Id-depożitu għall-appartament

Ejja ngħidu, l-appartament għall-bejgħ. Inti - is-sid ta 'dan. U x-xerrej diġà nstab u ddiskuta l-prezz finali u kundizzjonijiet għal kulħadd tajbin. Jew viċi versa - inti sibt l-appartament ħafna li suit inti għal kollox, u inti ma tridx li jitlifhom. U fl-ewwel u fit-tieni każ huwa meħtieġ depożitu għal appartament. Se jkun il-garanti tat-tranżazzjoni, sa ċertu punt, wara assigurati kemm il-bejjiegħ u x-xerrej. Depożitu meta jixtru ċatt (ħlas lura parzjali tal-ispiża u l-ħtieġa li jiġu diskussi miż-żewġ partijiet) titħalla f'ħafna każijiet u tkun diġà saret pjuttost komuni.

-Saldu finali iseħħ fit-iffirmar ta 'dokumenti fuq it-tranżizzjoni tal-pussess. Evita nuqqas ta 'ftehim u tilwim se jippermettu biss id-depożitu kuntratt għal appartament, jew preliminari. Għandu jkun bil-miktub ma 'notarization. Mhux mixtieq ma normalment rilaxxat bħala żewġ naħat riskju kbir. dokument formalizzati għandu jipprevali. Jagħmlu depożitu għal appartament inti tista kemm aġenziji li diġà ppreparati forom u huma lesti li jipprovdu s-servizzi tagħhom fi kwalunkwe ħin, u indipendentement, bl-għajnuna ta 'avukat.

Buying kif ukoll il-bejgħ mingħajr depożitu - ksur għas-sigurtà bażika. Ma trasferiment ta 'flus lill-bejjiegħ (xerrej) fuq naħa personalment jekk:

- ebda dokument titolu;
- ma jkunx parti, jagħmel ftehim;
- mhux kollha sidien ta 'appartamenti;
- mhux legalizzati iżvilupp mill-ġdid (jekk miżmuma);
- l-ebda sidien, irreġistrata fl-appartament mibjugħa;
- l-appartament hija mikrija.

Il-bejjiegħ u x-xerrej jiffirma kuntratt ta 'depożitu, wara li x-xerrej jittrasferixxi l-flus lill-bejjiegħ. Wara tiffinalizza d-dokumenti kollha relatati mal-bejgħ tal-appartament, u mbagħad bejn il-partijiet se jiġu prodotti ftehim finali.

Jekk f'daqqa waħda waħda mill-partijiet bidliet memorja tiegħu (ma jagħtux l-oġġetti li l-bejjiegħ jew ix-xerrej innifsu se jirrifjutaha), x'se jkun id-destin tad-depożitu? Int għandek tagħti lill?

U hawn huma esposti sikek. L-istess assigurazzjoni. Id-depożitu għall-appartament (jew sempliċement bil-quddiem) mhux biss parti mill-ammont, iżda wkoll l-għoti tal-passiv. Fil-każ ta 'nuqqas ta' kwalunkwe waħda mill-partijiet (jew mill-bejgħ jew ix-xiri) għandu jidħol fis-seħħ fit-konsegwenzi legali. Jekk il-ħati huwa nuqqas li jwettaq in-naħa kuntratt, taw depożitu għal appartament, id-depożitu m'għandux jintbagħat lura. Jekk il-ħati huwa l-parti li tkun irċeviet lura lilu doppju tad-daqs tas-somma xellug (sakemm mhux stipulat mod ieħor fil-kuntratt).

Id-disinn tad-depożitu għandu jintuża biss fil-kuntratti, li huma obbligi u r-responsabbiltajiet nnegozjati, u min-naħa waħda, u l-oħra. Inkella, huma, naturalment, se jkun fi żvantaġġ.

Tabilħaqq - ix-xerrej, tagħmel ammont pjuttost kbir diġà mill-appartament mhux se jċedu biss bħal dik (assigurazzjoni Seller), iżda jekk u jibdlu l-opinjoni tiegħu, il-kumpens għal dannu morali hija diġà fuq naħa. Iva, u l-bejjiegħ huwa probabbli li DARE li jmorru lura fuq kelma tagħhom, f'liema każ se jitilfu l-ammont imħallas u se tagħmel l-istess ammont mill-but tiegħu stess.

Huwa importanti li wieħed jifhem liema tip ta 'kuntratt li inti tiffirma, għaliex jista' jkun mhux biss bilaterali iżda wkoll trilaterali, fejn xi parti terza taġixxi bħala aġent.

kumpanija proprjetà immobbli, jagħżel għall-appartamenti klijenti tagħha u x-xerrejja jġibu u bejjiegħa interessati fil-bejgħ direttament (mill-inqas tal-bejjiegħ), minħabba li jgħixu fuq l-interess riċevut mit-transazzjonijiet.

Inti jista 'jkun offrut ftehim tripartitiku tad-depożitu, skond liema l-kunsens espress mix-xerrej fuq ix-xiri ta' appartament, u għalhekk jagħmel ċertu ammont fil-ħlas. Iżda dawn il-flus diġà rċeviet realtor, mhux il-bejjiegħ. Jfixklu l-ftehim f'dan il-każ ikopri danni mhux biss il-bejjiegħ, iżda wkoll realtor.