Buddiżmu jew kumpannija ta 'amministrazzjoni - li hija aħjar? Il-kumpannija ta 'amministrazzjoni u Buddiżmu: punti favur u kontra

Akkomodazzjoni fid-dar appartament, fejn titwettaq tisħin, gass, ilma, dawl, naturalment, ħafna komdu meta mqabbla ma 'dar tiegħu stess, fejn kollha ta' dan taħseb. Iżda fl-istess ħin biex igawdu kienet kompluta, huwa meħtieġ li jimmontorjaw u jamministraw lilhom għas-servizzi mogħtija kif suppost. Biex tagħmel dan, is-sidien ta 'appartamenti għandhom id-dritt li jagħżlu l-aktar konvenjenti għalihom forma ta' gvern. Fl-artikolu tagħna llum, aħna nippruvaw li tkun taf: Il-Buddiżmu jew kumpanija tal-ġestjoni - li hija aħjar.

kumpannija ta 'amministrazzjoni

Din l-organizzazzjoni hija entità legali jew imprenditur individwali involuti fil-ġestjoni ICM. Din l-organizzazzjoni intraprenditorjali, u b'hekk l-iskop ta 'dan huwa li tagħmel profitt.

Id-dokument prinċipali, skond liema l-attività titwettaq, hu kuntratt ta 'ġestjoni konkluż ma' aktar minn 50% ta 'sidien dar. Il-perċentwali hija stabbilita billi jiġi kkalkulat il-qasam, mhux in-numru ta 'sidien.

Il-funzjonijiet tal-Kodiċi Kriminali biex jiżguraw it-tiswija u l-manutenzjoni ta 'bini, skond ir-regolamenti tekniċi. F'dan il-każ, is-sidien għandhom id-dritt li:

• li jirċievu informazzjoni ta 'interess fi żmien ħamest ijiem tax-xogħol wara t-trattament;
• informazzjoni dwar l-estent u l-kwalità tal-lista ta 'servizzi mogħtija;
• jivverifika l-eżekuzzjoni tax-xogħol;
• jitlob it-tneħħija ta 'difetti u biex tissorvelja l-kompletezza tas-servizzi pprovduti;
• mill-ewwel trimestru li jirċievu mir-rapport organizzazzjoni ta 'ġestjoni dwar il-ħidma mwettqa.

Min-naħa l-oħra, il-kumpannija ta 'amministrazzjoni m'għandhiex l-intenzjoni li tbaxxi l-ispiża ta' kura fid-dar. Barra minn hekk, l-attivitajiet finanzjarji tagħha mhumiex dejjem trasparenti lir-residenti, għalkemm l-aħħar huma rarament interessati fiha. Barra minn hekk, din il-kumpanija jkollha l-impjegati aktar milli fil-Buddiżmu. Rispettivament, u l-pagi huma infiq se jmorru ogħla. Għalhekk, ir-residenti hemm kwistjoni leġittima dwar liema huwa aktar profittabbli - Buddiżmu jew kumpanija ta 'ġestjoni.

Buddiżmu

Fid-dar wieħed jista 'jkun wieħed biss Buddiżmu. Iżda wieħed Buddiżmu tista 'tgħaqqad diversi djar. Allura, jifhmu, Buddiżmu jew kumpannija ta 'amministrazzjoni: x'inhi d-differenza?

Nibdew bl-fatt li condominiums - organizzazzjoni mhux għall-profitt stabbiliti skond ir-regoli tal-Kodiċi tad-Djar. Fil-laqgħa, approvat mill- karta ta 'l-organizzazzjoni. Kontrolli - li l-membri tal-bord (li jiġu eletti għal żmien mhux iżjed minn sentejn), u l-laqgħa ġenerali. Il-pjan finanzjarju għas-sena, int tista 'titlob biss fil-laqgħa ġenerali. rapport dwar l-implimentazzjoni tagħha sakemm il-Kummissjoni tal-Verifika. Ġestjoni Buddiżmu huwa responsabbli għal-laqgħa ġenerali.

Jekk l-ispejjeż jitqassmu bil-għaqal, il-flus se jinġabru meta dan ikun meħtieġ. attivitajiet finanzjarji Buddiżmu huwa aktar trasparenti. Wara kollox, kull persuna tista 'tinfluwenza s-soluzzjonijiet titjib. Mingħajr intermedjarji bejn kerrejja u nuqqasijiet kuntrattur se jiġu indirizzati bi prezz aktar baxx. Min-naħa l-oħra, xi ordni tax-xogħol wieħed jistgħu jkunu iktar għaljin. Għalhekk, is-sidien tal-appartamenti se jibbenefikaw biss jekk l-amministrazzjoni Buddiżmu se tikkonsisti nies verament kompetenti u l-kura.

Il-kumpanija maniġerjali jew Buddiżmu: punti favur u kontra

partitarji Kriminali jemmnu li l-vantaġġ prinċipali ta 'xogħol tagħhom tinsab fil-fatt li dawn huma kkunsidrati l-opinjoni tal-proprjetarji kollha li jgħixu fid-dar. Allura, mill-inqas, kumpanniji ta 'amministrazzjoni talba nfushom, iżda nemmen fiha b'diffikultà. Fl-istess ħin, l-esperti jitkellmu b'mod ċar favur il-Kodiċi Kriminali fis-sens li s-servizzi tagħhom jistgħu unsubscribe fi kwalunkwe ħin, jekk inti se tkun ilmenti dwar servizz fqir. Iżda l-eliminazzjoni tal-Buddiżmu se tieħu aktar żmien.

Min-naħa l-oħra, sabiex jikseb informazzjoni speċifika dwar l-organizzazzjonijiet infushom huwa kerrejja problematiċi, għalkemm il-liġi tirrikjedi l-aħħar obbligu tali. B'kont meħud tal-fatt li l-Kodiċi Kriminali hija organizzazzjoni kummerċjali, jiġifieri, wieħed li għan ewlieni huwa li jagħmlu profitt, jagħtihom kontroll sħiħ li mhix profitabbli.

Allura dak li jagħżel - Buddiżmu jew kumpanija tal-ġestjoni?

L-aħjar forma ta 'gvern

Ħafna esperti jaqblu li l-aħjar illum hija forma mħallta tal-gvern. Dan huwa, mhuwiex Buddiżmu jew il-Kodiċi Kriminali u l-Kodiċi Kriminali u l-Buddiżmu. Homeowners jidħol f'kuntratt mal-kumpannija ta 'amministrazzjoni dwar is-servizz. Allura n-nies kollha se tkun taf fejn il-flus tmur. Barra minn hekk, kull wieħed minnhom għandu d-dritt li jistaqsu għal rapport mill-president, u r-rapport għandu aħħar. Buddiżmu tista 'wkoll tiddisponi ta' dar-proprjetà fid-diskrezzjoni unika tiegħu, u li jqiegħed billboards fuq il-faċċata tal-bini.

toħloq Buddiżmu

Għalhekk, jekk qabel kellek għażla: Buddiżmu jew kumpanija ta 'ġestjoni, u inti kienu ddeċidew li jistabbilixxu Buddiżmu għall-organizzazzjoni tiegħu teħtieġ li twettaq serje ta' passi li jmiss.

Ħolqot grupp inizjattiva minn fost is-sidien ta 'bini residenzjali ta' bini ta 'appartament. L-inizjatur jista 'jaġixxi bħala kull ċittadin. Iżda biex informattivi, attivitajiet organizzattivi u propaganda biex tirnexxi, inti għandek bżonn biex dial numru ta 'nies li jiġbdu x-xogħol kollu.

Nies ikunu infurmati dwar l-essenza tal-Buddiżmu

Li jmiss huwa l-edukazzjoni u l-inizjattiva informazzjoni dwar gruppi legali ta 'nies. F'dan l-istadju, jeħtieġ li tkun taf huwa disponibbli biex iwieġeb il-mistoqsija dwar jekk l-Buddiżmu jew kumpanija tal-ġestjoni - li hija aħjar. U wkoll biex jikkonvinċu lil kulħadd mill-benefiċċji ta 'l-ewwel għażla.

It-tweġiba tinsab diġà fil-forma legali tal-kumpannija, jekk il-Kodiċi Kriminali - hija organizzazzjoni kummerċjali, il Buddiżmu - Nonprofit. Jirriżulta li l-ewwel hija l-miri fl-ewwel post, il-profitt, u l-oħra - s-soluzzjoni tal-kompiti soċjali, legali, amministrattivi u simili.

Barra minn hekk, il-Kodiċi Kriminali tal-fondi li deħlin huma mqassma skond l-ordni. Iżda fil Buddiżmu - biex tindirizza l-membri tal-kongregazzjoni tiegħu.

attività intraprenditorjali jistgħtu joperaw u condominiums, iżda huwa fil-Kodiċi Kriminali li huwa l-forma ewlenija.

Il-profitt tirriżulta hija mqassma fost il-fundaturi tal-Kodiċi Kriminali, u condominiums niġu għall-implimentazzjoni tal-objettivi statutarji.

Jaħdmu ma 'nies u Reklutaġġ

L-istadju li jmiss huwa x-xogħol preparatorju għall-istabbiliment tal-organizzazzjoni. Biex tagħmel dan:

• kkompilata reġistru ta 'sidien;
• Buddiżmu indirizz determinata;
• preparazzjoni tal-Karta;
• tfittex President, il-membri tal-Bord, il-Verifika u l-Kummissjoni tal-Verifika, il-president u segretarju tal-laqgħa;
• jippreparaw votazzjonijiet;
• notifikat bil-laqgħa mill-inqas 10 jum;
• fl-istess perjodu tan-notifika mibgħuta lill-MLA.

Assemblea dwar il-ħolqien ta 'HOAs

Sussegwentement, żżomm laqgħa ġenerali. Għal-leġittimità għandhom ikunu preżenti għal aktar minn 50% tal-kerrejja, appartament sidien ta 'darhom. Waqt laqgħa li tindirizza l-mistoqsijiet li ġejjin:

• Elezzjoni tal-president u segretarju tal-laqgħa;
• L-għadd Kummissjoni;
• metodu ta 'kontroll;
• approvat mill-Karta;
• jeleġġu l-president u l-persuni l-oħra;
• maħtur rappreżentant tas-sidien tar-reġistrazzjoni Buddiżmu;
• għażla tal-post fejn l-informazzjoni se jitpoġġew;
• jagħżlu post ħażna dokument.

Huma jistgħu jindirizzaw ukoll kwistjonijiet oħra, skond il-bżonnijiet tad-dar. Madankollu, jekk l-okkupanti tad-dar ma setgħux jiġu rkuprati f'laqgħa ġenerali hija dikjarata votazzjoni assenti. Biex tagħmel dan, tipprepara l-votazzjonijiet, u kull wieħed mill-proprjetarji ta 'votazzjoni.

Irfinar tax-xogħol organizzattiva

Wara l-votazzjoni saret taf dokumenti, li jinkludu:

• sidien lista;
• L-għadd rapport tal-Kummissjoni;
• Minuti tal-Laqgħa Ġenerali.

Buddiżmu reġistrati. Għal dan il-għan, id-dikjarazzjoni tat-taxxa huwa pprovdut bl-applikazzjonijiet (minuti tal-laqgħa, karta, informazzjoni dwar votazzjoni, imħallas irċevuta miżata istat).

Huwa meħtieġ li jirreġistraw ma 'l-uffiċċji tal-istatistika, il-Fond tal-Pensjoni, Fond tal-Assigurazzjoni Soċjali, il-Fond tas-Saħħa u li jagħmlu l-siġill.

Tista 'mbagħad tibda biex jaħdmu, jinnotifikaw lill-partijiet interessati dwar din inbdiet. Għall-organizzazzjoni għandha:

• jiksbu dokumentazzjoni teknika;
• jagħmlu l-reġistru proprjetà, li teżamina u tagħmel l-att;
• titgħallem ir-regoli tal-għoti tal-popolazzjoni mas-servizzi pubbliċi;
• titgħallem ir-regoli ta 'servizzi tad-djar;
• mal-ġestjoni diretta tal-Buddiżmu huwa meħtieġ biex jidħlu f'kuntratti ma 'organizzazzjonijiet resursosnabzheniya, kif ukoll biex jiddefinixxu l-organizzazzjoni, li se żżomm rekord ta' irċevuti ta 'flus;
• u jekk il-kontroll huwa permezz tal-Kodiċi Kriminali, il-kuntratt Buddiżmu magħhom.

And yet, Buddiżmu jew kumpannija ta 'amministrazzjoni - li hija aħjar?

Liema forma ta 'gvern li jagħżlu - huwa sa kerrejja. Iżda dan l-aħħar, aktar u aktar inklinati biss għall-forma konġunta tal-gvern. Min-naħa waħda, ħafna drabi hemm każijiet fejn condominiums bil-kontroll dirett tal-opinjoni tal-kerrejja għall jissostitwixxu l-opinjoni tal-president.

Min-naħa l-oħra, mhumiex dejjem elett president tal-persuna kompetenti fi kwistjonijiet tekniċi. Iżda fl-kumpanniji ta 'amministrazzjoni huma speċjalisti li spiss jafu aħjar dak li għandek bżonn għall-dar fi kwalunkwe ħin partikolari.

konklużjoni

Wara li ikkunsidra l-kwistjoni (Buddiżmu jew kumpannija ta 'amministrazzjoni - ikun aħjar) u jagħmlu deċiżjoni favur jew l-alternattiva, ir-residenti għandhom ikunu konxji li ħadd mill-forom ta' organizzazzjoni ma jistgħux ikunu verament effettivi sakemm il-poplu infushom ma tieħu fil-proċess ta 'governanza involuti. Meta jkunu indifferenti, ma jmorrux għall-laqgħa u mhumiex interessati fil-kwistjonijiet attwali, l-organizzazzjoni huwa spiss il-Buddiżmu qed jonqos, u kumpannija ta 'amministrazzjoni, hija, għolla l-valur tas-servizzi tagħhom.

Għalhekk, għal funzjonament aħjar tas-dar fil-ewwel post sidien kura importanti li jeħtieġ li jifhmu li l-ġestjoni ġejja minnhom, irrispettivament mill-forma magħżula, jekk il-Buddiżmu jew kumpanija ta 'ġestjoni. Imbagħad kien li l-affarijiet fid-dar ser jirnexxu, u kerrejja se jkunu kuntenti u kuntent li jgħixu fiha.