X'inhu ipoteka u kif tikseb dan? Id-dokumenti, l-ewwel pagament, imgħax, ħlas lura ta 'self b'ipoteka

Fil-realtajiet attwali tal-ħajja, meta l-popolazzjoni dinjija qed jikber b'rata stabbli, wieħed mill-aktar urġenti hija l-problema tad-djar. Huwa l-ebda sigriet li mhux kull familja, speċjalment iż-żgħażagħ, jistgħu jifilħu jixtru djarhom stess, sabiex aktar u aktar nies huma interessati fil dak ipoteka huwa u kif tikseb dan. Liema vantaġġi dan it-tip ta 'self , u jekk "logħba jiswew il-xemgħa" min?

L-essenza tal-ipoteka huwa li jekk inti ma jkollhom familja tajba li jistgħu ħielsa li jissellef flus biex jixtru djar u jkollhom appartament tagħhom stess int verament tixtieq, inti tista 'tmur il-bank u jiksbu l-ammont meħtieġ. Madankollu, dan it-tip ta 'self huwa kemmxejn differenti mill-kreditu tal-konsumatur tas-soltu, li aħna jidraw. X'inhuma eżattament - aħna se tinvestiga.

X'inhu ipoteka u kif tikseb dan mingħajr problemi

L-ewwelnett, inti jeħtieġ li jifhmu li s-self b'ipoteka - mira self għall-akkwist ta 'beni immobbli, u b'differenza kreditu tal-konsumatur inti ma tieħux li jiddisponi minn flus fid-diskrezzjoni tagħhom. Barra minn hekk, id-dispożizzjoni f'dan il-każ ta 'spiss isir ruħha l-oġġett mixtrija - appartamenti, ħwienet, postijiet industrijali. Għalhekk, jista 'jiġi argumentat li s-sigurtà ta' proprjetà immobbli li jiżguraw obbligi lill-kredituri u jkollhom ipoteka. Banek, mill-mod, mhux biss biex jieħdu kenn - garanzija jista 'jkun karozza, dgħajsa, art. Madankollu, il-karatteristika ta 'dan it-tip ta' self huwa li l-oġġett hekk akkwistata isir il-proprjetà ta 'min jissellef direttament wara li jinxtara.

Fir-Russja, il-varjant l-aktar komuni ta 'dan il-metodu ta' self - ipoteka fuq dar. U, bħala regola, wiegħed lill-bank kif jiġrilha appartament, għalkemm, bħala għażla, huwa possibbli li jiġu u proprjetajiet eżistenti. Dan it-tip ta 'servizz joffri kważi l-banek kollha - Sberbank, "Gazprombank", "Alfa-Bank", "VTB". Kull istituzzjoni ta 'kreditu b'ipoteka huwa dejjem vantaġġjuż, minħabba li, anki jekk min jissellef ma tistax issib il-fondi għall-ħlas tad-dejn, il-wegħda se jibqgħu fil-bank. Dan huwa għaliex l-aħħar volontarjament jagħtu self bħal dawn, jikkompetu toffri "favorevoli" kundizzjonijiet.

Li tagħti kreditu, inti għandek bżonn tagħmel

Biex ċatt fil-ipoteka saret realtà, se jkollhom biżżejjed "xogħol iebes" biex jiġbru l-dokumenti meħtieġa. Iżda aħna ser nitkellmu dwar dan ftit aktar baxxa, iżda issa ejja jagħmlu ritratt tal-medja klijent potenzjali huwa kapaċi li jiksbu self b'ipoteka:

1. L-ewwelnett età - huwa meqjus firxa ideali ta '23 sa 65 sena.
2. Il-livell ta 'affidabbiltà - għandek bżonn storja ta' kreditu perfetta. Jekk hemm, inti mhux disponibbli, qabel ifittxu self kbir, jieħu ftit konsumatur u bil-mod li jħallashom. Naturalment, kreditu tal-konsumatur mhuwiex kbir daqskemm ipoteki, pagament inti se tħallas ħafna iżgħar, iżda l-preżenza ta 'żewġ jew tliet self imħallsa fil-ħin hija l-impatt ħafna pożittiv fuq id-dehra tiegħek fl-għajnejn tal-bank.
3. esperjenza ta 'xogħol - aktar minn sentejn, u l-aħħar post tax-xogħol - mhux inqas minn 6 xhur.
4. L-eżistenza ta ' "abjad" dħul biżżejjed biex tħallas il-ħlas ta' xahar.
5. U, naturalment, inti ikollhom biex jiġbru lista enormi ta 'dokumenti, u l-aktar serji l-bank, il-karti aktar, ċertifikati u irċevuti inti talbu.

Naturalment, ir-rekwiżiti ta 'hawn fuq - huwa verżjoni ġenerika, tista' ssib daqsxejn aktar prestazzjoni fil-fuljetti. Per eżempju, xi banek fil-paġni ta 'prospetti tagħhom jgħidu li huma lesti li toħroġ self b'ipoteka lil individwi 18-il sena. Jew għażla oħra: li għal rispons pożittiv inti m'għandekx bżonn ta 'dikjarazzjoni tad-dħul. Allura, jafu li ħafna minnha hija biss stunt pubbliċità. Klijenti, li jafu mill-esperjenza tagħhom stess li ipoteka u kif tiksbu, jgħidu: jekk inti ma jissodisfawx il-ħtiġiet t'hawn fuq, self għal appartament mhux se let inti. U li jista 'żgur joqgħod fuq rispons pożittiv?

Allura, inti x'aktarx jagħtu self jekk:

• inti għandek inqas 20% tal-ispiża ta 'akkomodazzjoni mixtrija għal ħlas parzjali;
• salarju uffiċjali tiegħek ta 'mill-inqas darbtejn il-ħlas ta' xahar;
• l-ipoteka jinħareġ għal appartament, aktar milli l-art jew dar privata;
• membri kollha abbli familja għandhom impjieg uffiċjali mal- "abjad" salarju;
• hemm propjetà ieħor diġà tappartjeni lilek minn dritt ta 'proprjetà (pawn u huwa wkoll mhux meħtieġ);
• inti ma għandekx self pendenti u obbligi ta 'dejn oħrajn;
• inti ma jaġixxux bħala garanti għal self lil qraba jew ħbieb;
• tul ta 'servizz fl-aħħar impjieg huwa aktar minn 2-3 snin;
• inti tista 'tipprovdi garanziji wieħed jew tnejn solventi (meħtieġa spiss, iżda mhux dejjem).

dokumenti

Allura inti iddeċidejt li l-uniku mod biex itejbu l-kundizzjonijiet tal-ħajja tagħhom - ipoteki. Banek jeħtieġu li inti pakkett impressjonanti ta 'dokumenti. Ejja nieħdu dan f'aktar dettall.

Lista ġeneralizzata tidher bħal dan:

• Profil bank;
• applikazzjoni għar-reġistrazzjoni ta 'l-ipoteka - xi kultant inti tista' tirranġa online billi żżur il-websajt uffiċjali tal-istituzzjoni;
• fotokopja tal-passaport jew dokument ekwivalenti;
• kopja taċ-ċertifikat ta 'assigurazzjoni tal-pensjoni statali;
• Ċertifikat (kopja) tar-reġistrazzjoni tat-taxxa fit-territorju tal-Federazzjoni Russa (INN);
• irġiel ta 'età militari jeħtieġu wkoll kopja tal-karta tal-identità;
• fotokopji ta 'l-edukazzjoni rċevew dokumenti - diplomi, ċertifikati, eċċ.;
• kopji taċ-ċertifikati taż-żwieġ / divorzju, twelid tat-tfal;
• -kuntratt taż-żwieġ (kopja), jekk disponibbli;
• fotokopja tal-ktieb xogħol (paġni kollha) ma 'min iħaddem li tiċċertifika r-rekord;
• xi dokumenti li jikkonfermaw l-ammont u s-sors ta 'dħul tiegħek - personali formola taxxa 2, dikjarazzjonijiet tal-kont bankarju, irċevuti tal manteniment jew assistenza finanzjarja regolari u l-bqija ..

F'xi banek dawn id-dokumenti huwa biżżejjed, iżda ħafna self b'ipoteka teħtieġ numru ferm akbar ta 'titoli. Per eżempju, inti x'aktarx se bżonn biex tipprepara:

• 9 forma - ċertifikat ta 'reġistrazzjoni fil-post tar-residenza permanenti;
• fotokopja tal-passaporti tal-persuni kollha li jgħixu miegħek, kif ukoll l-familja immedjata (ġenituri, tfal, il-konjuġi) irrispettivament mill-post tar-residenza tagħhom;
• informazzjoni dwar l-ammont tal-pensjoni u kopja taċ-ċertifikat tal-pensjoni għall-qraba tal-istess età mhux tax-xogħol;
• ċertifikati mewt tal-qraba tal-mejjet - konjuġi, il-ġenituri jew tfal.

Għal darb'oħra, id-dokumenti

Jekk għandek xi proprjetà għaljin, inti għandek bżonn dokumenti legali li jikkonfermaw id-dritt ta 'proprjetà - .. Abbozzi ta' bejgħ, rigal, ċertifikati ta 'privatizzazzjoni għall-cottage, appartament, karozza, eċċ Se jkollok bżonn ukoll ċertifikat fuq il-Formola 7, ikkaratterizzat mill-parametri inti stess appartament / bini mhux residenzjali.

Hekk kif ikollok ishma, proprjetà bonds u l-bqija. E., Huwa meħtieġ li jiġi provdut estratt mir-reġistru ta 'detenturi ta' titoli.

Ipoteki għad-djar - huwa responsabbli. Allura li definittivament bżonn li jipprovdu prova ta 'lealtà tiegħek - storja ta' kreditu, kopji ta 'irċevuti għall-ħlas fil-ħin ta' telefon u l-utilitajiet, il-kera għall-aħħar ftit xhur, u huwa aħjar għal sena jew tnejn.

Jekk għandek kont bankarju - karta, kurrenti, depożiti, kreditu, id-domanda, eċċ -. Ikollok bżonn dokumenti li jikkonfermaw il-preżenza tagħhom.

Barra kollha ta 'dak li tikseb self, kun żgur li stock up ċertifikat li jikkonferma li inti mhux irreġistrati fil-klinika mentali u t-trattament tad-droga.

Meta inti sejħa lill-bank ser ikollok bżonn mhux biss kopji, iżda wkoll oriġinali tat-titoli ta 'hawn fuq, u jekk ikollok ko-jissellef, l-istess pakkett ta' dokumenti għandhom ikunu mħejjija u lilu.

U darb'oħra dokumenti

Dokumenti addizzjonali jistgħu jkunu meħtieġa għal dawk li jaħdmu "fuq" u għandha n-negozju tiegħu stess. Dan jista 'jinkludi kopji tad-dokumenti kostitwenti, kontabilità dikjarazzjonijiet dwar il-preżenza ta' profitt / telf għall-aħħar snin, il-persunal, kopji ta 'kuntratti ewlenin, karti tal-bilanċ - b'mod ġenerali, kwalunkwe dokumenti li jistgħu jikkonfermaw l-istabbiltà finanzjarja tal-kumpanija tiegħek u l-kapaċità tagħha għall-iżvilupp dinamiku.

Jekk inti PI mingħajr entità legali, il-bank huwa probabbli li jitlob li tipprovdi:

• ċertifikat ta 'reġistrazzjoni;
• irċevuta għall-ħlas ta 'taxxi u kontribuzzjonijiet fil-fondi varji;
• kopji ta 'dikjarazzjonijiet ta' kont tal-bank għall-aħħar ftit snin;
• Spejjeż ledger u dħul (jekk ikun hemm);
• kopji ta 'kirjiet ta' bini u dokumenti oħra bħala prova tal-istabbiltà u s-solvenza;

Kif tistgħu taraw, l-appartament hija fil-ipoteka - huwa pjuttost idejqek. Ladarba d-dokumenti kollha meħtieġa jiġu sottomessi, trid tistenna għad-deċiżjoni tal-bank li jagħti ipoteka. Tipikament, il-perjodu ta 'konsiderazzjoni jistgħu jieħdu mill-jiem sa ftit ġimgħat, iżda xi banek joffru servizz "ipoteka malajr" meta d-deċiżjoni tista' ssir għal żewġ jew tliet sigħat. Jikseb permess minn qabel, inti tista 'tibda biex tfittex l-appartament.

Kif jagħżlu bank: l-ipoteki aktar profittabbli

Jekk lista twila ta 'dokumenti meħtieġa mhux se mbezza inti, u inti biss msaħħa fid-deċiżjoni tagħha li tieħu self proprjetà immobbli, ejja tagħti ħarsa aktar mill-qrib il-kwistjoni ta' kif eżattament biex jagħżlu l-offerta l-aktar vantaġġjuża. Huwa ċar li l-ħlas lura ta 'ipoteki - twila u pjuttost għoli, iżda tħallas kif tafu, ma tridx xi ħadd. Dwar x'għandu jfittex meta jagħżlu istituzzjoni ta 'kreditu?

1. L-ewwelnett, għandna teżamina bir-reqqa l-programmi offruti mill-banek. Fl-istess ħin, jippruvaw jagħtu attenzjoni lill-istituzzjonijiet li joperaw fis-suq ma jkunx l-ewwel sena u għandhom rekord ipprovat.
2. Jekk diġà għandek kard (kwalunkwe) ta 'xi banek, u inti sodisfatt bil-ħidma tiegħu, l-ewwel nett tingħata attenzjoni tagħhom fuq din l-intrapriża. Il-fatt hu li l-klijenti normalment regolari, l-istituzzjonijiet finanzjarji ħafna joffru, speċjali aktar favorevoli kundizzjonijiet ta 'kreditu minn nies li applikaw għalihom għall-ewwel darba.
3. Jagħtu attenzjoni mhux biss fuq l-imgħax, iżda wkoll fuq in-numru probabbli ta 'pagamenti ta' darba, l-ammont tagħha bħala riżultat jista 'jkun pjuttost kbar. Tali "kummissjonijiet" tista 'tiġi ċċarġjata mill-bank għall ħruġ taċ-ċertifikati varji, assigurazzjoni u servizzi oħra.
4. Kun żgur li tesplora l-possibbiltà ta 'rimborż antiċipat tas-self. Per eżempju, fil-bank, bħala "VTB", l-ipoteka jista 'jitħallas darba kmieni bl-ebda problemi, u organizzazzjonijiet oħra ta' kreditu, f'dan il-każ jitlob lill-klijent li jħallas xi multi addizzjonali u pieni. Hija tista 'wkoll jaffettwa l-għażla tiegħek.
5. Kważi kull istituzzjoni bankarja għandha websajt tagħha stess fejn inti tista 'faċilment isibu kalkolatur ipoteka. Huwa pjuttost konvenjenti: timla l-oqsma xierqa, inti tista 'bejn wieħed u ieħor jikkalkula kemm flus inti għandek tħallas kull xahar. Qabbel dawn iċ-ċifri, li jaħdem fuq il-paġni ta 'diversi banek, u jiddetermina l-offerta l-aktar vantaġġjuża.

Sabiex ma tridx tiġi konfuża ma 'lott ta' suġġerimenti, inti tista 'tagħmel għalik innifsek tabella żgħira, fejn il-kolonni se jkun kundizzjonijiet ta' self u kordi - ftit banek joffru ipoteki. Kun żgur li tuża kalkolatur ipoteka - dan se tħaffef kalkoli tiegħek u tgħin tiddetermina l-ħlas żejjed totali u l-ammont ta 'ħlas ta' xahar.

Kolonni (kriterji) jistgħu jkunu:

• terminu tas-self;
• rata ta 'imgħax;
• menswalità;
• -Kummissjoni, ħlasijiet ta 'darba;
• bżonn verifika tad-dħul;
• il-possibbiltà ta 'ħlas lura kmieni;
• id-daqs tal-kontribuzzjoni mandatorja inizjali;
• penali għal ħlas tard tat-tariffi ta 'kull xahar;
• offerti promozzjonali.

Naturalment, il-lista proposta ta 'kriterji tista' żżid Predisposizzjoni tiegħek. Ma għaġla li jagħżlu l-bank bir-rata ta 'imgħax baxxa - forsi, kollha kundizzjonijiet oħra mhux se jkun profittabbli wisq. Allura tevalwa l-punti fil-kumpless.

ipoteka soċjali

Hemm punt ieħor li għalih inti għandek tagħti attenzjoni meta jagħżlu bank. Il-fatt hu li għal xi kategoriji ta 'ċittadini huwa pprovdut hekk imsejħa ipoteka soċjali - self konċessjonali mmirat biex jipprovdi akkomodazzjoni għal nies vulnerabbli li huma sempliċement ma jkunx kapaċi jixtru appartament fil- "ipoteki kummerċjali".

Id-differenza prinċipali bejn dan it-tip ta 'self hija l-ispiża ta' metru kwadru ta 'djar mixtrija. Sabiex jieħdu sehem fil-programm, inti għandek tibgħat applikazzjoni lill jitjiebu l-kundizzjonijiet li jgħixu u li jkun irreġistrat fl-Amministrazzjoni tal-post tar-residenza. Hemm, l-applikazzjoni tiegħek ser tikkunsidra u tadotta deċiżjoni xierqa. Wieħed mill-kriterji ewlenin għall-waqfien dawn ir-rekords huwa fuq il-linja KM RT Riżoluzzjoni № 190, li minnha jirriżulta li r-rata ta 'l-erja totali tal-akkomodazzjoni jipprovdu għal kull persuna huwa 18 ^m2.

Parteċipanti tal-programm "ipoteka Soċjali" jista 'jkun, per eżempju, l-impjegati l-istat. Kreditu jistgħu jinħarġu eżatt taħt 7% fis-sena għal sa 28.5 sena, filwaqt spiss tagħmel ħlas inizjali mhux meħtieġ.

Madankollu, mhux il-banek kollha jaħdmu ma 'dan it-tip ta' self. L-informazzjoni meħtieġa dwar fejn jista 'jinħareġ, u jekk inti tista' tikkwalifika li tirċevih, jistgħu jinstabu fil-belt (distrett) amministrazzjoni. Ħafna drabi kien hemm dipartiment responsabbli għall-politika tad-djar.

Self lil familji żgħażagħ

Jekk in-nies anzjani huma prinċipalment rċevuti akkomodazzjoni fil-żminijiet Sovjetiċi, l-ipoteka għall-familji żgħażagħ - issa huwa kważi l-uniku mod biex jiksbu l-akkomodazzjoni tagħhom stess u jsiru indipendenti. Fortunatament, dan it-tip ta 'self huwa wkoll appoġġjati mill-istat.

Kull familja żgħażagħ jistgħu jieħdu sehem fil-programm federali u jikkwalifikaw għal għotja tal-gvern għax-xiri ta 'djar tagħhom stess. Normali għal żona familja ta '2 persuni huwa 42 metru kwadru. Din il-familja tista 'tikkwalifika għal għotja fl-ammont ta' 35% tal-ispiża ta 'akkomodazzjoni. Jekk koppja żgħażagħ għandu tfal, ir-rata tad-djar huwa kkalkolat bħala 18 ^m2 kull persuna, u d-daqs għotja jiżdied għal 40% tal-prezz.

ipoteki istat għaż-żgħażagħ tista 'tiġi pprovduta mhux biss fil-każ jekk huma miżżewġin - "singles" wkoll tista' tikkwalifika għal self preferenzjali. Biex tagħmel dan madwar il-pajjiż huwa qawmien mill-ġdid l-prattika ta 'timijiet ta' kostruzzjoni istudenti, li huma ffurmati f'ħafna universitajiet. Wara din l-unità ġlied se taħdem "għall-ġid tal-motherland," mija u ħamsin xiftijiet, isir eliġibbli għal ipoteki fuq appartament bi spiża. Għalhekk, xi xogħol li tagħmel, inti tista 'tixtri dar hija 2-3 darbiet irħas minn mill-valur tas-suq tagħha.

Ipoteki għal servicemen

Programm nazzjonali "Mortgage Militari" - dan huwa ieħor verżjoni tal-appoġġ popolari. Il-programm jimmira li jtejjeb il-kundizzjonijiet ta 'għajxien tal -persunal militari mis-sistema ipotekarju ffinanzjati. Dan kollu jiddependi fuq rank-parti u d-data tal-ewwel kuntratt għall-fluss servizz.

L-essenza tal-programm "Mortgage Militari" tinsab fil-fatt li kull sena fuq il-kont individwali ta 'kull stat serviceman jelenka ċertu ammont, l-ammont tagħha jiġi rivedut regolarment mill-gvern Russu skond il-livell ta' inflazzjoni u indikaturi oħra. Maż-żmien, l-ammont akkumulat jista 'jintuża bħala pagament magħmul fuq l-ipoteka.

Vantaġġi u liżvantaġġi

Issa li inti inqas f'termini ġenerali, għamlitha ċara li tali ipoteki u kif jinkiseb dan, huwa impossibbli li ma tieqaf fuq il-vantaġġi ewlenin u l-iżvantaġġi ta 'dan il-metodu ta' self.

Naturalment, il-vantaġġ prinċipali ta 'l-ipoteka huwa dak l-appartament tiegħek, inti tista' tikseb id-dritt issa, aktar milli biex isalva għaliha għas-snin li ġejjin, "mykayas fil-kantunieri." Billi s-self jinħareġ għal ħafna snin, il-ħlas ta 'xahar huwa normalment mhux kbir wisq, u iħallsu lura totalment kapaċi li medja Russa.

Madankollu, minkejja l-prospetti "qawsalla" m'għandhomx bżonn li tinsa dwar in-nuqqasijiet, fosthom fl-ewwel post għandha tkun jissejjaħ Interess ħlas żejjed enormi, xi kultant tilħaq aktar minn 100%. Barra minn hekk, kważi kull kuntratt ta 'ipoteka huma dejjem preżenti ispejjeż ta' terzi - għaż-żamma tal-kont tas-self, għall-kunsiderazzjoni tal-applikazzjoni, assigurazzjonijiet varji, kummissjonijiet u l-bqija. Dan kollu flimkien tista 'tilħaq 8-10% tal-ispiża tal-ħlas parzjali. U, naturalment, lista enormi ta 'dokumenti, għalkemm dan mhuwiex sorprendenti, minħabba li l-trusts bank inti ħafna flus, u fit-tul ħafna.