Art: il-valur katastali. Art: valutazzjoni u t-tibdil tal-valur katastali

Parcel huwa wiċċ li huwa kkaratterizzat minn xi konfini taż-żona fissi, l-istatus legali, il-lokazzjoni u karatteristiċi oħra, kif rifless fid-dokumentazzjoni li jservu reġistratur tal-art, u wkoll fil -reġistru art Istat. Hawnhekk inti tista 'tkellem dwar soluzzjonijiet art, assenjazzjonijiet agrikoli, art u l-enerġija għall-użu industrijali, żoni protetti, li jappartjenu għall-ilma, fondi foresti, u oħrajn. Barra minn hekk hawn kklassifikati bħala art relatati mal-istokk, li ma tkunx provduta mill-korpi ta 'sinifikanza lokali, persuni legali u ċittadini ordinarji fil-proprjetà, kif ukoll derivati mill-fatturat ekonomiku nazzjonali permezz konservazzjoni.

Art huwa riżorsa, li huwa konness mal-attività umana f'direzzjonijiet differenti. Illum, ħafna drabi sservi bħala l-oġġett ta 'relazzjonijiet komodità-flus, li hija l- valur katastali. Biċċa art f'dan il-qasam għandu status li spiss bidliet, hekk ikollok biex kontinwament jiddeterminaw il-prezz reali ta 'l-oġġetti fi żmien partikolari.

Il-proċedura għad-determinazzjoni

Bħal ma 'trattamenti oħra, f'dan il-każ, hemm ordni partikolari. Biex tiddetermina l-valur katastali ta 'art hija meħtieġa li tieħu l-għajnuna tar-Regoli tal-evalwazzjoni pubbliku. Kollox isir fl-ordni li ġejja.

suġġett territorjali tal-Federazzjoni Russa approvat bid-deċiżjoni ta 'kif iċ-ċittadini jitgħallmu l-valur katastali tal-art.

Amministrazzjoni territorjali tar-Reġistru Russu ħejjiet lista ta 'plottijiet art biex tkun ċert valutazzjoni katastali. Skont il-leġiżlazzjoni attwali, iż-żoni kollha inklużi fl-oqsma tal kolonji umani, maqsuma 17-il tip ta 'użijiet permessi. Kull post huwa kkaratterizzat mill-fatt li ż-żona huwa maqsum f'unitajiet amministrattivi-territorjali tal-pjan, li f'kull wieħed minnhom il-kwart katastali korrispondenti. Lista ta 'art fih ukoll informazzjoni dwar il-karatteristiċi ta' kull wieħed minnhom:-kwadru, post, id-disponibbiltà, l-iskop u n-natura tal-bini.

Rosreestra attivat organizzazzjoni evalwazzjoni, li jistenna parametru speċifiku tal-valur katastali ta 'distretti individwali u tipi ta' użu permess. Il-proċedura għall-kalkolu ta 'dan l-indiċi teħtieġ l-użu ta' valur medju tas-suq jew il-prezz standard għal kull metru kwadru ta 'l-ispazju territorjali f'ċertu kwart, għal tip speċifiku ta' użu huwa permess.

Wara dan, l-att normattiv ikun irreġistrat valur katastali. Biċċa art jirċievi status korrispondenti fis-sistema ta 'unitajiet territorjali ta' ġestjoni reġistrazzjoni katastali.

Karatteristiċi tal-kalkolu

Tgħallem il-valur katastali tal-art tista 'tkun ibbażata fuq il-parametri speċifiċi tal-prezz għal kull metru kwadru. Dan il-valur għandu jiġi mmultiplikat bil-erja totali ta 'sit li jinkiseb il-valur finali. Għal kull kwart tas-sena, l-ammont ta 'l-indiċi speċifiku katastali jista' jvarja skond il-kwistjoni għadu tip ta 'użu permess, din l-iffissar jaffettwa wkoll l-approvazzjoni tal-valur katastali ta' art. F'dan il-każ, il-kontabilità hija mwettqa fuq l-akbar indiċi relattiv ta 'kull tip possibbli ta' użu permess għall-unità territorjali preskritta.

każijiet speċjali

Sabiex b'xi mod jirregola analiżi statistika, kif ukoll gwida li jistabbilixxu suġġetti territorjali rċeviet valuri medji ta 'parametri speċifiċi għal kull kategorija ta' art u t-tip ta 'użu funzjonali f'żoni muniċipali jew distretti. L-istess formola jista 'jiġi installat u valuri unità minima għall-art ma' għanijiet speċjali industrijali u oħrajn, li taħtu ma għandhom id-dritt li jiġu stabbiliti. Huma determinati fuq il-metodoloġija tal-kalkolu tal-medja peżata ta 'distretti individwali u l-kategoriji tal-art.

Kif tidentifika l-valur katastali?

Art, l-aħħar stima, neċessarjament miġjuba fid-dokumentazzjoni speċifiku. Niżżel din l-informazzjoni fl-uffiċċji territorjali Rosreestra. It-talba għandha tkun preżenti katastali numru tal-pakketti. Hija stabbilita fuq il-bażi ta 'numru distrett katastali, ir-reġjun, kwart, u fl-aħħar tipprovdi indikazzjoni ta' żona speċifika. Tista 'ssib kamra fil-korpi Rosreesta fuq il-websajt tagħha, kif ukoll fid-dokumenti, b'mod partikolari l-kuntratt tal-bejgħ, ċertifikat tal-pussess, passaport katastali tal-art u oħrajn. talba iffurmata tajjeb hija l-bażi għall-esperti li jirrappreżentaw l-informazzjoni kollha disponibbli dwar lilu, inkluża dik u settlement tal-ħlasijiet.

Karatteristiċi addizzjonali

Evalwazzjoni tal-valur katastali tal-art ċertament se jitħallas għad-dokumenti msemmija. Tista 'titgħallem dan u mingħajr titlaq mid-dar tiegħek, għal dan hemm mappa katastali interattiva, stazzjonati fuq il-websajt uffiċjali tar-Reġistru Russu għal dan in-numru katastali imdaħħla fil-qasam xierqa. Jekk il-portal għal xi raġuni ma jkunx l-informazzjoni mitluba, huwa possibbli li tinstab deċiżjoni speċifika tal-awtorità muniċipali għar-reġistrazzjoni tar-riżultati disponibbli għall-valutazzjoni katastali Istat. Huwa meħtieġ li ssib l-ispiża inventarju għal kull metru kwadru ta 'art fejn ikun jinsab is-sit, immoltiplika lilha maż-żona tat-territorju, bħala riżultat, u se jagħti l-valur tal-ispiża approssimattiva.

bidla fil-valur

Nibdlu l-valur katastali ta 'art hija permissibbli biss ftit każijiet:

- jekk kien hemm bidla oġġettiva fl-karatteristiċi bażiċi tat-territorju: li tinbidel il-fruntieri u ż-żona, kien hemm bidla fl-użu permess tas-sit kif huwa tradott fis xi kategorija oħra;

- jekk l-iżbalji dokumentazzjoni nstabu li setgħu jwasslu għal sopravalutazzjoni tal-valur katastali.

L-ewwel każ jissuġġerixxi li fl-awtorità territorjali tar-Reġistru Russu ħarġet stqarrija u tippreżenta pakkett ta 'dokumenti (kopja tad-dokument li juri d-dritt ta' proprjetà, kopja tad-dokument dwar ir-riżoluzzjoni tat-tilwima art, pjan konfini, kif ukoll oħrajn).

Tnaqqis tal-valur katastali tal-art tista 'tiġi kkontestata fil-qorti jew ordni amministrattiva. Jekk huwa għoli wisq, ikun sopravalutat u l-ammont ta 'taxxa li titħallas mis-sid jew kirjiet introdotti mill-kerrej, l-ispiża tal-fidwa ta' art statali u spejjeż oħra. Dan huwa għaliex it-tnaqqis tal-valur katastali ta 'art jistgħu jipprovdu tfaddil sinifikanti għall-persuna li hija tippossjedi, jew tagħmel użu minnha biss.

F'xi każijiet, dan iseħħ dikjarazzjoni żejda?

L-indiċi sehem tal-valur katastali jistgħu jkunu għolja wisq għal tip partikolari ta 'użu permess, jew jekk ikun hemm fatt determinazzjoni skorretta tat-tip użu permess. Dan jiġri minħabba l-iżball katastali jew teknika meta d-dokument ikun fih indikazzjoni żbaljata ta 'l-indikaturi speċifiċi tal-valur katastali, ma taqbilx ma l-attwali. Per eżempju, jekk l-art minflok il-tip ta 'użu permess "biex jakkomodaw bini amministrattiv u industrijali" se jiġu Rata preskritt għall- "akkomodazzjoni uffiċċju", il-valur tal-parametru speċifiku jeċċedi l-attwali kważi ttriplika. Jekk huwa bini tal-iżvilupp tal-art u l-arranġament ta 'struttura, inti tista' tiddefinixxi l-iskop tagħha tal tirrekordja l-iskeda ta 'dejta li jakkumpanja l-proprjetà speċifika. korrezzjoni ta 'żball hija possibbli fil-każ ta' applikazzjoni lill-korp territorjali tal-valur katastali tal-kont. Jekk inti tara falliment fil-korrezzjoni ta 'żball, huwa permess l-aċċess għal qorti.

Il-valur tas-suq tal-oġġett huwa inqas mill-katastali

Dan il-każ jissuġġerixxi li d-dokument bażiku huwa Riżoluzzjoni tal-Qorti ta 'Arbitraġġ Suprema tal-Federazzjoni Russa, skond liema t-territorju tal-valur katastali se jkun ugwali għall-valur tagħha fis-suq mill-aħħar kalkolu. Li tiżvela l-valur tas-suq tas-sit, huwa meħtieġ li japplikaw għall-stimatur, li jaħdem b'mod indipendenti. rapport tiegħu se tkun il-bażi għal qorti jista 'jiġi stabbilit valur katastali attwali ta' art. Taxxa f'dan il-każ se jiġu ċċarġjati skond il-bidliet. Is-sid jew l-okkupant ta 'art għandu jkun konxju ta' dawn il-karatteristiċi.

regoli ġodda

Jekk inti tixtieq li tnaqqas il-valur katastali ta 'art, li kien determinat wara t-22 Lulju 2010, jista' jiġi kkontestat u mingħajr rikors għall-qrati. Dan jeħtieġ li l-Kummissjoni tindirizza fil-profil adattat għal sitt xhur mid-data l-informazzjoni kienet inkluża fl-inventarju ta 'proprjetà statali. Biex taqleb il-valur katastali huwa pprovdut biss żewġ każijiet:

- jekk jiġi ppruvat li l-imġiba ta 'valutazzjoni katastali saret fuq il-bażi ta' informazzjoni li mhumiex eżatti;

- Jekk ikun hemm konklużjoni fl-idejn ta 'l-stimatur, li jaħdem b'mod indipendenti, li jiddefinixxi l-valur tal-art fis-suq.

Li tikkunsidra l-applikazzjoni ta 'kummissjoni speċjalizzata tinħtieġ xahar kalendarju.

approċċ professjonali

Allura, inti diġà jifhmu l-importanza ta 'valur katastali determinat b'mod korrett. L-art se jiġu evalwati biss minn professjonisti b'esperjenza u kwalifikati mill-fehma li ma jkunx jista 'jaħrab anke l-iżgħar dettal. Dan huwa għaliex ħafna drabi jeħtieġu l-assistenza ta 'valutaturi professjonali li jafu impjieg tagħhom. Għalhekk, it-tnaqqis tal-valur katastali ta 'art, jew li jżidu dan (jiddependi fuq l-indiċi tal-bidu), għandhom jitwettqu mill-evalwaturi. Biex tagħmel dan, se jkollhom bżonn sabiex tissottometti ċerti dokumenti.

dokumentazzjoni meħtieġa

- Dokumenti legali fuq l-art.

- Informazzjoni dwar il-fruntiera.

- Kategorija żona territorjali.

- Informazzjoni dwar id-disponibbiltà u l-kundizzjoni ta 'utilitajiet.

Dan il-pakkett sħiħ ta 'dokumenti trasmessi lill-ispeċjalisti, wara li dawn jibdew jaħdmu, li rriżultat fil-valur katastali huwa determinat. Biċċa art bħala riżultat ta 'jirċievi status xieraq.