Parks industrijali - territorju li jakkomodaw il-produzzjoni ġodda. Oħloq, jimmaniġġjaw, u servizz

Biex takkomoda l-produzzjoni ġdida fit-territorju, li huwa li jipprovdu l-infrastruttura u enerġija, parks industrijali apposta organizzata. Din l-edukazzjoni għandha tiġi pprovduta mal-kondizzjonijiet kollha meħtieġa amministrattivi u legali tal-pjan. Din hija kkontrollata minn wieħed jew aktar speċjalizzati kumpaniji.

istruttura

parks industrijali - a siti industrijali speċifiċi, li huma negozji indipendenti ta differenti jew l-istess industrija. Żona għan-negozji kollha ġenerali minħabba produzzjoni, sehem infrastruttura tagħha, ħafna drabi marbuta, peress ko-joħolqu valur miżjud u jużaw is-servizzi ta 'kumpannija ta' amministrazzjoni - privata jew pubblika. Chemists jkollhom parks industrijali --kimika hekk imsejħa fuqhom l-intrapriżi jkollhom komunikazzjoni industrija ferm eqreb.

Hemm l-Assoċjazzjoni ta 'Industrial Parks, li huma prodotti minn rapport uniku, inkluż billi sħubija mhux kummerċjali. parks industrijali jew industrijali - huwa kkontrollat ukoll minn operatur wieħed ta 'faċilità speċjalizzata ta' numru ta 'proprjetajiet, li jfisser l-ewwel nett l-art, allura l-industrijali, amministrattivi, maħżen u bini u bini ieħor. Fit-territorju kollu ta 'trasport eċċellenti u l-infrastruttura l-inġinerija.

evidenza

Tal-karatteristiċi essenzjali ta 'din iż-żona industrijali għandu jkun fuq l-art kollha ma' tip speċifiku ta 'użu permess, ie l-industrija. kostruzzjoni tal-kapital tal -faċilitajiet speċjalizzati ewlenin għandhom jitlestew. infrastruttura tal-inġinerija għandhom ikunu disponibbli. Għandu jkun disponibbli għall-kumpannija ta 'amministrazzjoni.

Tingħata attenzjoni speċjali lill-kundizzjonijiet legali. Kif imsemmi hawn fuq, għandu jkun hemm qbil legalment fuq kważi l-oġġetti ta 'l-eżistenza tal-park industrijali: fuq il-kategorija art biex tara l-użu permess tal-bini, dwar ir-reġistrazzjoni ta' ftehimiet fir-rigward nar u s-sigurtà ambjentali. -rekwiżiti kollha stabbiliti mil-leġiżlazzjoni u r-regolamenti għandhom jiġu segwiti b'mod strett, inkluż il-kiri ta 'bini industrijali għandha tiġi esegwita skond il-liġi.

kondizzjonijiet kompetittivi

Għas-suċċess tal-park industrijali teħtieġ ħafna komponenti: huwa l-abbundanza ta 'riżorsi tax-xogħol, u s-swieq ġeografikament qrib, primarjament - l-aċċessibbiltà (hawnhekk l-aħjar integrazzjoni ta' tipi kollha disponibbli ta 'dan - mill-karozzi tal-linja u tal-ferroviji tat-trasport fl-arja u l-ilma). infrastruttura tal-inġinerija għandu jiġi żviluppat tajjeb, u riżorsi ta 'enerġija - anke żejda.

permessi ta 'residenza u l-proċeduri amministrattivi għandhom jiġu ssimplifikati biex ikunu jistgħu jordnaw passaġġ tagħhom. Postijiet għall-produzzjoni tal-park industrijali mgħammra tajjeb huwa estremament tajjeb u huma modernly mgħammra. Akkomodazzjoni għall-impjegati u l-infrastruttura soċjali ma jistgħux jinstabu bogħod. żona industrijali ġeneralment għandu possibbiltà li jiddiversifikaw jew l-espansjoni. L-operazzjoni b'suċċess tal-park industrijali huma utilizzati l-inġinerija soluzzjonijiet aktar avvanzati.

istorja

L-ewwel ħolqien tal-park industrijali seħħet fl-Ingilterra fl-1896. financier prominenti Ernest Houli mixtrija għaxar acres ta 'kosta Manchester Ship Canal, u mbagħad beda biex jaħsbu, kif għandek tarmi din l-art. Huwa malajr bnew spazju għall-produzzjoni, iżda - għal darb'oħra - mhux għall tiegħu stess. L-idea li jinħoloq park industrijali ġiet iffurmata gradwalment. L-ewwel, it-trasport u l-infrastruttura l-inġinerija ġew maħluqa.

Imbagħad il-financier iddeċieda li jikri l-intrapriżi industrijali ta 'siti li jappartjenu lilu. Il-każ tmexxa l-rolling ball, u aktar tard beda jbiegħ partijiet tal Hawley. Għalhekk twieled l-ewwel fid-dinja industrijali Trafford Park. Fl-1910, kien hawn GENRI Ford miġjuba ħolma Amerikana tiegħu - l-ewwel impjant tal-karozzi Ewropea, u aktar minn tliet mitt kumpaniji ħadu eżempju tiegħu u mċaqalqa uffiċċji u l-produzzjoni tagħhom mill-Amerika lejn Manchester għaxar snin. Allura artijiet industrijali kienu sfruttati mill intraprendenti nies.

valur

X'inhu l-ħolqien ta 'park industrijali għas-sidien tagħha? Din l-amministrazzjoni faċilità - ġestjoni ta 'oġġetti fil-forma speċjali ta' esternalizzazzjoni, fejn il-kumpaniji li jipparteċipaw jista 'minħabba l-konċentrazzjoni ta' l-attivitajiet ewlenin tal-benefiċċju, tirbaħ il-kompetizzjoni b'diversi modi. Hawnhekk xogħol u s-sinerġiji u ekonomiji ta 'skala, meta l-infrastruttura ta' kapital intensiv, naqqas l-infiq fuq servizzi essenzjali, bħala intrapriżi jinsabu compactly.

Iżviluppatur jew kumpanija tal-ġestjoni tipprovdi ġestjoni tal-faċilitajiet, protezzjoni min-nirien jiġifieri, anke fil-park industrijali jista 'jkun tagħhom stess. Użati fatturi pożittivi kollha, inklużi l-post, il-post tal-park industrijali minn aktar attraenti, tnaqqas l-ispejjeż tagħhom tal-produzzjoni. Hemm opportunità biex jespandu n-negozju bil-ftuħ ta 'produzzjoni ġodda kif kera ispazju industrijali fil-park hija sinifikament aktar baxxa.

fir-Russja

Mill-bidu tas-sittinijiet tas-seklu għoxrin, il-kunċett tal-park industrijali beda jiġi użat aktar u aktar attiv. Fir-Russja, huma bdew jidhru biss fil-perjodu wara l-perestroika, li kien assoċjat mal-industrija tal-karozzi u l-iżvilupp tal-industrija kimika. F'ħafna każijiet, parkijiet industrijali miftuħa kumpaniji tal-Punent fir-Russja.

Sfortunatament, żoni mhux adattati, litteralment fil-għalqa miftuħa, kważi mingħajr l-użu siti lesti produzzjoni, li l-għeluq tal-industrija domestika fil-pajjiż sett enormi. Barra minn hekk, bil-liġi l-istatus ta 'park industrijali fir-Russja huwa maqtuh, iżda diġà stabbiliti l-Assoċjazzjoni, u li jittrattaw ma' punt mejta mxiet. Il-ħaġa prinċipali - li jgħaqqdu s-servizzi rilevanti, li josservaw is-sigurtà sanitarja u ambjentali, l-użu ta 'sustanzi perikolużi jkun taħt il-kontroll u l-użu ta' ilma mwettaq mir-regoli.

mudell

Il-prattika dinja jaqsam il-parks industrijali eżistenti dwar tliet mudelli bażiċi.

1. Il-park, li jinkludi kumpannija ta 'amministrazzjoni tal-infrastruttura, li jipprovdi lin-negozji, minbarra l-ispazju għall-produzzjonijiet, wkoll numru ta' servizzi u l-infrastruttura kollha. Ħafna drabi, din il-kumpanija ta 'ġestjoni huwa s-sid ta' park industrijali, iżda mhuwiex meħtieġ. Is-servizzi tagħha - parti tas-suq ħieles, jekk il- ftehim qafas ma jipprovdix għall-konsum ta 'servizzi pprovduti fuq bażi mandatorja.

2. parks industrijali separati, spiss żgħar, kumpaniji jattiraw għal servizzi minn jew tafda ġestjoni ta 'ditti ta' infrastruttura għall-post fit-territorju tagħhom ta 'produzzjoni tagħhom.

3. parks industrijali mal-investitur ankra (Utent ewlieni), li twettaq l-funzjonijiet u l-infrastruttura ta 'ġestjoni.

Provvista ta 'enerġija u l-iskart

Enerġija hawnhekk huwa mhux biss meqjusa bħala elettriku, iżda wkoll kull materjal neċessarji oħra, li huma mqassma tul il-netwerks kondjuwit u cable: gassijiet (idroġenu, nitroġenu, ossiġnu, arja kompressata u oħrajn), ilma (meħtieġa speċjali għal ċerti pjanti, ilma li jkessaħ, desalted, tekniċi, tax-xorb u l-bqija), refriġeranti (ammonja, freon) u simili. Nipproduċu rwol fwar speċjali, bħal fil-parks industrijali tal-produzzjoni tiegħu ma tkunx limitata għall-bżonnijiet tal tisħin bil-fwar, hemm produzzjoni ħafna, tiżdied l-effiċjenza tal-operazzjoni, tas-CHP.

Rimi ta 'skart - huwa wkoll wieħed mill-aktar ħidmiet importanti ta' kwalunkwe kumpannija ta 'amministrazzjoni, kif dan għandu jkun kwalifikat, bħal fil-park industrijali mhux biss l-iskart iskart domestiku industrijali u, iżda ħafna drabi tossiċi għar-rimi li jeħtieġ forn speċjali. Wkoll teħtieġ impjanti ta 'trattament tagħhom stess għall drenaġġ industrijali.

format

Esperti waslu għal kunsens dwar dak li huwa l- vantaġġ kompetittiv ta 'l- parks industrijali. Dan, naturalment, il-provvediment ta 'infrastruttura mqiegħda industriji kollha, minħabba li huwa minn dan u jiddependi fuq is-suċċess ta' dan il-proġett u l-dati tal-produzzjoni. Kostruzzjoni ta 'spazju għall-industriji multipli jgħin tiffranka l-ispejjeż infrastrutturali, li jikkooperaw mal-parks industrijali ta' dan it-tip huwa ħafna aktar faċli biex jattiraw investituri.

Iżviluppaturi spiss jissottovalutaw l-kumplessità tal-kwistjonijiet relatati mal-organizzazzjoni tal-infrastruttura, u hemm kostruzzjoni fit-tul u parks vojta ma jistgħux jaħdmu fuq l-effiċjenza ta 'l-industrija. Il-park industrijali għandu jkun attrazzjoni ta 'investiment. U bħala tali tista 'biss tagħmel infrastruttura mibnija sew. siti industrijali konvenzjonali hija n-nuqqas ta 'servizzi meħtieġa u offerti differenti minn parks industrijali.

komunikazzjoni

kumpanija industrijali, li jinsabu fil-park industrijali, m'hemmx bżonn li jidħlu stess rimi u l-loġistika sikurezza jew l-iskart tagħhom. Dan kollu tittieħed kura ta 'sidien park jew kumpanija ta' ġestjoni. Minkejja l-fatt li l-kumpanija qed topera minn differenti jew saħansitra l-istess industrija, ir-rabtiet bejniethom huma mibnija għad-detriment tal-produzzjonijiet immutabbli ġenerali. Per eżempju, il-kumpannija tirċievi materja prima u tipproduċi materjal, l-fisien oħra sa l-katina, u tipproduċi prodott nofsu lest barra minnu, u mbagħad terz tal-kumpanija tipproduċi prodott nofsu lest.

moviment inqas jagħmilha kompetittiva minħabba prezz attraenti ħafna. Kumpaniji li jinsabu fl-istess żona, mhux tant qed jintefqu fuq is-servizzi tal-infrastruttura tal-park, l-ispejjeż huma maqsuma fil-livelli kollha u jirċievu ferm inqas milli kieku kull organizzazzjoni infrastruttura tagħha stess. żidiet fl-effiċjenza, kif l-isforzi kollha huma ffokati biss fuq il-produzzjoni. Orjentazzjoni tal-attivitajiet ta 'parks industrijali kunċettwali, ir-residenti juża servizz speċjalizzat. Il-livell ta 'servizzi minn servizzi ta' ġestjoni infrastruttura hija konsistentement għolja, is-sitwazzjoni hija favorevoli għan-negozju.

dwar l-appoġġ

Bħalissa fir-Russja hemm ħtieġa kbira għall-appoġġ u l-iżvilupp ta 'parks industrijali. L-istat jibda jieħu kura ta 'dan billi tipprovdi sussidji u tnaqqis fit-taxxa, programmi ta' self speċjali. Pjuttost joperaw b'suċċess dawn parks fil Kaluga ( "Grabtsevo"), fejn l-impjant "Volkswagen" tkun allokata. Hemm żona komuni tal-park - aktar minn seba 'mija u tletin acres, u jkunu biss madwar sebgħin għadhom liberi.

Tista 'wkoll jiċċitaw l-eżempju tal -park industrijali "Vorsino", fejn l-ispazju għall-produzzjoni ta' dawn il-pjanti li tasal kif Nestlé, NLMK, Samsung u oħrajn. Hemm park fiż-żoni ekonomiċi speċjali żviluppati sew - il-Park Industrijali Baltiku (Kaliningrad), hemm dalwaqt se tibda taħdem saħansitra kumpless tal-port stess. Kisbiet bħal dawn huma spjegati mill-esperti, il-fatt li hemm hemm mandatorja u l-appoġġ l-aktar serja istat. proġetti lokali appoġġjati biss fil-livell reġjonali, jiżviluppaw ferm daqstant b'mod mgħaġġel u ma 'tali skala kbira.