Ftehim tal-kera: kampjun, kampjun mili

Minkejja l-kriżi ekonomika, il-suq tal-kera huwa pjuttost vivaċi. Kemm il-provvista u d-domanda kull jum jikbru biss. transazzjoni kiri konkluż bejn korporazzjonijiet u individwi, u wkoll embodiments mħallta. It-trattat għandu jsegwi regoli ċari li jipproteġi d-drittijiet tagħhom u biex jipprotestaw l-ftehim waħda mill-partijiet.

bażi legali

regoli bażiċi għall-kiri tal-ispazju kampjun huma regolati mill-Kodiċi Ċivili, partikolarment il-Kapitolu 34 u 35. Fl-ewwel parti tal-Kapitolu 34 huma ffissati regoli ġenerali li japplikaw għat-tipi kollha ta 'kirjiet.

Ħafna mill-informazzjoni preskritta fil-Kodiċi, hija dispożittiv. Fil-prattika, il-partijiet għat-tranżazzjoni għandhom id-dritt li jiddeterminaw b'mod indipendenti l-forma u l-prinċipji tar-relazzjoni tagħhom. regoli tal-liġi applikabbli fil-każ, sakemm il-partijiet stipulaw ir-regoli ta 'kondotta f'sitwazzjoni partikolari. karattru perentorju mogħni b'regoli dwar il-ħarsien tad-drittijiet leġittimi taż-żewġ partijiet fit-tranżazzjoni u ta 'partijiet terzi. Dan l-approċċ jippermetti lil-leġiżlatur biex jibbilanċjaw il-kirjiet legali u bl-ebda mod kontra l-prinċipji tal-libertà ta 'tranżazzjonijiet.

ftehim tal-kera kampjun tinvolvi transazzjonijiet iżgurar bil-miktub ordinarja, sakemm ma jkunx miftiehem mod ieħor fil-livell tar-regolamenti.

Forma ta 'kuntratt

Mingħajr dubju l-operazzjoni bejn l-intrapriżi għandhom ikunu bil-miktub. Jekk il-ftehim tal-kiri kampjun bini residenzjali jippresupponi li l-partijiet - persuni fiżiċi, l-ammont tat-transazzjoni ma għandux jaqbeż 100 elf rubles. Jekk it-tranżazzjoni involuta inqas entità ġuridika waħda, il-kirja għandha wkoll ssir fuq karta.

preambolu

Bħala regola, din il-parti tal-ftehim l-aktar traskurat, iżda fil vain. Id-diskrepanza bejn l-informazzjoni speċifikata fil-kuntratt, u attwalment jistgħu jikkawżaw l- invalidazzjoni tat-tranżazzjoni.

F'kampjun ta kirja ta 'post mhux residenzjali tal appartament jippreskrivi l-informazzjoni li ġejja:

• l-isem sħiħ tal-kuntratt, in-numru tiegħu u l-post tad-data;
• informazzjoni sħiħa dwar il-partijiet li bejniethom il-kuntratt jiġi konkluż.

Jekk qed nitkellmu dwar ftehim bejn il-kumpaniji, il-preambolu għandu jiġi spjegat l-isem sħiħ u l-forma legali ta 'kull wieħed mill-partijiet, indika l-isem tal-persuna li tiffirma d-dokument, l-isem tad-dokument li jawtorizza d-dritt trasferiment li jiffirma (il-Karta jew prokura).

Meta l-ftehim bejn l-individwi għandha tindika isem sħiħ, data tal-passaport. Jekk it-tranżazzjoni involuta PI, huwa meħtieġ li jagħmlu d-data tar-reġistrazzjoni tagħha, kodiċi tat-taxxa.

suġġett ta 'kuntratt

Il-ftehim tal-kera kampjun turi li l-informazzjoni sħiħa dwar il-proprjetà mikrija trasmess deskrizzjoni tagħha għandhom jiġu ffissati fil-kors tat-tranżazzjoni. B'mod partikolari, għandu jiġi speċifikat lokazzjoni tal-oġġett, id-daqs tagħha, numru ta 'kmamar, eċċ. Kun żgur li l-kuntratt konkluż informazzjoni ta 'restrizzjonijiet fuq il-proprjetà jew arresti.

Għandu jiġi mfakkar li d-dritt li jikru hu mogħni bi mhux biss is-sid tal-proprjetà immobbli. leġiżlazzjoni attwali ma jipprojbixxix li tagħmel jittratta lil dawk li ma ħarġux il-dritt ta 'proprjetà. Is-sid ta 'proprjetà għandu d-dritt li jiċċarġjaw il-proċess iffirmar kuntratt, u l-kiri ta' bini lil parti terza.

Fin-nuqqas ta 'informazzjoni fil-kuntratt rigward tad-deskrizzjoni tal-proprjetà ma tistax tkun l-aħħar li jiġu identifikati, u l-operazzjoni tista' tiġi invalidata.

Prezz u kundizzjonijiet ta 'żieda tagħha

bini kirja kampjun, kif ukoll mhux residenzjali, fih informazzjoni dwar l-ispiża u l-kondizzjonijiet ta 'żieda possibbli tiegħu. Madankollu, fil-livell leġiżlattiv, in-nuqqas ta 'tali informazzjoni ma jinvolvix ir-rikonoxximent tat-transazzjoni invalidi. F'dan il-każ, il-ħlas se jkunu suġġetti għall-kwantità li hija applikabbli għal proprjetà simili. Iżda din is-sitwazzjoni ġeneralment mhux sodisfatt bil-parti tal-kuntratt, u l-prezz huwa ffissat bħala ammont fiss. Ħlas ta 'transazzjoni kera jista' jsir b'modi oħra. Per eżempju, fir-rigward ta ':

• sehem ta 'ċertu dħul;
• itejbu forzi kerrej kiri faċilità;
• servizzi mill-kerrej.

F'kampjun ta 'kiri ta' bini mhux residenzjali bħala eżempju spiss huma preskritti informazzjoni dwar il-każijiet ta 'tibdil tal-ammont ta' kera. Bħala regola ġenerali, il-prezz ma għandux jvarjax aktar minn 1 ħin kull sena. Għalkemm inti tista 'ssib il-kliem li l-kera tvarja kull xahar jew kull tliet xhur, jiddependi fuq il-bidliet fir-rata ta' inflazzjoni. Kerrejja f'dan il-każ huwa rakkomandat fil-mument tal-iffirmar tal-limitu kuntratt fi ħdan ċerti limiti ż-żieda possibbli fil-prezz.

Huwa rakkomandat li jiddeskrivu fil-ftehim u l-proċedura għat-tnaqqis ta 'rati ta' kiri, jekk biddel sostanzjalment il-kundizzjonijiet tal-użu ta 'beni immobbli, iddeterjorat karatteristiċi tal-kwalità ta' bini mhux residenzjali, u bl-ebda tort l-inkwilin.

Validità tal-kuntratt

ispazju kiri kampjun bejn l-individwi u l-intrapriżi jipprovdi informazzjoni dwar il-validità tagħha. Fin-nuqqas ta 'tali informazzjoni tkun ikkunsidrata bħala kuntratt konkluż għal perijodu indefinit. Għalhekk, il-partijiet jingħataw aktar drittijiet. Jiġifieri, wieħed minnhom għandu d-dritt li jirtira mill-kuntratt fi kwalunkwe ħin billi tinnotifika lill-oħra 1 xahar qabel id-data mistennija tat-terminazzjoni tat-tranżazzjoni, jekk kundizzjonijiet oħra ma jkunux ipprovduti-test tad-dokument.

Jekk il-kuntratt speċifikat perjodu itwal minn dak previst mil-liġi, allura din it-tranżazzjoni għandha titqies konkluż fil-ħin, li huwa speċifikat fl-att regolatorju.

dmirijiet tal-partijiet

Kwalunkwe kuntratt - huwa drittijiet u obbligi reċiproċi, li huma kkonfermati bil-miktub.

obbligi tas-sid

Is-sid tal-proprjetà (jew il-persuna awtorizzata tiegħu) huwa obbligat jipprovdi l-oġġett kiri fiż-żmien stipulat fil-kuntratt. Proprjetà Istat u l-iskop tagħha għandhom jikkonformaw mat-termini tal-kuntratt.

Normalment l-parti teknika u d-deskrizzjoni tal-proprjetà preskritta fl-ispazju kirja kampjun bejn entitajiet legali u individwi, idduplikata għal kollox fl-att ta 'riċeviment u t-trasmissjoni, fejn il-partijiet jikkonfermaw li huma m'għandhom l-ebda pretensjonijiet ma' xulxin u l-istat tal-proprjetà immobbli.

Sid il-kera huwa responsabbli għal kwalunkwe difetti li ttrasferixxa proprjetà, li l-kerrej ma kinux jafu u ma setax jafu, u żvelat lill-servizz. F'dan il-każ, il-kerrej huwa intitolat li jitlob kanċellazzjoni tal-kuntratt jew jeliminaw nuqqasijiet kollha misjuba, proporzjonalment mat-tnaqqis ta 'kera.

Jekk nuqqasijiet speċifiċi ta 'bini mhux residenzjali ġew stipulati fil-kuntratt, il-kerrej għandu l-ebda dritt li titlob it-tneħħija ta' tali nuqqasijiet minħabba l-kerrej.

Responsabbiltajiet kerrej s

L-aktar utent bażiku dmir proprjetà immobbli - ħlas fil-ħin għall-kera u jikkonformaw mar-regoli kollha ta 'operazzjoni ta' bini u kondizzjonijiet tal-kuntratt mhux residenzjali. Per eżempju, jekk il-kamra għandha skop speċjali (uffiċċju), il-kerrej għandu l-ebda dritt li jgħixu hemmhekk.

Bħala regola, fil-kampjun ta 'ftehim ta' kiri bini residenzjali ma 'individwu issa tispeċifika l-informazzjoni li l-kerrej jaqbel li jieħdu sehem fil-ispejjeż kollha tal-faċilità kirja operattiva li jħallsu għall-gass għall-manteniment. Id-daqs u l-ordni ta 'kumpens tas-servizzi pubbliċi determinati mill-partijiet fuq bażi kuntrattwali.

sullokazzjoni default għandhom ikunu konsistenti mal-sid tal-proprjetà, jekk kundizzjonijiet oħra mhumiex stabbiliti b'mod espliċitu fil-kuntratt. kiri tal-proprjetà immobbli tal-kerrej lil parti terza ma teħlisx 'l-ewwel obbligu dwar il-konservazzjoni tal-proprjetà.

Mill-norma dispożittiv tikkonċerna l-pożizzjoni li ż-żewġ naħat tal-kuntratt ta 'kera għandhom l-obbligu li jimplimentaw is-servizzi ta' tiswija u overhaul. Il-partijiet huma liberi li jiftiehmu fuq tagħhom stess, li, meta u li fuq talba tagħha spejjeż se jkun li jwettqu tiswijiet.

tħassir ta 'ftehim

Bħal kull tip ta 'transazzjoni, il-kirja - ftehim bejn iż-żewġ partijiet, li jista' jiġi mitmum b'konnessjoni mal-terminazzjoni jew qabel ma kien skedat, għal raġunijiet oħra.

Għadd ta 'dispożizzjonijiet stipulati fil-klawsola li tittermina l-kirja fl-ispazju kampjun, jippermetti lill-sid li tmur il-qorti biex jipproteġu d-drittijiet tagħhom jekk:

• inbidlet b'mod sinifikanti l-karatteristiċi kwalitattivi tal-oġġett tal-kirja;
• kerrej aktar minn 2 darbiet in fila ma jħallsu miżata għall-użu tal-bini;
• kerrej tikser il ftehim tal-kiri rigward l-użu tal-faċilità;
• inkwilin għal impenn min-bidla, imma hu qatt ma sar.

F'kampjun ta 'non-residenzjali terminazzjoni bini kirja tat-tranżazzjoni jista' jitwettaq qabel il-kerrej jekk:

• riċevuti proprjetà jistgħux jintużaw għal raġunijiet mhux fil-kontroll tal-azzjonijiet jew ommissjonijiet tal-kerrej;
• hemm ċaħda fuq il-bidla tal-parti tal-kerrej, jekk ikun riservat għall-proprjetarju tal-bini tat-termini u kondizzjonijiet kuntrattwali;
• jekk sid il-kera joħloq ostaklu għall-użu tal-oġġett mikri, jirrifjuta li jgħaddi;
• Dan twettaq it-trasferiment ta 'proprjetà lill-difetti, li fil-ħin li tiġi aċċettata d-kerrej ma setgħux ikunu jafu.

Il-proċedura għat-terminazzjoni

Mhux sitwazzjonijiet kollha, sid jew kerrej-att persuna waħda. Per eżempju, jekk qed nitkellmu dwar l-ispazju kampjun ftehim tal-kera bejn entitajiet legali, huwa improbabbli għall-ħlas issorveljat mid-direttur tal-kumpanija iffirmat kuntratt. Accountant jista 'wkoll tinsa jew għal xi raġuni ma jżommu ħlas. Għal każijiet bħal dawn, il-Kodiċi Ċivili jipprovdi għal għażla avviż minn qabel lill-partijiet li l-waħda minnhom ikun ssodisfaw l-obbligi tagħha fil-perjodu speċifikat. Wara t-trasferiment ta 'tali notifika, jekk il-parti l-oħra ma tkunx ħadet azzjoni, u ppruvaw biex ma jissodisfa l-obbligi tiegħu, il-parti l-oħra jista' jkollhom biex jibagħtu avviż ta 'terminazzjoni tal-kirja.

Fil-każ ta 'terminazzjoni bikrija huwa rakkomandat li jiffirmaw il-ftehim korrispondenti. Huwa aħjar li dan id-dokument kienet l-informazzjoni fil-kirja kampjun ta 'bini mhux residenzjali. Terminazzjoni ta 'strument bħal mhix regolata mil-leġiżlazzjoni attwali, iżda għandu jkun hemm numru ta' dettalji obbligatorji:

• data tal-preparazzjoni, il-post;
• deskrizzjoni sħiħa ta 'dettalji tal-partijiet b'referenza għall-ftehim tal-kera attwali;
• bażijiet li jagħmluha possibbli li ttemm il-kuntratt;
• informazzjoni dwar il-fatt li wara l-iffirmar tal-ftehim il-partijiet ikollhom le, jew ikollhom pretensjonijiet kontra xulxin.

Il-ftehim għandu jagħmel l-att tal-riċeviment u t-trasmissjoni.

użu mingħajr kumpens

Hemm forma tar-relazzjoni bħala trasferiment ta 'proprjetà għall-kera. Fil-livell leġiżlattiv, tali ftehim huwa msejjaħ il-kuntratt ta 'self jew l-użu gratwita. Il-kampjun hu ħieles ta 'ftehim ta' kera sid il-kera qed taġixxi bħala min isellef, u l-utent - min jissellef.

Jekk qed nitkellmu dwar it-trasferiment ta 'akkomodazzjoni mikrija soċjali, il-Kodiċi tad-Djar ma jipprojbixxix lil tali tranżazzjoni, mingħajr ħlas, iżda b'notifika obbligatorja tal-awtonomija lokali, li huwa effettivament il-proprjetarju tal-proprjetà. Il-ħaġa prinċipali hija li min isellef għandu jinnotifika lill-awtoritajiet lokali, iżda ma jiksbu kunsens minnhom. Restrizzjoni jista biss ksur tal-istandards tal-kontabilità ta 'spazju għall-għajxien fuq il-bniedem wieħed. F'kull belt, hekk normali tiegħu. Per eżempju, fil Belgorod - 15 sq. m, u f'Moska -. 10 kV. m.

Jekk jogħġbok kun af li jekk ftehim fuq kirja ħielsa ġlud ftehim ta 'kiri normali, il-ħlas tal-kiri, anke fil-qorti, ma jkunx possibbli.