Kif tiġi kontestata-valur katastali tal-appartament? Fejn imorru, liema huma meħtieġa d-dokumenti?

Kull proprjetà, kemm jekk l-art jew appartament, suġġetti għal valutazzjoni ta katastali istat obbligatorja. Peress li l-ispiża stmata mill-parametri ġeneralizzati u medja, huwa spiss stmat iżżejjed. U kien fuq il-bażi tal-valur katastali ta 'taxxi dovuti. Nista jikkontestaw il-valur katastali tal-appartament u kif jagħmlu dan?

Għaliex huwa meħtieġ li tikkontesta l-valur katastali?

-Leġiżlazzjoni fiskali tar-Russja stabbiliet rata li biha l-ammont tat-taxxa għall-proprjetà immobbli disponibbli fil-proprjetà determinat mill-valur katastali. Dan l-indikatur huwa kkalkulat mill-evalwaturi. F'ħafna każijiet Ikkalkulat valur katastali huwa irrilevanti. Wara kollox, kondizzjonijiet ta 'għajxien qed jinbidlu, li jemenda r-leġiżlazzjoni. Nibdlu l-valur katastali huwa possibbli biss wara l-isfida. Ma 'din il-proċedura huwa possibbli li jitnaqqas id-daqs tat-taxxa mħallsa.

Kif huwa l-valur katastali?

Din il-figura hija kkalkulata abbażi tar-riżultati ta 'evalwazzjoni ta' l-art. Il-valutazzjoni istat titwettaq b'ordni tal-awtoritajiet tal-Federazzjoni Russa jew muniċipalitajiet lokali. Tkompli tidentifika lista ta 'proprjetajiet li għandhom jiġu evalwati. Għażla ta 'stimatur indipendenti partikolari wettaq il-kompetizzjoni. Ladarba l-stimatur għamlet xogħol tiegħu, ir-riżultati tal-avveniment approvat mill-awtoritajiet reġjonali jew muniċipali. Wara l-approvazzjoni tal-valur katastali tar-riżultati mdaħħla fil-OCG. Ir-rivalutazzjoni tal-valur katastali, skond in-normi legali, isir kull ħames snin, u f'Moska u San Pietruburgu - f'intervalli ta 'sentejn.

Kif inkun naf l-valur katastali?

Tgħallem il-valur katastali tal-proprjetà immobbli fis-sit permezz tar-Reġistru Russa. Biex tagħmel dan, inti trid tidħol-indirizz fuq il-paġna web bl-informazzjoni ta 'sfond. Tista 'wkoll tuża n-numru katastali tal-oġġett.

Ukoll, in-numru katastali fl-indirizz determinat mill-pubbliku u l-mappa, li huwa wkoll disponibbli fuq il-portal tar-Reġistru Russa.

Li tikkonferma l-valur katastali, għandhom jagħmlu talba permezz tal-portal Rosreestra jew l-organizzazzjonijiet li ġejjin biex tikseb idejk fuq karta uffiċjali:

• Uffiċċju tal-Katastali Kamra Federali,
• ċentru b'aktar minn użu wieħed.

Min jista 'jitlob tnaqqis fil-valur katastali?

Tikkontesta dan l-indikatur importanti jistgħu:

• sidien ta 'proprjetà immobbli, inklużi l-ekwità,
• -sidien li għandhom dritt għall-ħajja pussess ġenetiċi jew l-użu permanenti tal-oġġett,
• -sidien preċedenti, li jixtiequ jnaqqsu l-ammont ta 'taxxi fuq proprjetà stmati tagħhom,
• kerrejja ta 'stat jew proprjetà muniċipali, meta l-ħlas ta' xahar huwa determinat mid-daqs tal-valur katastali,
• prosekuturi li jiddefendu l-interessi taċ-ċittadini ta 'l-istat, il-muniċipalitajiet, l-Federazzjoni,
• persuni li għandhom id-dritt esklussiv biex jikru jew xiri ta 'bini mill-proprjetà muniċipali jew l-istat, meta l-prezz huwa ddeterminat fuq il-bażi tal-valur katastali.

Huwa importanti li wieħed jinnota li jekk it-tilwima ispiża l sidien l-antiki, din il-figura tista 'tiġi riveduta fil-perjodu tat-taxxa li matulu hija ppreżentata l-applikazzjoni. Il-valur katastali mhux se jkun rivedut għall-perjodu preċedenti.

Ir-raġunijiet għall-isfida

Kif tiġi kontestata l -valur katastali tal-appartament? Qabel ma tibda l-proċess ta 'kontestazzjoni, trid tiżgura li hemm raġuni tajba għal dan. Hawn huma r-raġunijiet ewlenin għall-isfida:

• meta jiġi stabbilit il-valur ta 'fatturi u d-data dubjuż u mhux preċiża użati;
• katastali u tas-suq valuri tlaqqigħ ħażin meta jevalwaw l-ħin twil komparattiv;
• applikazzjoni ta 'tekniki ta' stima ġeneralizzati mingħajr ma jikkunsidraw karatteristiċi individwali tal-proprjetà;
• emendi għal-leġiżlazzjoni.

Metodi ta 'kalkolu tal-ispiża ta' jinbidel kontinwament. Huma wkoll speċifika ħafna għal kull reġjun.

Kuntatt Kummissjoni Rosreestra

Kif tiġi kontestata-valur katastali tal-appartament? Tista 'tagħmel dan billi tikkuntattja kummissjoni speċjali, li ġie stabbilit Rosreestra. -Dritt li jikkontestaw ir-riżultati ta 'valutazzjoni mhux sodisfaċenti tal-valur katastali huwa stabbilit fil-leġislazzjoni Russa.

Kummissjoni responsabbli għax-xogħol liberazzjoni fl-unitajiet amministrattivi tal-Federazzjoni Russa. Il-kompożizzjoni huwa approvat Rosreestra. Bħala regola, din tikkonsisti ta 'persuni responsabbli impjegati Rosreestra Katastali Kamra tal-Kummerċ u l-amministrazzjoni lokali, kif ukoll rappreżentanti ta' l-uffiċju ta 'evalwazzjoni indipendenti.

valutazzjoni katastali Sfida jibda biss f'dawk is-sitwazzjonijiet fejn il-Kummissjoni se tagħmel il-kura xierqa tal-partijiet interessati.

Il-Kummissjoni tirċievi u tikkunsidra ċ-ċirkolazzjoni kollox. F'dan il-każ, l-applikazzjoni tista 'tapplika persuni kemm fiżiċi u legali. Barra minn hekk, il-Kummissjoni tista 'tapplika għall-organizzazzjonijiet varji u l-istrutturi statali, bħal gvern lokali, meta jkollhom tilwim fuq proprjetà li tinsab fil-proprjetà.

Mehmuża mal-pakkett ta 'dokumentazzjoni applikazzjoni li tinkludi:

1. Applikazzjoni għal reviżjoni.
2. passaport katastali lill-appartament. Rosreestr, jew minflok, Katastali Awla, li hija parti integrali tagħha, responsabbli għall-ħruġ tad-dokument. Passaport jista 'jinħareġ biss wara li l-kontabilità teknika se jsir. Perjodikament, id-dokument jeħtieġ li jiġu aġġornati, minħabba data ta 'skadenza tagħha huwa eżattament sena. Iċ-ċertifikat katastali għandu jindika l-indirizz tal-proprjetà, l-aħħar snin ta 'kostruzzjoni u kapital tiswijiet, applikati fil-kostruzzjoni tal-ħitan u materjali limitu. Barra minn hekk huwa importanti li ġie nnutat l-eżistenza ta 'sistemi ta' komunikazzjoni (dranaġġ u provvista ta 'ilma), kif ukoll it-tip tisħin ta' spazju. Huwa jinħareġ fil-fergħa tal-Kamra Katastali jew fil-MFC. perjodu ta 'produzzjoni passaport huwa 5 ijiem.
3. Fil-preżenza tal-pussess tal-appartament tal-proprjetarju tagħha, tagħmel l-applikazzjoni, hija għandha tissottometti d-dokumentazzjoni xierqa li tiċċertifika li l-istatus. Wkoll kopja notarili xierqa taċ-ċertifikat tal-pussess.
4. Jekk il-kawża tal-isfida hija l-eżistenza ta 'informazzjoni falza dwar l-oġġett ta' proprjetà immobbli meħtieġa dokumentazzjoni ta 'sostenn.
5. Ir-riżultati tar-rapport xogħol ta 'evalwazzjoni, li jirrifletti l-ispiża effettiva ta' appartament fil-suq tal-proprjetà.
6. Dokumenti mehmuża opinjoni ta 'uffiċċju valutazzjoni esperta. Dan id-dokument għandu jkun fih informazzjoni li tagħti raġuni għan-nuqqas ta 'konformità tal-valur katastali tas-suq. Għandu wkoll jiġi rrilevat li l-konklużjoni magħmula skond il-liġijiet ta 'l-istandards Federazzjoni Russa u r-regolamenti u r-regoli dwar ix-xogħol evalwazzjoni.

A pakkett sħiħ ta 'dokumenti sottomessi lill-Kummissjoni mill-fergħa reġjonali tar-Reġistru Russa.

Jekk Rosreestra Kummissjoni tirrifjuta li tagħmel ir-reviżjoni tal-valur katastali, is-sid jista 'japplika lill-qorti ma' talba.

Huwa importanti li wieħed jinnota li l-individwi u l-intraprendituri individwali għandhom id-dritt li tapplika direttament lill-qorti, jew biex tibda, huma jistgħu jippruvaw li japplikaw għall-Kummissjoni. Madankollu, l-entitajiet legali, aġenziji tal-gvern, il-muniċipalitajiet m'għandhomx tali dritt: huma għandhom neċessarjament japplikaw għall-Kummissjoni u biex tikseb soluzzjoni tagħha.

Sfida fil-qorti

ispiża inventarju mnaqqsa qorti huwa impossibbli mingħajr ma tagħmel talba. F'din is-sitwazzjoni, bħala konvenut fil-każ huma servizz pubbliku Rosreestr.

Il-lista ta 'dokumenti li għandhom jiġu mehmuża mal-applikazzjoni, simili għal dik applikata għall-Kummissjoni Rosreestra. Madankollu, bħala suppliment inti trid tħallas miżata stat għar-reviżjoni tal-kawża. Id-dokumenti li għandek bżonn tagħmel l-irċevuta xierqa. taxxa tal-boll imposta biss meta jikkunsidraw litigazzjoni.

Tnaqqis tal-valur katastali huwa possibbli biss fil-każ ta 'sodisfazzjon sħiħ tat-talba favur il-proprjetarju tal-pretendent. Wara Rosreestr għandhom jiġu rreġistrati fid-database (stat proprjetà immobbli katast) kif xieraq. L-OCG jipprovdi informazzjoni, li huwa msemmi fid-determinazzjoni tal-valur tas-suq tal-proprjetà immobbli.

Mill-mod, ħafna mill-kawżi jikkontestaw il-valur katastali 'l-appartamenti huma sodisfatti ma jistax jingħad dwar art. Fil-valutazzjoni tar-appartamenti u ċ-ċirkostanzi djar jinħolqu ta 'spiss li fih wettqet żbalji fattwali. L-ispiża ta 'l-appartament huwa kkalkulat sa l-rublu.

A żball komuni ta 'sidien huwa li l-azzjoni legali li jqiegħdu l-kuntratt għax-xiri ta' djar. sidien ta 'appartamenti naively jemmnu li l-prezz fil-kuntratt hija daqsxejn se jkollu impatt fuq il-valur katastali. Iżda r-realtà hija differenti. La impjegati Rosreestra jew imħallfin m'għandhomx bżonn ta 'kuntratt. L-ammont li huwa indikat, bl-ebda mod konness mal-valutazzjoni katastali tal-proprjetà.

Min hu l-konvenut?

Kif tiġi kontestata-valur katastali tal-appartament, aħna diġà diskussi. U li se jaġixxu bħala konvenut f'kawża fil-qorti? L-għażliet hawnhekk tista 'tkun daqsxejn:

• l-amministrazzjoni lokali jew ir-reġjun muniċipalità tar-Russja, li huwa responsabbli għall-approvazzjoni ta 'stima katastali tar-riżultati,
• fergħa Rosreestra f'xi suġġett partikulari tal-Federazzjoni, peress li taħdem għall-valutazzjoni katastali istat,
• Servizz, li huwa responsabbli għall-korrezzjoni ta 'katastali u żbalji tekniċi li l-ispiża għandha titnaqqas minħabba l-affidabbiltà tal-informazzjoni dwar beni immobbli.

Minbarra dawn l-organizzazzjonijiet, il-qorti huwa intitolat li jfasslu l-każ u l-persuni li l-interessi huma affettwati fir-reviżjoni tal-valur katastali tal-appartament. Huma jistgħu jiġu sidien l-antiki u sidien ta 'ishma.

Sfida permezz ta 'intermedjarji

Kif tiġi kontestata-valur katastali tal-appartament permezz ta 'intermedjarju? Sidien tal-proprjetà ta 'spiss jirrikorru għall-għajnuna ta' professjonisti. Inti trid l-ewwel tagħmel xogħol ta 'evalwazzjoni. Għall-implimentazzjoni tagħhom jeħtieġ li tkun ċert li jkollhom liċenzja speċjali. Dawn ix-xogħlijiet jittrattaw ma 'uffiċċji ta' evalwazzjoni.

Wara l-proprjetarju se jkun f'idejn il-riżultati tal-valutazzjoni, huwa meħtieġ li tmur il-qorti. Biex tagħmel dan, għandek bżonn li tqabbad avukat kompetenti li għandu esperjenza fit-trattament ma 'tali tilwim.

termini

Applikazzjoni għal Reviżjoni tal-valur katastali jistgħu jiġu mitmugħa lill perjodu ta '5 snin wara l-informazzjoni fil-OCG fuq proprjetà speċifika. F'dan il-każ, id-data tad-dħul fil-OCG huwa rifless fid-dokumenti li jikkonfermaw il-valur katastali. Jekk is-sid se jitlob lill-qorti, inti għandek tkun żgur li l-valur tal-appartament jew l-informazzjoni dwar l-oġġett ma tinbidilx. L-istatut ta 'limitazzjonijiet f'dawn il-każijiet hija le, hekk l-applikazzjoni tista' tiġi sottomessa fi kwalunkwe ħin.

Il-perjodu ta 'konsiderazzjoni tal-applikazzjoni lill-Kummissjoni, approvat Rosreestra hija l-1 xahar mid-data tas-sottomissjoni ta' dokumentazzjoni. L-applikazzjoni hija meqjusa mill-qrati għal mill-inqas 2 xhur. Għal ċerti ċirkostanzi, dan il-perjodu jista 'jiżdied, per eżempju segment minħabba eżami destinazzjoni trasferiment.

Do rimborżati għall-ispejjeż tal-evalwazzjoni mill-ġdid?

Tirrimborża flus jintefqu fuq rivalutazzjoni ta 'proprjetà, huwa possibbli biss jekk jissodisfaw it-talba tas-sid. Fl-istess ħin jitlob l-ammont minfuq jista 'jkun ma' l-struttura ta 'stat, li approva l-valur katastali. Fil-każ fejn il-kawża tar-rivalutazzjoni kienet żball tekniku, ir-rimborż se tkun involuta fl-organizzazzjoni għamel żball.

Nista jappella d-deċiżjoni f'każ ta 'falliment?

Jekk Rosreestra Kummissjoni rrifjutat li tbiddel il-valur katastali, sidu jista tikkontesta d-deċiżjoni fil-qorti. Jekk il-qorti ċaħdet ir-reviżjoni tal-valur tad-deċiżjoni tagħha tista 'wkoll tiġi appellata. Dan jista 'jsir fil-bord udizzjarju lill ċivili Qorti klerikali Suprema Russa.

Il-valur katastali tal-appartament jiddetermina direttament l-ammont ta 'taxxa akkumulat fuq proprjetà immobbli. F'ħafna każijiet, din il-figura hija minfuħa. Biex jitnaqqas il-valur katastali għandhom ikunu hemm raġuni tajba, li huma appoġġjati minn evidenza dokumentarja. Biex tirrimedja s-sitwazzjoni, inti għandek tapplika għall-kummissjoni fil Rosreestra jew il-qorti. Biex tagħmel dan, għandek bżonn tkun taf in-numru katastali fl-indirizz, u jiġbru sett komplut ta 'dokumenti. Il-perjodu ta 'limitazzjoni għall-preżentazzjoni tal-applikazzjoni ma teżistix. Il-perjodu ta 'konsiderazzjoni tal-applikazzjoni lill-Kummissjoni hija 30 jum, u l-qorti - minn 2 xhur. deċiżjoni tal-qorti jista 'jiġi kkontestat. Biex tagħmel dan, inti trid jippreżenta talba fil-Qorti Suprema. Spejjeż legali u spejjeż ta 'rivalutazzjoni għandhom jiġu rimborsati fil-każ ta' deċiżjoni favur l-attur. Barra minn hekk, il-proċess jista 'jinvolvi avukat kwalifikat.