Kif jinbiegħu appartament fuq tagħhom stess? Taxxa għall-appartament mibjugħa. Bejgħ ta 'proprjetà immobbli mingħajr intermedjarji

Jekk opportunitajiet ta 'bejgħ ta' proprjetà immobbli mingħajr intermedjarji? Sabiex tingħata risposta għal din id-domanda, huwa meħtieġ li wieħed jifhem ir-raġunijiet għaliex sidien tal-proprjetà iduru lilu. Jirrikorru għall-servizzi ta 'aġenziji, ħafna nies żbaljatament jaħseb li dan jieħu r-responsabbiltà sħiħa għall-appartament mixtri magħha. Din ir-raġuni rikors għal servizzi ta 'medjazzjoni ma jagħmilx sens. Skond il-liġi tal-kuntratt tal-bejgħ jiġi konkluż ix-xerrej u l-bejjiegħ, u l-Bureau tal-proprjetà - medjatur. Ma jassumu l-ebda responsabbiltà u responsabbiltà. Huwa żgur huwa stipulat fil-ftehim ta 'servizz bejn il-klijent u l-aġenzija. Fl-aħjar, din tista 'tirrappreżenta l-interessi tal-bejjiegħ fil-proċedimenti.

Ħafna nies jużaw is-servizzi ta 'intermedjarji, sabiex jiġu evitati sitwazzjonijiet mhux previsti jew frodi. Jafu kif jinbiegħu appartament fuq tagħhom stess, jiġifieri l-theddid u subtlety f'kull stadju tat-tranżazzjoni, nistgħu aħjar jipproteġu lilhom infushom u biex jagħmlu mingħajr l-għajnuna tal-aġenzija.

Realtor qed tagħmel ix-xogħol iebes, hekk miżati professjonali għolja. Iżda persentaġġ kbir ta 'nies lesti li jagħmlu sforz biex jiffranka l-flus, għadha tuża s-servizzi ta' intermedjarji. Waħda mir-raġunijiet - ma jafux kif jinbiegħu l-appartament mingħajr realtor. Wara li tirrevedi l-istadji kollha tal-proċedura ta 'xiri ta' appartament, inti tista sikur tagħmel mingħajr il-medjazzjoni.

Ewwel passi: kif għandhom jiġu evalwati, li jbiegħu l-appartament u tirranġa wiri

Kif jinbiegħu appartament fuq tagħhom stess, u fejn tibda? Qabel it-tranżazzjoni hija meħtieġa li jgħaddu l-ewwel tliet passi tal-bejgħ ta 'kwalunkwe proprjetà immobbli:

1. L-ewwelnett, ikollok bżonn li tistabbilixxi b'mod xieraq il-prezz tal-appartament. Biex tagħmel dan, teżamina l-proposti għall-proprjetà simili. Bl-għajnuna ta 'gazzetti reklamar, l-Internet biex isibu l-reklami għall-bejgħ ta' appartamenti fl-istess żona tal-belt mal-parametri dwar simili: stat, żona, lokalità u oħrajn. Tista 'ring up għażliet simili ftit u biex tiċċara d-dettalji kollha aktar u jistaqsi kemm żmien l-appartament huwa mibjugħ. Tiswir tal-ispejjeż għandu jkun ikkunsidrat li x-xerrej tista 'negozjati. Normalment negozjar huwa sa 5% tal-prezzijiet mixtieqa.
2. Wara li stabbilixxa l-ispiża approssimattiva ta 'appartament, għandu jiġbed l-attenzjoni ta' numru dejjem jikber ta 'xerrejja potenzjali. Huwa meħtieġ li post ad fi pubblikazzjonijiet reklamar popolari, gazzetti kumplimentari, jimpustah fuq paġna web u paste fuq bordijiet speċjali bl-informazzjoni. Reklamar għandu jkun fih fil-qosor l-informazzjoni kollha dwar l-appartament, u l-kuntatt tat-telefon. Allura li xerrejja potenzjali ma sejħa madwar l-arloġġ, inti tista 'tispeċifika ċertu żmien għal sejħa. Reklami jeħtieġu li jiġu aġġornati spiss kemm jista 'jkun.
3. bejjiegħa kollha, u speċjalment in-nisa, li huma interessati dwar kif ibiegħu l-appartament innifsu, pariri utli f'dan l-istadju. Biex iżuru klijenti għandhom jiġu ttrattati b'kawtela:

• laqgħa li jaħtar matul il-jum, ikun aħjar kuljum;
• tkun fil-laqgħa, huwa mixtieq flimkien ma 'xi ħadd familjari;
• tneħħi l-oġġetti ta 'valur u l-flus minn postijiet prominenti;
• qatt juru d-dokumenti oriġinali għad-ftehim, biss fotokopji.

irċevuta tad-depożitu

Ebda ħtieġa biex għaġla biex jitneħħew ads, f'daqqa waħda raġel bidliet memorja tiegħu, u l-bejjiegħ se jitilfu klijent potenzjali. Wara li jaqblu fuq prezz, huwa meħtieġ li joffri lix-xerrej jagħmel ħlas bil-quddiem. Dawk li huma involuti fil-ftehim tagħhom stess u jitgħallem kif jinbiegħu l-appartament mingħajr realtor, għandek bżonn tkun taf - legalment dan iż-żmien jista 'jiġi rranġat b'modi differenti: ikteb il maqbula ta' mogħdija (irċevuta għall-avvanz) jew li jagħmlu ftehim preliminari dwar l-avvanz. Għall-konvenjenza u s-sigurtà fil-ftehim ta 'xiri u bejgħ huwa meħtieġ li jsiru deskrizzjoni sħiħa tal-kondizzjonijiet oġġett u ħlas bil-quddiem mibjugħa. Imbagħad fil-każ ta 'falliment tat-transazzjoni-xerrej se jkunu obbligati li tirrimborsa l-għadu u l-penali.

Kif huwa l-kuntratt ta 'bejgħ?

Pass kbir f'dan il-proċess - huwa dritt li jagħmlu kuntratt ta 'bejgħ, li għandha tkun lesta fil 2-3 ijiem qabel il-ħin skedat tat-tranżazzjoni. Agħżel il-forma tad-dokument: notarization jew sempliċi bil-miktub (PPF). Iż-żewġ tipi ta 'reġistrazzjoni għandhom l-istess forza legali. Madankollu, dawk li huma tagħlim kif indipendentement jbiegħu appartament fil-ipoteki, inti għandek tkun taf li f'dan il-każ, taħt il-liġi ta 'formola tal-kuntratt għandu jiġi eżegwit biss minn nutar.

Abbozzar PPF kuntratt - aktar ekonomiku u l-ispejjeż madwar 50-70 dollari. Meta d-dokument formola notarili nutar wkoll jieħu persentaġġ addizzjonali tar-ammont ta 'bejgħ. Naturalment, l-ispiża ta 'dan it-tip ta' disinn se tiswa ħafna aktar għaljin, sabiex inti m'għandekx bżonn li jagħżlu mingħajr forma notarili ta 'kuntratt u jonfqu l-flus kontanti żejda.

PPD-kuntratt tista 'toħloq tiegħek stess, jew tfittex għajnuna minn avukat. Fi kwalunkwe każ, għandek bżonn li jeżaminaw bir-reqqa l-kuntratt ta 'bejgħ ta' proprjetà immobbli u tiċċekkja bir-reqqa kull punt tiegħu:

• kull min ibiegħ (isem u passaport dettalji);
• indirizz u l-konformità sħiħa mal-parametri bażiċi preskritti fil-inkjesti kuntratt BTI - numru f 11A u numru pjanu 22A;
• kondizzjonijiet tal-bejgħ, il-prezz ta 'appartamenti u l-forma ta' soluzzjonijiet komuni;
• deskritti b'mod korrett fid-dokumenti tal-kuntratt ta 'titolu;
• żmien għall-ħruġ tal-appartament u estratt minnha l-persuni rreġistrati, bħala regola, huwa 14-il jum.

Reġistrazzjoni tal-kuntratt tal-bejgħ

L-eħfef mod u sikur biex soluzzjoni reċiproka - kaxxa depożitu. Huwa rakkomandabbli li tiftħu fil-bank sikur, li jinsabu fit-territorju newtrali. kaxxa tad-depożitu se jiżgura li l-bejjiegħ se jirċievu l-flus immedjatament wara r-reġistrazzjoni tad-dokumenti kollha meħtieġa.

Ladarba l-flus jitqiegħed fil-bank taċ-ċelloli, għandek bżonn tgħaddi reġistrazzjoni fis-Servizz Federali għall-Reġistrazzjoni Istat (FSGRKK) għandha kuntratt ta 'bejgħ ta' proprjetà immobbli bil-firem u d-dokumenti li ġejjin:

• titolu tad-dokument li l-appartament mibjugħa (kuntratt tal-bejgħ, ċertifikat ta 'wirt, kif ukoll kwalunkwe prova oħra ta' drittijiet tas-sid);
• appartament passaport katastali miksub minn esperti BTI;
• kopja tal-kont finanzjarju (AKC) fl-oriġinal jew estratt mid-dar;
• referenza oriġinali № F 22A (mhux obbligatorju), u F № 11A (kif meħtieġ) miksub BTI;
• kopji tal-passaporti tal-partijiet kollha fit-tranżazzjoni;
• għan-nisa jistudjaw kif jinbiegħu l-appartament innifsu, inti għandek tkun taf li dan jieħu l-kunsens żewġha, fl-appartament, u għall-irġiel - il-kunsens ta 'martu;
• jekk ikun hemm it-tfal, f'xi każijiet, jeħtieġu permess tal-tutela;
• meta l-appartament komunali, il-ġirien bżonn rinunzja (jekk dawn huma l-sidien tal-kmamar oħra) jew il-belt (jekk il-bqija tal-kamra mhuwiex privatizzata);
• dokumenti oħra fid-diskrezzjoni ta 'l-uffiċjal responsabbli mill reġistrazzjoni (twelid, mewt, eċċ).

Jekk il-reġistratur li jaċċetta d-dokument, dan ifisser kollox huwa sa snuff. L-uffiċjal se jagħtu riċevuta li jaċċetta d-dokumenti u jirranġa żmien meta għandek bżonn li pick up. Bħala regola ġenerali, id-dokumenti FSGRKK rreġistrati medja ta 'ġimagħtejn, allura l-xerrej u l-bejjiegħ ħarġet dokument reġistrat ta' bejgħ. Iż-żewġ naħat għandhom bżonn li jiċċekkja sewwa l-kuntratt finali għall typos u żbalji. Jekk kollox huwa tajjeb, il-bejjiegħ, ix-xerrej bżonn li tikseb l-muftieħ għas- kaxxa depożitu ta 'sigurtà.

Għaliex għandek bżonn l-att ta 'trasferiment?

-Liberazzjoni ta 'l-appartament sseħħ skond l-arranġamenti preskritti fil-kuntratt tal-bejgħ. L-att ta 'trasferiment - dan huwa dokument importanti mfassal matul it-tranżazzjoni fi kwalunkwe forma. Hija telabora fuq l-istat ta 'l-appartament. Xi kultant l-kuntratt tal-bejgħ jissostitwixxiha, iżda huwa aħjar li toħloq karta separata. Tista ', naturalment, biex jinkiseb u ftehimiet orali, iżda huwa raġonevoli biex jipproteġu lilhom infushom. Il-punt importanti għall-bejjiegħa li qed jitgħallmu kif jinbiegħu l-appartament mingħajr realtor: għadu mhux iffirmat l-att ta 'trasferiment għall-kondizzjoni fiżika tal-proprjetà jikkorrispondi għall-bejjiegħ (għargħar, nirien, serq), u jħallas l-utilitajiet.

F'xi każijiet, it-taxxa hija mħallsa?

bejjiegħa kollha interessati fil-kwistjoni jekk għandhiex tħallas taxxa għall-appartament mibjugħa meħtieġa. hemm kwistjonijiet importanti fil-leġiżlazzjoni:

• jekk persuna tkun fil-pussess ta 'appartament kellhom 3 snin jew aktar, meta din tinbiegħ s-sid huwa eżenti mit-tassazzjoni skond il-paragrafu 17.1 ta' l-Artikolu 217 tal-Kodiċi tat-Taxxa, iżda xorta meħtieġa jissottomettu null prospett tat-taxxa;
• meta l-bejjiegħ proprjetà tad-djar f'inqas minn 3 snin, huwa, skond il-paragrafu 1 tal-Artikolu 220 tal-Kodiċi tat-Taxxa, huwa obbligat li jħallas it-taxxa 13% fuq l-ammont ta 'kalkolu ta' l-iskema fejn is-sid jagħżel fid-diskrezzjoni tagħha.

Żewġ formuli għall-kalkolu tat-taxxa:

• Formula 1: l-profitt għall-bejgħ ta 'appartamenti li tnaqqas l-ispiża tal-akkwist tagħha;
• Formula 2: fuq l-ammont tal-bejgħ ta 'appartamenti li tieħu bogħod miljun rublu.

Dawk involuti fil-kwistjoni "kif jinbiegħu appartament fuq tagħhom stess," u ma tkunx taf id-dettalji kollha tal-leġiżlazzjoni, xi informazzjoni utli handy:

1. Jekk l-appartament kien akkwistat bi prezz ogħla mill-bejgħ attwali, jew huwa aħjar li tuża l-formula ewwel kalkolu, l-ammont ta 'taxxa se jkun negattiv, u għalhekk tħallas xejn. Per eżempju, is-sid xtara sentejn ilu, l-appartament għal 2 miljun rublu., U issa huwa mibjugħ għall 1.8 miljun rublu., Imbagħad minn 1.8 miljun rublu. - 2 miljun rublu. = -0.2 miljun rublu. - telf ta 'taxxa ma titħallasx.
2. Meta l-appartament marru kważi liberament (b'wirt, donative), huwa raġonevoli li tieħu formula tieni kalkolu.
3. Skond il-paragrafu 1 tal-Artikolu 229 tal-Kodiċi tat-Taxxa biex jippreżenta dikjarazzjoni tat-taxxa fuq il-post tar-reġistrazzjoni ta 'dak il-bejjiegħ huwa meħtieġ fi kwalunkwe każ sat-30 t'April tas-sena wara s-sena wara l-bejgħ. It-taxxa mhux żero stmat għandu jitħallas mill 15 Lulju.

Bejgħ ta 'appartamenti bi prokura

Jekk ma jkunx hemm biżżejjed proċess li jieħu żmien għall-bejgħ ta 'djar ta' spiss tagħmel prokura. Per eżempju, ikun soluzzjoni raġonevoli meta diversi sidien stess proprjetà waħda. Appartamenti għall-bejgħ fil-każ titwettaq kif ġej: l-sidien jagħmel fuq persuna anqas okkupati kwistjonijiet kollha relatati mal-tranżazzjoni. Irrispettivament mir-raġunijiet għal tfassil ta 'prokura għandha punt importanti ħafna: li tevita l-inkwiet u persuni bla dar, huwa neċessarju li jiġu definiti b'mod ċar il-poteri tat-trustee.

serju ħafna u jżomm l-approċċ l-Enerġija Ġenerali tal Avukat. Dan jippermetti lit-trustee biex iwettaq xi tipi ta 'jittratta proprjetà u tiddisponi minnha fid-diskrezzjoni tagħhom, per eżempju, li jbiegħu u nikseb yourself flus. setgħa ġenerali ta 'avukat tinħareġ minn nutar biss wara verifika bir-reqqa tal-prinċipal għal kemm huwa konxju ta' l-iskop ta 'l-iffirmar ta' tali tip dokument importanti.

Hemm okkażjonijiet meta klijent irid jiżgura u jeħtieġ jidħol fil-kuntratt li jikkonferma l-sid ftehim ta 'punti ta' bejgħ. Imbagħad ibigħu l-appartament bi prokura huwa possibbli biss wara l-istqarrija tal-prinċipal, miktuba minn nutar, fuq il-validità tat-tranżazzjoni bejgħ.

Meta l-ħtieġa li jużaw is-servizzi ta 'trustee m'għadux attwali, il-prokura tista' tiġi revokata anki qabel id-data tat-tmiem tagħha. Data dwar ir-revoka rreġistrata fil-bażi ta 'informazzjoni ta' Kamra ta 'data Nutara.

Fissa għall-bejgħ fejn joqgħod tfal

Kważi kull familja għandu tfal. Għalhekk, għall-ġenituri bejjiegħa kwistjoni rilevanti ħafna: "U f'dan il-każ, ? Kif jinbiegħu l-appartament" Ma 'tfal li għandhom jiġu ffaċċati, u fi kwalunkwe każ ma jmurx kontra d-interessi tagħha, jew il-bejgħ ta' proprjetà huwa problematiku. Huma jaraw l-tutela. Il-proċedura tat-transazzjoni ta 'bejgħ hija ta' żewġ tipi: il-wild huwa rreġistrat fl-appartament jew is-sid tas-sehem ta 'proprjetà.

Skond id-dispożizzjonijiet tal-Art. 26, 28 tal-minorenni Kodiċi Ċivili u t-tfal minuri biss bil-kunsens tar-rappreżentanti legali jkollhom l-opportunità li jagħmlu firxa speċifikati b'mod strett tat-tranżazzjonijiet, inklużi dawk fejn ikun involut proprjetà. Biegħ dar li fihom minuri huwa reġistrat, iżda mhuwiex l-proprjetarju, huwa possibbli mingħajr l-awtorizzazzjoni ta 'korpi tutela. L-eċċezzjonijiet huma tfal fil-bżonn ta 'kura tal-ġenituri jew taħt tutela. F'din is-sitwazzjoni, permess speċjali hija meħtieġa biex kustodja servizzi. Fi kwalunkwe każ, qabel il-bejgħ ta 'appartament ikollok bżonn issib post ġdid ta' residenza għat-tfal, għax it-tfal fil-kwittanza fl-istess lokalità f'daqqa, għandek tirreġistra fuq ieħor. Ma 'dan djar ġodda għandhom ikunu fl-istess jew żona akbar u ma' kundizzjonijiet ta 'għajxien simili. Jekk id-drittijiet minuri ma kinux miksura xejn, ma jkunx hemm problemi bil-bejgħ ta 'appartamenti mhux se jkun.

Jekk il-wild - is-sid tal-appartament, allura l-kunsens xierqa awtoritajiet tutela u l-kustodja hija meħtieġa. Dan għandu jieħu ħsieb bil-quddiem, qabel il-bejgħ ta 'proprjetà. Għandhom jikkuntattjaw l-organizzazzjonijiet tutela fil-post tar-reġistrazzjoni tat-tfal minuri u taf jekk huwa bejgħ appartament, skond il-karatteristiċi tal-każ partikolari jista 'jkun. Jekk it-transazzjoni hija pprovduta mil-liġi, imbagħad inti għandek bżonn biex issir taf f'liema żmien se tkun lesta fuq l-ATS, u biex jiġbru ċ-ċertifikati meħtieġa. Imbagħad, meta inti tagħmel dokument xiri u bejgħ, il-bejjiegħ mingħajr tfal (jekk taħt 14-il sena) jew miegħu (meta kellu aktar minn 14 sena) jasal għall-korpi ta 'kurazija u t-tutela biex jimlew u jiffirmaw l-applikazzjoni. It-tieni gwardjan (konjuġi, anki jekk il-koppja ddivorzjat) għandu jkun preżenti wkoll jagħti l-kunsens. Imbagħad, fil-jum stabbilit, tista 'tikseb soluzzjoni lesta.

Każijiet eċċezzjonali:

• Jekk inti tippjana li jibdlu l-post tar-residenza in konnessjoni ma jiċċaqilqu lejn post ieħor, allura it-tranżazzjoni hija possibbli biss bil-permess tal-organizzazzjoni ta 'kustodja, u l-ammont irċevut għall-appartament huwa trasferit għall-kont bankarju ta' minorenni. Ġenituri huma mogħtija 3 xhur mid-data tal-bejgħ għax-xiri ta 'djar ġodda u l-eżekuzzjoni ta' sehem simili fil-proprjetà tat-tifel. Inkella awtoritajiet tutela jirriservaw id-dritt li tikkanċella l-kuntratt ta 'bejgħ.
• Meta inti timxi lejn residenza permanenti barra għandhom jissottomettu lill-lista tal-Gwardjan tal-organizzazzjoni ta 'ċerti dokumenti mill OVIR.
• Jekk inti tibni dar ġdida, allura biex tikseb il-kunsens tal-tutela, għandu jkun fl-aħħar fażijiet ta 'kostruzzjoni. Minuri temporanjament bżonn post li jirreġistraw (ħbieb, qraba). Meta japplikaw għal permess għall-organizzazzjonijiet tutela ressqet kuntratt mal-kumpannija ta 'żvilupp, li jirrifletti s-sehem tat-tfal.

Għażliet bejgħ ta 'appartamenti privatizzati

L-għażla eħfef bejgħ ta 'djar privatizzati - sabiex ibiegħuh fl-intier tiegħu lil xerrej wieħed, u l-profitt maqsum skont il-proporzjon ta' kull wieħed. Huwa wkoll possibbli li wieħed mis-sidien tifdi ishma kollha li jifdal minn sidien oħra. Huwa sempliċi, u l-iskema transazzjoni standard. Iżda spiss il-każ hija li wieħed mill-proprjetarji jirrifjutaw li mill-bejgħ. Kif jinbiegħu appartament privatizzati f'dan il-każ? Dan kollu jiddependi fuq kif il-proprjetà huwa maqsum.

Jekk l-appartament huwa maqsum f'partijiet mill-meter, l-ewwel trid tikteb avviż notarili ta 'bejgħ, li jispeċifikaw id-daqs mixtieq u l-valur ta' żona mibjugħa tagħhom, u jibgħatha permezz ta 'ittra rreġistrata lill-bqija tas-sidien. Skond l-Art. 250 tal-Kodiċi Ċivili huma għandhom il-vantaġġ fuq xerrejja oħra. Jekk fi żmien 30 jum is-sidien l-oħra ma weġbitx għall-aċċettazzjoni jew rifjut ta 'xiri, dik ta' l-arti. 250 tal-Kodiċi Ċivili, inti tista 'tieħu vantaġġ mid-dritt tagħhom li jbiegħu sehem tagħha fl-appartament konġunta lil kwalukwe persuna oħra.

Meta l-appartament huwa maqsum persentaġġi, imbagħad ibigħu lill-oħrajn mingħajr il-xewqa huwa impossibbli, imma int tista 'tikseb il-flus volontarjament jew involontarjament għas-sehem tagħha, tmur il-qorti.

Jekk tifel minuri l-akkomodazzjoni privatizzata għandha sehem, imbagħad ibigħu l-appartament hija possibbli, li l-korpi rċevew il-permess tutela.

Bejgħ ta 'appartament donat

Il-bniedem, li għandu ċertifikat ta 'donazzjoni, jista' jiddisponi mill-proprjetà fid-diskrezzjoni tagħha. Jekk is-sid jixtieq li jbiegħ l-appartament donat li fih kien l-uniku sid, il-bejgħ isir fuq l-iskema istandard ġenerali. Wara li tirċievi l-flus għall-proprjetà, il-bejjiegħ għandu jħallas it-taxxa. Kif suppost u bi profitt li jagħżlu l-formula tat-taxxa, għandna kkunsidrati hawn fuq.

Meta rigal tasal is-sehem ta 'appartamenti, li huwa maqsum perċentwal jew bil-metru, l-iskema bejgħ huwa simili għal dak diskuss fit-taqsima "bejgħ possibbli tal-appartament privatizzati."

appartament bejgħ fil-ipoteka

Minkejja xi ostakoli li jakkumpanjaw l-ftehim mal-proprjetà ipoteki, jinbiegħu appartament fil-veru ipoteki. Biex iwettqu din l-operazzjoni f'diversi modi:

1. Qabel iż-żmien mill-qrib is-self, ħlas lura bl tfaddil tagħhom, jew jekk ix-xerrej jaqbel, minħabba avvanzi rċevuti mingħandu.
2. Inti jista 'jbigħ l-appartament mingħajr il-ħlas lura minn qabel ta' dejn ta 'kreditu. Biex tagħmel dan, trid tikteb dikjarazzjoni lill-bank u stenna għall-approvazzjoni. Huwa jista 'jirrifjuta jekk il-bejgħ iseħħ matul it-terminu tal-moratorju dwar l-għeluq antiċipat tas-self. Jekk il-bank jaqbel, iżda jinsisti dwar il-parteċipazzjoni tagħha fl-operazzjoni, allura fetħet żewġ kaxxi bankarji: l-ewwel xerrej tefa 'l-ammont tal-ħlas lura tas-self, it-tieni - id-differenza li jifdal. Wara li tneħħi l ipoteka tal-proprjetà hija magħmula l-xiri u bejgħ. F'dan il-każ, anki l-bejgħ tal-appartament mingħajr realtor ikollu jħallas lill-bank tariffa għall-ftuħ l-ċelluli u l-appoġġ.
3. Jekk il-sellief jaqbel mal-bejgħ mingħajr il-ħlas lura minn qabel tas-self u ma jaqblu li jieħdu sehem fit-transazzjoni, huwa meħtieġ li jidħol f'dokument xiri u bejgħ preliminari. Imbagħad, wara li ħallas għas-self riċevut mill-flus xerrej, is-sid tirċievi dokument it-tneħħija tal-projbizzjoni u tmur għall Companies House. Barra minn hekk, il-bejjiegħ jagħlaq il-ftehim fil-nutar.
4. Inti jista 'jbigħ l-appartament flimkien mal-kreditu. Xerrej għandu jissottometti lill-Bank dokumenti kollha meħtieġa li jikkonfermaw solvenza tagħha, u hu kien diġà ddeċieda l-kwistjoni tal-verżjoni sostituzzjoni ta 'min jissellef. Jekk deċiżjoni pożittiva biex jirristrutturaw drittijiet ta 'proprjetà, proprjetà immobbli u huwa fil-ipoteki, u l-bejjiegħ jirċievi d-differenza bejn il-valur ta' appartamenti mibjugħa u l-bqija tad-dejn mingħajr il-parteċipazzjoni tal-kreditur.

konklużjoni

Jirriżulta li l-appartamenti differenti: privatizzata, l-waħda li sid - tat-tfal, ta 'ipoteka, rigal - jistgħu jinbiegħu mingħajr l-għajnuna ta' realtor, li jafu l-passi kollha tat-tranżazzjoni billi jistabbilixxi l-prezz li jiksbu somma ta 'flus. Wara idea tal-perikli u intricacies tal-proċess u t-tqegħid l-ftehim ħafna sforz u ħin, inti tista 'tbiegħ appartament tiegħek stess.