Kif sewwa u bla perikolu jbiegħu sehem tagħha fl-appartament?

Skond Realtors esperjenza, dan huwa waħda mit-transazzjonijiet l-aktar kumplessi. Sfortunatament, mhux dejjem is-sidien tal-appartament fil-mument tat-transazzjoni żżomm relazzjonijiet tajbin. Spiss, it-tranżazzjoni hija kkumplikata bil-fatt li l-ishma in natura mhumiex iżolati, u għalhekk huwa impossibbli li wieħed jgħid b'ċertezza fejn tispiċċa jaqsmu l-istess sid u jaqsmu jibda l-oħra.

Huwa possibbli li jbiegħu sehem fl-appartament?

Iva, tali ftehim huwa possibbli. Illum, aħna nippruvaw biex insemmu kif jagħmlu dan b'mod korrett. Skond il-liġijiet tal-proprjetà immobbli Federazzjoni Russa, proprjetà ta 'diversi persuni għandhom jappartjenu lilhom bħala l- proprjetà tat-total. Huwa konġunta jew maqsuma. Ħafna drabi, il-konjuġi, reshivshiesya għad-divorzju, huma sidien konġunti fil-każ jekk il-proprjetà kienet akkwistata matul iż-żwieġ. Jekk dan l-appartament huwa mibjugħ għal kollox, u l-ammont li kull konjuġi se jirċievu miftiehem minn qabel, il-problemi mhux se jinqalgħu. Jekk hija ddeċidiet li tbigħ is-sehem tiegħu ta 'wieħed mill-konjuġi, qabel hija meħtieġa l-bidu tat-tranżazzjoni li jerġgħu jirreġistraw l-appartament fil- proprjetà frazzjonali u biex tiddetermina liema sehem jappartjeni għall-ko-proprjetarji.

Aħna jiffissaw prezz

Wara li s-sid jistabbilixxi l-prezz tal-partijiet tagħha u joffri li jixtri l-sidien l-oħra tagħha. Fittex xerrej barrani l-liġi tippermetti biss wara li l-komproprjetarji irrifjuta li jixtru. Tinnotifika lill-proprjetarji jixtiequ li jbiegħu sehem tiegħu tal-bejjiegħ għandu jkun bil-miktub. Jekk fi żmien xahar il-parteċipanti proposti transazzjoni jirrifjutaw li jixtru, imbagħad tletin jum wara li tirċievi n-notifika l-proporzjon jista 'jinbiegħ lil persuna terza.

Realtors jafu li li jbiegħu sehem fl-appartament mingħajr rifjut bil-miktub mill-xiri tal-ko-proprjetarji ma jkunx possibbli. Iżda ħafna drabi, u tagħti notifika bil-miktub tal-bejgħ tal-ko-proprjetarji huwa diffiċli ħafna. Ħafna minnhom kull mod possibbli jippruvaw li jibqgħu barra jirċievu notifika bil-miktub.

Meta notifika ma tkunx meħtieġa ko-proprjetarju?

Jekk id-detenturi ta 'interessi "jagħti" sehem istituzzjonalizzata tagħha kompletament il-persuna ħażin, ma jistax jinnotifika lill-ko-sid bl-intenzjoni tiegħu. F'dan il-każ, nutar ħareġ l-att ta 'rigal , u permezz tal-ċellula bankarja trasferit flus. Iżda l-membri kollha ta 'tali tranżazzjoni għandhom ikunu ppreparati għall-fatt li jista' jiġi kkontestat fil-qorti.

skema rahan

Li jbiegħu sehem tagħha fl-appartament jistgħu jużaw l-iskema kollaterali. F'dan il-każ, ix-xerrej lill-bejjiegħ għall-fondi fuq il-bażi ta 'ħlas lura bi skambju għal sehem fl-appartament. Imbagħad jiġi ffirmat ftehim ta 'kumpens. Flus tibqa 'tal-bejjiegħ u l-appartament tmur għall-rahan.

Li jbiegħu sehem tagħha fl-appartament ta 'qarib

Illum, l-aktar komuni li ġejja għażliet għat-trasferiment tas-sehem fl-appartament:

• wirt;
• xiri u bejgħ;
• kera;
• donazzjoni.

Sabiex malajr jbigħ sehem tagħha fl-appartament, huwa meħtieġ li jitnaqqsu b'mod sinifikanti l-prezz reali tagħha. F'dan il-każ, inti ser malajr issib xerrejja fost qraba tiegħu jew fuq il-ġenb.

Kif jidher hawn fuq, li jbiegħu sehem tagħha fl-appartament huwa possibbli, għalkemm il-proċess huwa pjuttost kumpless.