Istat u l-liġi. arti Kodiċi LCD. 153 kummentarju

L-ordni ta 'eżekuzzjoni ta' obbligi fuq ħlas ta 'utilitajiet regolati bid-disposizzjonijiet ta' Taqsima. Kodiċi tad-Djar VII. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 huwa kkunsidrat bħala wieħed mill-istandards ewlenin f'dan il-qasam. Ejja nieħdu dan f'aktar dettall.

Dmirijiet ta 'ċittadini u organizzazzjonijiet

Persuni ġuridiċi u fiżiċi għandhom ikunu kompletament u f'waqtu paga għall-utilitajiet u spazju għall-għajxien. Id-dazju skond s li tikkorrispondi. 2 tbsp. возникает: 153 Kodiċi tad-Djar, tqum:

1. Do postijiet ta 'min iħaddem taħt sotsnayma kuntratt, inkluża l-akkomodazzjoni soċjali istokk użu. Dawn il-persuni għandhom jagħmlu pagament sad-data tal-ftehim.
2. Renters / kerrejja l-bini tal-istock ta 'djar muniċipali jew l-istat. Id-dazju tqum ukoll mid-data tal-ftehim.
3. membri Zhilkooperativa mill-mument li l-bini.
4. Is-sidien taż-żona mid-data ta 'okkorrenza tad-dritt. Dan jieħu f'kunsiderazzjoni d-drittijiet li jinsabu fl-artikolu 169 tal-Kodiċi (Art. 3).
5. Persuni li ħadu mill-iżviluppatur (suġġett li jipprovdi l-kostruzzjoni ta 'bini ta' appartament), bini taħt it-trasferiment jew att ieħor bid-data tat-trasferiment. Id-dazju tqum jekk il-faċilità beda jitħaddem. Dan il-fatt għandu jiġi kkonfermat permezz ta 'riżoluzzjoni xierqa.
6. Iżviluppaturi fir-rigward tal-post fi bini ta 'appartament, ma pprovdiex lill-oħrajn taħt trasferiment jew att ieħor. Obbligu jirriżulta mid-data tal-permess tiegħu għall-introduzzjoni ta 'faċilitajiet fl-operazzjoni.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Skond it-tielet parti ma 't. 153 tal-Kodiċi tad-Djar, qabel id-dħul fil-bini tal-ispejjeż muniċipali u l-istat ta' fondi tad-djar għall-manutenzjoni tagħhom huma rispettivament l-istruttura tal-awtorità jew l-entitajiet lokali u l-istat awtorizzata minnhom.

spjegazzjonijiet

Meta wieħed iqis l-artikolu. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD RF mal-kummenti ta 'avukati, għandu jiġi nnutat li qabel ir-relazzjonijiet marbuta mat-twettiq tal-obbligi fuq il-ħlas ta' bini u l-utilitajiet, regolati prinċipalment mill-liġijiet. Bħalissa, ir-regolamenti mhux biss ikollhom karattru regolatorju, iżda wkoll realizzata l-problema legali sistemika importanti. Li jinsabu fil-Kodiċi tad-Djar Art. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 flimkien mat-taqsima standards oħra VII taġixxi bħala salvagwardja biex tipproteġi l-interessi tal-proċess membri tad-djar.

L-ispeċifiċità tan-normi

L-ewwel parti ta 'l-Art. обладает общим характером. RF LCD 153 għandha karattru ġenerali. Hija tipprovdi li l-ħlas ta 'servizzi tad-djar u d-djar - l-obbligu ta' entitajiet kollha li jkunu daħlu fis-residenza legali abbażi tal-kuntratt jew il-liġi. Il-proċedura għall-implimentazzjoni tagħha huwa żvelat minn regoli oħra tal-Kodiċi. Artikoli Taqsima VII ma jintużax terminu kollettiv li jinkludi suġġetti kollha responsabbli għall-ħlas. Jidher li jinkludu utenti l-istabbilimenti. terminu xieraq huwa użat fl-artikolu 159 tal-Kodiçi. It-terminu "utent" tirreferi prinċipalment għall-ċittadini li jgħixu fil-istock ta 'djar muniċipali u l-istat. Ir-regoli għall provvediment ta 'akkomodazzjoni u servizzi komunali jinkludu l-kunċett ta' "konsumatur". Dan it-terminu jirreferi għas-suġġetti li jirċievu servizzi tad-djar u huma obbligati li jħallsu għalihom.

Karatteristiċi ta 'suġġetti

Fit-tieni parti tal-norma meqjusa mehmuża lista ta 'persuni li jkunu obbligati li jagħmlu ħlasijiet għal abitazzjoni u servizzi komunali. Sa n. 1 tbsp. , ими являются наниматели помещений. Kodiċi tad-Djar 153, huma l-bini ta 'min iħaddem. Għall-istatus korrispondenti persuna għandu jiffirma kuntratt. Peress entità reġistrazzjoni tagħha jsiru obbligati persuna. Sadanittant, mhux każijiet kollha jistgħu jitqiesu bħala l-approċċ paċifiku stabbilit fil-Kodiċi tad-Djar. Art. 153 (p. 2), per eżempju, jiġi determinat ukoll billi l-mument meta l-obbligazzjoni d-data tal-iffirmar tal-ftehim ta 'kiri. Iżda jżomm f'moħħu li huwa bħala sotsnayma kuntratti, kiri ta 'djar muniċipali jew l-istat, meqjusa konsenswali. Kollha kemm huma jridu jkunu bil-miktub.

Dak il-kuntratt jiġi konkluż fil-ħin lill-partijiet biex jinkiseb ftehim dwar it-termini essenzjali, li, imbagħad, għandhom jiġu rreġistrati fit-test tad-dokument prinċipali. -data li hemm fiha huwa meqjus li jkun l-mument tat-tranżazzjoni. Sadanittant, fil-prattika, il-kerrej / renter ma jistgħux attwalment jopera l-post sakemm ma jingħatax lilu.

Karatteristiċi ta 'l-oġġett komunikazzjoni

Fiż-żmien tal-bini suġġetti (kerrej / kerrej) huma mogħtija l-ċwievet u d-dokumentazzjoni ta 'f'kondizzjoni tajba. Għall-karta, b'mod partikolari, jinkludu:

1. ċertifikat sanitarju-iġjeniku.
2. folji tad-data dwar it-tagħmir installat fil-kamra.
3. Regoli ta 'tħaddim tal-istrument.

-Kerrej / kerrej jispezzjona oġġett. Fin-nuqqas ta 'osservazzjonijiet partijiet tesegwixxi att. Mill-mument tal-iffirmar tiegħu mill-kamra rikonoxxuti trasferit għall-użu. Għaldaqstant, huwa diġà possibbli li jiġi sfruttat.

sfumaturi

Suġġetti li trasferiti fil-post skont il-kuntratt ta 'impjieg, id-dritt li jirrifjuta li jieħu oġġett u nitkellem fiha, jekk il-kundizzjoni tiegħu ma tkunx xierqa jew mhux tajjeb għall-abitazzjoni. F'dan il-każ, timponi obbligu fuq il-persuna fuq ħlas ta 'kontijiet ta' utilità jkun żbaljat. Jekk l-entità tkun daħlet fi ftehim, jirrifjuta b'mod mhux raġonevoli li jaċċetta l-premessa, dan il-fatt għandu jiġi rreġistrat f'att speċjali. Id-dokument għandu jirrifletti li persuna mingħajr raġuni valida jirrifjuta għall-bini u l-iffirmar l dokumenti meħtieġa. F'sitwazzjoni bħal din l-obbligazzjoni, li jistabbilixxi l-Kodiċi tad-Djar fl-Art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, kieku ħarġu mill-ħin ta 'disinn speċjali att (kummissjoni). Sadanittant, il-liġi nieqes dispożizzjonijiet bil-ħtiġiet biex jipproċessaw l-faċilitajiet ta 'trasmissjoni. Jidher li huwa pjuttost differenza sinifikanti fir-regoli, li għandu jkun mimli.

opinjoni esperta

Fin-nuqqas ta 'regoli li jirregolaw il-proċess ta' bini ta 'min iħaddem, numru ta' avukati joffru użu mid-dispożizzjonijiet tal-Artikolu 611 tal-Kodiċi Ċivili b'analoġija. Esperti jemmnu li huwa loġiku li jassoċjaw obbligu kostruttiv li tħallas għall-kamra u l-utilità kontijiet dwar is-suġġett mid-data ta 'oġġett tiegħu. Barra minn hekk, fil-prattika, normalment huwa l-każ li l-ftehim ta 'kiri huwa konkluż, u l-ispazju li jgħixu hija trasmessa wara.

Madankollu, il-preżenza F K Russu Art. закрепляет другое правило. 153 jiksibilhom regola oħra. Jidher li l-loġika tal-leġiżlatur huwa li jinkoraġġixxi lil min iħaddem jitneħħa kwalunkwe ostakolu min-naħa tiegħu għall-invażjoni tal-bini pprovduti minnu skond il-kuntratt, u l-użu maħsub tiegħu. Jekk, wara r-reġistrazzjoni tal-ftehim kerrej, għal kwalunkwe raġuni jdewmu t-trasferiment ta 'l-oġġett, imbagħad it-tieni parti fit-transazzjoni għandhom mnejn jirrikjedu ħlas nenachisleniya għall-perjodu li fih ma setax jisfruttaw il-ispazju li jgħixu. Jekk tinqala 'tilwima bejn il-partijiet, li jistgħu jiġu solvuti biss fil-qafas ta' proċeduri legali, qorti li tittratta mal-każ, għandu jieħu in kunsiderazzjoni ċ-ċirkustanzi speċifiċi u jiddetermina d-data eżatta li fiha l-oġġett kien ipprovdut minn min iħaddem. Fuq riżoluzzjoni tal-kunflitt, il-qorti għandha tkun iggwidata mhux biss komuni, iżda wkoll id-dispożizzjonijiet speċifiċi li jirregolaw ir-relazzjoni ta 'obbligu.

Il-membri tal-kooperattiva

Huma intitolati għal-kamra ma jkunx skond il-ftehim, u bbażata fuq il-prestazzjoni tal-obbligi meħuda Uniti. Kif iddikjarat fl-artikolu 124 tal-Kodiċi (Parti 2), għall-introduzzjoni tal-laqgħa ġenerali membri tal-kooperattiva hekk jiddeċiedi. Għaldaqstant, l-obbligu stabbilit fil-Kodiċi tad-Djar Art. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, dan iseħħ fi żmien l-approvazzjoni ta 'dan l-att tal-membri kollha tal-assoċjazzjoni. Skond l-esperti, ikun loġiku li jiġi pprovdut li l-faċilitajiet ta 'ħlas mogħtija lil membru tal-akkomodazzjoni kooperattiva, għandhom jitħallsu mhux mid-data tad-deċiżjoni, u wara t-trasferiment tal-att rilevanti tal-oġġett.

sidien

Kif indikat fil Sec. 5, l-Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, l-obbligu li tħallas l-ammonti għall-utilitajiet u l-ispazju tirriżulta mis-sidien wara l-akkwist tad-dritt li toġġezzjona. Skond l-avukati, dan l-approċċ ma tistax tiġi kkontestata perfetta. Il-fatt li ż-żmien tal-akkwist ta 'drittijiet ta' proprjetà msemmija fil-paragrafu 5 h. 2 imgħaref. , является госрегистрация. Kodiċi tad-Djar 153 huwa r-reġistrazzjoni istat. Ma jimpurtax bażi ta 'meta seħħet. reġistrazzjoni istat, bis-saħħa tal-leġiżlazzjoni, hija kkunsidrata l-uniku konferma tad-dritt ta 'eżistenza. Fil-prattika, sadanittant, Obbligu fuq is-sid ta 'ħlas ta' kontijiet ta 'utilità u ammonti obbligatorji oħra, iseħħ f'ħafna modi. Per eżempju, meta jixtru ċatt fil-qafas ta 'oġġett konġunta MKD kostruzzjoni huwa mgħoddi qabel il-mument tar-reġistrazzjoni tad-drittijiet.

Parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni maqsuma

Fl-Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. Kodiċi tad-Djar 153 jispeċifika li l-obbligu dwar it-tkeċċija ta 'pagamenti għall-bini u servizzi tad-djar iseħħ meta l-oġġett huwa mgħoddi mill-att rilevanti. Dan id-dokument iservi bħala bażi għar-reġistrazzjoni ta 'spazju għall-għajxien. F'dan il-każ, is-suġġett għadu ma sar l-sid leġittimu, imma għandu jwettaq id-dmirijiet stabbiliti bil-liġi. Jekk id-dritt għall-bini qamet fil-xerrej fis-seħħ tal-kuntratt, l-oġġett jista 'jiġi trasmess u li jiddikjara r-reġistrazzjoni. Għaldaqstant, fl-istess mument jidher u dmirijiet minqux artikolu 153 tal-Kodiçi. Skond l-avukati, ikun loġiku li jikkumplimentaw il-kliem tal-bidu tat-tieni parti tal tispeċifika referenza "sakemm mhux previst mod ieħor fil-kuntratt jew il-liġi."

lista ftuħ

Ħatra tar-regoli stabbiliti mill-parti tnejn mill-norma kkunsidrata hija li jiġu identifikati l-bidu ta 'obbligi fuq ħlas ta' servizzi tad-djar u faċilitajiet. F'dan il-kuntest, ma tiżvelax lista sħiħa ta 'entitajiet. Għaldaqstant, ir-regoli stabbiliti mill-parti tnejn, għandhom jintużaw flimkien ma 'normi oħra tal-Kodiċi, stabbiliti t-termini tas-suġġett obbligati. Dawn jinkludu, b'mod partikolari, jista 'jiġi attribwit kapaċi (kompletament jew parzjalment) il-qraba tas-sid / kerrej (taħt sotsayma kuntratt) u ko-kerrejja.

innovazzjoni

P. 6 imgħaref. Kodiċi tad-Djar 153 ġie introdott relattivament reċentement. Huwa stabbilit li d-dazju, l-ewwel parti fissa, tqum:

1. F'individwi li ħadu l-oġġett ta 'att bilaterali ta' aċċettazzjoni mill-iżviluppatur. istatus entità ma jkunx speċifikat. Jidher li dan is-suġġett għandu jkollu s-setgħat legali biex jagħmlu talba għal bini tagħha.
2. Billi l-għan tat-trasferiment.

konklużjoni

istock ta 'djar muniċipali u l-istat huma ġestiti bl-enerġija reġjonali, lokali u statali. F'dan il-kuntest, huwa naturali li qabel l-akkomodazzjoni ma jiġix trasferit għal persuni speċifiċi ta 'wieħed jew dmirijiet oħra raġunijiet legali stipulati mill-parti waħda tal-istandards kkunsidrati imposti fuq l-awtoritajiet kompetenti tas-suġġetti Federazzjoni Russa jew MO għad-detriment tal-livell xieraq tal-baġit. Fis-sigħat. 3 użati l-espressjoni "sakemm soluzzjoni tal-bini tal-istock ta 'djar muniċipali u l-istat." Din l-espressjoni, skond l-esperti, mhijiex korretta. Fis-sens ta 'l-norma, soluzzjoni għandha titqies bħala li tipprovdi oġġett fil-mod preskritt minn persuna awtorizzata. Speċifikazzjoni tal-punt li fih jieqaf l-obbligu sakemm l-ewwel parti, u fi stabbilimenti pubbliċi ma dan iseħħ f'dawn is-suġġetti, stabbilit fil-Parti. 2 153 artikolu th.