Ipoteki għall-kostruzzjoni ta 'dar privata. Kif tikseb ipoteka: gwida pass pass

Tali terminu bankarja bħala ipoteka, isiru parti mill-ħajja tagħna. Illum, il-maġġoranza vasta tal-familji żgħażagħ mhux biżżejjed biex jiksbu djarhom stess mingħajr fondi mislufa. Sadanittant, xi wħud ma jridu jixtru l-kaxxa mill-qrib fil-ħitan griż tal-belt. Biex tibni djar tagħhom stess - għażla aktar attraenti. Iżda l-ipoteka għall-kostruzzjoni ta 'dar privata - fenomenu stramba li tikkawża ħafna mistoqsijiet. Ejja nippruvaw biex jifhmuhom.

Biex tibni dar jew jixtru metri konkreti lesti msaħħa fil-belt?

Nibdlu akkomodazzjoni urbana f'dar privata fis-subborgi - mod tajjeb ħafna biex jiffrankaw fuq il-kwadri notorji u jeħles tal-ġirien annoying ma 'trapan mill-ħajt. U dan mhux l-vantaġġi kollha ta 'dar privata. Ejjew jikkunsidraw lilhom sabiex:

• Hija l-ebda sigriet dak dwar l-ambjent fil-belt. Huwa doppjament insult għall-użu ipoteki biex jixtri appartament, imbagħad tħallas għall-arja velenuż avvelenament kuljum u d-duħħan tas-sigaretti bla tmiem mill-tromba tat-taraġ. L-arja friska fil-pajjiż - plus maġġuri għal dawk li jieħdu ħsieb dwar is-saħħa tal-ġenerazzjoni li qed tikber.
• Qabel I tikseb fis-suq tad-djar, l-appartament isir fil-marġni ta '2-3 intermedjarji. Dan jagħmel l-ispiża projbittiva. Prezz għal kull razzett kwadru huwa 2 darbiet aktar baxxi, anki jekk inti tieħu ipoteka fuq bini.
• Meta tippjana dar hija fejn carousing fancy. Minbarra l-dar, inti tista 'tibni gazebo, torganizza għadira jew pool. L-appartament - biss esperiment mad-rinnovazzjoni u d-disinn interjuri.

X'għandek tagħmel jekk inti ma għandekx il-fondi?

Jekk familja żgħażagħ ppjanat li jiċċaqalqu mill-metru kwadru konkreti urbani fid-dar tagħhom stess, għandu jkun lesta spejjeż kbar. Kostruzzjoni - każ mhux irħis. U mhux kull familja medja fil-pajjiż tagħna jistgħu jaffordjaw tali divertiment. Kif nista 'nsib l-flus biex stess dar?

Hemm diversi modi:

• tieħu ipoteka fuq il-kostruzzjoni ta 'djar privati;
• li joħroġ ebda skop self garantit bi proprjetà eżistenti u jużaw il-flus għall-kostruzzjoni;
• li toħroġ self tal-konsumatur.

Ikkunsidra f'aktar dettall l-ewwel metodu. X'inhuma l-sfumaturi u l-kumplessità tal-ipoteka fuq il-bini? Liema kundizzjonijiet jesponu selliefa li jissellfu?

pretensjonijiet banek

Ipoteki għall-kostruzzjoni ta 'dar privata - avveniment riskjuża għall-bank. Jekk l-oġġett ma jkunx intemm, huwa improbabbli li tiġi kkunsidrata likwidu. Taħt ċirkostanzi sfortunati, jekk il-li jissellef f'daqqa waħda ma jkunux kapaċi jħallas lura s-self b'mod sħiħ u se jeħtieġu l-implimentazzjoni tal-kollateral lura tad-dejn, il-bank mhux se jkunu jistgħu jbiegħu l-plott mal-kostruzzjoni bdiet.

Għalhekk, selliefa nuqqas ta 'fiduċja għal tali ipoteki. Huma jagħtu biss taħt kundizzjonijiet speċjali u mad-dispożizzjoni ulterjuri fil- foma ta 'kollateral u / jew garanzija. Ukoll, il-banek huma jiffissaw rekwiżiti b'mod ġust stretti għal dawk li jissellfu futuri. U wkoll għall-kollateral. Bażikament, ħafna minnhom preskrizzjonijiet simili. Hemm biss xi varjazzjonijiet fil f'kull direzzjoni relattiva għal limitu ta 'età jew karatteristiċi oħra tal-klijent. Liema parametri huma definiti għall-banek? Hawnhekk huma koppja ta 'fatturi:

• Għal min jissellef u garanti tagħha - età, tip ta 'impjieg u l-anzjanità, nazzjonalità u l-post ta' residenza.
• Għall-kollateral - il-valur, it-tip ta 'użu, karatteristiċi fiżiċi, purità legali, assenza ta' restrizzjonijiet u restrizzjonijiet oħra fuq l-tgawdija sħiħa tad-għan maħsub għalih.

Ukoll, il-bank se jeħtieġu dokumentazzjoni tal-preżenza ta 'ħlas inizjali u tirrapporta dwar l-użu xieraq ta' fondi pprovduti bil-kreditu.

It-terminu ammont u tas-self

Kull istituzzjoni ta 'kreditu stabbilita fil-ammont tal-kriżi tal-kreditu. Hija tiddependi mhux biss fuq id-dħul totali ta 'min jissellef u l-membri tal-familja tiegħu, iżda wkoll fuq il-valur tal-kollateral. Tipikament, il-bank qed tiffinanzja l-ispiża tal-kostruzzjoni fl-ammont ta 20-85% tat-total. Ipoteki għall-kostruzzjoni ta 'djar privati tinħareġ għal perjodu ta' 5 sa 30 sena. Xi banek jistgħu joffru u itwal. Imbagħad min jissellef jista 'jikseb ħlas ta' xahar komdu ħafna. Madankollu, wieħed għandu jiftakar li dak l-ammont tal-ħlas żejjed bħala riżultat se tiżdied deċenti.

rata ta 'imgħax

Jiddeterminaw minn qabel l-imgħax huwa diffiċli, anke jekk qed nitkellmu dwar bank partikolari. Dan il-valur huwa dipendenti fuq numru ta 'kundizzjonijiet - ħajja, isfel daqs ħlas. Xi selliefa huma lesti li jagħmlu skontijiet lill-klijenti li jkunu diġà ladarba kienu min jissellef, jew huwa dan fil-mument. Of course, jekk qed nitkellmu dwar raġel kuxjenza li ma tippermettix delinquencies.

Naqqas l-imgħax jista 'jkun mistenni minn dawk li jirċievu l-pagi fil-kard tal-bank magħżul, kif ukoll ħaddiema tas-settur pubbliku. Wara t-tmiem tal-kostruzzjoni, meta l-dar se jkun ikkummissjonat u se jiggarantixxi, dak li jislef se tkun ukoll lesta li tnaqqas ir-rata. Għaliex il-banek mur konċessjonijiet bħal dawn? Il-ħaġa li jissodisfa l-kondizzjonijiet imsemmija hawn fuq jindikaw il-klijent affidabbiltà u jnaqqas ir-riskji tal-bank.

Biex tikseb kalkolu fuq, huwa meħtieġ li jżuru s-sit ta 'istituzzjoni ta' kreditu. U fil- "Mortgage" issib il-programm ta 'self dritt li tittestja l-hekk imsejħa kalkolatur ipoteka fuq il-kostruzzjoni. Huwa se jgħidlek l-imgħax approssimattiva, ħlas ta 'xahar u ħlas żejjed.

dokumenti meħtieġa

Ma jkun pakkett immodest sorpriż ta 'dokumenti, ħafna akbar milli meħtieġa minn kreditu tal-konsumatur konvenzjonali. Ipoteki tinvolvi l-ħruġ tal-bank somma kbira għal żmien twil. U huwa dejjem riskju akbar għal istituzzjoni finanzjarja. Saħansitra aktar riskjużi huwa meqjus li jkun l-għan stess ta 'ipoteka - il-kostruzzjoni. Tabilħaqq, fil-każ ta 'bank mhux mitmum jistgħu jitħallew ma' xejn. Għalhekk huwa neċessarju li tinġabar testment fist, biex jiksbu l-karti kollha u jgħinu biex jiksbu dak li trid.

Primarjament bżonn l-dokumenti li ġejjin:

• Dokumenti relatati mal-jissellef u garanti tiegħu / sozaomschiov - prova ta 'identità, id-dħul, id-dokumenti dwar l-edukazzjoni u l-istatus soċjali. Bank kompitu - biex jiddeterminaw il-ħila li jħallas u r-responsabbiltà tal-klijent, sabiex il-ispeċjalista jista 'jitlob numru ta' dikjarazzjonijiet kumplimentari.
• Dokumenti fuq il-kollateral. Spiss il-maġġoranza ta 'titoli fil-lista ta' kollateral mhux fl-idejn ta 'klijenti, u għall-ġabra malajr - biċċa xogħol faċli. Minflok jiffittaw bis Rosreestra u BTI, dawran ħafna għall-professjonisti għall-għajnuna.
• dikjarazzjonijiet Kont u dokumenti oħra, li jikkonfermaw il-preżenza ta 'ħlas inizjali.
• disinn dar, tpinġijiet, kopja tal-kuntratt mal-kumpanija tal-kostruzzjoni, l-istima għall-kostruzzjoni.

termini tas-self

Qabel l-avvenimenti ta 2014 programm bħall-ipoteki għall-kostruzzjoni ta 'dar privata, kienet aktar komuni fl-organizzazzjonijiet ta' kreditu tal-pajjiż. Illum hija toffri għadd relattivament żgħir ta 'banek. Għalhekk, aħna nqisu kundizzjonijiet ta 'self eżempju Sberbank. Huwa bil-wisq aktar spiss assoċjata ma 'tranżazzjonijiet bħal dawn:

• munita self - rubles Russu biss.
• ammont tas-self - .. p 300,000, iżda mhux aktar minn 75% tal-valur tal-kollateral.
• Fl-ħlas - minn 25%.
• Self għal żmien - sa 30 sena.
• Rata ta 'imgħax - minn 13.25%.

Il-proċess kollu se look like fir-realtà?

Spiss, min jissellef tippjana biex jinkisbu fondi għas-self kostruzzjoni, ħażin jimmaġina l-proċess kollu. Ħafna jiddependu fuq il-preżentazzjoni ta 'applikazzjoni, jekk ikun hemm żewġ dokumenti. Il-bank se jitlob oħra, sakemm ċertifikat ta 'dritt għall-użu tal-art. U fi ftit sigħat jew jiem, min jissellef se tikseb idejk fuq il-flus.

Sfortunatament, l-affarijiet mhumiex daqshekk sempliċi. Ipoteki, ikun x'ikun l-iskop ma jiġix segwiti, teħtieġ verifika bir-reqqa ta 'min jissellef u l-kollaterali. Il-Bank jeħtieġ li jitnaqqsu r-riskji potenzjali kemm għall-klijent u għall-organizzazzjoni nnifisha. Barra minn hekk, l-użu intenzjonat ta 'fondi jippresupponi l-eżistenza ta' rappurtar, u s-somma innifsu huwa rarament disponibbli fil-forma ta 'flus kontanti.

Kif għamlet il-realtà jistenna proċess kreditu bħala ipoteki biex tibni dar? Sberbank, per eżempju, jistgħu joffru l-iskema ta 'koperazzjoni bejn il-bank u l-klijent li ġejjin:

• Min jissellef jipprovdi dokumenti tagħhom u garanti karti. F'dan l-istadju, il-bank jagħmel deċiżjoni dwar il-possibilità ta 'kooperazzjoni mal-klijent.
• Ġbir ta 'dokumenti fuq il-proprjetà. ċertifikati miġbura jintbagħtu lill-bank għall-monitoraġġ legali. Barra minn hekk, il-korrispondenza tar-rekwiżiti tas-sit tal-karatteristiċi fiżiċi tal-Bank.
• Pawn jgħaddi valutazzjoni tal-bank akkreditati kumpaniji evalwazzjoni.
• Il-klijent hija involuta fl-ordni proġett fid-dar,-iffirmar tal-kuntratt ta 'kostruzzjoni. Il-Bank huwa wkoll meħtieġ istima tal-ispiża biex tiddetermina l-ammont tas-self meħtieġa. Dawn id-dokumenti jissellef se jsibu rwieħhom kumpanija tagħhom tal-kostruzzjoni magħżul, u mbagħad ittrasferixxi l-professjonisti istituzzjoni finanzjarja.
• Jekk il-passi ta 'qabel tlestew b'suċċess, il-partijiet jipproċedi bil-konklużjoni tal-ftehim ta' kreditu.
• self kostruzzjoni jinvolvi l-impożizzjoni ta 'restrizzjonijiet fuq il-art, hekk ikollok li jqattgħu xi żmien fuq xogħol amministrattiv fl Rosreestra. Fil-jum tal-wasla ta 'evidenza ġdida-bank jibgħat l-ewwel parti tal-fondi għall-kostruzzjoni.
• Min jissellef jipprovdi rapport dwar l-ewwel parti tal-użu intenzjonat ta 'fondi ta' self.
• Il-Bank joħroġ it-tieni parti tas-somma.
• Jissellef tikkompleta l-kostruzzjoni tad-dar u jagħmel bħala proprjetà lest. Wara dan, l-wegħda isir biċċa art għall-beni immobbli. Ir-rata ta 'imgħax fuq is-self wara li tmur fuq it-tnaqqis.

Kif nista 'tagħmel affarijiet faċli?

Għal ħlas aktar komda, xi banek jipprovdi proċedura bħall-posponiment tal-ħlas tal-kapital. Jissellef għal perjodu twil ta '3 snin, għandu l-abbiltà li tħallas biss l-imgħax akkumulat fuq l-ammont tas-self. Dan huwa konvenjenti ħafna, minħabba l-ispejjeż addizzjonali possibbli waqt il-kostruzzjoni, li jistgħu hit ħafna fuq il-baġit. Barra minn hekk, għall-ħlas tal-prinċipal, tista 'tuża l-kapital ġenitur. Dwar din il-possibbiltà huwa li jistaqsi bil-quddiem qabel ma tapplika għall-kreditu. Jekk l-ipoteka huwa taħt kostruzzjoni f'xi banek jeħtieġu ħlas parzjali, ukoll, huwa użat għal dan iċ-ċertifikat.

self Għan garantit bi proprjetà eżistenti

Dan it-tip ta 'self huwa wkoll ipoteka, b'konsegwenzi kollha tagħha. Wara kollox, huwa aċċettat bħala proprjetà kollaterali, li jfisser li l-bank għandu jieħu ħsieb tar-realizzazzjoni tal-oġġett fil-każ ta 'nuqqas ta' ħlas tas-self.

Il-vantaġġi ta 'tali self ebda rapport bżonn jistgħu jiġu attribwiti lill-użu maħsub tal - min jissellef għandu d-dritt li jiddisponi mill-fondi fuq tiegħek. Barra minn hekk, bħal kull ipoteka, dan huwa disponibbli fi pjuttost għal żmien twil.

Ta 'l-minuses --istess puntali ta' dokumenti fil reġistrazzjoni, u t-tul tal-proċess ta 'konsiderazzjoni tal-applikazzjoni u l-ħruġ ta' flus. Barra minn hekk, meta bosta żidiet rata użu ħażin. Bażikament, selliefa huma lesti li jipprovdu għall-użu mhux xieraq ta 'mhux aktar minn 50% tal-valur tal-kollateral.

Huwa possibbli li ssolvi l-problema bil-kreditu tal-konsumatur?

Filwaqt li jitqiesu l-kondizzjonijiet hawn fuq tal-ipoteki biex tibni dar, self ordinarju konsumatur jista 'jidher bħala mod sempliċi biex jiksbu l-flus meħtieġa. L-ewwel, il-bank mhux se jsegwu l-użu tal-fondi. It-tieni nett, min jissellef jeħtieġ li ma jiġbrux pakkett impressjonanti ta 'ċertifikati u jgħaddu minn proċeduri oħra. Il-flus huwa jista 'jikseb fl-istess jum fuq 2-3 rekords. Iżda dan il-metodu għandha żvantaġġi tagħha:

• L-ammont ta 'self konvenzjonali rarament jaqbżu 1.5 miljun rublu.
• Kreditu tal-konsumatur jingħata għal perjodu qasir, sa 5 snin l-aktar. ammont tas-self kbir huwa eċċessivament ħlasijiet kbar, li mhumiex disponibbli għal kulħadd. Iva u se jkun tagħbija tqila fil-perjodu ta 'kostruzzjoni diffiċli.
• Banek tipikament stabbiliti persentaġġ għoli fuq self konvenzjonali. Ipoteki f'dan ir-rigward tkun marret bogħod. Minflok il-soltu 22-24% għandhom ċans li jiksbu total ta '15% fis-sena.

self tal-konsumatur jidher konvenjenti, iżda mhux l-aktar mod profittabbli biex jiksbu l-fondi nieqsa għall-kostruzzjoni. Din l-għażla hija xierqa għal dawk li jippjanaw li jidħlu fil-kostruzzjoni tad-dar fi stadji, jew diġà għandhom parti mill-materjali tal-bini meħtieġa. Bħala konklużjoni, jista 'jingħad ukoll li l-banek kondizzjonijiet jistgħu jbiddlu spiss. Għalhekk, qabel ma jagħżlu għal kwalunkwe mill-istituzzjoni ta 'kreditu, għandu personalment jikkonsultaw lil. self Kostruzzjoni - kumpless u twil, iżda l-aħħar jiġġustifika x-xogħol u l-istennija.