Xiri ta 'appartament: istruzzjonijiet pass pass. Kif jixtru u jirranġa appartament f'Moska?

Fuq l-internet ħafna aġenziji tar-reklamar, li joffru l-assistenza tagħhom fix-xiri tal-proprjetà immobbli. Madankollu, is-servizzi tagħhom, irrispettivament minn persentaġġ żgħir, mal-prezzijiet tad-djar attwali jsarrfu somma kbira. Kif tista indipendentement timplimenta l-ftehim? Fejn tibda jixtru fissa? Gwida pass pass ser jgħinek tifhem l-aspetti kollha ta 'din il-kwistjoni.

Qegħdin infittxu appartament

tfittxija Akkomodazzjoni jidher biss kompitu sempliċi. Fil-fatt, hija kkumplikata minn numru ta 'kriterji: vinkolanti f'lokalità partikolari, in-numru ta' kmamar, żona totali, ċertu ammont ta 'flus u hekk ..

Għandu jiġi nnutat li l-ispiża tal-appartament ma tiddependix fuq in-numru ta 'kmamar fiha, u li jkunu kkalkolati fuq il-prezz għal kull metru kwadru. appartament waħda tas-sodda jista 'jkollhom erja ta' 95 sq. mu kmamar - 62 sq. m. Dan huwa, f'dan il-każ, l-ispiża ta 'one-kamra tas-sodda appartament huwa inqas minn one-kamra. X'iktar li tingħata attenzjoni? Kif huwa l-xiri ta 'appartament (istruzzjonijiet pass pass)? F'Moska, fi bliet oħra, il-prezz ta 'proprjetà immobbli jiddependi fuq ħafna aspetti. Fost dawn - l-attrazzjoni taż-żona, it-tip ta 'dar, distanza tiegħu miċ-ċentru.

Kif approċċ xiri ta 'appartament: gwida pass pass

Ladarba tkun sibt għażla xierqa għalik, ser ikollok bżonn tikkuntattja l-bejjiegħ u li jiġu ċċarati xi kwistjonijiet. Jiġifieri: ir-rilevanza tat-tranżazzjoni u l-ispiża. Jekk ma jkunx hemm bidliet, inti trid tagħmel appuntament biex jispezzjona l-appartament.

Fil-ħin appuntat għandu jerġa sejħa tal-bejjiegħ, staqsi jekk il-pjanijiet inbidlu, u jispeċifikaw il-ħin. Jekk il-bejgħ huwa permezz ta 'aġenzija ta' beni immobbli, x'aktarx, l-aġent responsabbli tat-transazzjoni se joffru li jiltaqa 'qabel l-appartamenti ta' dimostrazzjoni, sabiex tiġi żgurata l-ebusija ta 'intenzjonijiet tiegħek, kif ukoll biex jipproteġu l-bejjiegħ minn persuni dubjużi. Ukoll, huwa jista 'jgħidlek biex jiffirmaw il-karta tal-ispezzjoni. Dan isir sabiex jiġi evitat it-tranżazzjoni ta 'xiri u bejgħ, jinjora l-aġenzija.

Kif ma jixtru appartament? Gwida pass pass jirrakkomanda li tingħata attenzjoni speċjali għal "jiffamiljarizzaw irwieħhom" b'akkomodazzjoni ġdida probabbli. Huwa tajjeb li tingħata attenzjoni lill-proċess ħafna ta 'spezzjoni, sabiex ma gidma minkeb tiegħu fil-futur. L-ewwelnett tagħti attenzjoni lill-entratura. Li għandu jkun l-opinjoni tal-ġirien u l-ħidma tad-djar u s-servizzi komunali fid-dar. Meta tixtri appartament fil-pjan terran jiċċekkja sewwa l-baseboards u ġogi ħajt, il--aħħar - fuq il-ħitan tal-assenza ta 'istrixxi. Fil-każ tal-aħħar, numru kbir ta 'twapet u wallpaper ġdid għandu jikkawża li inti dubju u jagħtu lok għal skrutinju akbar. Jekk l-appartament hija kantuniera, jagħtu attenzjoni lill-kwalità tal-insulazzjoni.

Ukoll, tivverifika l-plaming u l-komunikazzjoni. Spezzjona pajpijiet, l-istatus tagħhom, iċċekkja l-livell tal-ħoss, tiftaħ il-viti. Kultant niġu mill-fetħiet kwittanza riħa ta 'drenaġġ, u hu perjodikament jidher u jistgħu jinħassu dgħajfa fil-ħin tal-ispezzjoni. Sabiex ma jkun għażżien biex jikkomunikaw mal-ġirien tagħhom u jitgħallmu dwar tagħhom "sorpriżi" potenzjali moħbija.

Ma jaqblux f'daqqa! Negozjar!

U x'jiġri imbagħad jixtri appartament? Gwida pass pass jirrakkomanda li jekk intom kollha filgħodu, imbagħad inti għandek bżonn biex jiddiskutu l-prezz. Bl-argument li n-nuqqasijiet identifikati, jistgħu jiġu persważi biex bil-mod kost bejjiegħ ta 'l-appartament. Għalhekk, nistgħu tnaqqas il-prezz minn 10-15%. Imma jkun attent. L-iskont fl-ammont ta 'aktar minn 15% għandhom twissija għalik. Normalment, ir-raġuni għal tali ġenerożità - moħbija difetti, li jistgħu jinstabu biss fl-operat ta ', jew aspetti legali, li inti ser iġġib uġigħ ta' ras (fl-aqwa).

ħlas bil-quddiem

Aħna tkompli istudju tagħna ta 'kif jixtru appartament. Istruzzjonijiet pass pass, xorta dan jgħin biex jifhmu l-kwistjoni. Bil-ftehim ġenerali dwar ftehim biex jiggarantixxu tlestija tiegħu hija meħtieġa biex jikkonkludu ftehim preliminari. Dan jista 'jkun jew kuntratt tad-depożitu jew kuntratt bil-quddiem. Fl-ewwel każ, huwa se jżomm il-bejjiegħ fil-futur tfittxija għall-klijenti, bħal fil-każ ta 'bidliet fil-kondizzjonijiet tat-transazzjoni, kif ukoll il-falliment tal-bejgħ tal-bejjiegħ se jkunu obbligati li jħallsu l-ammont tad-depożitu fl-ammont ta' 200%. Vjolazzjoni tal-ftehimiet mal-xerrej se jirriżulta fit-telf ta 'l-ammont imħallas. Mal-wasla għandu jkun iddikjarat b'mod ċar li l-flus jiġu trasferiti bħala depożitu.

Fit-tieni tip ta 'kuntratt jittratta fil-qsim (kemm mill-bejjiegħ u x-xerrej) il-flus lura xorta waħda. Bi ftehim Advance għandu jispeċifika d-daqs tal-ammont imħallas, l-ispiża totali tal-appartament u l-perjodu ta 'jidħlu fil-ftehim. Kun żgur li tagħmel nota li f'każ ta 'sejba ta' kwalunkwe fatt li jimpedixxu jew jiksru fil-futur id-dritt għall-użu u jiddisponi mill-proprjetà immobbli akkwistata, proprjetà tal-ħlas lura minn qabel fil-ammont ta '100%.

Kontroll tal-purità legali ta 'proprjetà immobbli

Taħt il-purità legali jimplika l-assenza ta 'xi ostakoli għall-bejgħ, impedimenti u restrizzjonijiet ta' restrizzjonijiet sjieda fl-appartament, ma kien hemm ebda raġuni li jisfida l-legalità tat-tranżazzjoni u invalidazzjoni.

Tista 'tipproteġi ruħek ma' sidien ta 'skrutinju ta' dokumenti għall-akkomodazzjoni u studju bir-reqqa tal-istorja tal-bejgħ mill-ġdid tal-proprjetà.

Li jinkludi wkoll proċedura għall-xiri ta 'appartamenti (-istruzzjonijiet pass pass) f'dan l-istadju?

• L-ewwel pass huwa li jistudja r-reġistru dar. Hija għamlet rekord ta 'dawk kollha li qatt għexu fuq dan it-territorju, kif ukoll informazzjoni dwar il-privatizzazzjoni ta' l-appartament. Estratt mill-kont personali fil-VES jistgħu jittieħdu biss mis-sid tal-appartament. B'attenzjoni jżommu rekord ta 'sidien kollha, u preskritti dwar l-akkomodazzjoni li aċċidentalment jew permezz tad-disinn l-ebda wieħed kien "minsija" fl-appartament, inbidlet is-sid.
• Il-pass li jmiss huwa li jżuru l-Aġenzija għar-reġistrazzjoni Istat u art katast. Hemm wieħed ħwienet reġistru informazzjoni dwar kull tranżazzjonijiet, restrizzjonijiet u piżijiet għall-appartament.

Ta 'min jinnota, sidien ta' djarhom mis-sid - dan mhux l-aktar ħaġa importanti. Dak li huwa importanti huwa l-fatt li hija għandha d-dritt li tużaha. Is-sid għandu jkun ċittadin kapaċi. Jekk ikun hemm jibqgħux ta 'dubju fuq din il-kwistjoni, huwa aħjar li jipproteġu lilhom infushom u mitluba li jissottomettu ċertifikat mill-abbuż minn sustanzi u klinika psiko-newroloġiku.

Iffirmar tal-kuntratt ta 'bejgħ

Ladarba inti tivverifika s-sigurtà tat-transazzjoni, huwa meħtieġ li jiġi konkluż kuntratt ta 'bejgħ. Huwa għandu jikkonforma mal-kondizzjonijiet kollha imposti fuqu bil-liġi. Dawn ir-rekwiżiti huma regolati mill-Ċivili, Taxxa u l-Kodiċi tal-Familja.

Il-ftehim fuq bażi mandatorja l-punti li ġejjin għandhom jissemmew:

• L-isem tal-kuntratt.
• Il-post attwali ta 'transazzjoni.
• Data tal-iffirmar tal-kuntratt.
• Chapeau. Dan għandu jikkonsisti minn lista ta 'parteċipanti fit-transazzjoni, b'indikazzjoni ta' identità ta 'kull parteċipant (il-passaport - għall-adulti li, għall-bqija - fuq iċ-ċertifikat tat-twelid). Jekk waħda mill-partijiet hija entità legali, huwa għandu jinkludi l-isem u l-informazzjoni dettaljata.
• Proprjetà Dettalji (erja li fuqha art tad-dar l-appartament ikun jinsab, kemm kmamar).
• indirizz tal-proprjetà.
• Ispiża tal-proġett.
• Data u l-mod ta 'kalkolu.
• Informazzjoni dwar l-abitanti reġistrati u d-durata tagħhom tħassir mir-reġistru.
• Data u l-mod tat-trasferiment l-appartament lix-xerrej.
• Indikazzjoni tar-reġistrazzjoni mandatorja tal-kuntratt.
• Jispeċifika n-numru ta 'kopji tal-ftehim.
• Firem.

L-ordni ta 'xiri u r-reġistrazzjoni ta' appartamenti (-istruzzjonijiet pass pass): reġistrazzjoni

transazzjoni ta 'proprjetà immobbli ma jistax jiġi kompletat mingħajr reġistrazzjoni istat Rosreestra. perjodu ta 'reviżjoni m'għandux ikun aktar minn għoxrin jum, għalkemm xi drabi matul il-proċedura tista' tieħu sa xahar.

Fl-transazzjonijiet ta 'reġistrazzjoni istat imwettqa eżami legali ta' dokumenti u verifika tal-legalità tagħha. Din il-proċedura evidenza legali ta 'oriġini, limiti, it-trasferiment jew it-tmiem ta' drittijiet għall-beni immobbli. Huwa l-uniku fatt li se tipprova l-eżistenza ta 'dawk il-privileġġi.

It-trasferiment ta 'l-appartament u l-iffirmar tal-att ta' trasferiment

Hawnhekk niġu għall-istadju finali lill-kwistjoni ta 'kif l-proċess ta' xiri ta 'appartament (istruzzjonijiet pass pass). L-aħħar dokument li jikkonferma li t-tranżazzjoni twettqet fil-qafas tal-liġi, huwa l-att ta 'trasferiment. Dan jirreġistra fatt tal-bejjiegħ trasferiment ta 'proprjetà immobbli fil-proprjetà, inkluż l-użu attwali u l-pussess, kif ukoll l-adozzjoni mill-xerrej.

Fil-konklużjoni tal-kuntratt tal-bejgħ għandu jkun irreġistrat partita, li jispeċifika l-ħin li matulu l-bejjiegħ huwa obbligat li tbattal l-appartament. Meta tirċievi d-dokumenti meħtieġa biex tispeċifika d-data eżatta tat-trasmissjoni ta 'proprjetà mixtrija. Għal darb'oħra jiddiskutu dak li għandu jibqa 'fl-appartament (-informazzjoni kollha għandha tkun speċifikata fil-kuntratt preliminari). Fiż-żmien speċifikat, u hemm l-iffirmar tal-att ta 'trasferiment. Il-kuntratt huwa konkluż f'żewġ kopji, waħda għal kull naħa tat-tranżazzjoni.

Qabel dan, jispezzjonaw l-akkomodazzjoni, jieħdu l-ħlas irċevuta li tikkonferma tal-kera u l-utilitajiet, l-inkjesta dwar nuqqas ta 'djun u, aktar importanti, il-keys. Jekk kollox huwa fl-ordni, jiffirma d-dokument.

Barra minn hekk, inti tista 'titlob lill-proprjetarji preċedenti jżommu rekords ta' transazzjonijiet ta 'qabel fl-appartament.

Peress iżgurar tal-firma tal-att ta 'trasferiment, ix-xerrej isir proprjetarju sħiħa tal-proprjetà u tista' tipproċedi għar-reġistrazzjoni tar-residenza fil-post ġdid ta 'residenza.

jittratta l-assigurazzjoni

Aħna eżaminati fid-dettall kif l-xiri ta 'appartament (istruzzjonijiet pass pass). Nagħmlu kuntratt ta 'assigurazzjoni ta' bejgħ (jew assigurazzjoni titolu ieħor) - proċess volontarju, u, sfortunatament, ma jkollux popolarità ħafna f'pajjiżna. Jipproteġi l-xerrej fil-każ ta 'privazzjoni ta' proprjetà tiegħu ta 'l-appartament. -Somma assigurata jitħallas fil-każ ta 'invalidazzjoni tat-tranżazzjoni.

Li joħroġ assigurazzjoni huwa rakkomandat fil-każijiet li ġejjin:

• Il-bejjiegħ mhuwiex is-sid tal-appartament. kanċellazzjoni kuntratt jista 'jiġi rikonoxxut fil-każ li s-sid qabel iffirmar rrifjutaw li jbigħu, u l-trustee għadu ftehim.
• Il-proċess kien jinvolvi minuri. Il-kuntratt se taqa 'jekk l-awtoritajiet tutela se jipprova li wara l-bejgħ ta' proprjetà tad-djar immobbli pożizzjoni tat-tarbija għall-agħar.
• valur kuntrattwali inqas mill-valur tas-suq tal-appartament.

jittratta suċċess inti!