Pagamenti differenzjati benefiċċji tagħhom.

Il-kelma "ipoteka" fil-ġranet tagħna hija familjari għal kulħadd. Xi ħadd huwa mtejba djar, ħbieb xi ħadd jew qraba għandhom appartament u issa huma jħallsu somom kbar kull xahar.

Jekk inti qed tippjana biex tixtri proprjetà ma 'dan it-tip ta' self, inti probabilment qabel iż-żmien l-għażla hija li, jew ħlasijiet annwalità li tkun differenzjata paga.

Ejja nieħdu dak pagamenti, liema huma u x'inhuma l-benefiċċji.

Differenzjat ħlas - tip ta 'ħlas tas-self, li fiha l-kbira tad-dejn jitħallas f'rati ugwali, u l-interess se tkun pagabbli fuq il-bqija.

pagamenti renta --istess tip ta 'pagament tas-self li fih kemm f'kapital u imgħax huma mħallsa f'rati ugwali.

X'inhuma l-vantaġġi ta 'wieħed fuq il-ħlasijiet oħra mill-lat tal-layman?

Fl-ewwel każ l-interess huwa kkalkulat fuq il-parti li jifdal, u bħala dan inaqqas, allura l-imposti eventwalment se jkunu inqas u inqas. Jiddependi fuq il-ħin, l-ammont tal-ħlasijiet kull xahar jistgħu jitnaqqsu darbtejn meta mqabbla mal-oriġinali.

A definit plus hija li maż-żmien, il-ħlasijiet huma mnaqqsa. Ipoteki tieħu 10-25 sena, u matul dan iż-żmien il-benesseri tal-familja jista 'jimmina ħafna l-tkeċċija ta' wieħed mill-konjuġi, mard fit-tul, l-apparenza ta 'wild inizjalment mhux ippjanati. Għal dawn jew raġunijiet oħra, il-familja se jkun diffiċli ħafna finanzjarjament biex jagħtu somma kbira fuq bażi mensili. tnaqqis kostanti ta 'ħlas, li jipprovdu ħlasijiet differenzjati, se jkun ferm utli.

Veru, hemm żvantaġġ sinifikanti. Peress li l-ammont ta 'dejn u l-imgħax ma jinbidilx, wisq, ma tkunx ġiet ikkanċellata, dan it-tnaqqis fil-ħlasijiet tard tinkiseb minħabba ż-żieda fl-ewwel post. Tqabbil pagamenti renta differenzjati, jista 'jingħad li l-pagamenti differenzjati għall-ewwel snin se jkun ħafna ogħla. Mhux kull familja jistgħu jaffordjaw il-piż finanzjarju. Għaldaqstant, il-banek huma anqas probabbli li jagħti "tajba" għal ipoteki ma din is-sistema ta 'pagament. Min-naħa l-oħra, jekk nassumu li l-ammont kollu li min jissellef ser jagħti lill-bank, flimkien mal-interessi - xi ħaġa miegħu pagamenti differenzjati kienu ġeneralment iżgħar.

Fil annwalità vantaġġi tagħha - il-ħlasijiet mensili ma jinbidlu maż-żmien, sabiex inti tista 'pjan baġit tiegħek għal ħafna snin li ġejjin. Barra minn hekk, il-ħlas inizjali ma jkunx daqshekk għolja.

Iżda min-naħa l-oħra, jekk fortuni tal-familja inbidlitilhom għall-agħar, id-dejn se jkollu jħallas huwa diffiċli ħafna.

Żvantaġġ ieħor sinifikanti huwa li b'dan il-mod l-ipoteka li mhix profitabbli li tagħlaq kmieni. Le, xi benefiċċju fi kwalunkwe każ. Imma l-fatt hu li inizjalment (fis-snin bikrija), ħafna mill-pagamenti jikkostitwixxu interess fuq is-self. Maż-żmien, il-maġġoranza tad-dejn u l-imgħax huma allinjati, u fl-aħħar snin, min jissellef iħallas l-akbar parti tad-dejn. Minn dan isegwi li, billi tagħlaq ipoteka kmieni, il-familja se tħallas mhux biss id-dejn kollu, imma wkoll parti kbira tal-interess.

Jekk quddiem tal inti stennija għal ipoteki, il-pagamenti differenzjati tista 'tiġi kkalkulata kif ġej:

(Ammont Self * għall-kull xahar rata ta 'imgħax * ħin (f'xhur) li għalih jinħarġu kreditu + 1) / 2 = pagamenti ta' imgħax ta 'kull xahar.

Id-dejn / perjodu li għalih ħareġ kreditu (f'xhur) = il-valur tal-kapital, li għandha titħallas kull xahar.

Madankollu, manwalment kkalkulati l-ħlasijiet mensili mhuwiex meħtieġ. Ħafna mill-banek fuq il-paġni tagħhom kalkolaturi online li jippermettu li inti pre-kalkolu tal-annwalità u l-pagamenti differenzjati. Huwa biżżejjed li jagħżlu l-terminu tas-self, l-ammont tal-ħlas parzjali, rata ta 'imgħax. calculator ipoteka tikkalkula l-ammont tal-ħlas żejjed innifsu u l-miżata ta 'kull xahar.