Kiri ta 'art mill-istat jew ix-xiri ta' proprjetà? X'inhu aktar profittabbli?

Issa l-kiri tal-art hija waħda mid-direzzjonijiet importanti tal-investiment fir-Russja. Sidien ta 'art fil-pussess ta' l-istat huma awtoritajiet federali u muniċipali. Ir-relazzjonijiet relatati ma 'l-art tal-kiri huma regolati bit-22 artikolu tal-Kodiċi ta' l-Art. Barra minn hekk, u fil-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa huwa stipulat li biċċa art tista 'tiġi mikrija.

F'ħafna każijiet, huwa aktar xieraq mill-akkwist ta 'art fil-proprjetà. Ir-raġunijiet għal dan jistgħu jkunu diversi. L-ewwelnett, ix-xiri ta 'sit huwa pjuttost għoli. Kiri ta 'art mill-istat ma jeħtieġx investimenti kbar speċjali f'ħin wieħed, u l-ħlasijiet tal-kera huma pjuttost razzjonali, minħabba li l-użu ta' art iġib qligħ lill-kerrej.

Barra minn hekk, l-akkwist ta 'art fil-pussess huwa assoċjat ma' ċerti obbligi u involviment fis-soluzzjoni ta 'numru ta' problemi. Meta tikkonkludi kirja, tista 'tevita l-infiq fuq it-tqegħid ta' komunikazzjonijiet jew tipi oħra ta 'titjib. L-interazzjoni ma 'korpi statali hija wkoll fil-kompetenza tas-sid tal-allokazzjoni.

Il-kera ta 'l-art tipprovdi opportunità biex isir in-negozju fil-post l-iktar adattat għalih. Tista 'tagħżel sit skont il-preferenzi u l-miri tiegħek. Il-kuntratt jista 'jiġi konkluż kemm għal żmien qasir kif ukoll għal żmien twil. Jekk ikun meħtieġ, huwa possibbli li jiġi konkluż ftehim ma 'xiri sussegwenti tas-sit.

Id-definizzjoni tar-rata tal-kera hija rregolata mil-leġiżlazzjoni ċivili bil-Kodiċi tal-Land, li jiddikjara li l-aspetti ġenerali li jiddeterminaw l-ammont tal-kera jistgħu jiġu stabbiliti mill-Gvern. Barra minn hekk, suġġetti tal-Federazzjoni Russa fil-limiti tal-awtorità tagħhom kull sena jiddeterminaw l-ammont tal-kera, u jagħtu lill -gvern lokali d- dritt li jiddetermina l-koeffiċjenti tal-kuxjenza fid-diskrezzjoni tagħhom stess.

Pereżempju, fir-reġjun ta 'Moska, il-kirja ta' art muniċipali titħallas kif ġej. Il- kera bażi hija stabbilita skont il-liġi dwar il-baġit reġjonali, koeffiċjenti addizzjonali huma determinati minn korpi rappreżentattivi tal-gvern lokali ta 'ċerta entità muniċipali.

Il-kera tal-art tibda bl-iffirmar tal-kuntratt. Kuntratt konkluż għal ħames snin jew aktar għandu numru ta 'karatteristiċi li jespandu d-drittijiet tal-kerrej. Pereżempju, dan ta 'l-aħħar jista' jittrasferixxi d-drittijiet tiegħu skond il-kuntratt (u dazji) lil parti terza mingħajr ma jikkoordina mal-proprjetarju tas-sit, iżda biss jinfurmah minn qabel. It-trasferiment tad-drittijiet jimplika l-possibbiltà li jingħata sollokazzjoni jew użu mingħajr ħlas tal- allokazzjoni , trasferiment ta 'drittijiet għal kiri bħala kollaterali jew li jagħmluhom bħala kontribuzzjoni għall- kapital ta' karriera ta ' kumpaniji u sħubiji fi ħdan il-perjodu ta' impjieg.

Karatteristika ta 'ftehim ta' kera fit-tul hija li l-kanċellazzjoni tagħha fuq talba tas-sid tal-kerrej tista 'ssir biss b'deċiżjoni tal-qorti u biss bi ksur serju tat-termini tal-kuntratt. Għalhekk, il-kiri tal-art b'approċċ kompetenti jista 'jkun ħafna iktar profittabbli milli jixtru sit.