Tipi eżistenti ta 'drittijiet tal-art

Art hija proprjetà immobbli, u r-regolamentazzjoni tad-dritt ta 'proprjetà ta' u l-kontroll jitwettaq kontijiet fir-relazzjonijiet tal-liġi ċivili, b'mod partikolari l-Kodiċi Ċivili. F'dan l-artikolu se tħares lejn il-kunċett, tipi ta 'drittijiet tal-art, kif ukoll l-oriġini u t-terminazzjoni ta' dawn id-drittijiet.

L-essenza tad-dritt għall-art

Skond il-Kodiċi Ċivili, in-natura tad-drittijiet ta 'proprjetà art huwa ddeterminat minn tliet komponenti, imsejħa wkoll kompetenzi, jiġifieri, il-pussess, ir-rimi, l-użu.

-Pussess tal-art fiżiku tagħha tappartjeni lis-sid. Madankollu, tkun proprjetarja riżorsi tal-art ma jistax ikun is-sid fuq il-bażi ta 'dokumenti li jikkonfermaw l-awtorità legali. Kull tip ta 'drittijiet tal-art jeħtieġu l-użu tagħha, jiġifieri l-użu ta' proprjetajiet ta 'benefiċċju tagħha (eżempju: trattament art li jikbru l-uċuħ fuqha).

Spiss, il-pussess u l-użu huwa pperċepit bħala wieħed u l-istess azzjoni, iżda dan mhux veru. Xi kultant l-proprjetarju ma jużax proprjetà tiegħu, iżda ma jitrasferixxi t-titolu lil persuna oħra. Eżempju: Il-liġi tal-foresti huma s-sidien ta 'art tal-foresti, iżda dawn ma jużawhom, iżda biss protetti minn interferenza illegali u jikkontrolla l-attività ta' utenti oħra tal-foresti.

Trasferiment ta 'Drittijiet ta' Proprjetà

Skont il-leġiżlazzjoni attwali tar-Russja, l-akkwist ta 'proprjetà immobbli fil-forma ta' riżorsi tal-art huwa possibbli f'żewġ modi, huwa:

1. Privatizzazzjoni.
2. Metodu tal-liġi ċivili.

Metodu privatizzazzjoni tgħaqqad tipi ta 'drittijiet tal-art miksuba miċ-ċittadini fil-każijiet fejn:

• persuna privata jew legali tikseb mill-art riżerva istat għall disposizzjoni personali, l-użu u l-pussess.
• Membru ta 'kooperattiva agrikola, razzett kollettiv tmur barra tal-kompożizzjoni tiegħu u jieħu sehem tiegħu fil-forma ta' art.

Wara l-adozzjoni tar-riforma l-art fir-Russja fl-1990, iċ-ċittadini jistgħu jiksbu l-pussess ta 'riżorsi tal-art mill-fond ridistribuzzjoni ffurmat ta' riżorsi żejda. L-istruttura tal-ridistribuzzjoni tal-fondi jinkludu art ta 'riżerva, u dawk li kienu kkunsidrati istat u kollettivi irziezet underutilized. Għall-formazzjoni tal-fond jissodisfaw l-awtoritajiet lokali u, kif turi l-prattika, il-kwalità tal-art riserva ma kienx l-aħjar fid-distrett.

Metodu tal-liġi ċivili jinkludi t-trasferiment tas-sjieda tal-bejgħ, atti ta 'rigal, trasferiment b'wirt u atti statutorji oħra li tirriżulta f'persuna jew entità takkwista proprjetà ta' art permezz ta 'reġistrazzjoni ta' regolamenti tal-liġi ċivili.

Terminazzjoni tas-sjieda

Terminazzjoni tas-sjieda tal-art tista 'ssir wara mezzi legali:

• L-aktar metodu komuni - atti ċivili. Jista 'jkun tranżazzjonijiet kummerċjali li jwasslu għall-proprjetarju għandu jitlef l-poteri ta' proprjetà. Spiss il-proprjetà ta 'art jintemm bi donazzjoni, kif ukoll fl-iskambju. Madankollu, fil-każ ta 'skambju tas-sid jitlef pussess ta' biċċa art u jsir l-oħra.
• Abbandun ta 'proprjetà. F'dan il-każ, it-terminazzjoni tad-dritt li tiġi posposta sakemm dan mhux se jiġi akkwistat minn persuna oħra.
• Fidwa ta 'art għal użu pubbliku.
• It-teħid ta 'proprjetà għall-obbligi tas-sid. Eżempju: irkuprar ta 'Organizzazzjoni kollaterali kreditu (art) is-sid bħala riżultat ta' nuqqas ta 'osservanza tal-obbligi aħħar.

Dmirijiet tas-sid tal-art

Il-leġiżlazzjoni attwali tal-Federazzjoni Russa tiddeskrivi mhux biss it-tipi u l-forom ta 'drittijiet tal-art, iżda wkoll ir-responsabbiltà tas-sid ta' dawn is-setgħat. Peress li l-art hija, minbarra l-oġġett ta 'proprjetà personali, u anke parti mill-ekosistema tar-reġjun u anki l-istat, allura l-proprjetarju tal-art hemm ċerta responsabbiltà għall-użu tiegħu. L-ewwelnett, l-ebda kwistjoni dak li huwa s-sid ta 'tipi ta' drittijiet tal-art, il-liġi l-art tobbliga lill-proprjetarju ma tiksirx id-drittijiet ta 'utenti oħra tal-art.

Prinċipalment, l-obbligu tas-sid ikun f'konformità man-normi kollha stabbiliti dwar l-użu ta 'proprjetà immobbli għall-iskop maħsub tiegħu. Per eżempju, jekk l-art kien akkwistat għall-kostruzzjoni, is-sid huwa obbligat li jwettaq xogħol ta 'kostruzzjoni skond l-protezzjoni min-nirien, l-iżvilupp urban u l-istandards arkitettoniku.

Jekk qed nitkellmu dwar l-użu ta 'art agrikola, sid l-art għandha tiddisponi minnhom sabiex ma jfixklux l-attivitajiet taċ-ċittadini ta' żona ta 'ħdejha simili li fihom hemm ukoll ċerti tipi ta' drittijiet tal-art. Jinżlu fl-istess ħin għandha tintuża għall-iskop tiegħu. F'dan il-qasam, ir-relazzjonijiet leġiżlazzjoni eżistenti jidentifika l-vjolazzjonijiet li ġejjin: użu mhux xieraq tas-sit u l-metodi imblukkar u kultivazzjoni tal-ħamrija tagħha, li jwassal għat-tnaqqis u d-deterjorament tal-proprjetajiet ta 'benefiċċju tagħha, kif ukoll ir-rifjut li twettaq miżuri obbligatorji biex itejbu art agrikola.

Barra minn hekk, it-tipi kollha ta 'drittijiet tal-użu tal-art fis-settur agrikolu jobbligaw sid jew kerrej tiegħu li jikkonforma mal-prinċipji ambjentali mingħajr ma jikkomprometti s-sitwazzjoni ekoloġika fir-reġjun. Obbligi addizzjonali jidhru s-sidien ta 'żoni ta' skop speċjali, bħal riservi naturali, spa u ż-żona benessri.

Forom ta 'sjieda ta' art

Skond il-liġi Russa attwali, forom sjieda tal-art huma maqsuma fi tliet gruppi:

• pussess privat jikkonsisti mill-drittijiet tal-art ta 'entitajiet legali u ċ-ċittadini.
• Il-pussess Istat jinkludi d-dritt li l-artijiet proprjetà tal-istat jew l-aġenti tiegħu. Jiddisponi minn din il-forma ta 'sjieda, awtoritajiet jew korpi li jifformaw il-repubbliki u entitajiet awtonomi tal-federazzjoni federali.
• sjieda muniċipali hija kkontrollata mill-gvernijiet lokali.

tipi ta 'drittijiet tal-art eżistenti fil-Federazzjoni Russa

Setgħat ta 'sjieda ta' art hemm diversi varjetajiet. Tipi u forom ta 'drittijiet tal-art, kif ukoll il-kontenut tagħhom tkun tidher b'mod ċar fil-leġiżlazzjoni attwali, kambjali bħall-Kodiċi Land ta' l-2001 kif emendata, il-Kostituzzjoni, il-Liġi Federali № 101-FZ. Klassifikazzjoni ta 'drittijiet ta' proprjetà għandha struttura ġerarkika, li jistgħu jinqasmu f'żewġ gruppi: drittijiet reali u responsabbiltà.

Grupp ta 'drittijiet ta' proprjetà jikkostitwixxu proprjetà diretta u tipi oħra ta 'drittijiet tal-art (pussess ġenetiċi għall-ħajja, pussess permanenti perpetwu, pussess limitat ta' proprjetà ta 'ħaddieħor). drittijiet reali oħra wkoll jippermettu lid-detentur li jiddisponi mill-art fil-valur tal-mira, iżda bil-diskrezzjoni tas-sit sid. Obbligi tipi ta 'drittijiet tal-art kiri u l-użu gratwita. Ejjew jikkunsidraw kull wieħed minn dawn it-tipi separatament.

sjieda ta 'art

Sjieda ta 'kollox jawtorizza lill-proprjetarju tal-kompetenzi pussess, ir-rimi u l-użu ta' proprjetà immobbli. Is-suġġetti ta 'din il-liġi - individwi u entitajiet legali. Għan - Artijiet, li tipposjedi u tmexxi l-proprjetà użata mis-suġġett. Is-sid ta 'art għandu s-setgħa li tuża l-territorji li jappartjenu lilha għall-iskop maħsub tiegħu, kif ukoll dak kollu li hu fuq u taħt il-wiċċ tad-dinja, sakemm ma jkunx previst mod ieħor mil-liġi dwar l-ordni tal-użu tal-ispazju tal-ħamrija u l-arja.

Id-dritt tal-ħajja pussess ġenetiċi

Wara l-waqgħa tal-Unjoni Sovjetika biex tikkumpensa għan-nuqqas tas-settur privat fil-qasam ta 'forom ta' proprjetà art u tipi ta 'sjieda ta' art ġew supplimentati minn sistema tal-ħajja pussess ġenetiċi ta 'art. Maż-żmien, bl-espansjoni tas-settur privat u d-dħul fis-seħħ tal-Kodiċi Land federali tat-trasferiment ta 'plottijiet art liċ-ċittadini fuq il-bażi ta' sjieda ħajja ġiet abolita. Madankollu, il-proprjetà tat-territorju, li ġew trasferiti lill-mument tar-riforma liġi artijiet huma riżervati. F'dan il-każ, individwu li kien hemm għad-dispożizzjoni tal-ħajja wiret proprjetà immobbli, jistgħu idaħħluh fil-proprjetà.

dritt permanenti ta 'proprjetà perpetwu

istituzzjoni oħra tal-liġi l-art post-Sovjetiċi huwa d-dritt ta 'użu permanenti ta' riżorsi territorjali. Dan id-dritt huwa pprovdut ukoll għall-espansjoni tas-settur privat, iżda fir-rigward ta 'persuni ġuridiċi. Bħalissa, dan id-dritt tkun abolita parzjalment, iżda pjuttost imdejqa miċ-ċirku ta 'entitajiet legali. Jekk l-artijiet post-Sovjetiċi kienu għaddew lill-persuni legali kollha li jallegaw al dejjem, iżda issa l-ċirku fuq il-lemin fil-kandidati ristretta għal entitajiet pubbliċi (organizzazzjonijiet statali u muniċipali, arbitrarjetà lokali, l-istituzzjonijiet Statali). Organizzazzjonijiet oħra huma mċaħħda minn dan id-dritt, li, madankollu, ma jħalluhomx joħorġu kera għall-art.

Dritt ta 'użu limitat ta' proprjetà ta 'ħaddieħor

Servitù bħala t-tipi ta 'drittijiet tal-art huma aktar speċifiċi fin-natura u huma espressi fi dritt limitat ta' rimi ta 'żona barrani. Hemm każijiet meta l-ħtiġijiet tal-kaptan art sid fiżikament ma jistgħux jissolvew mingħajr l-użu ta 'porzjon ġar tal-plott. Eżempju: l-ivvjaġġar fit-territorju barrani fil-qrib, l-istallazzjoni ta 'linji ta' komunikazzjoni, inklużi l-elettriku, pajpijiet tal-gass, sistema ta 'irrigazzjoni.

F'dan il-każ l-proprjetarju tas-sit jistgħu jidħlu fi ftehim ma 'ġirien dwar l-użu chastbyu dritt tat-territorju tagħha (servitù) għal miżata. Jekk ma jkunx hemm ftehim, is-sid għandu d-dritt li jressqu kawża fil-qorti eżiġenti tal servitù tiegħu. Barra minn hekk, l-applikant għal dritt ta 'użu limitat ta' art qrib ma tistax tkun is-sid tad-drittijiet ta 'użu permanenti jew il-ħajja ntirtu art. It-terminazzjoni tas-sid servitù ta 'art imtaqqla għandu d-dritt li titlob fil-każ ta' waqgħat jew twettiq mhux xieraq tal-kondizzjonijiet ta 'f'servitù.

plott kera

Użu tal-art u l-benefiċċju li minnhom jaqilgħu mingħajr ma jkunu proprjetarju tagħhom, huwa wkoll possibbli permezz tal-kirja. Biex tagħmel dan, bejn is-sid u l-kerrej huwa kuntratt ta 'terminu fiss, skond liema l-kerrej għandu d-dritt li jużaw l-art għal ċertu ammont kuntratt ta' flus kontanti u soġġett għall-kondizzjonijiet kondizzjonijiet stipulati.

Artijiet, kera, il-kerrej għandu d-dritt mhux biss li juża għal skopijiet oħra, iżda wkoll jużaw id-drittijiet kera għat-terminu tal-kuntratt bħala kontribuzzjoni għall-kapital awtorizzat, depożitu jew sehem kontribuzzjoni, kif ukoll jittrasferuhom lil parti terza. Li jikkommettu dawn l-azzjonijiet, jekk dan ma jkunx kontra l-ftehim, il-kunsens ulterjuri ta 'sid l-art ma tkunx meħtieġa, biss biżżejjed ta' avviż bil-miktub. F'dan il-każ, il-proprjetarju jkollu d-dritt li titlob fit-terminazzjoni qorti tal-kirja biss f'każijiet ta 'ksur gravi tal-kuntratt. Mat-tlestija jew it-terminazzjoni tad-drittijiet kirja għall-art huwa rritornat għal kollox lill-kerrej.

Id-dritt għall-użu gratwita ta 'art

Tipi ta 'drittijiet tal-art fil-Federazzjoni Russa jinkludu d-dritt hekk imsejħa' użu gratwita ta 'art. Id-detentur ta 'tali dritt għandu jużaha għal skopijiet oħra pprovdew l-art għal ċertu perjodu u jirritorna l-proprjetarju ta' art f'kondizzjoni sodisfaċenti. L-għan ta 'dan id-dritt jista' jkun statali u muniċipali art, li l-benefiċjarju jista 'jkun biss ftit korpi statali u awtoritajiet lokali, kif ukoll muniċipalitajiet u istituzzjonijiet pubbliċi. Il-perjodu ta 'validità ta' tali dritt - 1 sena.

-obbjettiv għall-użu gratwita ta 'art tista' wkoll tkun art ta 'persuni fiżiċi u ġuridiċi li jistgħu jiġu trasferiti għall-użu minn individwi u organizzazzjonijiet oħra. Validità ta 'obbligi stabbiliti mill-kuntratt jew ħajja tal-impjegat (fil-każ tal-persunal tas-servizz tpoġġi taħt l-art).