Ipoteki:-perjodu massimu ta 'rimbors

Ipoteki għal ħafna ċittadini tal-pajjiż tagħna hija l-unika għażla għall-akkwist ta 'djar tagħhom. Huwa kkunsidrat prodott bankarju fit-tul li huwa assoċjat ma 'ħafna riskji. Normalment 10-15 snin maħruġa ipoteki. It-terminu massimu ta 'ħlas lura ta' kull bank huwa differenti. Inti għandek tagħżel-perjodu xieraq ta 'żmien għal ħlas sħiħ l-ipoteki mingħajr delinkwenza.

kunċett

X'inhu l-perjodu tal-ipoteka? Huwa approvat skond it-tul ta 'żmien li matulu l-klijent bżonn tħallas l-ispiża ta' akkomodazzjoni, bl-interessi. Din l-informazzjoni hija pprovduta fil-ftehim tas-self. Il-klijent jista 'jagħżel il-perjodu li fih se tiġi formalizzata ipoteki. Il-perjodu massimu ta 'ħlas lura huwa ġeneralment pjuttost kbir.

Skond ir-regolamenti bankarji, il-perjodu ta 'inqas, l-inqas il-ħlas żejjed. Pagamenti fuq terminu qasir pjuttost kbir, li joħloq ir-riskju ta 'nuqqas ta' ħlas jekk min jissellef se tkun f'diffikultajiet finanzjarji. Anke bi dħul stabbli għandu ebda żball, jiġifieri, li jieħdu kreditu għal perjodu itwal. Jekk il-fondi se jiġu nieqsa, allura inti tista 'tħallas ipoteki tiegħek minn kmieni u jiffrankaw fuq l-interess.

Dak offrut mill-banek?

inti għandek tkun taf kemm jsellef lill-banek Russu, jekk ikun meħtieġ, id-disinn tal self tad-djar. X'inhu t-terminu massimu ta 'l-ipoteka fil-Bank ta' Tifdil? Huwa 30 snin. Barra minn hekk, ikun installat fuq kważi l-programmi. Jekk inti tagħżel it-terminu massimu ta 'l-ipoteki fl Bank ta' Tifdil, u tħallas l-ebda fidwa bikrija, il-ħlas żejjed se jkun kbir. Għalhekk, għandek taħseb sew qabel ir-reġistrazzjoni.

banek oħra jistabbilixxu wkoll it-terminu massimu ta 'l-ipoteki. VTB24 joffri li toħroġ self tad-djar sa 50 sena. Mhux kull istituzzjoni ta 'kreditu li joffru kondizzjonijiet bħal dawn. Il-programmi huma maħsuba għall-professjonisti żgħażagħ u ġenituri żgħażagħ ta 'età 25-35 snin, minħabba li jgħinu jiksbu l-ammont għax-xiri ta' proprjetà immobbli b'rata bargain.

X'inhu t-terminu massimu tas-self lill-banek oħra? Il-bqija tal-istituzzjonijiet joffru li jirċievu self ta '30-35 sena. Fil- "Raiffeisenbank", "Promsvyazbank" hija wkoll jinħareġ ipoteki. Il-perjodu massimu għar-rifużjoni huwa ta '25 sena hemmhekk. Fil- "Rosselkhozbank" u "Gazprombank" huwa 30 sena.

rati

Jiddependi fuq it-tul jista 'jvarja r-rata. Il-banek Russu din tvarja 11-16%. Id-daqs tiegħu se jkun akbar jekk ikun hemm ħlas parzjali. Hemm ukoll programm fuq il-proprjetà, li huwa meħtieġ li tiġi pprovduta minimu ta 'dokumentazzjoni. Ir-rata tista 'tkun 18%. Bil-parteċipazzjoni se tirranġa ipoteka b'rati ta 'interessi baxxi fil-programmi tal-gvern - 8-14%.

rekwiżiti

Biex tirranġa ipoteka, inti trid tissodisfa ċerti rekwiżiti:

• età ta '21 sena;
• ċittadinanza tal-Federazzjoni Russa;
• -preżenza tad-dħul uffiċjali;
• reġistrazzjoni sa l-età ta 'rtirar;
• matul l-aħħar pagament bin-nifs mhux aktar tard minn 75 sena.

Ir-rekwiżiti jistgħu jvarjaw f'kull bank. Kultant ikollok bżonn li tikkonferma l-esperjenza ta '6 xhur fl-aħħar impjieg. Jekk il-klijent għandu propjetà, hija se tgħin tirranġa ipoteka. Il-proprjetà tintuża bħala garanzija.

Rekwiżit importanti tal-banek hija kkunsidrata bħala storja ta 'kreditu pożittiva. Jekk ġejt qabel self maħruġa, iżda ma jitħallsux fiż-żmien preskritt, din tista 'tiġi miċħuda. In-nuqqas ta 'tali stejjer jista' wkoll jikkawża ċaħda tal-applikazzjoni. Huwa ta 'spiss huwa meħtieġ li jkollu garanti, sabiex fil-każ ta' obbligi mhux ħlas mgħoddi lilha.

Liema terminu huwa magħżul, ħafna programmi għandek bżonn tħallas l-ewwel pagament. Dan jista 'jkun fil-medda ta 10-25% tal-prezz tax-xiri. Spiss, għandek bżonn li jkollhom ċertu livell ta 'dħul, pereżempju minn 25,000. Rubles. L-akbar il-livell tas-salarju, l-ogħla l-opportunitajiet ta 'jkollna ipoteka, u l-akbar l-ammont maħruġ. B'kont meħud tipi oħra ta dħul: a podrabotok negozju, kiri tal-proprjetà.

perjodu minimu

Self ipotekarju huma jinħarġu għal perjodu ta 'sena 1. Fil-prattika, is-self annwali kważi ma japplikax. Ir-raġunijiet jinkludu:

• pagamenti kbar;
• rati għoljin;
• għoti ta 'garanziji li jiżguraw rifużjoni.

Jekk ikollok xi dħul stabbli u kbar, inti tista 'tieħu self tal-konsumatur għall-ammont nieqes. L-iżvantaġġ ta 'kuntratt għal żmien qasir huwa l-diffikultà li jiġi kkontrollat ħin u l-użu ta' ħlas kmieni. Jissellef bżonn tħallas somom kbar ta 'flus kull xahar.

Il-klijenti għandhom iqisu:

• ir-riskju tad-dħul imnaqqsa;
• il-probabbiltà ta 'telf ta' impjieg;
• ispejjeż addizzjonali;
• nuqqas ta 'tkabbir fid-dħul;
• inflazzjoni.

Taħt dawn iċ-ċirkostanzi, huwa diffiċli biex jagħmlu pagamenti. Għalhekk, dan għandu jitqies meta jqiegħdu l-kuntratt. Ksur tal-iskeda tal-ħlasijiet se jaffettwa storja ta 'kreditu tiegħek li huwa għalhekk li fil-futur mhux probabbli li jkun applikazzjonijiet approvati. Biex jitnaqqas ir-riskju ta 'banek joffru li joħroġ assigurazzjoni.

X'inhu t-terminu inti tagħżel?

Din il-kwistjoni hija ta 'interess għal ħafna min jissellef. Il-perjodu medju ta '10-15 sena. Kif jidher mill-istatistika, dan huwa biżżejjed biex tħallas is-self. Meta mqabbla mal-klijenti tal-Punent u Amerikani, li jħallsu ipoteka għal żmien twil, Russi jippreferu li jeħles mill-dejn. Ir-raġunijiet huma kif pagamenti żejda - fl-Istati Uniti ir-rata hija 1-2%, filwaqt li fil-figura Russu huwa 12-15%, hekk 30 sena pproduċew ħlas żejjed kbir. Dan huwa differenti fil-pajjiżi differenti ta 'ipoteki.

It-terminu massimu ta 'rimbors jippermetti li min jissellef li jagħżlu l-perjodu mixtieqa. Għalhekk huwa neċessarju li tikkunsidra l-punti li ġejjin:

• riskju ta 'dewmien għal perjodu qasir huwa għoli, jekk is-sitwazzjoni finanzjarja teħżien;
• jagħżlu perjodu itwal, is-self jista 'jitħallas bi ħlas parzjali bil-quddiem, tnaqqas il-ħlas żejjed finali;
• ħlas bil-quddiem issa ħafna mill-banek mwettqa mingħajr penali u ħlasijiet.

Ħlas żejjed fuq termini differenti

Jidher li t-terminu massimu ta 'l-ipoteka fir-Russja f'kull bank huwa differenti. Jekk inti tagħżel perjodu itwal, il-ħlas żejjed se jkun aktar. Per eżempju, jekk ikollok kreditu għal 1 miljun rublu għal 5 snin fil-13%, il-ħlas żejjed se jkun 360 000 rubles.

Meta l-kuntratt jinħareġ għal 15 snin, il-ħlas żejjed se jkun 1.3 miljun rublu, u r-rata ta '13.5%. Bħala riżultat, jkollna ipoteka huwa aħjar għal perjodu iqsar. F'dan il-każ huwa meħtieġ li jittieħed kont ta 'tagħha sitwazzjoni finanzjarja, qabel jinħarġu l-ipoteki. Il-perjodu massimu ta 'ħlas lura jistgħu jiġu magħżula, iżda inti għandek tipprova li tħallas bil-quddiem.

ħlas bil-quddiem

Ħlas bil-quddiem hija aħjar fil-bidu tal-perjodu meta l-imgħax akkumulat. F'dan il-każ huwa meħtieġ li jitnaqqas l-ammont tal-prinċipal minħabba interess hija imposta fuq il-bilanċ. Fit-tieni nofs tal-ħlas lura ta 'ħlas bil-quddiem mhux se jkun hekk notevoli.

Jekk inti taf li se tkun hemm ħlas lura kmieni, per eżempju, wara li jirċievi l-kapital ġenitur jew sussidji ta 'reġistrazzjoni familja żgħażagħ, huwa rakkomandabbli li tirranġa ipoteka għal perjodu qasir. iskadenza għall-ħlas għandhom jinħatru fuq il-bażi tas-sitwazzjoni finanzjarja reali.

Nibdlu l-iskeda tal-ħlas

Ħafna mill-imgħax dovut fil-bidu tar-reġistrazzjoni, u mbagħad tmur għall-ħlas tal-kapital. Banek Russu normalment jagħmlu l-pagamenti renta. L-ewwel, tħallas l-imgħax, u mbagħad id-dejn. Jekk inti ħlas lura kmieni, din tvarja l-ammont ta 'dejn. Jekk il-ħlas parzjali qed tinbidel iskeda ta 'pagamenti.

Normalment offruti lill-klijenti:

• tnaqqis tat-terminu tas-self u l-ħlas jibqa 'l-istess;
• biex tnaqqas il-pagament, li jħallu numru ta 'xhur.

Jekk il-ħlas kmieni, huwa aktar profittabbli - tnaqqis fl żmien jew ammont? Fl-ewwel każ tagħbija ta 'kull xahar ma jitnaqqasx, u l-persentaġġ se jkunu inqas minħabba perjodu qasir. It-tieni għażla tinvolvi tnaqqis ta 'ħlasijiet mensili.

Meta benefiċċju biex tnaqqas it-terminu?

Minħabba l-pagament kmieni ta 50-100 elf. Rubles ħajja mnaqqsa għal ftit xhur. Jekk inti jgħoddu l-kalkulatur kreditu, imbagħad b'terminu wieħed ta 'ħlas lura kmieni huwa ta' benefiċċju li tnaqqas. Peress li l-ammont tal-ħlas se jkunu l-istess, il-ħlas żejjed ser tkun iżgħar.

Esperti parir biex tagħmel l-ipoteka għal perjodu massimu u, jekk possibbli li jsiru ħlasijiet bil-quddiem. Dan iżomm dar, anki mħallsa żejda ftit. Determinat l-aħjar li jħallas l-ipoteka qabel ma kien skedat jew le, dan għandu jkun ibbażat fuq is-sitwazzjoni tiegħek. Huwa meħtieġ li jitqiesu l-inflazzjoni, bħala l-flus huwa siwi. B'rata għolja huma avżati biex ma tħallas is-self qabel ma kien skedat, u jixtru oġġetti.

Meta huwa aħjar li tħallas bil-quddiem?

Jekk l-ipoteka hija fformulata għal perjodu twil, huwa aħjar li jagħżlu ħlas lura kmieni fl-ewwel sena. Dan se jiffrankaw ħafna. Jekk l-ebda flus żejda li jħallsu, inti għandek tpoġġi l-ipoteka peress li jippermetti s-sitwazzjoni u l-kuntratt mal-bank. Per eżempju, il-Bank ta 'Tifdil tistabbilixxi li l-ħlas kmieni huwa possibbli wara 3 xhur wara l-ewwel pagament, minħabba li mhix profitabbli għall-ħlas lura malajr. Banek oħra jista 'jkollhom rekwiżiti tagħhom stess. Iżda l-ewwel jħallas id-dejn, l-akbar se jiffrankaw fuq l-interess.