-Proċedura biex tinkiseb ipoteka: dokumenti, skadenzi, spejjeż

Spiss, meta ma hemmx flus biex jixtru djarhom stess, in-nies jixtru fuq il-kreditu. Il-proċedura għall-kisba ta 'ipoteka jinvolvi l-implimentazzjoni u l-osservanza ta' ċerti kundizzjonijiet minn min jissellef. C'est pourquoi qabel ma tmur il-bank, għandek jitgħallmu l-intricacies tal-proċess. Allura inti tista 'tevita l-kumplessitajiet u malajr jiksbu self.

Rekwiżiti istituzzjonijiet bankarji għall-jissellef

Qabel ma jirrikorru għand istituzzjoni ta 'kreditu, l-ewwel trid issir taf kif tikseb ipoteka. Barra minn hekk, wieħed irid jifhem li self jista 'jirrifjuta għal varjetà ta' raġunijiet. Dan hu għaliex huwa importanti li jinħoloq immedjatament ambjent favorevoli ta 'kooperazzjoni mal-bank, teżamina l-kundizzjonijiet standard għall-kisba ta' ipoteka. Ikkunsidra ftit minnhom:

• Il-preżenza tal-proprjetà. Min jissellef għandha tkun is-sid tal-proprjetà biex jagħtuh bħala kollaterali.
• Il-possibbiltà ta 'ħlas tal-kontribuzzjoni inizjali, l-ammont tagħha huwa 30% tal-prezz ta' hawn fuq.
• ammont ta 'ħlas lura tal-ħlas ta' xahar ma għandux jaqbeż 1/2 tad-dħul ta 'persuna, li ħa self.
• rekwiżiti obbligatorji għall-kisba ta 'self - assigurazzjoni mhux biss appartamenti, iżda wkoll il-ħajja.

It-terminu ta 'self b'ipoteka

Il-proċedura biex tinkiseb ipoteka huwa differenti mill-bqija tat-terminu tas-self. Il-minimu huwa normalment mhux aktar minn 3 snin, u l-massimu għandu jinħareġ għal 30, u f'xi każijiet kompletament 50. Dawn ir-rekwiżiti tiskoraġġixxi ħafna nies. Wara kollox, ftit nies jixtiequ sakemm dipendenti fuq l-organizzazzjoni bankarja.

Jagħmel applikazzjoni għal self b'ipoteka

Għandu jiġi osservat ukoll li l-istituzzjonijiet finanzjarji jimponu fuq ir-rekwiżiti jissellfu tagħhom u restrizzjonijiet. Pereżempju, biex jiksbu l-flus fil-kreditu għad-djar, irid ikollok residenza permanenti u x-xogħol. Barra minn hekk, it-tul totali tas-servizz ta 'min jissellef għandha tkun mill-inqas 1 sena. Jekk l-istorja ta 'kreditu tal-klijent hija mħassra, mbagħad jiksbu ipoteka huwa improbabbli. Kollox huwa ma għandu jkollu rekord kriminali, u self paralleli oħra. L-età minima għal self - minn 21 sena, u l-massimu - mhux aktar minn 65-75 sena qodma fil-ħin tal-ħlas lura ta 'ipoteki.

Meta jtemmu l-applikazzjoni, inti tista 'tispeċifika l-ko-jissellfu, li jistgħu jagħmlu l-aħwa, konjuġi, ġenituri, jew ħbieb. Raġel għal 27 snin huwa meħtieġ biex iġib il-bank ID militari. Mingħajr dan, self ser jiġi miċħud, anki jekk ikollha dewmien b'konnessjoni mal-istudju. Meta l-applikazzjoni hija għal ipoteki għal istituzzjonijiet bankarji multipli bżonn biex issir taf aktar rekwiżiti dettaljati għal dawk li jissellfu u l-proċedura għall-akkwist ta 'proprjetà immobbli f'kull wieħed minnhom. Ladarba l-applikazzjoni ipoteka huwa approvat, inti tista 'tgħaddi biex tagħżel ta' djar xierqa. Fuq dawn l-avvenimenti l-bank jneħħi ftit xhur.

Kif tista 'tikseb ipoteka?

Proċedura għall-ksib ta 'self huwa kif ġej: applikazzjoni għal reġistrazzjoni, tfittxija proprjetà, l-approvazzjoni proprjetà, il-ftehim. Il-bank jagħmel deċiżjoni pożittiva mid-data tas-sottomissjoni tad-dokumenti kollha lil istituzzjoni ta 'kreditu fi żmien 5-10 ijiem ta' negozju. Matul dan iż-żmien, huwa tivvalida l-informazzjoni u jiddetermina l-ammont massimu tas-self disponibbli għall-applikant. Wara l-approvazzjoni mill-klijent tmur għall-għażla tal-patrimonju tal. Għalkemm xi wħud appartament magħżula minn qabel. organizzazzjonijiet bankarji għall-akkomodazzjoni jimponu wkoll ċerti rekwiżiti li jeħtieġu jiġu kkunsidrati.

Meta min jissellef ssib għażla xierqa, huwa jkollu li jikseb mill-bejjiegħ kopja tat-titoli kollha għall-bank u jagħmlu evalwazzjoni indipendenti tal-proprjetà. Fl-istess kumpanija evalwazzjoni li jkun akkreditat mill-istituzzjoni finanzjarja. Wara preżentazzjoni tad-dokumenti għall-appartament il-bank qed tikkunsidra bir-reqqa u tikkontrolla biex jiġu evitati riskji legali u finanzjarji. Huwa jieħu 3 sa 7 ijiem. Bl-approvazzjoni tal-punti kollha fuq l-ġurnata stabbilita, il-partijiet għandhom jidħlu għall-organizzazzjoni bankarja għall-ipproċessar l-operazzjoni. Min jissellef se jkollhom biss biex jiffirma l-kuntratt u biex jiksbu l-ammont meħtieġ biex jixtru dar.

istituzzjonijiet ta 'self tipikament jikkontrollaw il-kalkolu li sar fi flus kontanti permezz tal-ċellula bankarja bejn il-partijiet. F'dan il-periklu mqiegħda fondi ta 'kreditu u l-ħlas inizjali. Huma ma jistgħux jinkisbu sat-tlestija tat-trasferiment ta 'drittijiet ta' proprjetà għall-akkomodazzjoni. Meta x-xerrej isir il-proprjetarju l-ġdid tal-appartament u jiksbu ċertifikat tagħha, il-bejjiegħ se tkun tista 'tirtira l-flus tagħhom mill-kaxxa sikur depożitu.

A self għax-xiri ta 'proprjetajiet bejgħ mill-ġdid

Il-proċedura biex tinkiseb ipoteka fuq dar, second-hand, għandu vantaġġi tagħha:

1. Wara t-tranżazzjoni l-appartament jista 'jintuża immedjatament biex tissospendi.
2. Jixtru proprjetà bejgħ mill-ġdid hija ħafna aktar faċli, bħala l-istituzzjonijiet bankarji huma aktar lesti li jsellfu lil dan is-segment partikolari tas-suq.
3. Akkomodazzjoni jistgħu jiġu magħżula fi kwalunkwe post konvenjenti u ż-żona.
4. Proprjetajiet bħal dawn spiss mibnija minn materjali tal-bini b'saħħitha, għalhekk ħajja twila u jissodisfa r-rekwiżiti kollha.

Il-proċedura biex tinkiseb ipoteka fis-suq sekondarju illum, ħafna ċittadini huma interessati. Spiss banek joffru lill-klijent kondizzjonijiet favorevoli għar-reġistrazzjoni ta 'self biex jixtru dan l-appartament. Il-ħaġa prinċipali hija li l-ammont tas-self mhuwiex ħafna ogħla mill-ispiża ta 'proprjetà immobbli magħżula. Fi kliem ieħor, min jissellef għandu jkun jista 'jħallas immedjatament 15-35% tal-valur tiegħu.

Fost affarijiet oħra, huwa impossibbli li tikseb ipoteka fuq proprjetà li ma tissodisfax ir-rekwiżiti tal-bank. Per eżempju, is-suq sekondarju għandhom ikunu f'kondizzjoni tajba. Appartament fil-dar li jiġu mġarrfa, l-ipoteka mhux se. C'est pourquoi min jissellef ser ikollok tħallas ħafna ħin konstatazzjoni djar xierqa.

X'dokumenti huma meħtieġa għal ipoteki fil-Bank ta 'Tifdil?

huwa meħtieġ li jipprepara l-pakkett ta 'dokumenti, li hija ffurmata tat-titoli li ġejjin għal self biex jixtri appartament fil-Bank ta' Tifdil:

• passaporti;
• Dikjarazzjoni tal-qligħ taħt il-formola 2-PIT;
• dikjarazzjonijiet kumplimentari: passaport, pensjoni, karta ta 'identifikazzjoni militari, liċenzja tas-sewwieq;
• rekord ta 'impjieg.

Minflok jissellef PIT għandu d-dritt li jissottometti ċertifikat tal-kampjun bank. Jimla min iħaddimha, li jġibu informazzjoni fuq id-dħul, it-tul tal-impjegat għall-aħħar sitt xhur u istiva. Bażikament jirrikorru għal inkarnazzjoni bħal dan, jekk l-organizzazzjoni ma jistax jipprovdi data standard ta '' PIT 2. Madankollu liema dokumenti huma meħtieġa għal ipoteki fil-Bank ta 'Tifdil, minbarra dawk elenkati? L-istituzzjoni finanzjarja tista 'tikkonferma l-informazzjoni li titlob lill-klijent li tipprovdi karta addizzjonali.

Kif tikseb self b'ipoteka bl-appoġġ istat?

Ipoteka ma appoġġ mill-istat hija mfassla biex tgħin gruppi żvantaġġati u ċittadini bi dħul baxx. objettivi tal-programm - li tiżdied il-poter ta 'akkwist tal-poplu u jippromwovu l-kostruzzjoni ta' proprjetajiet ġodda għall-pubbliku. Madankollu, l-ipoteka mal-gvern ma tippermettix l-xiri ta 'residenzi sekondarji. Get fondi ta 'kreditu se tkun biss fuq il-proprjetà fil-djar mibnija u bini.

Parteċipazzjoni f'dan il-proġett huma banek kbar ħafna - "Skoperta", "VTB 24", Sberbank, "Gazprombank" u oħrajn. Iżda għandu jiġi mifhum li dan ipoteki kwistjoni se biss iżviluppaturi li permezz ta 'sħubijiet ma' istituzzjonijiet finanzjarji jew aġenziji tal-gvern.

a spejjeż ta 'self b'ipoteka

Ħafna nies ma jafux x'għandhom spejjeż ipoteki dawn se jkollhom iġarrbu fil-każ ta 'approvazzjoni tas-self. Spiss din l-imġiba twassal għall-fatt li dawk li jisselfu kkalkulat b'mod żbaljat l-ispiża sħiħa tal-appartament. Bħala riżultat, huma jkollhom problemi fil-futur għall-ħlas lura self tiegħek.

Meta tixtri dar fil self tħallas għas-servizzi differenti li jistgħu jvarjaw bejn 3-10% tal-valur tal-proprjetà. Per eżempju, xi banek jitolbu ħlas għall-eżami ta 'applikazzjoni għal ipoteka. Barra minn hekk, jekk istituzzjoni finanzjarja tonqos fil jkollna l-self imħallsa minn min jissellef biex jirritorna l-flus jonqos.

Il-kondizzjoni prinċipali għar-reġistrazzjoni ta 'self b'ipoteka - valutazzjoni indipendenti tal-proprjetà akkwistata. Din il-proċedura hija mwettqa biex tiddetermina l-ammont tas-self. Ħafna drabi, il-banek diġà qed jikkooperaw ma 'xi evalwaturi. Għalhekk, il-klijent ma jkollux biex tfittex esperti. Madankollu, għal dan is-servizz għandek tħallas madwar 5-20 thous. Rubles.

Inti xorta jkunu jeħtieġu li l-fork għall-assigurazzjoni. Skond il-liġi attwali, meta jixtru l-appartament li għandek bżonn biex tipproteġi ruħek mill telf ta 'proprjetà u l-ħsara. Barra minn banek jista 'jirrifjuta li jirċievi s-self, jekk min jissellef ma tassigura titolu għall-appartament, u l-ħajja. Għalhekk, l-assiguraturi xorta se jkollhom iħallsu fil-mija tal-ispiża ta 'akkomodazzjoni ftit.

Għandu jiġi mfakkar, u dwar miżati addizzjonali ta 'istituzzjonijiet finanzjarji: għall-kiri taċ-ċellula, trasferiment tal-wajer jew irtirar ta' fondi. Jekk ikun hemm problemi bil-ħlas tad-dejn, il-bank se charge penali u imgħax. Huwa rakkomandabbli li jiġu evitati sitwazzjonijiet bħal dawn sabiex jiġu evitati problemi.

konklużjoni

Qabel ma tieħu self, jikkunsidraw ukoll il-konsegwenzi kollha ta 'din id-deċiżjoni. Forsi issa dan il-piż finanzjarju ikun intolérable, għalhekk, aħjar li wieħed jistenna għal mument aktar opportun. Naturalment, biex jiġu kkalkulati l-ispejjeż kollha meta jkollna ipoteka hija sempliċement realistiku. Imma meta inti tagħmel self bħal dan għandu neċessarjament jieħu in kunsiderazzjoni l-budget tal-familja u kontinġenzi.