Prattika ġudizzjarja ta 'arti. 558 tal-Kodiċi Ċivili

Bħalissa, il-ftehim aktar komuni mal-kwartieri li jgħixu favur ta 'xiri tagħhom u bejgħ. Is-sid u x-xerrej jidħol f'kuntratt ta 'proprjetà immobbli. Meta jagħmlu tranżazzjoni il-partijiet huma ggwidati mill-Art. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 tal-Kodiċi Ċivili, kif ukoll normi oħra tal-Kodiċi jirregolaw ix-xiri u bejgħ ta 'proprjetà immobbli. Skond il-kuntratt, is-sid huwa obbligat li jittrasferixxi l-post, u x-xerrej - li jaċċettaha, billi jħallsu l-ammont miftiehem mill-partijiet. Xi karatteristiċi tar-reġistrazzjoni tal-kuntratt jirregola l-Art. . 558 tal-Kodiċi Ċivili. Ikkunsidra dan.

Ħarsa ġenerali

Kif indikat fil-para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 tal-Kodiċi Ċivili, bħala kondizzjoni essenzjali tal-kuntratt ta 'bejgħ ta' djar (djar, appartamenti jew partijiet minnhom) li fihom jgħixu atturi, iżommu d-dritt li tużaha wara oġġett xiri xerrej atti jinsabu fil-lista tad-data dokument ta 'individwi b'referenza għall-għażliet legali tagħhom. Il-ftehim huwa soġġett għal reġistrazzjoni istat obbligatorja. regoli korrispondenti tistabbilixxi s. 2 tbsp. 558 tal-Kodiċi Ċivili. Il-kuntratt se jiġu kkunsidrati konkluż mill-mument tar-reġistrazzjoni. Fit-tielet parti tal-Artikolu. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 tal-Kodiċi Ċivili jistipula li speċjalment l-post fejn jinbiegħu li jissodisfaw il-kundizzjonijiet li għandhom x'jaqsmu lill-ekonomija tad-djar, huma ffissati bil-liġi. Dawn ir-rekwiżiti għandhom jiġu stabbiliti mill-istruttura federali tal-gvern.

Art. 558 tal-Kodiċi Ċivili ma kummentarji

Fil-karatteristiċi meqjusa norma fiss ta 'bejgħ ta' bini fejn hemm persuni li għandhom dritt indipendenti ta 'użu. Per eżempju, it-tranżazzjonijiet mal-oġġett li fih l-qraba tas-sid tgħix. F'sitwazzjonijiet bħal dawn, skond l-Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 tal-Kodiċi Ċivili u l-Artikolu 31 tar-membri tal-familja LCD iżommu d-dritt tagħhom li jużaw il-post. Din is-sitwazzjoni hija possibbli u l-aljenazzjoni ta 'l-oġġett mixtri fuq il-ftehim tal-kera, jekk bħala kundizzjoni essenzjali ta' stands tagħha fuq il-bejjiegħ akkomodazzjoni tad-djar. Kif indikat mill-parti 1 ta 'l-artikolu. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 tal-Kodiċi Ċivili, lista ta 'entitajiet li għandhom id-drittijiet xierqa għandhom ikunu misjuqa fil-kuntratt.

ftehim li twettaq

Il-partijiet jikkonkludu kuntratt bil-miktub f'forma (sempliċi). Ftehim huwa dokument uniku, li tkun iffirmata mill-partijiet. Parteċipanti fit-transazzjoni tista 'tipprovdi nutar ċertifikata. Termini tal-ftehim stabbilit mill-partijiet, minbarra dawk definiti mill-atti normattivi leġislattivi u oħrajn. Il-kuntratt se jiġu kkunsidrati formalizzata meta l-partijiet laħqu ftehim dwar il-punti ewlenin ta 'dan.

kundizzjonijiet essenzjali

Dawn jinkludu:

1. Suġġett tat-tranżazzjoni. Kif inhi l-bini. Il-kuntratt għandu jkun fih informazzjoni li tippermetti definittivament biex jiġu identifikati l-oġġett li għandu jintbagħat lill-akkwirent. informazzjoni obbligatorja tinkludi inklużi d-data fuq il-post tal-bini (jew parti minnu) fuq l-art, appartament (jew parti minnu) fid-dar.
2. L-ispiża tal-kamra. Prezz jistgħu jiġu speċifikati għal-faċilità jew unità ta 'area kollha. Jekk it-transazzjoni hija mwettqa bl-użu ta 'rati, li jindika d-dati u l-ordni u l-valur tal-pagamenti.
3. ). Lista ta 'ċittadini, li jżomm taħt il-liġi d-dritt li jużaw il-faċilità wara l-bejgħ tagħha (Art. 558 tal-Kodiċi Ċivili). Dawn jinkludu, b'mod partikolari, jinkludu qraba tas-sid, kerrejja u l-familji tagħhom, kerrejja, dawk li jisfruttaw il-kamra minħabba l-legati.
4. Terminu tal-prestazzjoni tax-xerrej l-obbligu li titħallas il-valur miftiehem tal-oġġett.
5. F'termini tal-kwalità tal-kamra.

reġistrazzjoni istat

Biex jitkellmu dwar dan fit-tieni parti ta 'l-Art. . 558 tal-Kodiċi Ċivili. Ftehim ma jgħaddix ir-reġistrazzjoni istat, dan għandu jitqies bħala mhux konklużi. Il-proċedura għat-twettiq tal-proċedura jistabbilixxi l-istruzzjoni, approvat b'ordni tal-Ministeru tal-Ġustizzja mill-2001 Id-dispożizzjonijiet tiegħu japplikaw għal djar privati, appartamenti u l-partijiet tagħhom. Biex iwettqu l reġistrazzjoni istat tal-partijiet tat-tranżazzjoni li jipprovdu dokumenti ta 'identità, ftehimiet u dikjarazzjonijiet. Dawn kienu jinkludu:

1. pjan plott (jekk inti mibjugħa dar privata), iċċertifikata mill-korp tmexxi l-ħidma inventarju. Kif normalment iwettaq Kumitat Artijiet.
2. pjan ta 'art, iċċertifikata minn korpi awtorizzati biex iwettqu tehinventarizatsiyu u gosuchet proprjetajiet. Jekk ma jkunx fiha l-informazzjoni sħiħa meħtieġa biex tagħmel l-informazzjoni fir-Reġistru Istat Unifikata, li jipprovdu dokumenti addizzjonali li fihom l-informazzjoni mitluba.
3. Mistoqsijiet dwar iċ-ċittadini jkollhom id-dritt li jużaw il-post, iċċertifikati mill-impjegat responsabbli għar-reġistrazzjoni mal-persuni fil-post tar-residenza / waqfa tagħhom. Id-dokumenti huma disponibbli fil-oriġinali u kopji.
4. Il-kunsens tal-awtorità tutela u tutela għat-tranżazzjoni, jekk is-sid tal-kamra stands minuri, diżabilità jew ċittadin kompletament inkapaċitati, u jekk is-sid tal-familji taż-żona esproprjati jgħixu inqas minn 18 litri.

Jekk is-suġġett tal-kuntratt favur il-proporzjon dritt, għandhom jiġu pprovduti dokumenti li jippruvaw li l-bejjiegħ ikun informa lill-parteċipanti l-oħra fil-proprjetà bl-intenzjoni tagħha li tispeċifika l-kondizzjonijiet u l-prezz li bih tippjana li tagħmel dan.

sfumaturi

Fost id-dokumenti obbligatorji u meħtieġa għar-reġistrazzjoni istat ta 'l-istruzzjoni transazzjoni tikkunsidra wkoll ir-raġel kunsens / mara li jiffirmaw il-kuntratt. Għandu jsir bil-miktub u notarili. Din ir-regola tapplika meta x-xerrej jaġixxi bħala xi ħadd mill-miżżewġin, u l-kamra fl-istess ħin akkwistat fil-proprjetà konġunta tagħhom.

prattika ġudizzjarja ta 'arti. 558 tal-Kodiċi Ċivili

Fuq it-tranżazzjoni tax-xiri u bejgħ soġġetta għad-dispożizzjonijiet li jirregolaw ir-relazzjoni ta 'obbligu, inkluż il-ħlas ta' obbligi u responsabbiltajiet għall-vjolazzjonijiet. Skond il-kuntratt, il-bejjiegħ għandu jipprovdi lill-xerrej tal-kamra, ma jiġux mgħobbija bid-drittijiet ta 'entitajiet ta' terzi. Jekk inti jiksru dan ir-rekwiżit, il-qorti tistax tattribwixxi l-bejjiegħ l-obbligu biex tikkumpensa għat-telf imġarrab mix-xerrej. L-eċċezzjoni hija meta l-akkwirent irid jaqbel, jew (bil-liġi) li jieħdu oġġett mad-drittijiet ipoteka miċ-ċittadini. Jekk il-fond bejjiegħ kienu maqbuda għall-ħlas lura ta 'obbligi li jirriżultaw qabel il-ftehim, għandu jikkumpensa wkoll għat-telf tax-xerrej, sakemm ma jippruvax li din tal-aħħar kienet taf jew kellha tkun taf bl-eżistenza tad-dejn.

Speċifiċità ta 'responsabbiltà

Trasferiment ta 'l-oġġett ma tneħħi l-obbligu tal-partijiet terzi lix-xerrej, jekk dawn ikunu stabbiliti bil-liġi. Per eżempju, l-iżviluppatur huwa responsabbli għall-operazzjoni normali u sikur tal-faċilitajiet. L-adozzjoni tal-bini tax-xerrej, ħlief kif provdut fil-ftehim, ma jidhirx bħala raġuni għall-esklużjoni ta 'l-proprjetarju mir-responsabbiltà għat-twettiq mhux xieraq tal-kuntratt. Din ir-regola tapplika wkoll għall-każ fejn id-differenza fit inkella taġixxi fuq l-oġġett ta 'trasferiment.

iżvantaġġi proprjetà

Jekk l-oġġett ma speċifikatx id-difetti kienu identifikati mill-partijiet u wara, ix-xerrej jista 'jitlob it-tneħħija tagħhom, l-ispejjeż ta' kumpens xerrej, jekk ikun sar fuq korrezzjoni tagħhom stess, jew biex tnaqqas l-ispiża. Jekk il-proprjetà tkun sabet nuqqasijiet sinifikanti, ix-xerrej għandu d-dritt li jirrifjuta li jwettaq it-termini tal-ftehim. F'dan il-każ, tista 'teħtieġ ħlas lura ta' somma mħallsa mill-bejjiegħ. L-aħħar, imbagħad, hija eżenti mir-responsabbiltà jekk ikun kapaċi jipprova li d-difetti qamet wara l-oġġett ikun ġie mgħoddi lill-proprjetarju l-ġdid.

dokumenti legali

-dettalji tagħhom bilfors speċifikati fil-kuntratt. Fil-prattika, il-metodi ta 'akkwist tal-proprjetà huma differenti ħafna. Il-modi l-aktar komuni huma kkunsidrati privatizzazzjoni u x-xiri ta 'proprjetà immobbli permezz ta' transazzjonijiet liġi ċivili. L-aħħar jinkludu inkluż xiri u bejgħ. Meta l-privatizzazzjoni hija ppreżentata fil-ftehim awtorità tar-reġistrazzjoni, imżejjen mis-sid u l-organizzazzjoni responsabbli għall-operazzjoni ta 'faċilitajiet. Bħala regola, huwa l-ECD, uffiċċju tad-djar, RG. Għal xi tranżazzjonijiet tad-dritt ċivili huma soġġetti għal notarization obbligatorju. Dan, madankollu, ma japplikax għall-bejgħ. Iżda fuq talba u kunsens tal-partijiet notarization dan jista 'jsir. F'dan il-każ, il-kuntratt għandu jkun l-isem attwali tal-persuna, li tagħmel żgur li l-ftehim. Barra minn hekk, id-dokument jinkludi dettalji tal-dħul fir-reġistru (data, numru).

konklużjoni

Bħalissa, il-maġġoranza tal-kuntratti għall-bejgħ u x-xiri ta 'djar huwa permezz tal-medjazzjoni tal-aġenziji tal-proprjetà immobbli. Dawn il-kumpaniji jipprovdu firxa sħiħa ta 'servizzi għal tranżazzjonijiet ta' appoġġ. L-aġenzija timpjega avukati kompetenti li jifhmu l-intricacies tal-kwistjonijiet legali. Fl-istess ħin, l-esperti jirrakkomandaw attitudni responsabbli għall-għażla ta 'medjatur. L-Aġenzija għandu jkollha ċertu esperjenza fis-suq, reputazzjoni tajba. Wieħed għandu wkoll ma ninsewx il-fatt li l-intermedjarji jieħdu kommissjoni fuq operazzjonijiet traċċar. Bħala regola, huwa inkarigat mill-bejjiegħ. Il-ftehim jista 'jinkiseb mingħajr il-parteċipazzjoni ta' medjatur. F'dan il-każ huwa neċessarju li tkun taf mhux biss id-dispożizzjonijiet ġenerali tal-artikoli li jirregolaw ir-relazzjoni bejgħ, iżda wkoll xi wħud mill irqaqat tagħhom.