Kif jiddonaw appartament donat. Nista jagħtu organi donat appartament?

Nies ta 'snin avvanzati spiss inkwetati dwar il-kwistjoni tat-tfal tagħhom u neputijiet proprjetà tagħhom stess. Jirtu l-dar jew appartament tal-ġenituri f'diversi modi: billi se, bil-liġi, jew biex jikseb saħansitra bil-ħajja tagħhom bħala rigal. L-għażla aħħar huwa pjuttost spiss jintuża mill-anzjani għall-riassigurazzjoni tagħhom stess. Huwa għal din ir-raġuni li dawn ifittxu parir legali mal-kwistjoni ta 'kif tagħti l-appartament tifel jew neputi lil membri oħra tal-familja ma sostnietx dan.

F'xi każijiet, il-possibbiltà ta 'ftehim

Taħt il-liġi attwali, kull ċittadin għandu d-dritt li tittrasferixxi l-pussess tal-proprjetà tiegħu għall-ieħor, inkluż ħielsa. Jiġifieri, jirriżulta li inti tista 'tagħti l-appartament privatizzati, li mhuwiex il-proprjetà komunali. Mill-mod, li jħallu biss wirt wisq, il-proprjetà li fuqha d-dokumenti kollha matul il-ħajja tiegħu jkunu nħarġu. Jirriżulta li l-ewwel u qabel kollox kundizzjoni għall-konklużjoni ta 'tali tranżazzjoni - suġġett tal-ballun donazzjoni legalment.

It-tieni nett, il-punt mhux inqas importanti - l-assenza ta 'restrizzjonijiet. Dan ifisser li huwa impossibbli li jingħataw appartament, karozza jew xi ħaġa oħra, jekk huwa wiegħed lill-bank jew lill-tilwima. "Purità" tal-proprjetà fiż-żmien tat-tranżazzjoni-kontrolli nutar.

It-tielet kundizzjoni ta 'donazzjoni - mingħajr ħlas. Dan huwa, il-kuntratt ma jistgħux jiġu speċifikati l-ebda ħlas għall-ksib proprjetà jew kondizzjonijiet oħra għad-dħul fil-proprjetà dritt. Fil-preżenza tal-aħħar transazzjoni jista 'jinħareġ kuntratt ta' manutenzjoni ħajja jew li tagħmel testment. Tagħti l-istess ma jistax isir minflok ta 'servizz.

U fl-aħħar iżda mhux l-inqas - kapaċità legali tal-partijiet. Meta jagħmlu kwalunkwe transazzjoni fuq l-aljenazzjoni ta 'proprjetà immobbli (inklużi għotjiet) in-nutar għandu jagħmel ċert li kemm il-giver u jagħti s responsabbli għall-azzjonijiet tagħhom. F'każ ta 'dubju l-ftehim biss ma jiġri.

Min jista 'jagħti proprjetà immobbli

Meta niġu għal tali proprjetà serja bħala appartament, dar jew bini ieħor, aljenazzjoni iseħħ prinċipalment ma notarization. Il-parteċipanti ta 'tali tranżazzjoni tista' tiġi qraba, u assolutament barranin għal kull nies oħra. Wara kollox, l-ebda wieħed jieqaf biex jagħmlu rigali għaljin, anke għall-barranin. L-unika kwistjoni hija li fil-każ tal-aħħar jista 'jiġi ppreżentat lill-taxxa fuq appartament, u mhux ftit.

Fil-konklużjoni tat-transazzjonijiet bejn qraba u xi kultant hemm obbligi tat-taxxa. Għalhekk, qabel ma tagħti l-appartament lil ibnu, bint, neputi jew granddaughter, inti għandek tikkonsulta ma 'avukat dwar l-ispejjeż kollha assoċjati mar-reġistrazzjoni ta' tali tranżazzjoni. Forsi, aktar profittabbli ikun mod ieħor ta 'aljenazzjoni (bejgħ, skambju u l-bqija. D.).

Nagħmlu transazzjonijiet mingħajr notarization

Skond in-normi tal-leġiżlazzjoni attwali, li tagħti l-kuntratt tal-proprjetà immobbli jistgħu jiġu konklużi bil-miktub. Dan ifisser li inti tista 'tagħmel mingħajr nutar. Tali ftehim għandu jkun pjuttost leġittimu. Peress għar-reġistrazzjoni istat ta 'kemm il-kuntratt u d-drittijiet tal-proprjetà tal-proprjetarju l-ġdid, din ma tkunx ġiet ikkanċellata. Dan isir irrispettivament mill-konklużjoni tal-kuntratt. Sempliċiment jekk il-ftehim huwa responsabbli għall-nutar, huwa se jgħin bir-reġistrazzjoni. Meta l-donazzjoni ssir mingħajr il-parteċipazzjoni tiegħu (normalment dan sabiex jiffranka l-flus), u l-ftehim innifsu, u d-dritt ta 'proprjetà huma mdaħħla fil-bażi ta' l-awtorità pubblika rilevanti, wara l-pagament dmir istat. Dan huwa, f'termini sempliċi, li jagħti bħala rigali ssir is-sid legali ta 'l-appartament, hu se jkollu biex jimxu fuq varjetà ta' servizzi.

aljenazzjoni proprjetà konġunta

Kultant proprjetà li huwa ser jagħti jew ibiegħu persuna, huwa ma jappartjenix għal kollox. Din mhix dwar pussess ta 'ishma, bħal f'dan il-każ, kull tamministra naħa tiegħu u fuq il-ġogi, per eżempju, akkwistati fiż-żwieġ. Anke fil-każ ta 'rigal ta' dawn appartamenti mingħajr l-involviment ta 'nutar transazzjoni neċessarjament bżonn ta' kunsens konjuġi għall-konklużjoni tiegħu. L-eċċezzjoni hija sjieda unika. Dan jista 'jkun jew skond il-kuntratt taż-żwieġ attwali, skond liema kull wieħed mill-konjuġi għandu proprjetà tiegħu, li huwa għandu d-dritt li jiddisponi mill mingħajr l-għarfien tal-oħra. It-tieni għażla - hija proprjetà ħielsa. Dan huwa, jekk persuna trid tagħti lil xi ħadd donat appartament, il-kunsens tar-raġel jew il-mara f'dan il-każ mhux meħtieġ.

Għandu jiġi nnutat li f'xi każi konjuġi xorta jistgħu jiddikjaraw parti mill-proprjetà riċevut gratwitament. Per eżempju, jekk l-ispazju li jgħixu kienet rinnovata permezz ta 'fondi konġunti tlestiet dar jew remodeling seħħet bħala riżultat ta' liema l-oġġett żdied fil-prezz. F'dan il-każ, biex jipproteġu d-dritt tagħhom li jkollhom appartament mogħtija mill-qrati. Irrispettivament mill-forma u l-metodu ta ' rimi ta' proprjetà mara dikjarazzjoni li tikkonsenta għall-operazzjoni għandha tkun notarili.

Kif maqsuma appartament donat fil-divorzju

Għalhekk, il-proprjetà, inklużi proprjetà immobbli, riċevuti mingħajr ħlas, huwa fil-proprjetà personali. Madankollu, jekk il-valur tiegħu żdied minn qalgħu flus flimkien, fil-każ ta 'divorzju il-konjuġi huwa intitolat għal sehem. Dan għandu jiġi mfakkar ġenituri u taħseb qabel ma tagħti t-tifla appartament jew iben għall-tieġ. Naturalment, f'tali mument ferrieħi, l-ebda wieħed jaħseb dwar il-kollass possibbli tal-familja għadu kif inħoloq. Iżda li, jekk mhux il-ġenituri inkwetati dwar id-destin tat-tifel tiegħu stess? Jekk it-tranżazzjoni tkun diġà saret, u l-ebda triq lura, inti tista jagħtu organi darb'oħra ppreżentat lill-appartament lil membru ieħor tal-familja u ma għandekx għalfejn tinkwieta dwar il-qsim possibbli firda. Aħjar joqogħdu sikuri u tieħu miżuri addizzjonali, milli jippruvaw li jħarrek proprjetà tagħhom stess fil-futur.

Liema rigal aħjar jew testment?

Din il-kwistjoni huwa spiss meqjus rhetorical. Il-fatt li risposta ċara għaliha sempliċement ma jeżistix. Dan ifisser li f'kull każ dritt id-deċiżjoni tista 'tkun tagħhom stess. Li jaċċetta dan, għandu jinftiehem karatteristiċi taż-żewġ transazzjonijiet, l-sfumaturi ta 'okkorrenza tagħhom u l-konsegwenzi possibbli.

L-ewwel ħaġa li għandek tfittex meta jagħżlu - l-ispejjeż. Jekk il-proprjetà hija trasferita għall-pussess liberu tal barrani, huwa għandu jħallas it-taxxa fuq il-donat appartament, li huwa 13% tal-valur stmat tiegħu. L-uniċi eċċezzjonijiet huma qrib qraba (tfal, ġenituri, aħwa, gwardjani u l-mara). Mela jekk nannu trid li jittrasferixxu djar tagħhom, per eżempju, il-neputi, se jkun irħas fl-ewwel biex jagħtu iben jew bint tiegħu, sabiex ikunu jistgħu aktar tard jagħtu appartament donat tkun tarbija tagħha. Mal-ħlas ta 'taxxi fuq il-wirt ta' proprjetà immobbli is-sitwazzjoni hija ħafna aktar ikkumplikat, sabiex deċiżjoni finali mhux se jipprevjeni parir kompetenti ta 'avukat.

Ħin tad-dħul fis-propjetà

Ieħor differenza sinifikanti bejn jkollna rigal u l-aċċettazzjoni ta 'wirt - fil-ħin. Fit-tfassil sjieda testmenti ma jbiddilx immedjatament. Sabiex issir il-proprjetarju ta 'dan l-appartament, huwa meħtieġ wara l-mewt tat-testatur li tistenna għal 6 xhur, u biss allura l-burokrazija. Barra minn hekk, il-qraba diretti intitolati għal sehem tagħhom anki jekk ikun hemm rieda. Kkompilata skond it-dokument regoli ma twaqqafx l-proprjetarju tal-proprjetà immobbli matul il-ħajja tiegħu jinbiegħu appartament jew jagħtu lil parti terza.

Fir-rigward tal-kuntratt ta 'donazzjoni, hija tagħti pussess lill-oġġett speċifikat fiha fil-mument tar-reġistrazzjoni. Dan huwa dritt. Hija tipprovdi sigurtà li tikkonferixxi aktar minn testment. Iżda jekk nikkunsidraw il-pożizzjoni kuntrarja, irridu jiksbu stampa differenti. Tagħti l-appartament li neputi tagħha, bint jew qarib ieħor, persuna titlef id-drittijiet kollha għaliha. F'xi każijiet, wara ġest wiesgħa, huwa tirriskja li tkun fit-toroq.

Il-kuntratt ta 'appoġġ ħajja

Dan jista 'jissejjaħ kompromess bejn id-donazzjoni u xhieda. Min-naħa waħda, id-dritt ta 'proprjetà fuq niġu dritt bogħod. Allura la l-qraba u lanqas kwalunkwe parti terza ma tkunx tista 'titlob il-proprjetà. Fuq l-oħra, il-proprjetarju preċedenti tal-appartament jirriserva d-dritt għall-użu. Kollox projbizzjoni inkella aljenazzjoni imposta fuq il-proprjetà (bħal meta inti tagħmel bank ipoteka). Dan ifisser li l-proprjetarju l-ġdid mhux se jkunu kapaċi jagħtu l-appartament donat, jbiegħu jew ipoteka sal-mewt tal-proprjetarju preċedenti.

Il-projbizzjoni se jitneħħew minn nutar skont il-liġi applikabbli. Għal dan il-għan, il-proprjetarju l-ġdid se jkollhom bżonn li tapplika għall-kuntratt u l-ċertifikat tal-mewt. Din l-iskema hija ta 'benefiċċju għaż-żewġ partijiet. Grad ta 'relazzjoni m'hemm l-ebda importanza.

Barra minn hekk, il-kuntratt ta 'manutenzjoni ħajja għandha tinkludi termini kollha tat-tranżazzjoni. Bil nuqqas ta 'konformità tagħhom hija kkunsidrata kkanċellata. Tista 'tispeċifika kollox mill-użu tal-oġġett u jispiċċa bil-kura tal-bniedem anzjani (trattament, rijabilitazzjoni, rikreazzjoni, servizzi personali, eċċ. D.). Għalhekk, qabel ma tagħti l-appartament qarib, l-esperti jirrakkomanda bil-qawwa li tikkunsidra din l-għażla.

kanċellazzjoni ta 'transazzjoni

Qabel ma inti jimpenjaw ruħhom għal kwalunkwe azzjoni, wieħed għandu jifhem l-implikazzjonijiet tiegħu, kif ukoll il-possibbiltà ta 'kanċellazzjoni. Kulħadd għandu d-dritt li tbiddel moħħok, iċ-ċirkostanzi jistgħu jinbidlu, u l-bqija. D.

Jirriżulta li kwalunkwe jittrattaw jirrikonoxxu l-vojt, iżda biss taħt ċerti proċeduri u kundizzjonijiet kollha huma sodisfatti. -Mod affarijiet eħfef sejrin mar-rieda. Tiegħu nies jistgħu jbiddlu kif tixtieq kull numru ta 'drabi. Naturalment, l-ispejjeż flus, iżda problemi legali ma jinqalgħu.

Jekk l-appartament donat, allura tħassar azzjoni bħal din hija possibbli, iżda mhux daqshekk sempliċi. Skond il-liġi attwali, it-trasferiment gratuwitu ta 'pussess, dokument moderna, kanċellati biss fil-każ ta' theddida għall-ħajja jew għas-saħħa ta 'waħda mill-partijiet. Bħala regola, qed nitkellmu dwar il-donatur u madwaru tiegħu. Iżda li t-tranżazzjoni tkun nulla, it-theddida se jeħtieġu li jiġu ppruvati.

kuntratt ta 'manutenzjoni tul il-ħajja tista' tkun kanċellata fil-każ ta 'ksur ta' l-oġġetti jew il-qrati. U fl-ewwel u t-tieni każijiet se bżonn biex tipprova ċerti fatti.

Tingħata appartament ipotekati

B'konnessjoni mal-firxa ta 'tali fenomenu bħala self b'ipoteka, xi nies ikollhom kwistjonijiet relatati mar-rimi tal-kollateral. Huwa teoretikament possibbli, iżda bil-kunsens tal-mortgagee. Il-bank, imbagħad, huwa improbabbli li jaqblu li l-ftehim minħabba li mhix profitabbli lilu. Għalhekk, qabel ma tagħti ipotekati appartament ser ikollok tħallas għaliha kompletament u neħħi impedimenti kollha.

trasferiment ta '

Jekk kollox huwa iktar jew inqas ċara mal-donazzjoni ta 'l-appartament kollu, allura dak li jekk il-proprjetarji ta' ftit, u wieħed minnhom irid jittrasferixxi s-sehem tiegħu lil parti terza? Fil-każ ta 'bejgħ ta' dik il-proprjetà huwa d-dritt ta 'prijorità li jixtru huma l-ko-proprjetarji. Jekk qed nitkellmu dwar aljenazzjoni gratuwitu, huwa kollha l-istess. Dan huwa, qabel il-bejgħ tas-sid sehem huwa obbligat li joffri ko-proprjetarji tagħha, u jekk id-donazzjoni tista 'tordna fid-diskrezzjoni unika tiegħu.

Nista jagħtu organi donat appartament?

Id-dritt ta 'proprjetà fil-konklużjoni ta' din it-tranżazzjoni taqa 'fil-ħin tar-reġistrazzjoni. Wara li l-proprjetarju l-ġdid għandu d-dritt sħiħ li jiddisponi mill-proprjetà fid-diskrezzjoni unika tiegħu, inkluż biex ibiegħu, inħallu jew jiddonaw. F'dan il-każ, fil-mument transazzjoni ġdida għandha titħallas taxxi jew dazji fuq dak preċedenti.

limitazzjoni ta 'azzjonijiet

Kull transazzjoni, peress li l-bejgħ u jispiċċa bl-appoġġ ħajja, inti tista 'tikkanċella l-deċiżjoni tal-qorti. Raġunijiet biex inbiddlu l-impjegati ta 'Themis li jfittxu ġustizzja wara li tagħti l-appartament jista' jkun massa. Imma l-ebda aktar mill-xiri, l-iskambju jew dispożizzjoni oħra. Allura paniku dwar terminazzjoni possibbli tat-tranżazzjoni biss għar-raġuni li dan kien rigal, mhux worth it. Imma tiftakar ukoll li l-istatut tal-limitazzjonijiet dwar każijiet bħal dawn huwa ta '3 snin, wisq.

li tiggarantixxi spazju transazzjoni ta 'proprjetà immobbli hija xierqa biss f'każijiet meta niġu biex verament trasferiment b'xejn ta' proprjetà li tagħlaq qraba. Tentattiv biex tissostitwixxi banali l-bejgħ tagħha li tnaqqas l-infiq ineffiċjenti, minħabba li tista 'twassal għal żieda tagħhom b'konnessjoni mal-ħolqien tal-ħtieġa li jħallsu taxxa tad-dħul.