Liema tipi ta 'ipoteki jeżistu, u dak li huwa aħjar li tieħu

Assolutament kull persuna teħtieġ akkomodazzjoni. Iżda mhux kulħadd tistax taffordja li jixtru dan immedjatament, mingħajr ma jeħel self. Għalhekk huwa meħtieġ li tittieħed ipoteka. Naturalment, id-deċiżjoni mhuwiex l-aħjar, iżda komuni ħafna. Iżda wieħed ma jkunx infurmata fil-persuna suġġetta ewwel tistaqsi, u liema huma t-tipi ta 'ipoteki fil-prinċipju? U, minħabba li l-tema tkun rilevanti, huwa meħtieġ li tgħid dwar dan ftit aktar dettall.

Il-verżjoni l-aktar komuni

Jargumenta dwar liema jeżistu tipi ta 'ipoteki fil-prinċipju, ta' min jinnota l-ewwelnett tiffoka fuq is-self lill-suq sekondarju. Minħabba dan - l-aktar għażla popolari. Il-prinċipju huwa sempliċi. Man għandha ssib appartament li persuni oħra li jbiegħu, u jesegwixxi l-kuntratt fuq is-self b'ipoteka. Wara dan, hu gets dar għall-flus tal-bank, li mbagħad tħallas lilhom.

Hemm xi pekuljaretajiet. L-ewwel ikollok bżonn issib l-aktar adattati għall-kundizzjonijiet tal-bank. L-aħjar f'dan ir-rigward huma dawk li l-istat. Huma għandhom sistema tas-self b'ipoteka jinħadmu l-iżgħar dettal.

Wara li persuna se jagħżlu l-offerta ipoteka aktar vantaġġuża, u jsibu l-ammont li għalih hu jista 'jagħti, inti tista' tibda biex tfittex għall-akkomodazzjoni. Iżda qabel ma inti se jitħejja kuntratt, inti ser ikollok tħallas il-miżata bank u l-assigurazzjoni.

dwar il-kundizzjonijiet

Nitkellmu dwar it-tipi ta 'ipoteki, biex ma nsemmux l-attenzjoni u mbagħad, għax-xiri ta' residenzi sekondarji huwa jista 'jagħti.

Allura, l-appartament ma għandhomx ikunu jinsabu fil-house biex jiġu mġarrfa, jew fil-bżonn ta 'tiswija u r-ristrutturar. Huwa mixtieq li kien f'kundizzjoni tajba. Wara kollox, jagħmlu l-ipoteka 30 sena, u l-bank huwa obbligat ċert - jekk il-persuna ma tistax tħallas id-dejn, it-telf huwa se jkun kapaċi li jikkumpensaw mill-bejgħ tad-djar.

Aktar appartament għandha tkun jgħixu. Jiġifieri, li jkunu f'dar normali, iżda mhux għall-lukanda jew jikkura kumpless muniċipali. U hi għandu jkollhom format standard, li jikkoinċidi mal-pjan tal-BTI. Mill-mod, il-banek rarament jagħtu ipoteka għax-xiri ta 'appartamenti, li jinsabu fuq l-art jew l-ewwel sulari. U l- "Khrushchev".

Min jissellef huwa wkoll meħtieġ biex jintlaħqu ċerti kundizzjonijiet. Huwa għandu jkun ċittadin ta 'solvent bl-inqas esperjenza annwali. U huwa aħjar biex iżommu lura mill-kreditu jekk is-salarju huwa baxx, għaliex kull xahar se jkollha ċċedi għal 45% tas-salarju tiegħu.

Bil-parteċipazzjoni ta 'ekwità

-Lista, li jelenka t-tipi ta 'ipoteki, speċifikament dan huwa t-tieni. Hija r-raġunijiet tagħha stess. parteċipazzjoni azzjonarja ipoteka - huwa, fil-fatt, self biex jixtru djar f'dar mibnijin ġodda. U, minħabba l-fatt li l-bini jkun għadu ma jitħaddem, dawn il-prezzijiet għall-appartamenti mill 20-30% orħos mis-soltu.

Il-prinċipju f'dan il-każ hija kemmxejn differenti minn ta 'qabilha. Biex tibda, persuna għandu jagħżel il-bennej. Huwa se tibgħatlu lista ta 'banek li jikkooperaw magħha. U fost dawn in-nies jagħżlu l-waħda li toffri l-termini ta 'kreditu l-aktar favorevoli. It-tieni verżjoni tal-istess, iżda pjuttost l-oppost. Ewwel persuna jiddetermina l-bank, u mbagħad jagħżlu l-iżviluppatur - mil-lista li kien ingħata hemmhekk.

Madankollu, f'dan il-każ, hemm żvantaġġi, wisq. Per eżempju, rata ogħla imgħax (1-2%), l-iskadenzi dewmien tal-oġġett. Madankollu, l-iżvantaġġi huma kullimkien.

Għal familja żgħażagħ

Fi snin reċenti, huwa jikseb ħafna popolarità hija din it-tip ta 'self. Ipoteki jgħin ħafna nies, speċjalment jekk l-akkomodazzjoni jeħtieġ familja żgħażagħ. L-aħħar linja hija li l-awtoritajiet lokali jallokaw sussidji li n-nies tħallas l-ewwel pagament. Għalhekk jirriżulta li jitnaqqas l-ammont tas-self.

familja childless jallokaw 30% tal-prezz tax-xiri. Nies li għandhom tfal - 35%. Biex jinkiseb ipoteka mnaqqsa, inti għandek bżonn tikseb fuq il-lista ta 'stennija. Meta huwa l-dawran ta 'familja partikolari, huma mogħtija ċertifikat għax-xiri ta' appartamenti. Dan - il-passaġġ għall-ewwel pagament lill-bank għas-self.

Għandek tkun taf li xi koppji familja żgħażagħ huma dawk fejn kull bniedem mhux aktar minn 35 sena. Huma jingħataw ipoteka sa tletin sena. Iżda jista 'jkun hemm dewmien (dan huwa pass ieħor plus self konċessjonali), u magħhom ikun madwar 35 sena. Madankollu, anki tikseb ipoteka, inti trid tissodisfa diversi kundizzjonijiet. L-ewwel - kull wieħed mill-konjuġi għandha tkun ċittadin tal-Federazzjoni Russa. U l-impjieg formali, b'sors ta 'dħul, li jista' jiġi kkonfermat permezz ta 'ċertifikat. Età minima ta 'kull persuna - 18-il sena.

Kreditu għat-titjib tal-kundizzjonijiet ta 'għajxien

Dan is-suġġett għandu jiġi osservat ukoll attenzjoni, jitkellem dwar it-tipi ta 'ipoteki. Djar, ħafna nies diġà għandhom, iżda ħafna drabi teħtieġ l-familja jew biex jespandu l-ispazju li jgħixu jew li jitjiebu l-kundizzjonijiet. Kwistjonijiet bħal dawn huma normalment solvuti sempliċiment. In-nies huma jbiegħu l-appartament, li huma mbagħad fuq il-qligħ li jixtru proprjetà immobbli oħra, li jħallas xi flus żejda, maħruġ mill-bank bħala ipoteka.

Il-vantaġġ prinċipali ta 'dan it-tip ta' self huwa li tista 'toħroġ mingħajr garanzija u kummissjonijiet. A prattikata b'mod aktar wiesa 'minn programmi lokali u federali, tipprovdi kundizzjonijiet favorevoli għall-għalliema, per eżempju, għall-familji b'ħafna tfal, eċċ Barra minn hekk, il-kreditu għat-titjib tal-kondizzjonijiet tal-għajxien tista 'tagħti, anke mingħajr l-għajnuna ta' impjieg permanenti. U r-rati ta 'imgħax huma aktar baxxi.

Informazzjoni għall-barranin

Ħafna nies li huma ċittadini ta 'pajjiżi oħra interessati fil-kwistjoni - jekk huwiex possibbli li jkun hemm ipoteka ma' permess ta 'residenza? suġġett interessanti. Ukoll, jixtru dar, kulħadd jista 'fil-Federazzjoni Russa. Iżda hawnhekk dan mhuwiex l-ammont sħiħ, u teħid ta 'self, huwa diffiċli ħafna. Istituzzjonijiet finanzjarji tendenza li jevitaw transazzjonijiet mal-barranin, peress li dawn ma jkollhomx iċ-ċittadinanza Russa, u għalhekk, huma jistgħu faċilment jħallu l-pajjiż, li ma tħallas id-djun. F'dan ir-rigward, il-banek huma issikkar rekwiżiti tagħhom kemm jista 'jkun fir-rigward lil min jissellef. Madankollu, hemm banek li huma kkunsidrati l-persuni taxxabbli l-aktar onesti ta 'barranin. Iżda ipoteka globali fuq il-permess ta 'residenza hija realtà. Iżda int tista 'tgħid dwar il-kondizzjonijiet f'aktar dettall.

rekwiżiti

Ukoll, jekk il-barrani ddeċidiet li tieħu l-ipoteka ma 'permess ta' residenza, għandu, minn naħa, tkun l-impjegati uffiċjalment fir-Russja. tħallas ukoll taxxi u jkollhom mill-inqas esperjenza ta 'xogħol ta' sitt xhur fil-Federazzjoni Russa. Aktar jkollok tipprova l-fatt li barrani matul l-12-il xahar li ġejjin se jkun li jaħdmu fir-Russja. Inti tista 'sempliċement tipprovdi kuntratt ma' min iħaddem u d-dikjarazzjoni tad-dħul. Età huwa importanti wkoll. L-aħjar - bejn 25 u 40 sena.

Iżda xi banek ressqu rekwiżiti addizzjonali. Per eżempju, l-esperjenza minima xogħol fir-Russja jista 'jkun wara 6 xhur, u żewġ jew tliet snin. U l-ħlas inizjali, li normalment 10%, se tiżdied għal 30%. Jistgħu jeħtieġu garanti jew jissellfu konġunti (ċittadini Russu). U proprjetà kkreditat Bank kien wiegħed flus. And yet, naturalment, se jżid l-imgħax. B'mod ġenerali, huwa diffiċli għall-barranin tmur għall-ipoteki.

Tipi ta 'self b'ipoteka huma differenti ċerti sfumaturi, u li din is-sitwazzjoni - mhux l-eċċezzjoni. -Barrani se jkollhom biex tgħaqqad pakkett ta 'dokumenti, minbarra l-istandard (ċertifikati ta' dħul, tul ta 'servizz, il-kuntratti min iħaddem u l-bqija. D.). Ikollok bżonn passaport ċivili tiegħek u kopja notarili ma traduzzjoni Russa. Wkoll - permess tax-xogħol fir-Russja u biex jidħlu fil-pajjiż (viża). U xorta bżonn ta 'karta migrazzjoni u r-reġistrazzjoni fir-reġjun fejn is-self tinħareġ.

pleġġ

Huwa magħruf sew: tikseb self, għandek tipprovdi l-bank ċertu valur li huwa seta 'pick up kumpens tiegħu għall-dejn pendenti (jekk min iħallas ma jkunx jista' jħallas l-flus). L-ebda eċċezzjoni u l-ipoteki. Tip ta 'kollateral fil-każ preżenti - huwa proprjetà immobbli. U li bi ħsiebu jakkwista persuna teħid ta 'self.

Kollox huwa sempliċi. Raġel jipprepara self minn bank (jew istituzzjoni finanzjarja oħra), bil-kundizzjoni li l-appartament jinxtara fuq il-flus allokati, u se jaġixxu bħala kollaterali. Ir-rebbieħa huma parteċipanti kollha fit-transazzjoni. Min jissellef finalment jirċievi l-flus u jixtru appartament. Bank isib profitt fil-forma ta 'pagamenti fuq l-imgħax, u minħabba l-fatt li l-importanti huwa klijent akkwist akkomodazzjoni, jimminimizza r-riskji ta' nuqqas.

U kollox isir f'diversi stadji. L-ewwel, il-klijent jirċievi l-approvazzjoni tal-bank. Imbagħad jagħżel dar, tistudja s-swieq primarji u sekondarji. Imbagħad - jivvaluta u jiżgura proprjetà. U finalment jiffirma l-kuntratt, jirċievi l-paga flus għall-ftehim, u mbagħad popolati.

Fuq il- "nases"

Issa huwa meħtieġ li jitkellmu dwar il-piż fil-forma ta 'ipoteki. Il-kelma ħafna huwa diġà inkorporat l-essenza tad-definizzjoni. Jitgħabbix l-appartament, mixtrija ipoteka, bħal restrizzjonijiet fuq drittijiet ta 'sjieda, kif ukoll li fuq lilu l-istess responsabbiltajiet.

Fi kliem sempliċi, il-persuna tista 'tittrasmetti l-akkomodazzjoni tagħhom għal oħrajn użu temporanju li teħodha, jew jippruvaw li jbiegħu lura tad-dejn. Iżda dan kollu - biss bil-permess tal-rahan. Fir-rwol tiegħu f'dan il-każ jaġixxi bħala l-bank. impedimenti kollha huma mneħħija mill-bniedem meta iħallas id-dejn tiegħu. Mill-mument hu jsir is-sid sħiħa tal-appartament.

Iżda jekk, per eżempju, jixtieq li jbiegħu meta d-dejn mhux imħallas, se jkollhom jieħdu ħsieb dwar l-sfumaturi. Minbarra l-kuntratt ta 'bejgħ, att ta' ġarr hija meħtieġa, permess tal-rahan u d-dikjarazzjoni tal-partijiet tat-tranżazzjoni bil-miktub.

assigurazzjoni

Issa, diġà ġie msemmi diversi drabi li l-akkomodazzjoni mixtrija għandhom jiġu assigurati. Huwa verament huwa. X'inhuma t-tipi ta 'assigurazzjoni ma' l-ipoteka? Tnejn minnhom - kemm obbligatorji u fakultattivi.

Allura, biex tħallas għall-assigurazzjoni fi kwalunkwe każ neċessarju. Iżda din hija - spejjeż baxxi. Bil-liġi, min jissellef għandu tassigura ipoteki biss, jiġifieri, ċatti, għax-xiri ta 'liema s-self huwa meħud. Normalment huwa dwar 1-1.5% tat-total.

Nagħmlu assigurazzjoni addizzjonali jinkiseb biex jipproteġu l-akkomodazzjoni minn ħsara u telf. And yet - it-titolu ta 'telf tad-drittijiet tal-proprjetà, li jista' jiġri minħabba frodi jew il-bejgħ doppja. Fl-aħħar, anki l-ħajja u s-saħħa tal-klijent hija protetta. Wara kollox, kreditu għax-xiri ta 'djar tittieħed b'medja ta' 10-15 sena. Dan huwa żmien twil, u matul dan il-perjodu ta 'persuna jista' jiġri kullimkien, minħabba l-ħajja hija imprevedibbli.

Kif biex jibbenefikaw?

Ukoll, l-ipoteka huwa profittabbli biss lill-banek u l-iżviluppaturi, iżda min jissellef wkoll jixtiequ m'għandhomx jiġu maqbuda. U jekk inti tixtieq li jiffranka l-flus, ikun aħjar li jagħmel self għall-iqsar żmien possibbli. Benefiċċju jista 'jiġi kkalkulat billi eżempju sempliċi. Ejja ngħidu raġel jieħu 1 miljun rublu self b'rata ta 'interess ta' 13% fis-sena. Jekk huwa ħa dan l-ammont għal ħames snin, allura hu se jkollhom jagħtu xahar 23 000 rubles, u fl-aħħar tal-ħlas żejjed se jkun 366 000 p. Tirranġa ipoteka għal 15 snin, hija se jħallas għal 13 t. P. Huwa inqas! Iva, iżda biss ewwel daqqa t'għajn. Skond ir-riżultati, huwa overpay 1.3 miljun rublu. Allura li l-kwistjoni ta 'żmien, għandek bżonn biex tiddeċiedi l-ewwel ta' kulħadd.

Imma dak mill-għażliet kollha elenkati qabel huwa l-aħjar? Inti jista 'jargumenta għal żmien twil, li jelenka l-vantaġġi u liżvantaġġi. Kulhadd - tiegħu stess. Imma jekk aħna imħallef oġġettivament, l-għażla max-xiri tal-housing taħt kostruzzjoni - l-aħjar. L-ewwel, inti tista 'tiffranka konsiderevolment - minn 1/5 sa 1/3 tat-total. U l-ħlas żejjed bħala rata 1-3%, ma jipprovdix jkollhom rwol speċjali. It-tieni nett, inti ma tistax jibżgħux ta 'dewmien f'termini ta' kummissjonar. Issa banek għandhom kuntratti biss mal-iżviluppaturi affidabbli, minħabba li r-riskji huma minimi. Iżda biex isolvu, għal darb'oħra, kulħadd għandu stess.