Permess l-użu ta 'art. art

Ħafna drabi meta jixtru proprjetà immobbli jew jekk inti tixtieq li jibnu xi ħaġa fuq is-sit taċ-ċittadini jiffaċċjaw ma 'dan il-kunċett, bħala t-tip ta' użu permess tal-art. Ħafna anki spiss iħalltu bl-kategorija ta 'art li hija fundamentalment żbaljat. Aħna jipprova jifhem dak li jista 'jkun l-istess tipi ta' użu tal-art li huwa l-użu mhux xieraq tal-art u kif l-art jistgħu jiġu trasferiti minn tip ta 'użu għall-ieħor.

Kategoriji art - liema huma?

Skond il-liġi, l-art kollha ddemarkata żona territorjali. -Lista, b'mod partikolari, li jinsabu fil-Kodiċi Land u l-Ippjanar Urban tal-Federazzjoni Russa. Dawn iż-żewġ atti normattivi tiddefinixxi l-kategoriji ta 'żoni territorjali li ġejjin:

- soċjali u tan-negozju;

- trasport u l-inġinerija infrastruttura;

- akkomodazzjoni;

- żoni protetti;

- il-produzzjoni;

- skop speċjali;

- għal skopijiet agrikoli;

- rikreazzjoni;

- għall-identifikazzjoni objettivi militari;

- oħrajn.

Fl-istess ħin, tali distinzjoni ma timplikax li l-biċċiet ta 'art li huma parti minn kategorija ta' art tista 'tintuża biss skond l-iskop oriġinali tagħhom. Dan huwa primarjament minħabba l-fatt li l-istruttura ta 'ċerti kategoriji ta' art mhuwiex uniformi. Kategoriji huma aktar maqsuma speċi u sottospeċi. F'xi każijiet, il-liġi tippermetti użu ta 'art mhux għall-iskop maħsub tiegħu, iżda bħala parti mill-kategorija li fiha jinsabu. Per eżempju, LC jippermetti li tibni fuq cotta art agrikola.

L-użu permess

Jekk il-kategoriji art, aħna iddeċidew, dak li huwa tip ta 'użu permess ta' art? Il-Kodiċi Ippjanar Town, hemm distinzjoni bejn:

- tipi ewlenin ta 'użu;

- tipi ta 'użu permessi b'mod kundizzjonali;

- użu anċillari (għalkemm dawn jistgħu biss tissupplimenta l-użu bażiku u kondizzjonalment permessi u biss jieħdu magħhom).

Dan huwa, jirriżulta li l-leġiżlatur ma pprovdietx definizzjoni ta 'kull waħda minn dawn l-ispeċi, u ma tispeċifikax xi użijiet permessi kondizzjonali. Id-differenza ewlenija bejn it-tipi bażiċi u kondizzjonalment permessi hija li t-tieni trid tikseb permess. Dokument bħal dan jinħareġ bbażata fuq is-smigħ pubbliku, li huma miżmuma taħt il-muniċipalità istatut. użi awżiljarji u prinċipali tal-sidien l-art huma magħżula fuq tagħhom stess mingħajr approvazzjonijiet ulterjuri.

Min jagħti permess?

Bħala regola, ħafna mill-insedjamenti art żaru fil-pussess muniċipali jew statali. Għalhekk l-għażla tal-użu tal-art permess tkun normalment ikkonfermata reġistrazzjoni tal-kuntratti kera l-art. Bidla tip wieħed ta 'użu permess għal oħra hija possibbli biss fuq il-bażi tad-deċiżjoni tal-korp rilevanti, li sar fid-dawl tar-regolamenti town-planning u standards tekniċi differenti.

Qabel l-adozzjoni ta 'regolamenti tal-bini u t-tip tibdil fl-użu tal-art ta' użu permess ta 'art hija possibbli biss wara li tiġi deċiża din il-kap tal-amministrazzjoni lokali.

Għal informazzjoni dwar il-forma ta 'użu tal-art għandhom ikunu pprovduti mill-gvernijiet lokali, aġenziji statali, organizzazzjonijiet muniċipali mingħajr ħlas meta jagħżlu s-sit għall-kostruzzjoni. Skond il-Kodiċi Land Meta tkun qiegħda żżomm irkant għall-bejgħ ta 'art għandu jiġi speċifikat informazzjoni dwar l-forma ta' użu permess tagħha. użu permess - qafas legali definit għall-kostruzzjoni fuq art ta 'bini residenzjali jew industrijali, li jwettqu drenaġġ jew irrigazzjoni xogħlijiet, eċċ Sadanittant, is-sid jew is-sid għandu jagħmel użu mill-art skond l-iskop maħsub tiegħu ...

Kif huwa l-użu tal-art permess?

Wkoll importanti huwa l-kwistjoni ta 'kif huwa determinazzjoni tal-użu tip permess tal-art għaddej. L-ewwelnett, ir-reġim legali tal-art jiddependi fuq il-kategorija ta 'art bi qbil mal-taqsim f'żoni ta' territorji u leġiżlazzjoni. It-tieni, jekk nanalizzaw ir-regoli tal-RF LC, jista 'jiġi konkluż li l-art li jappartjenu għal kategorija waħda jew oħra jiddependi fuq l-iskop tagħha.

regoli taqsim f'żoni

Zoning għandhom jitwettqu għall-irħula art. Il-Kodiċi Ippjanar Urban huwa l-kunċett ta 'taqsim f'żoni. Dan ikun isir fuq il-bażi ta 'regolamenti town-planning. Bħala riżultat ta 'din id-distinzjoni tiddependi mhux biss fuq ir-reġim legali tal-art, iżda wkoll il-bażi għall-istabbiliment u l-operazzjoni ta' faċilitajiet. Fl-istess ħin, il- belt ippjanar regolamenti mhumiex stabbiliti għall-foresti, artijiet riżerva, żoni protetti b'mod speċjali, l-art agrikola, eċċ Zoning mhux biss fuq l-artijiet ta 'insedjamenti, iżda wkoll fuq kategoriji oħra tal-art.

Minn dan kollu jidher li t-tip ta 'użu permess tal-art tiddependi wkoll fuq taqsim f'żoni. Speċjalment f'każijiet fejn ir-rikostruzzjoni suppost, il-kostruzzjoni u l-operazzjoni ta 'faċilitajiet u strutturi (fi kliem ieħor - l-iżvilupp tal-art).

Kif nista 'nibdel il-tip ta' użu?

Kif tafu, tibdel it-tip ta 'użu permess mhix faċli, iżda għadu possibbli. Biex tagħmel dan, tħejji d-dokumenti li ġejjin:

- applikazzjoni għal bidla bħal din (moqdija amministrazzjoni lokali);

- Passaport tal-applikant (kopja);

- dokumenti ta 'titolu għall-art (kirja jew ċertifikat ta' proprjetà);

- dokumenti strutturi li huma fuq il-porzjon (jekk ikun hemm);

- passaport katastali taqsima jew dokumenti oħra fuqha;

- passaport teknika tal-bini li huma fuq is-sit (jekk ikun hemm);

Jekk inti tixtieq li tuża l-art għall-kostruzzjoni, inti għandek tibgħat ukoll:

- proġett tal-impjant ipproġettat;

- Proġett taqsima mill-ippjanar tal-organizzazzjoni;

- informazzjoni dwar il-faċilità ippjanat (erja totali, għadd ta 'sulari, mibnija żona);

- il-kunsens tas-sidien jew is-sidien ta 'pakketti ġirien li jikkonfinaw tiegħek;

- il-kunsens minn detenturi tad-drittijiet oħra li l-plot.

Żmien għad-deċiżjoni

Kollha dawn il-karti jistgħu jiġu sottomessi personalment kif u tibgħat permezz tal-posta. Dwar il-fornitura tad-dokumenti li għandek bżonn biex tikseb irċevuta. Jekk il-pakkett ta 'dokumenti jipprovdi rappreżentattiv, meta hu stess huwa li jiġu fdati. Id-deċiżjoni dwar l-bidla fl-użu permess ta 'art jistgħu jiġu kkunsidrati fl-amministrazzjoni ta' sa 45 jum. Għat-twettiq ta 'tali bidla wkoll se jkollhom iħallsu. F'kull każ, il-prezz se jkun differenti.

Jinkiseb permess għall-bidla ta 'użu ta' art

Wara l-iskadenza tat-terminu ta 'konsiderazzjoni ta' applikazzjoni tiegħek inti ser tingħata deċiżjoni tar-ras ta 'amministrazzjoni għall-permess biex tibdel it-tip ta' użu permess, jew bħala rinunzja bil-miktub f'dan. Inti ser tkun miċħuda jekk inti ssottomettew dokumenti foloz, jew jekk jinstab li billi jibdlu t-tip permessa ta 'użu ppjanat użu ħażin ta' art. Jekk issib li r-rifjut huwa raġonevoli, inti tista 'dejjem jikkontesta d-deċiżjoni fil-qorti. Jekk ikun hemm deċiżjoni pożittiva, inti għandek tapplika għall-Katast Istat għall-emenda tar-Reġistru Unifikata ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli.

Dokumenti għall Rosreestra

Allura, Rosreestr serva:

- iċ-ċertifikat ta 'reġistrazzjoni ta' drittijiet għall-art;

- pjanijiet ta 'stħarriġ;

- deċiżjoni tal-kap ta 'amministrazzjoni;

- passaport katastali.

Din il-qorti qed tikkunsidra pakkett ta 'dokumenti sa 20 jum. Bħala riżultat ta 'din il-proċedura, inti għandek bżonn tikseb dikjarazzjoni dwar il-qasam.

IL verdett

Minn dan t'hawn fuq jista 'jiġi konkluż li l-art jistgħu jbiddlu l-użu permess, iżda l-bidla kategorija art kważi impossibbli. B'mod ġenerali, il-bidla tal-mod id-dritt art ibbażati fuq il-prinċipji li ġejjin:

- it-tip ta 'użu permess tista' tinbidel biss skond ir-regolamenti tal-ippjanar. Jekk is-sit ma tissodisfax standards regolament, ibiddlu l-apparenza tal-użu tiegħu huwa possibbli biss wara tagħmilha konformi mal-fehmiet tal-użu permess, li huma speċifikati fir-regolamenti;

- Tibdilx il-tip attwali ta jużaw is-sit sakemm il-teħid tad-deċiżjonijiet xierqa u l-amministrazzjoni ta 'data Rosreestr. Meta tikkunsidra l-applikazzjonijiet li jibdlu l-tip ta 'użu permess in kunsiderazzjoni fl-ewwel post tittieħed għan tal-art;

- jagħżlu anċillari ebda għażla ta 'prinċipali projbit. Tali proċedura mhijiex prevista kwalunkwe liġijiet lokali jew federali.

Tinsiex ukoll li minbarra l-proċedura kkumplikata ta 'reġistrazzjoni bidliet l-tip ta' użu-sit, inti ser ikollok tħallas ukoll għal bidla bħal din.

nota

Jekk inti tiddeċiedi li tixtri biċċa art, l-ewwel ħaġa I tfittex għall-kategorija u l-użu ta 'art permess. Wara kollox, inti tista 'immedjatament tfittex għall-art mal-fehmiet meħtieġa għall-użu tiegħek. Per eżempju, jekk għandek bżonn l-art għall-biedja, u fiċ-ċertifikat tad-dritt għall-plott art se jindikaw li huwa maħsub għall-ġardinaġġ, allura involuti fil-biedja f'dan is-sit mhux se taħdem.

Saħansitra aktar diffiċli tkun jekk inti tixtieq li tibdel il-kategorija ta 'art. Wara kollox, dan jeħtieġ il-konklużjoni ta 'kompetenza ekoloġiċi, kif ukoll lottijiet ta' endorsjar ieħor. Barra minn hekk, f'xi każijiet, HCC u regolamenti oħra jinkludu projbizzjoni fuq it-trasferiment ta 'art minn kategorija għal oħra. Mela jekk inti tiddeċiedi li tibdel il-kategorija ta 'art, lesti għal diffikultajiet serji. Tibdel it-tip ta 'użu permess tal-art aktar faċli, madankollu, u tali talba tista' tiġi rifjutata jekk il-gvern lokali tkun iddeterminat li din il-bidla tkun kontra l-liġi jew l-atti lokali.