Kif li jafdaw l-iżviluppatur, meta kollox huwa hekk instabbli?

Sinjali ta 'affidabbiltà tal-iżviluppatur

Il-kwistjoni ta 'dak l-iżviluppatur jistgħu jiġu fdati, kien dejjem importanti. Iżda fil-perjodu ta 'instabbiltà finanzjarja riskji żieda sinifikanti, u għalhekk ix-xerrej qabel ma tittieħed deċiżjoni finali, huwa meħtieġ li jkun partikolarment attenta.

Natalia Solomon, CEO ta '' MIC Real Estate (GC CIS) jipprovdi l-karatteristiċi li ġejjin għal iżviluppatur b'saħħtu:

1. Il-preżenza ta 'oġġetti mgħoddija appartamenti li diġà ġew ippreparati fil-proprjetà;
2. Nuqqas ta 'proġetti ta' kostruzzjoni iffriżat;
3. L-attività ta 'fluss tax-xogħol fis-sit tat-tfittxija oġġett magħżula;
4. Informazzjoni fil-midja u fuq l-Internet (inkluż reviżjonijiet) - dejjem jiktbu dwar il-problemi;
5. Informazzjoni fuq is-sit tat-tribunal arbitrali;
6. Appartamenti għall-bejgħ b'konformità mal-Liġi 214 Federali.

Leonard Blinov, direttur tal-kummerċjalizzazzjoni UrbanGroup Hija tqis importanti li r-reputazzjoni ta 'l-iżviluppatur, kif ukoll kif il-kumpanija osservanti mal-rati dikjarati ta' kostruzzjoni. "L-appartament min xiri mill-bennej ma 'reputazzjoni u l-bini tajba djar tħejjija mhux inqas minn 30%. Għandek bżonn ukoll li jixtru proprjetà biss fil-kumplessi residenzjali, l-implimentazzjoni tagħhom jinsab fl 214 FZ, li jipproteġi aħjar l-xerrej.

Il-preżenza ta 'diversi proġetti, inklużi mill-inqas wieħed tlesta u wieħed fil-fażi maturi tal-bini biex tara l-pass ta' kostruzzjoni. Informazzjoni dwar kif hu għelbu l-kriżi tal-2008 sena. Huwa mixtieq li l-kumpanija kellhom mill-inqas 3 snin ", - qal l-espert.

L-importanza partikolari tar-reputazzjoni tal-bennej u jenfasizza Vitaly Bahvalov, Kap tal -Marketing u Reklamar Grupp ta 'kumpaniji SU 22. Skond hu, xejn huwa għall-xerrej b'tali argument qawwi li l-kumpanija ssodisfat fil-ħin impenji preċedenti kollha tagħha fil-ħin biex jintemm l-faċilitajiet - inkluża l-kriżi ta '2008-2009. "In-nies tista 'sejħa fil lill-sit ta' kostruzzjoni u tara kollox mal-għajnejn tiegħek - bħala regola, allura nofs il-mistoqsija tisparixxi."

Alex Shmona portal CEO fuq il-proprjetà Nimxu. su jgħid li l-ftuħ tal-iżviluppatur,-rieda tiegħu li tkellem lill-istampa - sinjal tajjeb. Skond l-esperti, ix-xerrej potenzjali jista promonitorit attività PR jeħtieġ l-kumpanija: biex tistudja l-kummenti ta 'esperti tagħha fil-midja, l-attività ta' kelliema u preżentazzjonijiet, eċċ "Jekk kumpanija tikkomunika miftuħ mal-midja, tibda diskussjoni tal-proġetti tagħhom - ħafna drabi dan ifisser li huma kunfidenti biżżejjed fil-kapaċitajiet tagħhom. M'għandekx jikkonfondi attività PR ta 'kumpaniji ma l-pubbliċità ta' figuri ewlenin tagħha, ibbażata fuq id-dikjarazzjonijiet skandaluża, eċċ Prattika turi li l-istil tan-negozju fl dawn il-plejers rispettivi, li taffettwa ħażin il-prestazzjoni tal-obbligi tagħha lil klijenti ", - jgħid is-Sur Shmona.

self kostruzzjoni

Skond l-esperjenza ta '2008-2009, l-iżviluppaturi ħafna huma maħruqa minħabba wisq dipendenti fuq l-iffinanzjar ta' kreditu. Is-suq kienet fuq il-lok, mixtrija up kollox - u ħafna drabi mhux għall-akkomodazzjoni tagħhom stess, u bil-għan li jerġgħu jinbiegħu. I joħolqu proġett, u anke meta l-iżvilupp relattivament għolja tagħna u ċivilizzazzjoni suq, konsulenti kienu involuti fid mhuwiex dejjem. Spiss dwar kwalunkwe kunċetti ta 'marketing u elaborazzjoni analitika tal-mistoqsija, l-iżviluppaturi jemmnu li u għalhekk se tinżel - is-suq ser jassorbu kwalunkwe volum. Barra minn hekk, b'xi mod l-iżviluppatur rnexxielu tiftaħ linja ta 'kreditu, u kollox kien multa - sakemm il-kriżi banek, min-naħa waħda, ma kinux f'pożizzjoni li tkompli tiffinanzja, u l-konsumaturi jkunu tgħallmu biex jingħaddu flus u bdew jagħżlu bir-reqqa dak li jixtru. U l-problema mal-parti ipoteka ta 'xerrejja immedjatament maqtugħa.

Dan ifisser li għandna jkun partikolarment attenti meta jixtru appartamenti għal dawk iżviluppaturi li jibnu aktar fuq il-flus mislufa? U jekk ix-xerrej jista 'jikseb informazzjoni dwar il-politika finanzjarja u ta' kreditu tal-kumpanija?

Leonard Blinov jemmen li r-riskju tax-xerrej sabiex il-iżviluppatur qed tibni fuq il- fondi missellfa, mhumiex marbutin b'mod dirett. "Jekk ikun hemm solidu bank finanzjament tal-proġett tajba, u se tkompli, huwa big plus. Iżda l-preżenza tal-fondi tal-bennej stess huwa wkoll importanti - huwa riskju kbir, hekk se tipprova biex jissodisfaw l-impenji tagħhom anke f'sitwazzjonijiet diffiċli. Parti mill-informazzjoni tista 'tinkiseb mid-dikjarazzjoni proġett "- qal l-espert.

Natalia Solomon jaqbel li l-kriżi tal-likwidità tal-2008 wera, il-preżenza ta 'riskju kbir mill-iżviluppaturi li jiksru l-prinċipju fundamentali tas-sostenibbiltà tal-kumpanija: il-proporzjon korretta ta' dejn għal ekwità.

Madankollu, skond l-espert, informazzjoni affidabbli lill-xerrej prattikament disponibbli biss jekk l-iżviluppatur ma ospitanti pubbliku dikjarazzjonijiet finanzjarji tagħhom.

Vitaly Bahvalov jgħid ukoll li x-xerrej huwa probabbli li jkunu kapaċi li tikseb informazzjoni mill-iżviluppatur dwar dak flus li jibni. Madankollu, biex jiġġudikaw kif affidabbli-iżviluppatur, huwa possibbli mhux biss mill kif il-politika finanzjarja kompetenti huwa, iżda wkoll, pereżempju, għal dak tal-kapaċitajiet li jkun. "Kumpanija tagħna jistgħu pohvastsya l-fatt li aħna qed jibnu fuq tagħhom stess, mingħajr l-involviment ta 'kuntratturi. Mhux kull kumpannija għandha tali produzzjoni impressjonanti u l-bażi teknika, kif għandna. Għal ħafna nies dan huwa argument importanti, madankollu, huwa l-aħjar għalih innifsu jgħid reputazzjoni tagħna u l-istorja ta 'oġġetti - kunsinna tagħhom fil-ħin. U kif nistgħu nibnu - għall-xerrej dan huwa t-tieni domanda, "- tgħid Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov jemmen ukoll li l-informazzjoni dwar il-finanzjament tax-xerrej ebda waħda se tiftaħ. Imma hu miftiehem mal-opinjoni Vitali Bahvalova li l-indikazzjoni għall-xerrej mhux biss il-proporzjon tad-dejn għall-ekwità, li huwa kważi impossibbli li ssib, iżda l-kapaċità tal-produzzjoni, il-kumpannija tippossjedi.

Madankollu, l-iffinanzjar ta 'self, skond xi esperti, għandu vantaġġi tagħha. Allura, Sergei Liadov, kelliem għall-investiment u l-iżvilupp kumpanija "Belt Seklu XXI" jgħid li l-possibbiltà ta 'l-aċċess iżviluppatur biex riżorsi ta' kreditu tal-banek hija vantaġġ importanti mhux biss għall-kumpanija nnifisha, iżda wkoll għall-klijenti tagħha. F'dan il-każ, in-nuqqas tlestija tar-riskji tal-kostruzzjoni huma mnaqqsa.

Dak hu s-Sur Lyadov qal dwar l-esperjenza tal-kooperazzjoni tal-kumpanija tiegħu mal-banek fil-perjodu diffiċli ta 'kriżi tas-snin preċedenti: "Il-kriżi ta' 2008-2009. iżviluppaturi affettwati primarjament, li kienu politika aggressiva ta 'investiment billi jattiraw numru kbir ta' self. Madankollu, il-kumpanija tagħna qablet mal kors konservattiva ta 'azzjoni, u ippermettew li jinżamm bilanċ bejn l-ekwità u d-dejn. Il-kumpanija perfettament ssodisfaw l-obbligi finanzjarji tiegħu lejn Sberbank fil-perjodu ekonomiku aktar diffiċli. U din ħallietna nsiru f'April 2010 li tagħlaq linja ta 'kreditu ta' 60 miljun. Dollaru, u ftit qabel, f'Marzu 2010 biex tikseb self ġdid mill-bank fl-ammont ta '1.1 biljun u. Rubles. Sberbank hija s-sieħba kostanti tagħna fi proġetti ta 'żvilupp, inkluż l-iżvilupp ta' programm komprensiv ta 'distrett Strogino, u għalina bħala kumpanija ta' bennej huwa importanti ħafna u prezzjuż, s'issa din il-kooperazzjoni tmur fuq, mhix ikkumplikata minn ċirkostanzi esterni. "

pariri lill-xerrej

Sergei Liadov taw il-parir li ġejja lill-klijenti dwar kif l-istess li jagħżlu bennej affidabbli.

"Il-kriterji għad-definizzjoni ta 'miżuri sabiex jassigura l-kumpanija tirreferi, l-ewwel nett, konkluż mal-ftehim ta' parteċipazzjoni ta 'ekwità iżviluppatur (OP) mar-reġistrazzjoni istat tat-tranżazzjoni Rosreestra. It-tieni nett, il-ħlas bin-nifs, fejn hu possibbli. Biex jiġi minimizzat ir-riskji għandhom jinkludu x-xiri tal-bini kemm jista 'jkun fuq stadju aktar tard tal-kostruzzjoni. Madankollu, f'dan il-każ, il-prezz tax-xiri se normalment tkun ogħla, iżda ħlas għat-tnaqqis tar-riskju. Huwa importanti li tagħmel jittratta mal-iżviluppaturi li jkollhom reputazzjoni tan-negozju pożittiva u l-portafoll ta 'proġetti lesti b'suċċess ta' kostruzzjoni simili. verifika mandatorju tad-dokumenti titolu għall-art u tippermetti dokumentazzjoni għall-kostruzzjoni. Jitnaqqas ir-riskju ta 'u l-involviment fin-negozjati mad-dokumentazzjoni iżviluppatur u l-verifika ta' avukati kkwalifikati li jispeċjalizzaw f'dawn il-każijiet, "- qal l-espert.

L-burdata tal-xerrejja u l-iżvilupp ulterjuri tas-suq

Huwa magħruf li matul il-kriżi l-domanda mis-suq primarju kważi kompletament qalbu għall-naħa "tal-sekondarju." Illum, b'żieda fir-tendenzi negattivi fl-ekonomija, kemm jekk l-attività ta 'xerrejja naqas fis-suq primarju, sabiex inti tista' tiġġudika l-bidla fil-sentiment tal-konsumatur fl-industrija fuq il-negattiv? Dan huwa dak li aħna mitluba esperti tagħna.

Vitaly Bahvalov qal li l-kumpanija tagħhom ma jkunx osservat tnaqqis fid-domanda għall-appartamenti fil-bini taħt kostruzzjoni. Għall-kuntrarju, skond l-esperti, fl-aħħar tas-sajf kien hemm żieda qawwija fid-domanda.

Sergei Liadov jgħid li kiber b'mod sinifikanti f'Awissu, l-interess fl-oġġetti tas-suq primarju, il-kumpanija rreġistrat żieda bi tliet darbiet fid-domanda. "F'Settembru, niżel xi ftit, iżda xorta baqa 'f'livell għoli. Id-domanda akbar bħalissa qed tintuża mill-oġġetti ta 'l-ekonomija u l-kumdità klassi. Tnaqqas il-volum ta 'kostruzzjoni ġdida ma tkunx osservata. , Il-livell preċedenti ta 'provvista minħabba d-dħul ta' proġetti ġodda u volumi ġodda fi proġetti kurrenti ", - qal l-espert.

Natalia Solomon jaqbel mal-fehma li d-domanda għall-appartamenti fil-djar ġodda qed jikber b'mod kostanti. "Il-kriterju ewlieni biex jiġi deċiż jekk jixtru - prezz. iżviluppaturi istrateġija, fejn is-suq jintefa gruppi żgħar ta 'appartamenti fil-bini intriganti u sew jappoġġja l-attività ta' xerrejja, "- qal l-espert.

Leonard Blinov jgħid li huwa meħtieġ li wieħed jifhem li d-differenza fil-prezzijiet fis-suq primarju u sekondarju jista 'jilħaq 30-40%. "Għalhekk, wieħed li huwa aktar f'riskju, tħallas prezz aktar baxx. Għalkemm il-purità legali tat-transazzjoni fis-suq sekondarju - mhux tali kwistjoni sempliċi, doskanalno u għandu jkun iċċekkjat "- qal l-espert.

Għalhekk, il-kriżi tal 2008-2009 għamel aktar kawti, mhux biss l-iżviluppaturi, iżda wkoll xerrejja. Jekk iżviluppaturi riveduti politika finanzjarja u l-ġestjoni tagħhom, ix-xerrejja sar aktar attenta dwar l-għażla tal-iżviluppatur, tagħti aktar attenzjoni lill-affidabilità u l-kapaċità biex tissodisfa l-obbligi tagħha mhux biss taħt kundizzjonijiet ekonomiċi favorevoli, iżda wkoll fi żminijiet ta 'taqlib finanzjarju tagħha. Madankollu, l-attività għolja fl-suq tal-housing taħt kostruzzjoni, anki fil-mument meta żdied xejriet negattivi fl-ekonomija jissuġġerixxi li l- kredibilità ta 'xerrejja huwa kbir biżżejjed, u l-burdata tagħhom huwa ġeneralment ottimisti.

Portal Move.su nixtiqilkom ma 'jitfixkilhom ma' għażla!