Il-valur katastali tal-appartament. Is-suq u l-valur katastali tal-appartament

Sa ftit ilu transazzjonijiet kollha tal-proprjetà immobbli fil-Federazzjoni Russa għandhom jiġu eżerċitati fuq il-bażi ta 'żewġ varjabbli tal-prezzijiet: inventarju u s-suq. Madankollu, minn naħa, bħala regola, ma tikkorrispondix għar-realtà, u t-tieni hija ffurmata mingħajr l-involviment ta 'xi aġenziji tal-gvern. Għal din ir-raġuni ġie deċiż li jiġu introdotti kunċett ieħor - il-valur katastali tal-appartament. Din il-kwantità se jiddetermina l-ammont ta 'taxxi u miżati assoċjati kemm mal-aljenazzjoni u l-użu ta' proprjetà immobbli.

Għaliex huwa meħtieġ?

Kif aħna imsemmi hawn fuq, fl-ewwel post - għall-ħlas ta 'taxxi relatati mal-bejgħ, ix-xiri jew l-użu ta' l-appartament. Użati qabel għal dan il-għan il-valur inventarju ta 'oġġetti definiti mill-BTI. Madankollu, l-esperjenza wriet li f'ħafna każijiet kien ferm inqas mill-attwali. Dan wassal għal telf ta 'baġit ċerti ammonti.

B'żieda ma 'taxxi, il-valur katastali tal-appartament huwa użat għad-dħul fis-wirt, reġistrazzjoni ta' l-ipoteka fid-definizzjoni bank ta 'pagamenti obbligatorji fl-implimentazzjoni tat-tranżazzjoni fuq mene jew donazzjoni proprjetà. B'mod ġenerali, dan il-valur huwa fundamentali għall-kalkolu kwalunkwe karatteristiċi espressi f'termini ta 'flus assoċjati mal-oġġett.

Min u kif hi tistabbilixxi

Għal ħafna nies, l-ewwel darba ffaċċjati bil-ħtieġa li jiġi speċifikat ammont speċifiku, il-kwistjoni ta 'sikwit titfaċċa dwar kif issir taf il-valur katastali tal-appartament u kif jiġi stabbilit. Hija tistabbilixxi korp statali speċjali. Din tissejjaħ "Is-Servizz Federali ta 'katast u Kartografija." Lilha nnifisha l-prezz ma tkunx iffissata, u tiġi riveduta regolarment, ġeneralment fuq. Dan huwa dovut għall-fatt li kien qabel qrib l-inventarju u, għalhekk, differenti b'mod sinifikanti mis-suq.

Kif determinat b'kont meħud diversi fatturi. L-ewwelnett, huwa l-prezz medju tas-suq għal kull metru kwadru fir-reġjun. It-tieni nett, id-dar mibnija fis-sena. Barra minn hekk, il-formula li jiddetermina l-appartamenti valur katastali, jinkludi fatturi oħra.

Fejn jista 'jinstab?

Hemm diversi modi biex tiċċara din sid ta 'proprjetà indikatur. L-ewwel u forsi eħfef - li tħares lejn l- passaport katastali appartament. Dan id-dokument maħruġ mill-awtorità rilevanti tal-gvern fil-post post proprjetà immobbli. Ikkuntattja l-Kamra Katastali jista 'kwalunkwe ċittadin tal-Federazzjoni Russa, fejn se tingħata u ċertifikat korrispondenti. Jekk fl-aħħar ftit snin ma 'l-appartament li tieħu kull azzjoni, inkluża l-aljenazzjoni, id-dokument jista' jkun fl-idejn tas-sid, hekk ikollok bżonn biss li tħares lejn paragrafu 8, fejn spjegat l-ispiża. Madankollu, jekk il-passaport inkisbet qabel l-2012, din l-informazzjoni għandha titqies invalida, b'tali mod li huwa aħjar li jiġu ċċarati b'mod ieħor.

Il-valur katastali tal-appartament jistgħu jinkisbu wkoll fuq talba mill-Rosreestr. Dan isir billi l-websajt uffiċjali istituzzjoni. Hemm formola speċjali, wara mili li ċittadin u jirċievi l-informazzjoni neċessarja. L-aktar preċiż se tingħata informazzjoni dwar il-proprjetà, l-ewwel hemm il-valur katastali tal-appartament. Rosreestr jipprovdi informazzjoni f'format aċċessibbli għall-istampa. Madankollu, ċertifikat, miksuba b'dan il-mod mhuwiex ikkunsidrat uffiċjali.

Dokument xierqa biex tkun ippreżentata lill-uffiċċju nutar jew awtoritajiet oħra jistgħu jieħdu fil-Kamra Katastali. L-Awtorità toħroġ ċertifikat wara 5-7 ijiem wara t-talba soġġett għall-provvista ta 'pakkett sħiħ ta' dokumenti meħtieġa.

Dak li għandek bżonn biex tmur fil-Kamra Katastali?

Meta tikteb applikazzjoni għall-għajnuna għandu jkollok ċertifikat tal-pussess ta 'proprjetà immobbli fil-pjan ta' art oriġinali, explication u passaport Russu. F'każ li l-Kamra Katastali jirreferi rappreżentant tas-sid, ser ikollok bżonn ta 'prokura biex iwettqu din l-azzjoni.

Skond l-istandard stabbilit, referenza għandha tkun lesta wara 5-7 ijiem ta 'xogħol wara t-trattament, u minħabba dan b'xejn. F'każ ta 'ħtieġa urġenti għat-talba dokument surcharge hija magħmula fuq bażi mħaffa. Allura r-riżultat se jinħarġu fl-istess jum.

Jekk l-idejn tas-sid mhux se jidhru fuq spjega tal-appartament (spjegazzjoni dettaljata tal-pjan sad-data tal-aħħar inventarju ta 'l-oġġett), għandek tikkuntattja l-BTI.

X'jiġri jekk il-prezz ikun għoli wisq

Minħabba l-fatt li fir-reġjuni l-aktar, din il-figura kienet differenti b'mod sinifikanti mill-prezzijiet attwali fis-iżgħar naħa, kien rivedut fl-aħħar 2 snin. Dan isir biex jiġi żgurat li s-suq u l-valur katastali tal-appartamenti kienu inqas madwar l-istess. Bħala riżultat, instab li f'ċerti lokalitajiet għal varjetà ta 'oġġetti, hija qabżet il-prezz reali.

Jekk ċittadin, l-awtoritajiet rilevanti biex jirfinaw l-ispiża ta 'l-appartament, ltqajna lili fuq ċertifikat u ma jaqbilx mal-informazzjoni speċifikata fiha, huwa għandu d-dritt li jikkontesta dan. Biex tagħmel dan, li jħarrek fil-qrati. U jekk jirriżulta li l-valur katastali huwa kkalkulat b'mod żbaljat, il-valur tiegħu għandhom jiġu reveduti. Madankollu, il-proċess jista 'jieħu żmien twil. Allura li l-implimentazzjoni tas-sidien tat-tranżazzjoni urġenti, bħala regola, ma tikkontestax, u jħallsu t-taxxi fuq l-ammont kollu.

Kif biex jiddeterminaw il-valur tas-suq tal-appartament

Intenzjoni li jbigħu l-proprjetà tiegħu jew jistabbilixxu dan fil-bank, is-sid normalment trid tibda mal-prezz reali tagħha. Il-valur katastali tal-appartament, għalkemm dan għandu jikkorrispondi għall-massimu, mhux dejjem jirrifletti r-realtà. Għalhekk, biex jiddeterminaw kemm flus li jistaqsu għal djar tagħhom jew kemm self kemm jistgħu joffru l-bank taħt ipoteka tiegħu, is-sid għandu japplika għall-stimatur indipendenti. Dan se jiddetermina l-valur tas-suq tal-oġġett, u, jekk ikun meħtieġ, joħroġ konklużjoni xieraq li jkunu preżenti u xerrej potenzjali, u impjegat tal-bank. Madankollu, għall-implimentazzjoni ta 'tali eżami kien ikollhom iħallsu.

Meta jagħmlu self ta 'ipoteka irid jiftakar ukoll li kull bank għandu esperti ċċertifikati tagħha stess u l-konklużjoni tal--oħra, dawn ma jistgħux jittieħdu in kunsiderazzjoni.

fatturi reġjonali

Kif il-prezzijiet tad-djar jistgħu jvarjaw f'ħinijiet anke fi ħdan l-istess suġġett tal-federazzjoni, biex ma nsemmux il-livell nazzjonali, biex jiġi ddeterminat il-valur katastali ta 'appartament speċifiku fl-ewwel post huwa meħud in kunsiderazzjoni post tagħha. Per eżempju, l-ispiża għal kull metru kwadru fil-kapital, anki skont ir-Reġistru Istat Russu huwa sa nofs miljun rublu, u fil-belt żgħira, dan il-valur jista 'jkun baxx kemm 20-25,000.

Il-valur katastali ta 'appartamenti f'Moska jew kwalunkwe belt oħra pjuttost faċilment determinat mis-sid waħdu. Tista 'tuża l-direttorju online speċjali li jaħseb Rosreestr. Billi tittajpja l-kaxxa tat-tfittxija l-indirizz eżatt tal-faċilità jew parti tagħha, l-utent fuq ir-riżultat fil-forma ta 'mappa interattiva. U billi tikklikkja fuq punt partikolari, huwa jista 'jara l-informazzjoni kollha dwar lilu, inkluż il-valur katastali. Huwa konvenjenti ħafna għal dawk li bħalissa m'għandhomx bżonn l-għajnuna uffiċjali, imma huwa meħtieġ għall-inqas approssimattiva tad-data għall-kalkolu tal-ispejjeż fil-futur.

L-influwenza tal-valur katastali tar-rata tat-taxxa

Bejn dawn iż-żewġ parametri, hemm xi konnessjoni. Jekk l-ispiża totali taqbeż il-leġiżlazzjoni permissibbli 300 miljun ħlas obbligatorju se tiġi rduppjata fil-baġit. Għal din ir-raġuni huwa tant importanti l-valur katastali tal-appartament. Fejn nista 'nara valur tagħha, jifhmu, mhux kollha sidien. Ħafna drabi dawn jirrikorru għal servizzi mħallsa ta 'speċjalisti, filwaqt jista' faċilment ilaħħqu mal-problema waħedhom, sempliċiment billi jżuru l-websajt uffiċjali tar-Reġistru Russa.

Il-valur katastali tal-proprjetà huwa l-indiċi tal-prezz prinċipali tal-oġġett lill-awtoritajiet pubbliċi. Tagħha tieħu in kunsiderazzjoni meta ħlas ta 'taxxi u l-miżati, l-implimentazzjoni ta' operazzjonijiet fuq trasferiment ta 'proprjetà u r-reġistrazzjoni tiegħu bħala rahan. Jitgħallmu f'diversi modi, u ħafna minnhom huma assolutament liberu.