Valur katastali - huwa b'liema prezz? Kif inkun naf l-valur katastali?

Il-valur katastali ta 'proprjetà immobbli - l-indikatur l-aktar importanti f'termini ta' tipi differenti ta 'relazzjonijiet legali bil-parteċipazzjoni taċ-ċittadini Russu, gvernijiet, u organizzazzjonijiet. Minħabba s-sinifikat għoli tal-karatteristiċi rilevanti ta 'definizzjoni tagħha huwa strettament regolat bil-liġi. X'inhu l-valur katastali tal-proprjetà? Għaliex sabet fir-rigward tal-oġġett ta 'interess?

Determinazzjoni tal-valur katastali

Il-valur katastali - huwa l-valur tal-proprjetà, ikkalkulat u morsa struttura ta 'stat - Rosreestra. Hija għandha dan id-dipartiment u l-isem sħiħ, jiġifieri s-Servizz Federali għall-Katast u Kartografija. Il-kriterji li permezz tagħhom Rosreestr jiddetermina l-valur tal-proprjetà, jistgħu jkunu differenti ħafna.

Issa dawn huma meqjusa bħala indikaturi tas-suq - dawk li jirriflettu l-ispeċifiċitajiet ta 'l-ipprezzar ta' proprjetà immobbli fil-belt jew reġjun, ibbażata fuq il-mekkaniżmi tal-provvista u d-domanda. Il-valur katastali tal-proprjetà illum, sabiex jista 'jkun qrib kemm jista' jkun fis-suq.

L-ispeċifiċitajiet tal-valutazzjoni katastali tal-art

Hemm ċerti karatteristiċi li jikkaratterizzaw l-entrata fir-Reġistru Istat Russu ta 'plottijiet art. Ikkunsidra l-ispeċifiċità korrispondenti.

Il-valur katastali ta 'art - mhuwiex l-uniku karatterizzazzjoni possibbli. Flimkien ma 'li hemm prezz tas-suq u ż-żoni regolatorji. F'dan il-każ, il-valur katastali - hija l-ispiża, li huwa ddeterminat bbażata fuq il-valutazzjoni ta 'art fid-dawl tal-klassi tagħha, il-livell attwali tal-prezzijiet tas-suq, kif ukoll il-valur tat-tariffi għall-kera. Is-sors prinċipali tal-liġi li tirregola l-proċedura biex jiddaħħlu informazzjoni dwar is-siti fil rekord Rosreestra --Liġi "Fuq attività evalwazzjoni".

Il-valur katastali ta 'art - il-kategorija, l-aktar importanti f'termini ta' kalkolu tat-taxxa għat-tip rilevanti ta 'proprjetà. Id-daqs tiegħu huwa kkalkulat direttament mir-riżultati tal-azzjonijiet tar-Reġistru Russa. Il-proċedura għall-evalwazzjoni tal-reġistru tal-artijiet huwa wkoll importanti li jiġu stabbiliti l-limiti stipulati bil-liġi għall-użu tat-tip xieraq ta 'proprjetà, bħal kiri jew fidwa.

Rigward valur katastali art - valur, li hija ffurmata ukoll biex, fuq żona tagħha, iż-żona kategorija li fiha tkun allokata. L-ispeċifiċitajiet tal-valutazzjoni relevanti hi li għandu jkun irrivedut kull 5 snin. Rosreestr b'hekk jiġġenera listi ta 'siti li huma fil-bżonn ta' valutazzjoni katastali.

Dak li huwa l-valur katastali huwa użat?

Għal liema skop Rosreestr jikkalkula u tirreġistra l-bini u installazzjonijiet fir-rekords? Il-valur katastali tal-proprjetà jista 'jkun, kif aħna innutat hawn fuq, jaffettwaw id-daqs tat-taxxa l-art, u proprjetà li hija imposta mill-istat mas-sidien ta' appartamenti, djar u oġġetti oħra. Leġiżlazzjoni li tirregola l-ġbir tat-tip xieraq fir-Russja, jissuġġerixxi li l-figuri elenkati fir-rekords Russu Reġistru Istat huma biss l-istess huwa eqreb lejn is-suq. Iżda din ir-regola ġiet introdotta biss fl-2015. Qabel dan, it-taxxa tal-proprjetà immobbli hija kkalkulata fuq il-bażi tagħha l-ispiża inventarju, normalment diversi drabi inqas mill-art.

Il-valur katastali tal-proprjetà - dan huwa kriterju importanti fil-bejgħ tal-faċilitajiet rilevanti. Xi jfisser dan? Sabiex titwettaq it-tranżazzjoni għall-bejgħ ta 'appartament jew dar, inti trid toħroġ passaport katastali tal-proprjetà. Huwa estremament mixtieq li d-dokument kien frisk. Il-fatt li l-valur katastali - huwa l-valur li jistgħu jiġu mibdula perjodikament, fuq il-bażi ta 'aġġustamenti fir-reġistri tar-Reġistru Russa.

Ispeċifiċitajiet ta 'kalkolu tat-taxxa fuq il-bażi tal-valur katastali

Tgħallem l-informazzjoni bażika dwar l-għoti-taxxa, li s-sidien tal-proprjetà huma meħtieġa li jħallsu lill-baġit. Aħna qal li l-valur katastali fl-2015 - valutazzjoni tas-suq ta 'proprjetà immobbli fil-fatt. Quddiem il-liġi kien minqux regoli rilevanti, taxxa fuq proprjetà immobbli kien ikkalkulat fuq il-bażi tal-valur inventarju tiegħu. Dan jista 'jkun diversi drabi inqas mill-art. Għalhekk, l-ordni ta '0.1-0.3% tnaqqis minnha, li ċ-ċittadini kellhom iħallsu lill-baġit, ma ġewx wisq piż finanzjarju.

Madankollu, il-leġiżlatur iddeċieda li l-bażi ta 'kalkolu tat-taxxa għandha tkun ibbażata mhux inventarju u l-valur katastali. Liema tip ta 'innovazzjoni? Fil-probabbiltà kollha, l-inizjattiva korrispondenti kien implimentat mill-awtoritajiet sabiex iżidu d-dħul. Madankollu, il-formula għall-kalkolu tat-taxxa fuq il-bażi tal-valur katastali għadu differenti minn dak li se tkun effettiva l-figuri inventarju.

Għalhekk, mhuwiex maħsub għat-tkabbir proporzjonali tal-piż finanzjarju fuq dar - minkejja l-fatt li l-bażi għall-kalkolu tat-taxxa, f'ħafna każijiet, żidiet f'diversi drabi. Dan huwa possibbli minħabba, minn naħa, stipulati mil-leġiżlazzjoni li tnaqqis tat-taxxa fuq il-bażi tat-tip ta 'proprjetà u ż-żona tagħha, u t-tieni - minħabba l-fatt li fil-Federazzjoni Russa stabbilixxa perjodu ta' transizzjoni mill-qadima għall-2019 sistema ta 'kalkolu imposti għall-ġdid, fid-determinazzjoni tal pagamenti attwali fil-baġit jista 'jitħaddem fatturi ta' tnaqqis.

Il-formula tat-taxxa in kwistjoni għalhekk hija ta 'tliet komponenti:

- il-valur katastali tal-oġġett eqreb lejn is-suq;

- tnaqqis huwa determinat abbażi tat-tip ta 'proprjetà u l-qasam tagħha;

- fatturi ta 'tnaqqis.

Madankollu, f'termini assoluti, it-taxxa huwa determinat fuq il-bażi tal-valur katastali tal-proprjetà, bħala regola, ogħla milli fil-każ fejn il-bażi għall-kalkolu rati ta 'ġbir ibbażati fuq l-inventarju.

Kif inkun naf l-valur katastali tal-proprjetà?

Il-valur katastali tal-appartament - dan huwa l-informazzjoni uffiċjali pprovduta miċ-ċittadini Rosreestra. Hemm diversi modi li permezz tagħhom tista 'tikseb dan f'dan id-dipartiment. L-ewwel għażla - biex jużaw ir-riżorsi online disponibbli għaċ-ċittadini fuq l-uffiċċju sit. It-tieni - li tara kurrenti passaport inventarju oġġett. Hemm tielet għażla. Hu jissuġġerixxi appell direttament lill-istruttura tar-Reġistru Russu, li joperaw f'reġjun partikolari. Studjat fid-dettall il-mekkaniżmi mmarkati.

Ħidma mal-sit Rosreestra: estratt mill-OCG

L-ewwelnett, inti tista 'tagħmel hekk billi tordna estratt mill-OCG. Kif għandek tuża din l-għażla? Għandek bżonn biex tmur fil-paġna ewlenija Rosreestra sit, imbagħad mur l-taqsima assoċjati ma 'servizzi għall-individwi. Li għandek bżonn biex tagħżel servizz "Ksib informazzjoni mill-OCG." Wara li inti għandek bżonn timla l-formola online u jibgħatha lill-Uffiċċju tal-applikazzjoni. Jekk id-dokument huwa mimli b'mod korrett, imbagħad fis-sistema tiegħu se tibgħat numru traċċar. Għandu jkun miktub - fuq huwa possibbli li jżommu rekord ta 'dak l-istadju tar-rikors. informazzjoni rilevanti mill-OCG, fosthom - il-valur katastali tal-oġġett, l-aġenzija għandha tipprovdi lill-applikant fi żmien 5 ijiem wara li tirċievi d-dokumenti.

Mappa Pubblika katastali

It-tieni nett, l-informazzjoni meħtieġa, iċ-ċittadini jistgħu, jutilizzaw l-interface ta ' "mappa katastali pubbliku", li hija rrappreżentata fuq is-sit Rosreestra. Kif għandek tuża s-servizz xieraq? Il-valur katastali tal-proprjetà - kollezzjoni ta 'informazzjoni li hija identifikat b'numru speċjali.

L-ippjanar ċittadin jużaw is-servizz in kwistjoni, iridu jafu. Ftuħ mappa online, inti trid tidħol fl-oqsma xierqa numru katastali, wara li s-sistema għandha tagħti informazzjoni dwar persuna ta 'interess għall-beni immobbli. Madankollu, l-informazzjoni murija fuq il-mappa ma tistax tiġi kkunsidrata legalment sinifikanti. Huwa għal skopijiet ta 'referenza.

online direttorju

It-Tielet, inti tista 'tuża s-servizz onlajn "Sfond" fuq is-sit Rosreestra. Jekk aħna huma interessati fil-valur katastali tal-oġġett - huwa wkoll verżjoni perfettament aċċettabbli tal-wasla tagħha. Dan is-servizz online tista 'tinstab fit-taqsima "E-Servizzi". Bħal fil-każ tal-użu tal-kard, huwa mixtieq li jkunu jafu l-unitajiet tal-proprjetà immobbli. Madankollu, jista 'jiġri li tkun biżżejjed biex tindirizza l-bini.

Dejta mid-data tal-Fond

Hemm ieħor utilizzazzjoni għażla interessanti ta 'sit riżorsi Rosreestra. Għalhekk, fil-portal relevanti hemm servizz li jippermettilek li tikseb informazzjoni ta 'interess mid-data ta' valutazzjoni katastali Fond. L-informazzjoni gets hemm bħala riżultat ta 'azzjonijiet meħuda mill-awtoritajiet reġjonali jew muniċipali. Biex tuża dan is-servizz, inti għandek bżonn li jdaħħal fil-taqsima "Individwi", u imbagħad agħżel l-għażla li tirrifletti x-xewqa li tikseb l-informazzjoni mill-Fondazzjoni. F'dan il-każ jeħtieġ ukoll ta ' unitajiet tal-proprjetà immobbli. Servizz huwa konvenjenti minħabba li jista 'jintuża biex jiġġenera u tniżżel il-rapport, li jirrifletti l-mod li bih definit il-valur katastali tal-bini. Din hija informazzjoni importanti ħafna għal ħafna ċittadini.

Interazzjoni offline ma Rosreestra

Jekk l-informazzjoni li għandek bżonn fuq is-sit Rosreestra ma jistax jinstab jew naqset milli jużaw is-servizzi mmarkati, inti tista 'tapplika lill-aġenzija sabiex, biex ngħidu hekk, off-line mistoqsija. Dan se jeħtieġ li tmur l-uffiċċju reġjonali fil-belt jew Rosreestra MFC - il-wieħed li għandha ġurisdizzjoni fil-kwistjoni jipprovdi informazzjoni mir-reġistru katastali. Tista 'wkoll tibgħat talba korrispondenti lill-Uffiċċju bil-posta. Ħafna nies jemmnu li huwa aħjar li jitgħallmu huwa permezz tal-għażla offline bħall-valur katastali, li hija l-aħjar għażla ta 'interazzjoni ma' Rosreestra. Jista 'wkoll jiġi nnotat li d-dokumenti prodotti fil-mod ta' interazzjoni offline mas-sid tal-aġenzija ta 'beni immobbli, bħala regola, huwa uffiċjali u għandha sinifikat legali.

Meta n-numri huma kbar wisq

Jista 'jkun hemm sitwazzjonijiet meta l-figuri korrispondenti identifikati Rosreestra fir-rigward tal-proprjetà, huma oġġettivament ogħla mill-suq, b'tali mod li l-ammont ta' taxxa li għandu jitħallas lill-baġit taċ-ċittadini qed tiżdied ukoll. Il-leġiżlazzjoni federali li tirregola l-attivitajiet ta 'valutazzjoni Rosreestra, jipprovdi għall-protezzjoni tal-interessi tas-sidien f'każijiet bħal dawn.

Għalhekk, ċittadin li jemmen li ikkalkulat Rosreestra valur katastali ta 'art - miżura li oġġettivament tirrifletti s-sitwazzjoni fis-suq, jista' tiddefendi l-pożizzjoni tagħha fil-qorti jew permezz ta 'interazzjoni mal-aġenzija fil-qafas tal-mekkaniżmi stabbiliti bil-liġi. Sabiex tikkontesta l-figuri, ċerti Rosreestra, iċ-ċittadini għandhom iġibu provi dokumentarji. Dawn jistgħu jkunu:

- atti li jikkonfermaw l-ineżattezza tal-informazzjoni rreġistrata fir-reġistru;

- id-dokumenti li jirriflettu l-valur tas-suq tal-proprjetà;

- opinjonijiet esperti dwar il-konformità tal-liġijiet jiddeterminaw l-ispiża ta 'akkomodazzjoni l-mekkaniżmi li huma ċittadin involuti.

Huwa rakkomandabbli li tibda interazzjoni ma 'Rostreestrom dwar kwistjonijiet ta' aġġustament relatati mal-evalwazzjoni katastali fi żmien sitt xhur wara l-informazzjoni rilevanti fid-dipartiment rekords ġie aġġornat. Jekk l-ispejjeż marbuta mar-reġistrazzjoni ta 'dokumenti meħtieġa, li jimmiraw biex jirribatti l-ċifri Rosreestra tanġibbli għaċ-ċittadin - huwa intitolat li japplika l-qorti ma' talba għall-kumpens ta 'spejjeż għad-detriment tad-dipartiment.