Kif timmaniġġja kumpanija ta 'ġestjoni tad-djar? Liċenzjar, organizzazzjoni u attivitajiet tal-kumpanija tal-maniġment fil-qasam tad-djar u s-servizzi komunali

Għal llum fis-suq domestiku modern m'hemmx kompetizzjoni fil-qasam tal-ġestjoni tad-djar. U l-maġġoranza ta 'dawk il-kumpaniji li huma disponibbli spiss mhumiex effettivi jew huma kompletament problematiċi. U dan minkejja l-fatt li l-kumpanija tal-maniġment, għall-kuntrarju, hija msejħa biex ittejjeb dan l-isfera u tiżgura nfiq razzjonali tal-fondi. Hija l-kwistjoni ta ' kif timmaniġġja l-kumpanija tal-maniġment tad- djar u s-servizzi komunali, u dan l-artikolu huwa ddedikat.

Problemi fid-djar u s-servizzi komunali

Dan l-aħħar, saru żbalji fil-kalkolu tal-ħlasijiet ta 'utilità, li mhumiex favur il-kerrejja. Dan, bħala regola, jikkawża skuntentizza u indignazzjoni.

Ħafna drabi kien hemm sitwazzjonijiet fejn iċ-ċittadini kellhom jittrattaw il-konsegwenzi ta 'inċidenti differenti indipendentement, peress li, minkejja l-kontribuzzjonijiet li ġejjin kontinwament, il-kumpanija maniġerjali ma kellhiex il-mezzi xierqa biex teliminahom. Dan huwa dak li wassal lill-gvern biex jintroduċi numru ta 'emendi għall-Kodiċi tad-Djar tal-Federazzjoni Russa.

Dmirijiet tal-kumpanija tal-maniġment

Skont il-kuntratt, il-kumpanija tal-maniġment tad-djar u s-servizzi komunali hija responsabbli għall-provvista ta 'servizzi tal-akkomodazzjoni u komunali u l-kwalità tagħhom. Pakkett ta 'dawn is-servizzi jista' jkun minimu, jiġifieri dak li hu preskritt fil-leġiżlazzjoni domestika, jew estiż - is-servizzi jistgħu jiġu definiti separatament f'kuntratt bejn il-kumpanija tal-maniġment u l-proprjetarji.

Biss din l-organizzazzjoni tagħżel il-fornituri tas-servizzi, iżda t-tariffi għad-dispożizzjoni tagħhom huma regolati mill-istat. Il-manutenzjoni ta 'stat sodisfaċenti ta' proprjetà komuni (tinkludi soqfa, kantini, daħliet, garaxxijiet, eċċ.), Kif ukoll it-twettiq ta 'tiswijiet jitwettqu skont l-ipprezzar miftiehem minn qabel mal-inkwilini. L-aktar dawn l-istituzzjonijiet iservu djar b'numru kbir ta 'appartamenti. Dan huwa dak li qed tagħmel il-kumpanija tal-maniġment tad-djar u s-servizzi komunali.

Għażla ta 'kumpanija tal-maniġment

Qabel ma timplimenta din il-proċedura, qabel kollox jeħtieġ li tingħata attenzjoni lit-tul tas-servizz tal-organizzazzjoni li qed isservi. Għandu jkun ta 'mill-inqas tliet snin. Tista 'tkun meħtieġa informazzjoni aktar dettaljata fil-każ li dan il-perjodu huwa inqas minn jew l-istituzzjoni tkun għadha kif bdiet l-attività tagħha.

Barra minn hekk, huwa meħtieġ li tingħata attenzjoni lill-professjonaliżmu tal-persunal u l-bażi materjali u teknika tal-produzzjoni li l-kumpanija ta 'utilità għandha. Barra minn hekk, irid ikun ikkonkluda kuntratti ma 'fornituri tal-enerġija.

L-organizzazzjonijiet kollha involuti f'attivitajiet bħal dawn huma obbligati li jipprovdu assolutament kull informazzjoni, li l-iżvelar tagħha għandu jsir fuq il-bażi ta 'talba mill-inkwilini tad-dar jew b'mod elettroniku (websajt tal-kumpanija jew kunsill distrettwali).

Il-kuntratt bejn is-sidien u l-kumpanija tal-maniġment

Issa jeħtieġ li nifhmu kif topera l-kumpanija ta 'ġestjoni tas-servizzi tad-djar u tal-komunitajiet. Hawnhekk, l-ewwelnett, ta 'min jinnota li din hija organizzazzjoni kummerċjali, u l-attivitajiet tagħha huma rregolati mill-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa. Il-bażi għall-provvista tas-servizzi hija l-ftehim ta 'ġestjoni għall-bini ta' diversi appartamenti, skond it-termini li l-kumpanija twettaq l-attivitajiet amministrattivi tagħha f'ċertu perjodu ta 'żmien.

Dan il-metodu huwa komuni ħafna, u meta jagħżlu, il-kumpanija ta 'maniġment għandha tidħol fi ftehim ma' kull kerrej li jkun il-proprjetarju tal-fond. Fl-istess ħin, huma kollha parti waħda fil-kuntratt. Huwa fuq il-bażi ta 'dan il-ftehim li l-organizzazzjonijiet ta' ġestjoni jipprovdu akkomodazzjoni u servizzi komunali.

Kif timmaniġġja kumpanija ta 'ġestjoni ta' utilità

Ladarba tinnota diskrepanza bejn il-pjan tat-tariffa tal-kumpanija u d-data fir-riċevuta, jew tħoss li hija qerq fuqek, għandek kull dritt tikkuntattja lil din l-aġenzija għal kjarifika.

Biex tagħmel dan, għandek bżonn biss li tmur hemm u titlob dokument li jikkonferma l-korrettezza tat-tariffi, skond liema l-kumpanija ta 'ġestjoni tad-djar u s-servizzi komunali twettaq l-attivitajiet tagħha. Għal kwalunkwe mistoqsija tiegħek, ir-rappreżentanti tagħha għandhom jingħataw tweġiba ċara. Jekk ma jsegwix, allura huwa possibbli li wieħed jirrikorri għal miżuri estremi - biex imur il-qorti.

Tista 'wkoll titlob lil din l-istituzzjoni biex tipprovdi rapport dwar ix-xogħol li sar lilhom. Għandek tagħmel talba b'perjodu ta 'żmien li jkun ta' interess għalik. F'dan il-każ, ir-rapport jista 'jitpoġġa fuq l-Internet, imdendel fuq il-bieb ta' l-entratura jew maħruġ f'idejn kull kerrej.

Jekk għandek xi mistoqsijiet waqt li tara dan id-dokument, imbagħad tiddiskutihom fil-laqgħa tal-inkwilini. Ukoll, l-informazzjoni rċevuta tista 'tiġi pprovduta lil ditta speċjalizzata jew tingħata lill-inkwilini tad-dar li huma mħarrġa fl-ekonomija u l-ġurisprudenza.

Wara li skopra l-fatti ta 'frodi fix-xogħol ta' l-organizzazzjoni, għandek tapplika għall-Ispettorat tad-Djar jew Rospotrebnadzor. Dawn il-korpi għandhom jivverifikaw l-attivitajiet tal-kumpanija tal-maniġment tad-djar u l-utilitajiet. U jekk meħtieġ, huma jimponu sanzjonijiet fuqha.

Liċenzji għal kumpaniji ta 'amministrazzjoni

Fil-kungress tal-partit "Ir-Russja Uniti" is-sena l-oħra, il-Prim Ministru esprima l-idea tal-ħtieġa li jintroduċi liċenzjar ta 'kumpaniji tad-djar u tal- ġestjoni tal- utilitajiet. Inizjalment, kien hemm kwistjoni ta 'għażla bejn il-liċenzji u l-organizzazzjonijiet awtoregolatorji. Iżda dawn ta 'l-aħħar, kif wera l-prattika, ma jaħdmux, għalhekk l-introduzzjoni tal-liċenzji kienet inevitabbli.

Dan il-pass huwa meħtieġ biex terġa 'lura għal dan l-isfera tal-kontroll tal-istat, peress li llum huwa pjuttost diffiċli li l-kumpanija tal-maniġment tiġi kkastigata b'xi rublu. Meta tipprova tagħmel dan, bħala regola, ir-residenti nfushom isofru. Liċenzjar jgħin biex jgħallmu lill-organizzazzjoni lezzjoni u ma jaffettwax il-mezzi taċ-ċittadini.

Sal-1 ta 'Lulju 2014, id-dokumentazzjoni legali u regolatorja kollha meħtieġa għal dan kienet ippreparata, u mill-1 ta' Settembru, dan il-proċess jibda jiffunzjona. Huwa ppjanat li dan isir abbażi tal-prinċipji ta 'trasparenza u trasparenza massimi. Biex twettaq il-liċenzjar għandha l-kapaċitajiet kollha tal-aġenzija tal-profil, u fil-qasam dan jiġi ttrattat mill-ispettorat tal-akkomodazzjoni jew korpi reġjonali tal-Ispettorat tal-Istat, li għandhom informazzjoni dwar kif tmexxi l-kumpanija tal-ġestjoni tas-servizzi tad-djar u komunali.

Barra minn hekk, huwa ppjanat li jinżamm reġistru tal-istat wieħed għal dawn l-organizzazzjonijiet u t-tim ta 'ġestjoni tagħhom, u flimkien ma' dawn l-eżamijiet ta 'kwalifika se jitmexxew.

Projbizzjoni ta 'attivitajiet ta' ġestjoni

Minn Mejju tas-sena d-dieħla jkun projbit li titwettaq l-attività amministrattiva tad-djar tal-appartamenti fil-każ li l-kumpaniji tal-maniġment fl-isfera tad-djar u s-servizzi komunali ma jkollhomx liċenzja għal dan it - tip ta 'attività.

Barra minn hekk, jekk ġew osservati vjolazzjonijiet fl-organizzazzjoni sena qabel ma ġiet ippreżentata l-applikazzjoni, allura ma jistax jieħu sehem f'attivitajiet bħal dawn. Barra minn hekk, il-kumpanija għandu jkollha r-riżorsi meħtieġa, il-materjal u l-bażi teknika u r-reġistrazzjoni fit-territorju ta 'pajjiżna.

Inammissibbli se tkun is-sitwazzjoni meta entità legali rreġistrata f'żoni offshore tieħu l-ġestjoni ta 'din l-organizzazzjoni, peress li f'dan il-każ il-liġi fis-seħħ fil-Federazzjoni Russa ma tippermettix l-applikazzjoni ta' xi sanzjonijiet għaliha.

Il-liċenzja tista 'tiġi sospiża għal tliet snin jekk darbtejn f'sena ħmistax fil-mija tad-djar li huma taħt il-maniġment tal-kumpanija jiġu kkuntrattati għal vjolazzjonijiet impenjati għar-responsabbiltà amministrattiva. U l-kap ta 'tali organizzazzjoni titlef id-dritt li jidħol f'dan it - tip ta' attività. Il-proċeduri kollha ta 'hawn fuq għandhom jitwettqu biss fil-qorti.

Responsabbiltà ta 'kumpaniji tal-maniġment

L-introduzzjoni tar-responsabbiltà amministrattiva tippermetti lis-sidien tal-bini residenzjali biex jifhmu kif jimmaniġġjaw il-kumpanija tal-maniġment. Bl-għajnuna ta 'multi, tista' tiġġieled ma 'organizzazzjonijiet li jipprovdu servizzi inferjuri. Għalhekk, huwa ppjanat li jiġu imposti sanzjonijiet fl-ammont ta 'terz ta' l-ispiża ta 'xogħol li ma tantx sar. Fil-każ li jsiru żbalji fil-kalkolu tal-kumpanija tal-maniġment, il-multa tkun tammonta għal ħmistax fil-mija tal-ammont kalkolat ħażin.

Skond il-gvern, sistema bħal din tnaqqas b'mod sinifikanti n-numru ta 'żbalji magħmula minn dawn l-organizzazzjonijiet, li se jgħinu biex jissodisfaw kull ilment mill-popolazzjoni.

Effett ippjanat mill-innovazzjonijiet

Dawn l-innovazzjonijiet se jżidu b'mod sinifikanti l-kontroll fuq l-isfera tal-ġestjoni tad-djar, barra minn hekk, l-attivitajiet ta 'din l-industrija se jsiru aktar miftuħa u trasparenti, u r-responsabbiltà lejn ir-residenti hija ħafna ogħla. Skont il-kap tal-istat, il-kumpaniji maniġerjali għandhom isiru aktar attraenti għall-investimenti privati, li jeliminaw numru kbir ta 'nuqqasijiet li jeżistu f'dan il-qasam illum. U l-kwistjoni taċ-ċittadini, kif timmaniġġja l-akkomodazzjoni tal-kumpanija tal-maniġment, mhux se tkun daqshekk akuta.