Dokumentazzjoni tal-proġett - huwa ... dokumentazzjoni tal-proġett

Jixtru l-art tant mistenni bl-intenzjoni li jibnu djar tagħhom stess, wieħed għandu jkun familjari mar-regoli u r-regolamenti li jirregolaw tali xogħol. Wkoll huwa meħtieġ li wieħed jifhem il-maġġoranza tal-proċeduri u l-attivitajiet ta 'qabel jew jakkumpanjaw il-kostruzzjoni. Is-sid tal-proprjetà għandu jifhem dak li jgħidu periti u l-bennejja biex jagħmlu deċiżjonijiet tajba, jissorvelja x-xogħol tagħhom u jiksbu riżultat tad-dar ħolma tiegħek.

Ippjanar u d-disinn

Ffaċċjati bil-bżonn li tiddiżinja bini individwali, ħafna nies jirrealizzaw li f'dan il-każ huwa impossibbli li jsir mingħajr professjonali li jaf kif l-iżvilupp u l-eżekuzzjoni tad-dokumentazzjoni tal-proġett, l-approvazzjoni tagħha, korrezzjoni u l-approvazzjoni.

Anki l-aktar sempliċi dar storja waħda li għandha tinbena b'konformità mar-regoli adottati fil-livell leġiżlattiv. Minbarra l-ħajja moderna jimponu ħafna rekwiżiti għall-kumdità, konvenjenza, stil u l-prestiġju. dokumentazzjoni dettaljata u dokumentazzjoni tal-proġett, żviluppat fuq livell professjonali, jippermetti li inti tibni dar sabiħa u funzjonali, mgħammra b'sistemi tat-tisħin ta 'kwalità għolja, provvista ta' ilma u ammont suffiċjenti ta 'elettriku.

Iżda fuq kollox, il-kooperazzjoni ma 'speċjalisti fl-istadji kollha tal-kostruzzjoni jagħmel oġġetti bla periklu u durabbli.

X'għandek tkun taf dwar il-proġetti "ideali"

dokumentazzjoni tal-proġett - mhux biss pjan ta 'kif l-dar jistenna. Din il-kombinazzjoni ta 'rekwiżiti għal f'bini residenzjali bl xewqat tas-sid (test u grafika). Żvilupp ta 'disinn dokumentazzjoni teħtieġ speċjalista li hija involuta fiha, ħafna ta' għarfien teoretiku u esperjenza prattika. Nuqqas ta 'konformità mal-proporzjonijiet tal-bini, żbalji jew ommissjonijiet dwar il-post tas-sistema wajers elettriċi, pajpijiet tal-gass jew provvista ta' ilma, jistgħu jduru għall-dar futur tal skomda jew saħansitra perikoluż għall disinn ħajja umana.

Għalhekk, periti u l-bennejja ma bħall-ironija huma klijenti viżjonarju li qed ifittxu l-dar perfetta. Naturalment, għalihom huwa importanti li tara l-proprjetarju dwar kif il-kamra għandha tkun ippustjata, bibien, twieqi u fetħiet, iżda l-espansjoni tal-mixtla, it-trasferiment tal-ħitan jew tieqa addizzjonali jistgħu jkunu kuntrarji għar-regoli. Perit jaf aħjar dwar il-possibbiltà u l-fattibbiltà ta 'sistemi ta' inġinerija ġodda, dwar dak it-tagħbija permissibbli fuq il-limitu, kif għandu jitqassam għall-pressjoni fuq il-pedament u sfumaturi oħra bħal dawn.

X'inhu disinn tad-dwana

Żvilupp ta 'proġett dokumentazzjoni għall-kostruzzjoni ta' bini mhux standard jew mhux standard residenzjali huwa kkunsidrat bħala wieħed mill-aħjar modi ta 'kostruzzjoni ta' djar komda. Ma naħsibx li d-disinn individwali - huwa servizz għali wisq. Ħafna drabi, huwa grazzi għal dan l-approċċ, is-sidien għandhom l-opportunità li jiffrankaw fuq l-utilità u materjali tal-bini dekorattivi, kif ukoll dwar il-prestazzjoni ta 'ħafna tipi ta' xogħol.

Abbozzat flimkien mal-perit dokumentazzjoni individwali proġett - hija l-abbiltà li bookmark ċerti materjali (rħisa u l-kunsinna jew installazzjoni), kalkolu ħażin ta 'interkambjabbiltà u l-użu razzjonali. Madankollu, jekk persuna tiżviluppa b'mod indipendenti jew tibdil tal-proġett, huwa runs ir-riskju ta 'żball. Per eżempju, jekk tagħżel b'mod korrett il-materjal jista 'jseħħ dan il-fenomenu bħala "pont kiesaħ", li jikkawżaw żieda fir ispejjeż operattivi għall-tisħin tal-bini lest.

istadji tad-disinn tal-bini residenzjali

L-ewwel sid tal-plott art huwa biex jagħmlu test ta 'l-iskop tagħha. Il-possibbiltà ta 'bini għandha tkun dokumentata jew kunsill distrettwali rurali.

Wara li fuq naħa id-dokument, kif ukoll iċ-ċertifikat istat (konferma tad-dritt li jiddisponi minn art), huwa meħtieġ li tagħmel "fin-natura" ta 'daqs tagħha u ż-żona. Imbagħad biss tista tista 'tiġi żviluppata d-dokumentazzjoni tal-proġett. Huwa sekwenza ta 'diversi passi. L-ewwel wieħed minnhom isir skeċċ, li għandu jkun fih tliet komponenti ewlenin:

1. Boarding houses fuq is-sit. Dan isir sabiex inti tista 'tifforma opinjoni dwar il-fatturi l-aktar importanti: il-pożizzjoni tal-punti kardinali u veduti panoramiċi, l-eżistenza u n-natura tal-bini fuq direzzjoni jmissu artijiet tal-prevalenti tipi riħ, id-disponibbiltà u l-kwalità ta' toroq ta 'aċċess, il-kapaċità għall-appoġġ faċilitajiet fil-futur (garaxxijiet, ipparkjar, banjijiet, bjar).
2. Immaġni tad-format interjuri tal-bini. Hawn jgħodd in-numru ta 'nies li se jgħixu fid-dar, l-età tagħhom u l-mod ta' ħajja. Ibbażat fuq din id-data, il-perit qed tippjana l-għadd meħtieġ ta 'sulari u d-daqs taż-żoni funzjonali ewlenin (kmamar għajxien kamra, tal-kċina, kmamar tas-sodda, kmamar tal-banju, dressing). Barra minn hekk, tindika l-gallariji, terrazzi u porches, jekk dawn se. Din l-ordni tinkludi rekwiżiti għad-dokumentazzjoni tal-proġett.
3. disinn tat-tip tal-faċċata tal-bini (materjali li għandhom jintużaw għall finituri barra, kif ukoll it-tip tas-saqaf).

Dak li għandek bżonn biex tikseb stroypasporta

Wara mudell preliminari hija lesta, li jitwettqu viżwalizzazzjoni u l-kompitu disinn huwa magħmul, il-proprjetarju tas-sit jirċievi l tpinġijiet li ġejjin:

• pjan ta 'dar, li jelenka kull art, dimensjonijiet u żona ta' kmamar,-tqegħid approssimattiv ta 'għamara, kif ukoll l-erja totali tal-bini.
• Quddiem tad-dar ma 'varjetà ta' opinjonijiet u perspettiva fehmiet, li għandhom ikunu l-tipi ta 'materjali, kuluri u numru ta' twieqi.
• Is-sezzjoni prinċipali tal-bini. Hija tindika l-għoli tal-limiti massimi, il-forma tal-ispazju tal-attic, tluq sellum.
• L-iskema tal-pjan kaptan.

Spiss tali disinn dokumentazzjoni - huwa biżżejjed informazzjoni li toħroġ stroypasporta. Sottomissjoni ta 'dan il-pakkett fl-istituzzjonijiet statali qed isir wieħed mill-fażijiet l-aktar importanti u l-aktar diffiċli ta' kostruzzjoni dar. Koordinazzjoni ta 'dokumentazzjoni tal-proġett u jinkiseb id-dokument rilevanti huwa l-bażi għad-disinn dettaljat.

Ma jittraskuraw l-importanza ta 'dan it-tip ta' xogħol, bħala l-diskussjoni dettaljata u l-ippjanar razzjonali jistgħu joħolqu verament komdi, dar effiċjenti fl-enerġija.

X'inhu dokumenti ta 'ħidma u d-dokumentazzjoni tad-disinn

dokumenti ta 'ħidma (testi, disinni, speċifikazzjoni) ippreparata bbażati fuq deċiżjonijiet mill-proġett. Riżoluzzjoni № 87 "Kompożizzjoni tal dokumentazzjoni tal-proġett" ma jipprojbixxix l-iżvilupp parallel taż-żewġ tipi ta 'dokumenti.

Getting speċjalisti dettaljati tad-disinn normalment huma jindirizzaw il-kwistjonijiet li ġejjin:

• Choosing materjali tal-bini għall-istrutturi kollha li huma parti tal-bini (u li jġorru u ħitan ta 'barra, diviżorji, soqfa interkomunikazzjoni, saqaf, fondazzjoni). għażla tagħhom jiddependi fuq kif komdu u effiċjenti se jkun tbaħħir, ħażna u stallazzjoni ta 'taħlitiet ta' injam, briks u oġġetti oħra.
• Ikkalkula t-tagħbija fuq il-fondazzjoni: il-piż massimu tal-borra fuq is-saqaf, ħitan, artijiet, għamara u tagħmir (ċifri approssimattivi). Il-kalkolu tal-parametri tal-fondazzjoni, kif ukoll strutturi oħra importanti: ħitan ta 'tgħabija, blajjet fuq bibien u twieqi, it-tisħiħ ċinturini għall-installazzjoni taħt soqfa, turġien.
• Sistemi Disinjar għall daħla ilma u fil-ħruġ (dawk il-partijiet li se jkunu fil-bini), indika t-tip ta 'konnessjoni ma' tank settiku u tisħin kkalkulat sew u ventilazzjoni, kif ukoll involuti fl-elettriku (indika dawl enerġija, sokits, swiċċijiet u l-postijiet tagħhom).
• Naqqas xewqat u l-istimi pprovduti mill-inġiniera u disinjaturi fil armonjuż disinn arkitettoniku.

Fil-fatt, id-dokumentazzjoni tad-disinn (GOST 21) differenti mill-dettalji tekniċi tal-abbozz ta 'ħidma inqas u sfumaturi.

Il-valur ta 'ffrankar għall-kostruzzjoni futura u l-operat tal-bini

Korrett u kompetenti magħmula proġett xogħol jistgħu jnaqqsu b'mod sinifikanti l-ispiża tal-pussess ta 'oġġett għall-xiri ta' materjali u l-ħlas ta 'xogħlijiet fuq bini. Barra minn hekk, in-numru mnaqqas ta 'residwi mhux jakkumulaw mixtrija "bil-istokk" bordijiet, madum, brikks u oġġetti oħra.

Ukoll, dan id-dokument se jgħin biex jiġu evitati spejjeż ta 'enerġija bla bżonn u riżorsi oħra fil-futur. Naturalment, biex verament jinkiseb iffrankar tanġibbli, għandek bżonn biex isegwu r-regoli ta 'installazzjoni u installazzjoni materjali.

L-istruttura tad-dokumentazzjoni tal-proġett

B'mod ġenerali, it-taqsimiet ta 'ħidma tal-proġett huma elenkati fid-dokument: Digriet numru 87. Ir-Regolament (kompożizzjoni tal-proġett dokumentazzjoni) jipprovdi għal aktar minn għaxar sezzjonijiet. Dawn jinkludu:

1. Nota ta 'spjegazzjoni.
2. Iskema, kif ser tinbena art.
3. soluzzjonijiet ta 'arkitettura.
4. disinn tas-sistema u d-deċiżjonijiet ispazju ta 'ppjanar.
5. Tisħin, ventilazzjoni, provvista ta 'ilma u provvista elettrika, ventilazzjoni, u oħrajn.
6. Pjan ta 'kif jiġu organizzati kostruzzjoni.
7. Avvenimenti għat-twaqqigħ jew tneħħija tal-oġġett (fil-każ ta 'żvilupp mill-ġdid jew rikostruzzjoni).
8. Il-lista ta 'azzjonijiet li għandhom jittieħdu biex jipproteġu l-ambjent.
9. Lista ta 'miżuri ta' sigurtà tan-nirien.
10. Il-kwistjoni tal-mobilità b'mobilità limitata (b'diżabilità, pensjonanti).
11. Stimi għall-kostruzzjoni ta 'kull oġġett u dokumenti oħra.

Deċiżjoni dwar id-dokumentazzjoni tal-proġett iservi bħala gwida għall-esperti biex janalizzaw u jiċċekkjaw il-karta pprovduta lilhom. Dan l-avveniment huwa żgur, għaliex jduru għal speċjalista pubbliku jew privat. Permezz u kbar, huma involuti fi proġetti ta 'rikonċiljazzjoni żviluppati mar-regolamenti u r-regolamenti tekniċi.

eżami privati u pubbliċi ta 'dokumentazzjoni tal-proġett kkunsidrati bħala ugwalment leġittimi. Proġetti approvati minn speċjalista għandhom jittieħdu superviżjoni.

Kif tibda u kif il-koordinazzjoni ta 'dokumentazzjoni tal-proġett

Il-kooperazzjoni bejn il-proprjetarju tas-sit u l-bennej (kuntrattur) isir il-konklużjoni ta 'kuntratt li telenka l-drittijiet u l-obbligi tal-partijiet.

dokument tal-kuntratt jinkludi żewġ partijiet: il-legali u tekniċi.

L-ewwel huwa test dirett u jiddeskrivi fil-qosor l-essenza tar-relazzjoni bejn il-partijiet. Dan jinkludi:

• Chapeau.
• Karatteristika tal-kuntratt suġġett.
• istadji ppjanati ta 'kostruzzjoni.
• Innota l-ispiża tas-servizzi u xogħlijiet.
• Iż-żmien speċifiku tal-attivitajiet tal-kostruzzjoni u tiswija.
• Il-lista tad-drittijiet u l-obbligi tal-partijiet għall-ftehim, kif ukoll indikazzjoni tar-responsabbiltajiet tagħhom.
• Il-kondizzjonijiet li taħthom għandhom isiru ħlas.
• Lista ta 'forza maġġuri.

Minbarra l-test tal-kuntratt għandu jinkludi d-disinn u d-dokumentazzjoni istima, inkella tista 'titqies invalida. taqsima teknika tiddeskrivi liema tip ta 'kodiċi ta' bini huma applikati fil-kostruzzjoni ta 'djar, kif ukoll it-tip u l-volum tax-xogħolijiet infushom.

Meta l-klijent u l-kuntrattur waslu biex denominatur komuni, u l-proġett huwa mfassal, huwa mogħti lill-esperti u speċjalisti għall-istudju.

Il-proċedura għad-dokumentazzjoni tal-kostruzzjoni

L-ewwel u l-aktar pass importanti fl-armonizzazzjoni tal-provvista jsir żviluppat proġett (aktar preċiż, parti tiegħu tal-arkitettura u l-ippjanar) lill-awtorità lokali ippjanar urban. Jekk il-perit ewlieni biex jiffirma d-dokumenti u japprova d-dehra tal-bini futur, nistgħu nassumu li din il-parti tal-proġett miftiehem.

Imbagħad l-awtoritajiet xierqa moqdija kull sezzjoni sussegwenti tad-dokumentazzjoni tad-disinn:

• Tqegħid netwerks esterni.
• profil ambjentali (meta jippjanaw il-bini ta 'faċilità industrijali).
• Taqsima tad-dokumentazzjoni tad-disinn dwar it-Traffiku fit-Toroq (fil-każ meta niġu għall-faċilità tat-trasport bit-triq).

Meta l-istadju ta 'approvazzjoni u permessi kollha jkunu miksuba biex jitlesta, il-proġett tintbagħat lill-diliġenza dovuta. Hekk imsejħa kompetenza Istat ta 'dokumentazzjoni tal-proġett. Hemm titwettaq verifika tal-konformità mar-regolamenti u r-rekwiżiti: protezzjoni min-nar, ambjentali, sanitarji, u wkoll dawk relatati mas-sigurtà fuq ix-xogħol u l-effiċjenza enerġetika. Id-deċiżjoni ġiet adottata mir-rappreżentanti ta 'diversi każijiet:

1. Kunsill Espert taħt il-Gvern.
2. Glavekspertizy.
3. Ministeru tal-Federazzjoni Russa għad-Difiża Ċivili u Emerġenzi.
4. Ministeru tar-Riżorsi Naturali.
5. Ministeru tas-Saħħa u l-Iżvilupp Soċjali.
6. Ministeru tal-Industrija u l-Enerġija.
7. awtoritajiet federali.

Fil-każ fejn l-ispiża tal-kostruzzjoni huwa ffinanzjat permezz ta 'eżami jinkludi wkoll stima verifika bir-reqqa, il-valur bażi. Meta talba tagħha, din il-figura tidher fil-ftehimiet sejħiet għall-offerti u kuntrattar mfassla.

Jekk il-mezzi ta 'produzzjoni jappartjenu lill-persuna privata, il-klijent jista' jirtira mill-eżami tal-estimi.

L-ispeċifiċitajiet tan-negozjati

Fil-proċess ta 'koordinazzjoni tal-proġett il-klijent jew il-kuntrattur tirreferi għall-esperti għal konklużjoni pożittiva, li tikkonferma l-legalità u s-sigurtà tal-bini fil-futur. Spiss ikun hemm nuqqas ta 'fehim tal-fehmiet differenti dwar il-leġiżlazzjoni fis-seħħ bejn disinjaturi u professjonisti. F'dan il-każ huwa meħtieġ li jattiraw iżviluppaturi ta 'dokumenti regolatorji biex tiċċara.

Dan huwa l-ordni, skond liema hemm permess għall-bini. Dan huwa l-mod li jgħaddu mill-sid tal-proprjetà li twettaq rikostruzzjoni tagħha, restawr jew tiswija.

Fost is-sidien tad-djar hemm opinjoni li attwalment tilleġittima-xogħol imwettaq (kostruzzjoni jew żvilupp mill-ġdid) kważi aktar faċli milli jiksbu l-approvazzjoni bil-mod normali. Fil-prattika, dan iwassal għal dewmien fil-proċeduri, litigazzjoni, multi jew, f'każijiet estremi, demolizzjoni ta 'bini illegali.

Illum, hemm bosta kumpaniji speċjalizzati li jaġixxu bħala intermedjarji bejn klijenti (sidien ta 'art u bini) u awtoritajiet pubbliċi. Bħala regola, jirrikorri għal dawn il ispeċjalisti jistgħu jnaqqsu b'mod sinifikanti l-ħin għall-ġbir u s-sottomissjoni ta 'dokumenti, kif ukoll iżid iċ-ċansijiet ta' negozjati ta 'suċċess tagħhom. Dan huwa dovut għall-fatt li l-professjonisti huma dejjem aġġornati bl-aħbarijiet kurrenti, taf liema liġijiet revokati jew emendati, kif huwa possibbli li tikseb madwar dan jew din ir-regola.