Rifinanzjament Ipoteki: Banek. Rifinanzjament ipoteka fil- "Bank ta 'Tifdil": reviżjonijiet

Żieda imgħax fuq prodotti ta 'kreditu bankarju qed tinsisti li jissellfu li jfittxu offerti kompetittivi. Permezz ta 'dan rifinanzjament ipoteka qed issir dejjem aktar popolari. Iżda qabel ma jaqbel li din il-proposta, huwa meħtieġ biex issir taf, kif ukoll jekk humiex ta 'benefiċċju fir-realtà?

Raġunijiet għall Rifinanzjament

Rifinanzjament ipoteka huwa tneħħija ta 'self ieħor bl-aħjar termini u kundizzjonijiet, l-għan tagħhom huwa li tagħlaq il-self għal djar eżistenti. Tali pass jiġu solvuti minn dawk li jemmnu li l-proposti ta 'banek oħra żieda profittabbli li li jkunu abbonaw għalih.

Jekk qabel maħruġa self b'ipoteka għal 13% fis-sena, iżda issa ħafna mill-banek joffru l-istess servizz diġà 10-11%. Naturalment, tali ipoteka se jkun irħas. Għalhekk, min jissellef qed jibdew tfittxija għal istituzzjonijiet finanzjarji raġonevoli li se jkunu jistgħu jiffinanzjaw mill-ġdid minnhom. Peress li l-banek huma fl-ebda għaġla biex jirristrutturaw self eżistenti, it-tfittxija għal modi ta 'rifinanzjament ssir deċiżjoni loġiku u korretta.

Minħabba ż-żmien, li jinħarġu self tad-djar, rifinanzjament ipoteka huwa profittabbli ħafna. Rata aċċettata anki ftit fil-mija se jgħin f'dan il-każ, iffrankar sinifikanti. Jekk id-differenza fil-mija huwa inqas, huwa aħjar li ma perekreditovyvatsya. Wara kollox, il-rifinanzjament se jeħtieġu ipoteka ma bank ieħor b'konsegwenzi kollha tagħha: reġistrazzjoni ta 'assigurazzjoni, jħallsu miżati u kummissjonijiet kollha meħtieġa. U ma rridux ninsew kemm se jintefqu l-enerġija u l-ħin.

Kondizzjonijiet għall rifinanzjament

Joffru lill-klijenti tagħna rifinanzjament ipoteka ma tistax banek kollha. Din l-offerta tapplika għal riskju għoli, għalhekk, għall-ħruġ ta 'tali self jeħtieġu riserva addizzjonali u jadattah l-qawwa ma tkunx kull kreditur.

Minkejja l-fatt li s-sitwazzjoni finanzjarja ta 'min jissellef ttestjati fit-tfassil ta' self għal djar, rifinanzjament ipoteka mal-bank ieħor se jeħtieġu eżami mill-ġdid.

Rekwiżiti għall rifinanzjament

Bħal kull self, filwaqt li self lil storja ta 'kreditu huwa importanti. Minbarra l-pakkett standard ta 'dokumenti meħtieġa għall-applikazzjoni għar-reġistrazzjoni tas-self, il-bank se jeħtieġu kuntratt ta' ipoteka validu u l-inkjesta dwar nuqqas ta 'twettiq arretrati u kuxjenzjuż ta' obbligi fuq is-self. Se jkollok bżonn ukoll kunsens bil-miktub tal-kreditur attwali biex il-ħlas lura kmieni ta 'l-ipoteki.

ħtiġijiet tal-klijent

Is-self b'ipoteka attwali għandhom jinħarġu mhux inqas minn 1 sena ilu u waqt l-użu ta 'self tad-djar ma għandux jitħalla ħlasijiet b'lura. Jekk inqisu li l-finanzjament mill-ġdid ta 'l-ipoteka fil-Bank ta' Tifdil, jista 'jiġi nnutat termini attraenti ħafna. Hawnhekk huma biss joqgħod fuq rifinanzjament tista pagaturi biss kuxjenzjuż.

Diversi metodi self

Kif inhu l-każ bil-self tad-djar oriġinali, li tirranġa rifinanzjament ipoteka, il-banek jitolbu kollateral, li sservi bħala l-proprjetà akkwistata. Għal din ir-raġuni, il-klijent se jkollhom bżonn biex jipprovdi dokumenti li jikkonfermaw is-sitwazzjoni finanzjarja tiegħu u l-konklużjoni ta 'evalwaturi, dwar l-ispiża ta' akkomodazzjoni.

Mill-bank li ħareġ l-ipoteka, din ser teħtieġ kunsens formali bil-miktub lill-għeluq tal-qabel self skedat. Is-sellief, jagħmel rifinanzjament huwa meħtieġ li jittrasferixxi l-flus fil-kont bankarju meħtieġ, li jfisser meta inti tirċievi l jagħlaq self u tneħħi s-sigurtà ta 'faċilità residenzjali.

Għal perjodu qasir li matulu istituzzjoni ta 'kreditu jitneħħa mill-rahan ta' proprjetà, u l-ieħor mhijiex imposta, il-klijent ser ikollok tħallas ogħla imgħax fuq is-self. Tali miżura huwa tip ta 'assigurazzjoni għall-rifinanzjament tal-bank. Wara kollox garanzija oħra fuq is-self għadu. Iżda hekk kif ir-reġistrazzjoni tar-rahan, li tibda topera rata ta 'imgħax imnaqqsa.

proposti possibbli għas-self b'ipoteka

Dawk li ddeċieda li jiffinanzja mill-ġdid l-ipoteki, huwa utli li taqra l--proposti preliminari ta 'diversi banek. Huma jistgħu jvarjaw mill-parametri li ġejjin:

• rati ta 'imgħax;
• termini ta 'kreditu;
• l-ammont ta 'self.

Hemm kundizzjoni waħda biss immutabbli li tpoġġi kredituri kollha. Dan jikkonċerna l-iskop tas-self, li tintbagħat biss għall-ħlas lura sħiħ ta 'ipoteka ma bank ieħor. U xi kultant l-fondi huma allokati biss għall-ħlas lura ta 'kapital u imgħax u ħlasijiet obbligatorji oħra għall-jissellef se jeħtieġu li tħallas separatament.

Għażla oħra rifinanzjament tinvolvi mhux biss il-ħlas tal-kapital, iżda l-ħlas ta 'imgħax u pagamenti ta' self oħra. Inqas ta 'spiss kreditu maħruġa jaqbeż l-ammont ta' pagamenti fuq il-ftehim ta 'ipoteka kurrenti. F'dan il-każ, il-klijent għandu d-dritt li juża l-fondi li jifdal kif hu pleases.

Id-differenza tar-rati

self b'ipoteka jinvolvi ammonti kbar ta 'dejn, hekk qabel ma inti jagħżlu bank, għandek bżonn li teżamina bir-reqqa l-proposti u ma jieħdu l-ħin biex jibbenefikaw kalkoli.

Offruti mill-banek self jista 'jiġi kemm fissi u rati varjabbli. Anki l-isem huwa ċar li l-ewwel ma jinbidilx għall-perjodu tas-self kollu. Huwa konvenjenti ħafna u tippermetti li inti nefqa pjan pre.

rata varjabbli għandha żewġ komponenti: fissi u varjabbli. Wieħed minnhom se jibqgħu l-istess, u l-oħra jiddependi fuq fatturi esterni, li għandha tkun speċifikata fil-kuntratt. Għall-rublu b'ipoteka b'rata varjabbli meħuda jikkalkula jużaw indikatur Mosprime, minħabba li jista 'jseħħ varjazzjonijiet fuq bażi ta' kuljum.

Flimkien ma 'rati tal-bank, hemm rata ta' rifinanzjament stabbilita mill-Bank Ċentrali. Dan huwa l-għodda ewlenija biex jikkontrolla l-imgħax ta 'kreditu li jintuża mill-Bank Ċentrali ta' self lill-banek. Din ir-rata hija soġġetta għal bidla, iżda mhux aktar minn 1 ħin kull sena.

ipoteki munita

rifinanzjament ta 'ipoteki munita ħafna drabi mhuwiex profittabbli. Kreditu fin-noti f'munita barranija jista 'jidher aktar attraenti fil-mument tar-reġistrazzjoni, iżda s-suq munita tagħhom hija instabbli, u s-sitwazzjoni tista drastikament jinbidlu fi kwalunkwe ħin. F'dan il-każ, il-ħlas se jiżdied.

F'xi każijiet, il-banek jaqblu li jibdlu l-munita tas-self, iżda jaqgħu fuq dan mhux kollox. Iva, u hawn kollox se jiddependi fuq min jissellef partikolari.

tipi ta 'rifinanzjament

Nibdlu wieħed self għall-ieħor, u tista 'tbiddel kundizzjonijiet bażiċi tagħha. Pereżempju, biex tnaqqas jew iżżid it-terminu ta 'l-ipoteki, li jissostitwixxu l-munita tas-self, l-inqas rata ta' imgħax jew tnaqqas l-ammont ta 'ħlasijiet mensili.

L-għażla aħħar huwa l-inqas favorevoli, peress li t-tnaqqis tal-ħlasijiet obbligatorji miżjuda terminu ta 'ipoteki, u, konsegwentement, l-ammont ta' ħlas żejjed fuq is-self.

offerti tal-banek

L-aktar profittabbli huwa l-rifinanzjament ta 'ipoteki Sberbank. Klijent reviżjonijiet dwar din l-organizzazzjoni l-aktar pożittiv. Rifinanzjament Rigward il-parti sħiħa mid-dejn mal-bank ieħor, u l-perjodu tas-self tista 'tilħaq 30 sena.

Jekk l-ammont ta 'dejn ma jaqbiżx 1.5 miljun rublu, jagħmel sens li japplika għall- "RosEvroBank". il-perjodu kuntratt huwa ta '20 snin, iżda teħtieġ ħlas ta' dritt ta '0.8% tal-ammont riċevut.

Rifinanzjament ipoteka fil- "Bank ta 'Moska" hija possibbli anke ma' ammont żgħir ta 'li jifdal dejn, b'persentaġġ baxx ħafna ta' 11,95-12,95% u fit-tul 30 sena.

F'każijiet fejn ipoteka huwa kbir ħafna, waslet għall-għajnuna "Absolut Bank". Hija taħdem ma 'self ta' sa 15 miljun rublu. tul tas-self għal 25 sena. Imma se jeħtieġ li jkollhom assigurazzjoni fuq il-klijent u l-ħlas ta 'kummissjoni.

Inti m'għandhomx jiddependu wisq fuq il-onestà u t-trasparenza tal-istituzzjonijiet ta 'kreditu. Mhux banek kollha rrappurtaw dwar it-tariffi kollha pendenti taħt il-ftehim ta 'kreditu, li jistgħu fil-fatt jaħbu ħafna nases. Għalhekk, fid-deċiżjoni dwar rifinanzjament, il-proposti kollha għal pretensjonijiet ta 'assigurazzjoni, il-ħlas ta' miżati għandha tiġi esplorata fid-dettall, u l-bqija. E., Li l-benefiċċji mixtieqa huma prova li mhijiex immaġinarja.