Proprjetà komuni ta 'bini ta' appartament - dak li huwa dan? Manutenzjoni u tiswija tal-proprjetà komuni tal-bini appartament

bini ta 'appartamenti jkollhom żona kbira, relatat mal-proprjetà komuni. X'inhuma l-ispeċifiċitajiet ta 'użu tagħhom? Kif iċ-ċittadini jieħdu deċiżjonijiet relatati mal-kontenut ta 'proprjetà bini ġenerali?

Xi tfisser l-proprjetà komuni fid-dar?

Skond id-atti legali adottati fil-Federazzjoni Russa, il-proprjetà komuni ta 'dar appartament - sidien tar-riżorsi kondiviżi ta' appartamenti, li jinsabu fil-proprjetà. elementi bażiċi ta 'l-infrastruttura tista' tiġi ppreżentata fil-firxa wiesgħa. Tipikament, din il-kamra, li ma jinkludux l-appartament, kif ukoll:

- użati biex servizz diversi kmamar fil-binja ta 'l-oġġetti;

- iżbarki;

- lifts;

- kurituri;

- attics;

- artijiet tekniċi u kantini;

- utilitajiet varji;

- il-bejt;

- id-disinn, li jwettqu tagħlaq funzjoni effett;

- tipi varji ta 'tagħmir, li jinsabu fil-dar barra l-appartamenti;

- biċċa art fejn l-dar hija, pjanti li kienu mħawla fuqha, mqiegħda fuq l-elementi ta 'titjib.

L-atti legali prinċipali li jirregolaw ir-relazzjonijiet legali f'dan il-qasam, - Kodiċi tad-Djar, kif ukoll digriet tal-gvern minn 2006/08/13 № 491. B'mod ġenerali, għandek tirreferi għad-dispożizzjonijiet tal-Kodiċi tad-Djar. Fi kwistjonijiet ta 'l-oġġetti korrispondenti li jinqraw qal il-digriet tal-gvern. proprjetà komuni ta 'bini ta' appartament huwa kkaratterizzat minn numru kbir ta 'sfumaturi f'termini ta' użu u l-kontenut.

Ejjew istudju tagħhom.

Karatteristiċi ta 'użu ta' riżorsi obschedomovyh

Is-sidien tal-faċilitajiet rispettivi jużawhom b'mod konformi mal-liġijiet federali tal-Federazzjoni Russa. Ibdel il-valur tal-proprjetà komuni fid-dar huwa possibbli biss bil-kunsens tas-sidien kollha ta 'din l-infrastruttura. Barra minn hekk, it-trasferiment possibbli ta 'bini xierqa fil-proprjetà ta' persuni oħra. Il-ħaġa prinċipali hija li l-implimentazzjoni ta 'tali relazzjonijiet bħala li jissodisfaw il-kriterji - il-proprjetà komuni tas-sidien ta' bini fi dar appartament jistgħu jmorru fl-użu jekk din il-proċedura ma jiksirx id-drittijiet u l-interessi taċ-ċittadini u l-organizzazzjonijiet.

Plottijiet ta 'art li fuqha l-bini residenzjali, jistgħu jiġu trasferiti għal użu limitat ta' persuni oħra. Jekk qabel l-adozzjoni tal-leġiżlazzjoni li tirregola l-użu ta 'riżorsi interni komuni, plottijiet tad-data ġew użati minn kulħadd, aċċess għalihom ma jistax jiġi miċħud. ipoteka ġdid ta 'oġġett ikun determinat skond il-ftehim bejn is-sidien ta' appartamenti u l-persuna li tkun se jużaw is-sit. Kwalunkwe tilwim taħt dawn ir-relazzjonijiet jiġu solvuti fil-qorti.

Karatteristiċi ta 'manutenzjoni ta' faċilitajiet dar komuni

Aħna issa tistudja l-mod li bih jitwettqu manutenzjoni tal-proprjetà komuni f'xi bini appartament.

Skond il-liġijiet tal-Federazzjoni Russa fil-qasam tal-liġi djar, sidien ta 'appartamenti ġġorr l-ispejjeż tas-soluzzjoni tal-problema flimkien. Is-sehem ta 'dawn l-ispejjeż attribwibbli lil sid partikolari, hija determinat bbażata fuq is-sehem fis- proprjetà komuni proprjetà tal-persuna. Anki jekk is-sid appartament ma jgħixu fiha, hu, madankollu, tħallas miżata għaż-żamma tal-proprjetà komuni f'xi bini appartament. Jekk persuna ma jużax il-lift, per eżempju, għar-raġuni li jgħix fuq l-art 1, hija għandha tħallas għall-element korrispondenti tal-infrastruttura faċilità residenzjali.

Lista speċifika ta 'attivitajiet li jikkostitwixxu r-riżorsi maqsuma fid-dar tiddependi fuq il-karatteristiċi tal-faċilità residenzjali partikolari, il-kondizzjonijiet klimatiċi li fihom ikun jinsab. Bħala regola, dawn fihom:

- spezzjoni perjodika tal-proprjetà, li hija mwettqa sidien ta 'appartamenti u dawk li jieħdu d-deċiżjonijiet sabiex jiġu identifikati difetti fl-istruttura tal-faċilitajiet rilevanti;

- tiżgura l-funzjonalità ta 'sistemi elettriċi;

- it-twettiq tat-tindif u trattament sanitarji faċilitajiet, l-art li fuqha l-dar tinsab;

- żibel u skart iġġenerat bħala riżultat ta 'ditti li jużaw kmamar differenti fid-dar;

- l-użu ta 'miżuri ta' protezzjoni tan-nar provduti mill-leġislazzjoni tal-Federazzjoni Russa;

- jieħdu ħsieb ta 'pjanti, mħawla fuq l-art, li tkun biswit id-dar;

- elementi landscaping manutenzjoni li jinsabu fit-territorju rispettiv;

- l-implimentazzjoni ta ' manutenzjoni faċilitajiet, taħriġ biex jużaw fi staġun partikolari;

- l-implimentazzjoni ta 'miżuri mmirati biex itejbu l-effiċjenza enerġetika ta' dar.

Jista 'jiġi nnutat li l-lista ta' attivitajiet li jiffurmaw il-manutenzjoni u t-tiswija tal-proprjetà komuni tal-bini appartament, ma jinkludix:

- jiżguraw il-funzjonalità tal-bibien li jappartjenu lill-inkwilini tal-appartamenti - twieqi ġewwa u minn barra,;

- gallariji tisħin;

- sostituzzjoni ta 'nuċċalijiet;

- kura ta 'l-art, mhumiex inklużi fil-proprjetà komuni tal-istruttura, inkluż it-tħawwil ta' pjanti fuqha.

Dawn il-problemi huma solvuti mill-sidien ta 'appartamenti.

L-attivitajiet ewlenin imwettqa fil-qafas tal-użu tal-proprjetà komuni, jinkludi tiswija. Jista 'jkun rikurrenti u kapitali. Explore karatteristiċi tiegħu.

faċilitajiet ta 'tiswija obschedomovyh

Tiswijiet imwettqa skont id-deċiżjoni tal-laqgħat sidien. Korrenti hija mfassla biex jipprevjenu jilbsu u jżommu l-funzjonalità ta 'l-oġġetti in kwistjoni. tiswijiet maġġuri ta ' proprjetà komuni f'dar appartament jinkludi is-sostituzzjoni jew rikostruzzjoni ta' l-elementi individwali tal-infrastruttura abitazzjoni. Huwa għamel ukoll jekk l-iskadenza tal-oġġetti relatati.

tiswijiet kurrenti (u maġġuri) ta 'proprjetà komuni fil bini ta' appartament tista 'ssir minn kumpanniji ta' amministrazzjoni, jekk dan l-obbligu huwa stabbilit għal dawn, sidien tad-deċiżjonijiet. Parteċipazzjoni fil dawn ir-relazzjonijiet legali - il-kompetenza esklussiva ta 'l-sidien ta' appartamenti. Residenti jistabbilixxu wkoll il-kontenut u l-iskeda għat-tiswija ta 'riżorsi komuni fid-dar.

Għandu jiġi nnutat li l-kumpannija ta 'amministrazzjoni għandha tikkonforma mal-ħidma attwali u urġenti meħtieġa biex iżommu l-funzjonalità ta' l-oġġetti, anki jekk il-kuntratt mas-sidien ma stipulatx lista speċifika ta 'xogħlijiet relevanti. Sidien ta 'appartamenti sabiex jiffinanzjaw dawn l-attivitajiet jiffurmaw il-bidla fondazzjoni tal-proprjetà komuni ta' bini ta 'appartamenti. Ikkunsidra ispeċifiċità tagħha.

Uża l-fond ġenerali ta 'fondi ta' sidien ta 'appartamenti

Fond in kwistjoni, jitqiegħed fil-kont speċjali. Dan jiftaħ fil-kreditu u finanzjarja organizzazzjoni, li għandha l-kompetenza biex titwettaq it-tranżazzjoni relevanti. Fondi depożitati f'kont separat u li jappartjenu lis-sidien ta 'appartamenti, użati, u b'hekk l-iskop tar-riżorsi overhaul.

Formazzjoni ta 'fond minn kontribuzzjonijiet ta' residenti, kif ukoll penali akkumulati fuq l-ammont ta 'data bil-mod preskritt mil-liġi. F'xi każijiet, huwa wkoll akkumulazzjoni possibbli ta 'imgħax bankarju għall-allokazzjoni tal-fondi fil-kont in kwistjoni. pool Refurbished se tinqasam bejn is-sidien ta 'appartamenti fi proporzjon mad-daqs tal-kontribuzzjonijiet tagħhom.

Il-pussess ta 'dawn il-fondi jappartjeni lis-sid ta' abitazzjoni partikolari. Jekk persuna tbiegħ appartament, imbagħad isir xerrej bħala s-sid ta 'ishma fil-bidla fond. Ta 'min jinnota li l-fondi fi skema detenturi tal-kont separati ma jistgħux jużawhom għal skopijiet oħra, ħlief għall-Riforma ġenerali tar-riżorsi in-house.

Aħna issa tistudja kif l-avvenimenti huma miżmuma, fejn il-bastimenti jew aktar jistabbilixxu r-regoli tal-proprjetà komuni kontenut bini ta 'appartament. Hawnhekk qed nitkellmu dwar il-laqgħa ġenerali ta 'sidien ta' appartamenti.

Il-laqgħa tal-laqgħa ġenerali ta 'sidien ta' appartamenti: Karatteristiċi ta 'l-avveniment

Il-laqgħa ġenerali tas-sidien ta 'bini residenzjali skond il-liġijiet tal-Federazzjoni Russa fil-qasam tad-drittijiet tad-djar - il-kontroll dar prinċipali. Fil-fatt, huwa wkoll l-laqgħa, u għalhekk, jista 'jitqies bħala avveniment. Laqgħa ta 'sidien għandu aġenda u jinvolvi l-formazzjoni ta' lista ta 'deċiżjonijiet li ttieħdu b'vot.

proprjetà komuni ta 'bini ta' appartament - huma oġġetti li huma konformi mal-eżitu tal-laqgħa tas-sidien ta 'appartamenti jistgħu jkunu:

- rikostruwit;

- daqsijiet issupplimentati għal diversi skopijiet;

- irranġat - inkluż l-użu ta 'reviżjonijiet mill-qiegħ fond.

deċiżjonijiet jistgħu jittieħdu waqt laqgħa tal-laqgħa ġenerali ta 'sidien appartament:

- tal-ħolqien tal-reviżjoni fond;

- fuq l-ammont tal-ħlas għat-tiswija - livell minimu;

- dwar l-għażla taċ-ċittadin, li se jiftaħ kont speċjali tal-fond rispettiv u jwettqu transazzjonijiet fuq dan il-kont;

- għażla ta 'bank, li se taqdi l-transazzjonijiet finanzjarji relatati mal-ħlas ta' sidien ta 'appartamenti mal-fornituri tas-servizz tal-kontenut ta' riżorsi komuni;

- il-wasla ta 'l Buddiżmu, il-Kodiċi Kriminali jew awtorità kompetenti oħra biex twettaq reviżjoni ta' kreditu fid-dar;

- dwar id-disinn ta 'garanziji għall-implimentazzjoni ta' dawn it-tranżazzjonijiet finanzjarji;

- dwar l-użu tad-dar ħdejn l-art;

- l-użu ta 'oġġetti li jappartjenu għar-riżorsi kondiviżi fid-dar minn partijiet terzi - per eżempju, għall-finijiet ta' reklamar;

- tisħiħ tal-persuni involuti fl-iffirmar tal-kuntratti għall-użu tal-faċilitajiet;

- l-introduzzjoni ta 'sistemi ta' informazzjoni fil-qafas tal-kooperazzjoni tas-sidien ta 'appartamenti, kif ukoll id-definizzjoni tal-persuni intitolati li jintużaw soluzzjonijiet teknoloġiċi bħal dawn;

- l-ispejjeż ta 'arranġamenti ta' finanzjament assoċjati mal-istabbiliment ta 'assemblea bil-parteċipazzjoni tal-Kodiċi Kriminali, Buddiżmu jew awtorità kompetenti oħra;

- dwar l-għażla ta 'mekkaniżmi ta' kontroll dar;

- il-ħtieġa għall-manutenzjoni tal-proprjetà.

Ejjew tistudja l-mod li bih l-laqgħa tista tiġi miżuma, f'dak il-każ.

Forma u proċedura għall-laqgħa tas-sidien ta 'appartamenti

attivitajiet Indirizzi jistgħu jitwettqu:

- fil-forma ta 'votazzjoni fil-persuna - meta l-sidien huma preżenti lilu personalment, jiddiskutu u jieħdu deċiżjonijiet fuqhom;

- permezz ta 'vot assenti tal-kerrejja - bil-mod preskritt mill-atti legali regolatorji tal-RF;

- f'forma mħallta.

atti legali normattivi tal-Federazzjoni Russa stabbilixxa wkoll l-ordni tal-avveniment meqjus. L-ewwelnett, il-liġi stabbilita li, kemm-il darba għandhom iżommu laqgħat, li jistabbilixxi l-mod li bih sidien dar juża l-proprjetà komuni tal-bini appartament. Huwa kriterju importanti ħafna f'termini ta 'oġġetti effiċjenza ta' ġestjoni korrispondenti.

Għalhekk, il-laqgħa in kwistjoni għandha neċessarjament titwettaq darba fis-sena, sakemm ma jkunx preskritt mill-istandards lokali stabbiliti mill-sidien ta 'appartamenti. Apparti mill-assemblaġġ prinċipali ta 'sidien jista jorganizzaw avvenimenti straordinarji, relatati mal-diskussjoni ta' aspetti varji ta 'ġestjoni dar. Huma jistgħu jinbdew minn kwalunkwe ċittadin tal-għadd ta 'sidien ta' appartamenti.

Laqgħa Ġenerali tirrikonoxxi sidien leġittimi fil-każ ta 'osservanza tal-kworum. Taħt il-leġiżlazzjoni tad-djar tal-Federazzjoni Russa, għandu jkun 50% tan-numru totali ta 'voti. Jekk il-kworum ma jintlaħaqx - kellu l-laqgħa ġenerali oħra.

Jekk xi sidien ta 'appartamenti ddeċidiet li tressaq għad-diskussjoni tal-kwistjoni, per eżempju, kif għandhom isiru t-tiswijiet kurrenti ta' proprjetà komuni f'xi bini appartament, b'mod straordinarju, huwa għandu jinforma b'dan lill-inkwilini oħra fuq inizjattiva tagħha stess fi żmien 10 ijiem qabel il-laqgħa korrispondenti . Persuna teħtieġ li jibagħtu informazzjoni dwar l-avveniment lill-ġirien bil-miktub jew bl-affissjoni dwar il-laqgħa ta 'sidien ta' appartamenti fil stands speċjali. Id-dokument għandu jkun fih:

- informazzjoni dwar l-inizjatur ta 'laqgħa straordinarja tal-proprjetarji;

- data dwar il-forma tal-laqgħa;

-Data, il-post u l-ħin tal-avveniment;

- il-kwistjonijiet ewlenin fuq l-aġenda tal-laqgħa tas-sidien;

- il-proċedura għall-istudju tal-sidien ta 'appartamenti bl-informazzjoni li ser jiġu kkunsidrati fil-laqgħa.

Sidien ta 'appartamenti li għandhom 10% tal-vot u laqgħat aktar, jistgħu japplikaw għall-Kodiċi Kriminali jew il-Buddiżmu b'talba biex iżomm laqgħa ġenerali. Dan l-appell għandha ssir bil-miktub u tinkludi l-kwistjonijiet fuq l-aġenda. Kriminali jew Buddiżmu fi żmien 45 jum mill-wasla tad-dokument, iżda mhux aktar tard minn 10 jum qabel il-laqgħa ġenerali għandu jinforma l-avveniment kerrejja rispettiv.

Inizjattivi bħal dawn jistgħu jkunu marbuta wkoll mad-diskussjoni tal-sfumaturi li jikkaratterizzaw l-tiswija ta 'proprjetà komuni fil-bini appartament jew, pereżempju, l-użu tal-reviżjoni fond. L-inizjatur tal-assemblea rispettiv jista 'jkun ruħha kumpannija ta' amministrazzjoni jew soċjetà ta 'sidien. Fl-istess ħin ikunu inklużi fl-aġenda jista 'jkun mistoqsijiet li huma s-soltu jinsabu fil-sidien laqgħa appartamenti kompetenza.

Ejjew issa tikkunsidra l-mod li bih deċiżjonijiet huma dar.

Speċjalment l-laqgħat deċiżjonali ta 'dar

Kif aħna innutat hawn fuq, l-implimentazzjoni ta 'attivitajiet relatati mal-kontenut ta' riżorsi komuni fid-dar, li sar fuq il-bażi tar-riżultati tal-votazzjoni fil-laqgħa tas-sidien ta 'appartamenti. deċiżjonijiet rilevanti jittieħdu sidien b'mod ġenerali, permezz ta 'vot b'maġġoranza, imma xi kultant jeħtieġu l-appoġġ ta' żewġ terzi tal-residenti ta 'kwistjoni partikolari.

Karatteristiċi vot f'laqgħa ta 'sidien ta' appartamenti

Ikun utli li teżamina l-mod li bih jittieħed vot fuq il-kwistjonijiet fuq l-aġenda fil-qafas ta 'laqgħat rilevanti. Per eżempju, fir-rigward proċeduri bħal reviżjoni tal-proprjetà komuni ta 'bini ta' appartamenti jew il-ħruġ ta 'fondi, li għandhom jintużaw għal skopijiet xierqa. Votazzjoni fil-laqgħa tas-sidien tal-appartamenti jista 'jsir fil-persuna jew permezz ta' rappreżentant li jaġixxi fuq il-bażi ta 'prokura. Kull sid għandu numru ta 'voti proporzjonali mas-sehem tiegħu ta' pussess ta 'ishma fid-dar. Informazzjoni dwar persuni li pparteċipaw fil-votazzjoni għandha tiġi rreġistrata fil- minuti tal-laqgħa ta 'sidien ta' appartamenti.

Riżultati tal-votazzjoni fil-qafas tal-laqgħa tas-sidien ta 'appartamenti huma ffissati fil-protokoll, huwa dokument uffiċjali. preparazzjoni tagħhom u l-applikazzjoni tad-dispożizzjonijiet li jinsabu fih jistgħu jinvolvu konsegwenzi ġuridiċi.

Preżentazzjoni tar-riżultati ta 'sidien laqgħa

Kopji tal-protokolli relevanti għandhom jiġu ppreżentati miċ-ċittadin awtorizzat fil-Kodiċi Kriminali, il-Buddiżmu jew kwalunkwe organizzazzjoni oħra kompetenti fi żmien 10 ijiem wara l-laqgħa tas-sidien ta 'appartamenti. Min-naħa tagħhom, il-Kodiċi Kriminali, il-Buddiżmu jew xi struttura oħra fi żmien 5 ijiem wara l-irċevuta ta 'dawn id-dokumenti għandu jibgħat rapport lill-awtoritajiet regolatorji. Jekk l-aġenziji statali data nikseb 2 jew aktar tat-tip ta 'sors korrispondenti għal 3 xhur konsekuttivi, huma għandhom jibdew spezzjoni mhux skedat ta' attivitajiet taċ-ċittadini relatati mal-ġestjoni tad-dar. Per eżempju - jekk l-inkwilini huma attivament jiddiskutu liema servizzi fuq il-kontenut ta 'proprjetà komuni tal-attivitajiet ta' bini appartament għandhom jifformaw il-kontenut tal-oġġetti rilevanti, l-awtoritajiet nazzjonali kompetenti tista 'check out kif leġittimi l-azzjonijiet taċ-ċittadini fil-qafas ta' riżoluzzjoni ta 'kwistjonijiet bħal dawn.

Minuti tal-laqgħa ta 'sidien ta' appartamenti m'għandhomx ikollhom fihom id-deċiżjonijiet dwar kwistjonijiet li mhumiex inklużi fil-inizjaturi tal-aġenda avveniment. Dwar ir-riżultat tal-laqgħa tas-sidien tal-kerrejja appartament jiġu infurmati fi żmien 10 ijiem wara r-reġistrazzjoni tad-dokument rilevanti. Bħala regola - bl-affissjoni dwar stands speċjali. Protokolli, li jiffissa l-laqgħa tas-sidien ta 'appartamenti, huma miżmuma f'posthom, li jiddeterminaw il-kerrejja. sidien protokolli jirregolaw il-mod li bih jissodisfaw għandu jintuża proprjetà komuni ta 'bini ta' appartament - sors ta 'standards, obbligatorji għar-residenti kollha, sakemm il-kwistjonijiet diskussi fl-aġenda tal-laqgħa, kienu fil-kompetenza tal-kontroll dar.

Deċiżjonijiet meħuda mill-sidien ta 'appartamenti fil-laqgħa tista' tiġi appellata lis-sidien tal-proprjetà fil-qorti. Per eżempju, jekk xi ħadd miċ-ċittadini mhumiex sodisfatti bil-mod li bih il-proċedura għan-nefqa tal-fondi għat-tiswija tal-proprjetà komuni ta 'bini ta' appartament mingħajr il-parteċipazzjoni tiegħu, jew fil-każ li hu ivvota kontra u jemmen drittijiet tagħhom ġew miksura. Applika lill-qorti persuna tista ', fi żmien 6 xhur mid-data tal familjarizzazzjoni mad-deċiżjoni tal-laqgħa ta' sidien tal-proprjetà.

Għalhekk, is-sidien tal-proprjetà totali f'dar appartament li għandhom jintużaw fl-interessi ta 'kull inkwilin. Huwa għandu d-dritt li jesprimu lilhom personalment - fil-laqgħat ta 'sidien ta' appartamenti jew il-qrati.