Minħabba dak li jiġri t-terminazzjoni tal-kuntratt ta 'bejgħ ta' appartament?

Tmiem tal- kuntratt ta 'bejgħ ta' appartament huwa fenomenu għas-suq tal-proprjetà immobbli Russa filwaqt li rari. Wara kollox, is-sidien tal-ġejjieni ta 'sikwit iżommu d-deċiżjoni tagħhom għal żmien twil qabel ma jinvestu flus fil-propjetà immobbli. Madankollu, hemm każijiet meta huwa sempliċement meħtieġ li jintemm kuntratt bħal dan.

Ta 'min jinnota li, skont il-Kodiċi Ċivili, it-terminazzjoni tal-ftehim bi ftehim tal-partijiet hija l-unika bażi għat-terminazzjoni tal-obbligi kollha. Madankollu, it-tranżazzjoni tista 'titqies bħala invalida u fuq l-inizjattiva ta' waħda mill-partijiet. Huwa biss għal dan il-għan li għandu jiġi indirizzat fil-qorti.

Iċ-ċirkostanzi nbidlu

Għalhekk, l-ewwel punt li fih il-kanċellazzjoni tal-kuntratt tal-bejgħ huwa possibbli, hija li ċ-ċirkostanzi li taħthom ġie konkluż bdew f'daqqa. Fil-każ ta 'kuntratt bejn żviluppatur u detentur ta' interess, jista 'jinkludi nuqqas ta' konformità mal-iskadenzi tal-kostruzzjoni. U jekk id-dar suppost kellha tiġi ċeduta f'Novembru, iżda kienu qegħdin jittrattienu għal sitt xhur diġà, allura hemm ir-raġunijiet legali kollha biex jiġi kkanċellat il-ftehim.

Jitqiesu wkoll ċirkostanzi oħra, li taħthom il-kuntratt qatt ma jiġi konkluż. Pereżempju, l-ex-proprjetarju tal-akkomodazzjoni qal li l-proprjetà mhix marbuta, jiġifieri, m'hemm l-ebda applikant ieħor għal dawn il-metri kwadri. U hawn int, wara li ħallset flus, tidħol f'appartament, iżda f'daqqa waħda jirriżulta li hemm qarib tal-proprjetarju preċedenti li kien fil-postijiet ta 'priġunerija. Issa kien liberu u rritornat fil-bini tiegħu. Jekk taf dwar l-eżistenza ta 'dak il-qarib, inti tirrifjuta li tagħmel ftehim. Mill-mod, it-terminazzjoni bikrija tal-kuntratt Ix-xiri u l-bejgħ spiss iseħħu preċiżament għal din ir-raġuni.

U s-sid ma kienx jaf ...

Din l-għażla hija mqassma fil-każ li inti tikkonkludi transazzjoni mhux mas-sid, iżda mal- persuna fdata tiegħu . Huwa importanti li tivverifika jekk is-sid għandux saqajn kwadri fil-kors. Ħafna drabi jiġri li scammers jużaw dokumenti foloz. U jekk is-sid verament ma kienx jaf xejn dwar ix-xiri u l-bejgħ, allura l-qorti se toqgħod fuq in-naħa tiegħu u tannulla l-ftehim tiegħek.

Diżabilità jew marda

Is-sid tad-djar jista 'jkun limitat kapaċi. Fil-prattika tal-qorti hemm preċedent meta l-bejjiegħ ta 'proprjetà immobbli appella lill-qorti u ddikjara l-inkapaċità tiegħu, jew inkella l-qraba tiegħu għamluha. U jekk dan ikun ikkonfermat minn ċertifikati mediċi korrispondenti, il-qorti tirrikonoxxi t-tranżazzjoni bħala invalida.

L-istess japplika għall-kapaċità legali mitlufa parzjalment. Barra minn hekk, is-sid ta 'djar mibjugħ jista' jkun f'tali stat meta huwa diffiċli għalih li jevalwa b'mod sober l-azzjonijiet tagħhom. Per eżempju, huwa marid jew imweġġa '. Dan jinkludi intossikazzjoni qawwija alkoħolika jew narkotika.

Barra minn hekk, it-terminazzjoni tal-kuntratt tal-bejgħ u x-xiri ta 'proprjetà immobbli hija possibbli anki f'dawk il-każijiet fejn il-meter kwadru tas-sid jittieħed vantaġġ b'mod frawdolenti. Iżda dan il-fatt, naturalment, irid jiġi ppruvat fil-qorti. Raġuni oħra biex titwaqqaf tranżazzjoni f'każ li tkun bejn entitajiet legali hija żbalji f'diversi dokumenti statutorji.