Il-valur tas-suq ta 'art. Katastali u l-valur tas-suq

valur Katastali u s-suq tal-art - żewġ kunċetti li huma importanti li tkun taf sabiex tiffoka fuq il-bejgħ. L-ewwel tip jesprimi l-prezz ta 'regolamenti art, li huma kkalkulati skond il-lokazzjoni u kategorija tal-art. Huwa jintuża bħala regolatur ta 'relazzjonijiet art ta' kiri u transazzjonijiet ta 'bejgħ, kif ukoll għall-kalkolu tal-ammont ta' taxxa li titħallas lill-istat. Katast u l-valur tas-suq art hija vvalutata mill-inqas darba kull ħames snin. Id-data jistgħu jinkisbu fuq il-bażi ta 'valutazzjoni bħal din għandha ssir fl-istat katast tal-beni immobbli miżmuma mis-Servizz Federali għall-Reġistrazzjoni Istat, Katast u Kartografija.

Ir-relazzjoni tal-kunċetti

Izda mhux biss fil-leġiżlazzjoni Russa l-valur katastali, iżda wkoll regolatorji, u s-suq. L-istandard tintuża f'każijiet meta ma jkunx prodotta bid-definizzjoni ta 'l-art. Huwa kkalkulat f'numru ta 'każijiet, li huma stabbiliti mil-leġiżlazzjoni:-krediti bankarji li jirċievu taħt il-rahan ta' art, il-fidi ta 'artijiet muniċipali u l-istat u f'każijiet oħra. Il-kalkolu tal-valur ta 'art f'dan il-każ huwa normalment definit bħala 200 darbiet ir-rata tat-taxxa l-art għal kull metru kwadru ta' art, huwa kkalkulat fuq il-bażi tad-destinazzjoni fil-mira, din tieħu in kunsiderazzjoni multiplikazzjoni fatturi ma ġewx ikkunsidrati l-benefiċċji tat-taxxa.

Kull sena, l-awtoritajiet lokali jiffissa l-valur ta 'art rikonoxxut mill regolatorju, li jistgħu jvarjaw fi ħdan 25%. Il-valur tas-suq tal-art hija normalment 25% ogħla mill-normattiva. Dokument li jservi bħala prova tal-prezz standard għal żona partikolari, jekk jogħġbok ikkuntattja belt tiegħek jew kumitat distrettwali dwar il-ġestjoni tal-art u riżorsi tal-art.

karatteristiċi

Il-valur tas-suq ta 'art hija normalment determinata jiddependi fuq fatturi bħall domanda tas-suq u l-provvista fuq l-art ta' ċerta kategorija f'reġjun partikolari fil-ħin kurrenti. Fid-daqs ma għandux jaqbeż il-livell probabbli tal-prezz tax-xiri ta 'żona simili. Kundizzjonijiet dejjem jinbidlu tas-suq u l-orjentazzjoni sit fil-mira jista 'jkollhom impatt fuq id-daqs tagħha. Il-valur tas-suq tal-art hija karatteristika tas-suq sekondarju, li għamlet l-bejgħ mill-ġdid ta 'żoni tal-art fil-pussess ta' sidien privati. suq primarju, li hija mwettqa fidi ta 'art muniċipali u l-istat għall-pussess privat, jirrakkomanda l-użu ta' spiża standard. Kollha ta 'dawn l-ispeċi jistgħu jkunu xi differenzi. Fil-valur katastali u normattiv osservati xebh ispiża inventarju, u fis-suq - mal-provvista tradizzjonali u d-domanda.

Il-proċess ta 'evalwazzjoni

Il-valur tas-suq tal-art jitwettaq sabiex tkun taf il-prezz reali ta 'l-oġġett. Normalment il-prezz hija ffurmata fuq il-bażi tal-lokalità territorjali tal-plott, is-sitwazzjoni tas-suq, id-dinamika tal-provvista u d-domanda, kif ukoll is-sitwazzjoni fl-ekonomija fiż-żmien tat-tranżazzjoni. Grazzi għat-twettiq ta 'definizzjoni komprensiva ta' dawn il-fatturi kollha, inti tista 'tikkalkula l-valur tal-art, għaliex il-kumpannija evalwazzjoni se jġib flimkien l-aktar data rilevanti li jistgħu jkunu utli għal valutazzjoni oġġettiva.

Il-ħtieġa għal attività evalwazzjoni

Tipikament, konverżjoni għal kumpanija speċjalizzata għall-valutazzjoni huwa rakkomandabbli f'ħafna każijiet, fosthom huma enfasizzati:

- il-ħtieġa li valutazzjoni inventarju;

- jekk is-sit huwa mistenni li jixtri mill-proprjetà statali;

- Jekk ikun hemm bżonn, jinkitbu fil-kapital l-karta tal-kontribuzzjoni kumpannija;

- fil-każ ta 'ipoteka jew rahan;

- li jiddetermina l-prezz tal-bejgħ tal-plott art, jekk meħtieġ;

- kalkolu tal-ammont ta 'taxxa pagabbli fuq id-donazzjoni.

diviżjoni tal-proprjetà

Il-valur tas-suq ta 'art hi meħtieġa għall-qsim tal-proprjetà. Dan normalment huwa attribwit lill-persuni fiżiċi u ġuridiċi. Jekk qed nitkellmu dwar individwi, il-proċess ta 'evalwazzjoni jkun immexxi divorzju u l-koppja huwa kkalkulat billi jitqiesu l-istrutturi li jinsabu fuq is-sit. Fil-każ ta 'entitajiet ġuridiċi tal-evalwazzjoni art jikkonsisti iżolament u stima s-sehem ta' kull azzjonista jew ko-proprjetarju tal-kumpanija bi status legali. Spiss akkumpanjati bi tqassim ta 'litigazzjoni proprjetà fil-qorti, minħabba dak il-valur tas-suq tal-art tista' tiġi determinata ripetutament.

Meta inti jissieħbu fl-wirt ta 'diversi suċċessuri għamlet ukoll sħiħa evalwazzjoni ta' plottijiet art. Jekk waħda mill-partijiet ma taqbilx mal-riżultati tal-eżami, il-każ huwa msemmi qorti.

Determinazzjoni tal-ispiża tal-kiri

Dan it-tip ta 'stima jistgħu jkunu utli ħafna drabi. F'din is-sitwazzjoni, meta jiġi kkalkulat il-valur tal-art il-bażi ta 'differenza bejn il-valur reali tas-suq tagħha u katalizzati-rata ta' kiri għat-territorju ta 'dan it-tip. Ispiża ta 'drittijiet ta' kiri hija direttament dipendenti fuq il-kerrej tal-poteri u l-ħlasijiet tad-drittijiet kiri, id-drittijiet għall-oġġett vvalutati lil terzi partijiet, kif ukoll l-art destinazzjoni fil-mira.

Il-valur tas-suq ta 'art hija direttament dipendenti fuq fatturi bħal: il-post tat-territorji; aċċessibilità għall-vetturi; disponibbiltà ta 'komunikazzjonijiet, kif ukoll il-kompożizzjoni kwalitattiva u kwantitattiva tagħhom. Barra minn hekk, il-ħtieġa li jittieħed kont tad-data ta 'studji ġeodetiċi u ġeotekniċi, li hija valur pjuttost għoli, speċjalment fl-ippjanar tax-xogħol ta' kostruzzjoni fis-sit.

A data speċifika

Billi s-suq art hija kkaratterizzata minn tibdil kostanti fil-prezzijiet, stima hija meħtieġa li tagħmel bħala ta 'ċerta data. Tvarja l-valur tas-suq ta 'art u skond l-iskop ta' titoli, jiġifieri l-każ użu permess. fini maħsub jinvolvi l-aktar qasam effettiv jew probabbli rimi. Kollha ta 'dan hija użata sabiex tiddetermina l-ispiża ta' akkwist ta 'art. F'dan il-każ, l-evalwazzjoni huwa maqsum f'żoni separati, differenti fil-forma u n-natura tal-art.

Metodi ta 'valutazzjoni

Għalhekk, qabel ma tiddetermina l-valur tal-art meħtieġa biex tipprovdi tweġibiet għal xi mistoqsijiet:

- fi skop art intenzjonat, kif ukoll kif hija tat l-użu permess;

- li fil-viċinanza immedjata tal-oqsma li huma l-metodi predominanti u użu tal-art;

- li fl-art bidliet tas-suq huma ġejjin;

- liema tip ta 'użu tal-art huwa mistenni f'dan il-ħin.

Il-valur tas-suq ta 'art isir fuq il-bażi ta' informazzjoni speċifika. Dan tipikament jeħtieġ: iddetermina l-għanijiet tal-evalwazzjoni; iffissa data speċifika għall-kalkolu; li jkunu jafu d-dettalji tal-klijent; jkollhom dokumenti li jservu bħala prova tad-dritt għat-territorju tas-sid sit, jista 'jkun kerrej jew sid.

Wkoll bżonn tkun taf:

- l-iskop ta 'l-oqsma vvalutati;

- l-użu permess tal-art;

- it-tip ta 'użu għall-mument;

- il-pożizzjoni stmata tal-oġġett f'termini territorjali, jiġifieri, l-aċċessibbiltà tagħha u l-ambjent immedjat;

- il-metodi ewlenin ta 'użu tal-art fil-viċinanza immedjata.

Barra minn hekk, trid tkun preżenti:

- il-pjan art tas-sit;

- informazzjoni dwar il-konsolidazzjoni tal-konfini territorjali;

- data dwar il-preżenza ta 'xi titjib, bħal bini, faċilitajiet, komunikazzjonijiet, stazzjonati fit-territorju tas-sit, kif ukoll informazzjoni dettaljata dwarhom;

- dettalji ta 'impedimenti fil-forma ta' bini u faċilitajiet ta 'komunikazzjoni, li jinsabu fit-territorju tas-sit, b'dettalji informazzjoni dwarhom.

Il-valur tas-suq ta 'art huwa kkalkolat b'kont meħud tal-sfumaturi ħafna. Meta ssir evalwazzjoni preċiża taħt il-gwida ta 'professjonisti b'esperjenza jistgħu b'sigurtà timplimenta mal-art kwalunkwe tranżazzjoni finanzjarja.

Fatturi li jinfluwenzaw l-evalwazzjoni

Tipi differenti ta 'art huma affettwati mill-istess fatturi meta niġu għall-evalwazzjoni tagħhom: post, fatturi esterni, il-kundizzjonijiet tas-suq, l-iskop u l-probabbiltà ta' bidliet, profitti possibbli mill-użu tiegħu. Hija għandha valur tal-valur stmat tal-aħħar.

Il-valur tas-suq tal-plott art isir minn ċerta data. Maż-żmien, din il-figura tista 'tinbidel. Huwa rakkomandat li jevalwa, abbażi tal-aktar użu effiċjenti. Dan huwa, l-esperti fir-riċerka, l-assunzjoni ta 'l-razzjonalità tal-użu ta' din il-faċilità skond il-liġi, kif ukoll ir-realtajiet finanzjarji u fiżiċi. Jirriżulta li l-valutazzjoni ma jkunx ikkalkolat il-valur medju u l-massimu. Kultant jista 'jkun kondizzjonali, iżda diviżjoni raġonevoli tal-oġġett f'numru ta' partijiet, li huma kkaratterizzati minn tipi differenti, forom, u l-karatteristiċi oħra. Spiss riżultati tar-riċerka differenti minn mistenni minħabba l-fatt li t-tip attwali ta 'użu huwa l-istess bħal effettiva kemm jista' jkun. Ma 'dan il-kunċett hija meħtieġa biex jifhmu.

Jimmassimalizzaw-użu ta '

Fil-każ fejn id-determinazzjoni huwa magħmul mill-valur tas-suq tal-art, huwa meħtieġ li jitqiesu l-fatturi li ġejjin:

- użu maħsub, kif ukoll il-preżenza ta 'ċertu tip ta' permessi ta 'użu;

- l-użu tas-sit fil-fatt;

- it-tip preferut ta 'użu tal-art f'dan id-distrett;

- previżjonijiet li jikkonċernaw bidliet fil-prezzijiet fuq dawn is-siti.

sejbiet

Il-valutazzjoni tieħu in kunsiderazzjoni l-oqsma ispiża medja fiż-żona istudju, id-disponibbiltà tan-netwerks tat-trasport, l-assenza jew il-preżenza ta 'bini, netwerks ta' utilità fuq art, kundizzjonijiet ambjentali, id-distanza ta 'l-infrastruttura, kif ukoll oħrajn. Għal art agrikola hija meħtieġa tivvaluta l-rendimenti attwali għelejjel, spejjeż ta 'produzzjoni, l-ispiża ta' bejgħ tal-prodott fir-reġjun, kif ukoll numru ta 'fatturi ugwalment importanti. Bl-istess mod, evalwati, u tipi oħra ta 'art.