Detenturi ta 'interessi - li huwa dan? Kif għandhom ikunu evitati ssir investituri mqarrqa

A mewġa ta 'fallimenti ta' kumpaniji tal-kostruzzjoni laqtet l-investituri proprjetà immobbli, li ħolmu ta 'djar ġodda tagħhom stess. Kull detenturi ta 'interessi - huwa l-parti danneġġjata, li mhux biss tilfu l-flus, iżda għal żmien twil mifruda mill-xewqa tagħha li jidħlu fi appartament ġdid. Kif ma jaqgħu fin-nasba ta 'wegħdiet foloz ta' żviluppaturi? Let us jippruvaw li jifformulaw ir-regoli bażiċi ta 'ħidma mar-rappreżentanti tal-kumpaniji tal-kostruzzjoni.

Min huma l-investituri proprjetà immobbli

L-ewwelnett ejja jifhmu l-terminoloġija. Iżviluppaturi - kumpanija tal-kostruzzjoni u r-rappreżentanti tagħhom, u offra li jixtri appartament f'bini residenzjali mhux mitmuma. Bħala regola ġenerali, appartamenti f'dan l-istadju huma relattivament irħas, iżda li jidħlu akkomodazzjoni ma jistax ikun. Iżviluppaturi għandhom id-dritt li joffru appartament fl-implimentazzjoni fi kwalunkwe stadju tal-kostruzzjoni.

detenturi ta 'interessi - dik il-persuna hija intitolata għal parti (sehem) dar taħt kostruzzjoni, huwa normalment spazju għall-għajxien, li fuqhom huwa se jsolvi wara li jidħlu fil-bini fl-operazzjoni limitati. Iż-żewġ naħat - u l-iżviluppatur, u detenturi ta 'ekwità - huma interessati fil-kostruzzjoni ta' bini residenzjali. Imbagħad il-aħħar se jkunu jistgħu jiċċaqalqu fi appartament, u l-iżviluppatur - biex jiksbu l-flus.

Id-dokument bażiku ta 'detenturi ta' interessi

L-ewwel pass huwa li tara jekk il-kumpanija tal-kostruzzjoni jaħdmu fi ħdan il-214-FZ. Huwa din il-liġi federali jifforma relazzjoni "imgħax detenturi-bennej" u jispjega l-proċedura korretta ta 'interazzjoni ta' dawk li jridu jixtru appartament, u dawk li għandhom bżonn biex tinbena.

Il-kuntratt ta 'parteċipazzjoni fil -kostruzzjoni sehem (DDU) - dokument li għandu jiġi ffirmat u l-iżviluppatur, u proprjetarji tal-ekwità. Din ir-regola hija mnaqqxa fil-liġi u vinkolanti. Hija tippermetti OP xerrejja futuri ta 'appartamenti li jistennew rifużjoni fil-każ ta' falliment ta 'kumpanija tal-kostruzzjoni. investituri proprjetà immobbli bżonn li wieħed jiftakar b'mod ċar li huma biss DDU huwa l-garanti u hija aċċettata fil-qorti. Għaliex ma l-iżviluppaturi huma fl-ebda għaġla biex joħorġu OP, u joffru biex jiffirmaw xi dokumenti pjuttost differenti?

ftehim preliminari: qerq għad-detenturi ta 'interessi

A sempliċi u affidabbli mod biex iqarrqu-kerrej futur - li joffrilu ma tiffirma l-kuntratt ta 'kostruzzjoni konġunta, u "kważi l-istess" dokument allegatament jiggarantixxi konformità mad-drittijiet kollha tal-kerrej futur. Dan id-dokument jista 'jkollhom ismijiet differenti. L-isem aktar komuni - "ftehim preliminari". L-essenza ta 'dan id-dokument hija kif ġej.

L-offerta kuntratt preliminari li tikkonkludi waqt il-kostruzzjoni, promettenti sħubija full-sħiħ. Huwa mifhum li l-ftehim tax-xiri se jkun iffirmat ma 'titolari ta' interess biss wara l-kostruzzjoni tmiem ta 'djar ġodda u l-faċilità residenzjali se jkun ikkummissjonat.

Iżda bħala regola, avukati mhumiex fil-kuntratt preliminari mhumiex ħjiel ta 'protezzjoni ko-investitur. Dawn id-dokumenti ma jiġux irreġistrati kullimkien, u jistgħu jiġu analizzati statistikament unilateralment. ftehim preliminari ma tipprovdix għal kwalunkwe tranżazzjonijiet finanzjarji - kollha ftehim reċiproku jirregola l-ekwità. Bħala riżultat, l-investituri mqarrqa ma rċevewx l-iktar ħaġa importanti - il-garanziji li jeżistu fil-liġi dwar il-kostruzzjoni konġunta. Persuna li investew il-flus:

• mhux assigurati minn xi bejgħ doppja ta 'l-istess djar;
• Hija għandha l-ebda ċans li jagħmlu ilment fuq il-kwalità u ż-żmien tal-kostruzzjoni;
• Hija għandha l-ebda pressjoni leġittimu metodi fuq il-iżviluppatur.

Barra minn hekk, avukati iwissu ftehimiet preliminari jistgħu jiġu rikonoxxuti transazzjoni fittizja.

L-iskema kambjala

Meta l-iskema polza ta 'investitur il-klijent għandu jidħol fis-żewġ kuntratti - bejgħ preliminari u xiri noti promissorji. Ewwel daqqa t'għajn, huwa kambjala hija garanzija ta 'relazzjonijiet affidabbli, u fuq id-dokument ħlas isir tissetilja l-kuntratt prinċipali. Iżda l-kont ma jiġux aċċettati mill-qorti bħala garanzija: l-iżviluppatur għandu kull dritt li jirrifjuta detenturi interess LCD li tiffirma l-kuntratt prinċipali, jirritorna l-flus taħt il-polza, u jbiegħu l-appartament lil persuna oħra.

X'għandu jfittex fid-dokumenti tad-disinn?

Qabel tixtri appartament fil-bini ġdid, għandek tiżgura ruħek li l-iżviluppatur rċeviet permess tal-bini u politika valida ta 'assigurazzjoni ta' responsabbiltà. Tali politika tista 'tkun garanzija bankarja jew kuntratt sħiħa mal-assiguratur.

Jekk l-iżviluppatur joffri li jidħlu fis OP, għandek tiżgura ruħek li l-media jew l-Internet huwa mniedi mill-dokumentazzjoni tad-disinn għall-iżvilupp futur. Tiżvela pjanijiet għal iżviluppatur huwa obbligat li sa 14-il ġurnata qabel l-iffirmar tal-ewwel DDU kuntratt. Jivverifikaw il-validità tal-kostruzzjoni jista 'jkun biss avukat. Għalhekk, huwa utli li jistaqsu għall-formola tal-kuntratt, statutorji, il-permessi, dokumentazzjoni tal-proġett u jivverifika l-karti minn avukat kwalifikat.

Il-pass li jmiss fl-analiżi tal-affidabilità tal-iżviluppatur - l-istudju tal-opinjoni pubblika. Huwa aħjar li wieħed jifhem l-evalwazzjoni tal-kumpanija tal-kostruzzjoni fuq ir-reviżjonijiet pendenti fin-netwerk ta 'ko-investituri. L-iżviluppatur għandu jkollhom reputazzjoni solidu, esperjenza relevanti fit-twettiq xogħol ta 'kostruzzjoni u għandha bini ġdida fjamanta, il-kwalità tal-bini li jistgħu jiffurmaw opinjoni.

Jitgħallmu l-istorja tal-kostruzzjoni ta 'dar ġdida mill-mument tal-ħruġ tal-permess sal-lum. Forsi l-kriżi ekonomika ġiegħel lill-kumpanija tal-kostruzzjoni li jissospendi l-kostruzzjoni ta 'bini ġdid. A spazju għall-għajxien, li huwa offrut għall-bejgħ, diġà tippossjedi xi investituri proprjetà immobbli li huma biss jippruvaw jiffranka l-flus tagħhom.

Żur is-sit

Kun żgur li jżuru l-post ta 'kostruzzjoni, li qed tinbena bini ġdid. Qrib is-sit ta 'kostruzzjoni fuq l-ilqugħ hemm informazzjoni dwar il-bennej, il-klijent, id-dati approssimattivi mit-tlestija fl-użu residenzjali. Għandu jivverifika fatti magħrufa tabella ta 'tagħrif mal-informazzjoni ppreżentata fil-PO. Id-diskrepanza iċken tista 'tagħti lok għat-terminazzjoni tal-ftehim parteċipant sehem - dan huwa appell dirett lill-qorti għal rifużjoni u l-kumpens. punti dubjużi kollha huma diskussi mal-avukat tiegħek jew l-indirizz fuq il-hotline tal-awtoritajiet lokali.

Nittamaw li dawn tips sempliċi ser jgħinek fil-ħin u mingħajr dewmien, jiksbu l-akkomodazzjoni tant mistenni. Xorti tajba!