Depożitu - x'inhu? irċevuta tad-depożitu

"Advance" jew it-termini "depożitu" huwa spiss jinstema meta jiddiskutu t-tranżazzjonijiet relatati max-xiri, bejgħ jew kiri ta 'proprjetà immobbli. Dawn il-kliem ta 'spiss jagħtu valur żbaljata, jipperċepixxi bħala sinonimi. Iżda warajhom huma kompletament kunċetti differenti li jikkaratterizzaw ir-relazzjonijiet finanzjarji tal-partijiet fi trattati. Advance - l ħlas bil-quddiem elementari, jista 'jkun parzjalment jew totalment, kif ukoll ftehim bil-miktub jew orali riservati. Madankollu, jekk it-transazzjoni ma titwettaqx, l-avvanz għandu jitħallas lura lill-pagatur.

Depożitu: dak li hu u dak li jiekol

Tali miżura, kif huwa pprovdut il-ħlas tad-depożitu biex jiżguraw konformità. Skond id-definizzjoni li tagħti l-Kodiċi Ċivili, id-depożitu hija responsabbiltà fuq il-parteċipanti kollha fir-relazzjonijiet finanzjarji. Bħala regola ġenerali, rikors għal din il-miżura fil-konklużjoni tal-kuntratt għall-provvista ta 'kbir jew fil-proċess ta' trasferiment tal-proprjetà ta 'beni immobbli.

L-essenza tad-depożitu li s-somma miftiehma ta 'flus għad-dispożizzjoni ta' waħda mill-partijiet għall-ftehim għad-detriment ta 'qligħ futur, sakemm it-tranżazzjoni. Jekk ftehim ma tistax tiġi eżegwita minħabba t-tort ta 'min iħallas, id-depożitu ma jingħatawx lura u jibqgħu mal-ħlas sid ta' proprjetà jew fornitur ta 'telf possibbli. Madankollu, jekk inti ttemm il-parti kuntratt, li ħa depożitu, l-ammont għandu jingħata lura lill-doppju pagatur. Min iħallas jista 'tikseb flusek lura fl-ammont oriġinali mingħajr tranżazzjoni biss meta hemm raġunijiet oġġettivi li ma jiddependux fuq ir-rieda tal-partijiet u ma jippermettulhom li jissodisfaw it-termini tal-ftehim.

dokumentazzjoni

Irrispettivament mill-ftehim suġġett, tagħmel somma ta 'flus, li huwa meqjus bħala l-depożitu, għandu jiġi eżegwiti kif suppost, bil-miktub biss. Biex jiġi evitat nuqqas ta 'ftehim, il-partijiet għandhom jagħmlu u jiffirma dokument li jiddeskrivi l-ordni u l-ammont ta' depożitu fondi.

Il-karatteristika prinċipali ta 'dawn id-dokumenti jservi l-ismijiet obbligatorju introdotta permezz ta' depożitu. Inkella, f'każ ta 'tilwim il-qorti jista' jirrikonoxxi l-ammont imħallas bil-quddiem u fil-futur li jagħmlu ġudizzji fuq il-bażi ta 'din id-definizzjoni. Każijiet bħal dawn mhumiex komuni minħabba l-iżbalji li saru fit-tħejjija tad-dokument, jew użu ħażin tat-terminu "depożitu".

X'inhu "dokumentat" depożitu? Dan kumpilazzjoni tal-kuntratt jew irċevuta, jikkonferma l-fatt tat-trasferiment ta 'attiv u passiv tal-partijiet b'rabta mal-ftehim bejniethom. Dokument dwar id-depożitu jservi bħala komplement għall-ftehim bil-miktub bejn il-partijiet, li jindika s-suġġett tal-bejgħ, iċ-ċirkostanzi madwar l-operazzjoni, id-data tal-fondi li jibqgħu, kif ukoll il-proċedura għall-aġir tal-partijiet fil-każ ta 'force majeure.

Depożitu: x'inhi l-kuntratt depożitu

Trattat fuq flus kontanti li jidħlu fil-ispiża ta 'xiri fil-futur jista' jinħareġ bħala dokument separat jew jaġixxu bħala wieħed mill-punti ta ' l-kuntratt preliminari ta' bejgħ. Fi kwalunkwe każ, il-ftehim depożitu (il-kampjun jista 'jitniżżel mill-netwerk jew provduti minn nutar) għandu jkollu saħħa legali.

Dan ifisser li tali dokument skond kif jitlob ċertu ordni u s-sinjal fil-preżenza ta 'avukat. Flus kontanti jistgħu jiġu trasferiti biss wara li l-kuntratt jiġi ffirmat mill-parteċipanti kollha.

Il-wasla validu tad-depożitu

Il-Kodiċi Ċivili ma jgħidx liema tip ta 'dokument għandu jikkonferma l-fatt ta' trasferiment tad-depożitu huwa indikat biss forma mandatorja bil-miktub tal-ftehim. Jekk il-parteċipanti tar-relazzjonijiet finanzjarji ma jistgħux jew ma jixtiequx li jużaw il-kuntratt standard, huma liberi li jiktbu irċevuta. Ikkumpilata sew, dan it-tip ta 'dokument huwa legalment vinkolanti anke mingħajr ċertifikazzjoni mill-nutar u xhieda firem. Madankollu, ħafna prattikanti jirrakkomandaw tieħu ħsieb il-preżenza tal-istampar fuq l-irċevuta tad-depożitu bħala obbligi ta 'garanzija addizzjonali.

informazzjoni bażika li għandek bżonn li jispeċifikaw fuq l-irċevuta

Il-liġi ma tinsistix fuq liema forma għandu jkollu irċevuta għall-irċevuta tad-depożitu, madankollu, jelenka l-informazzjoni li għandha tkun inkluża fid-dokument. Għalhekk, jagħmlu ftehim bil-miktub ta 'kwalunkwe forma, li jiċċertifika t-trasferiment tad-depożitu, inti trid tipprovdi l-punti li ġejjin:

1. Titolu: titolu tad-dokument.
2. Innota l-ħin u l-post ta 'preparazzjoni.
3. Nomina tal-partijiet fil-ftehim. Suġġett għat-tnaqqis obbligatorju tal-isem sħiħ, l-isem tan-nofs u l-isem aħħar ta 'kull parteċipant, kif ukoll il-traskrizzjoni tal-termini "xerrej" u "bejjiegħ".
4. Deskrizzjoni tas-suġġett: il-valur numeriku tal-ammont tad-depożitu trasferit preskritt bin-numri u kliem. Wkoll meħtieġ huwa li jispeċifika l-obbligi assunti mill-Partijiet.
5. Is-sezzjoni li ġejja tipprovdi deskrizzjoni tal-kondizzjonijiet, b'kont meħud li l-partijiet jintrabtu li jwettqu l-azzjonijiet miftiehma. Il-lista ta 'kundizzjonijiet tinkludi skadenzi għall-implimentazzjoni tat-tranżazzjoni, l-obbligu tax-xerrej li jiddepożitaw ċertu ammont u l-wegħda tal-bejjiegħ li jittrasferixxu oġġett speċifikat jew l-oġġett lix-xerrej.
6. Deskrizzjoni tal-azzjonijiet tal-partijiet fil-każ ta 'inadempjenza. Ibbażat fuq il-fatt li l-irċevuta jiċċertifika li tikseb depożitu, il-ħlas ta 'spejjeż mġarrba minħabba nuqqas ta' konformità mal-passiv speċifikati jaqa 'fuq l-awtur:-rifjut tal-xerrej tal-ftehim, huwa jitlef l-ammont tad-depożitu, u bi ksur tal-kondizzjonijiet tat-tranżazzjoni mill-bejjiegħ, huwa għandu jħallas lix-xerrej doppju tal-ekwivalenti tad-depożitu.

informazzjoni addizzjonali

Wara li jelenka l-informazzjoni bażika dwar is-suġġett u l-kondizzjonijiet tal-ftehim għandha tkun preċiża kemm jista 'jkun u biex jiddeskrivu fid-dettall id-dettalji tal-parteċipanti, il-perjodu ta' żmien li matulu l-ftehim ikun validu u l-kondizzjonijiet addizzjonali oħra (jekk ikun hemm).

Għad-dettalji jinkludu l-isem, dettalji tal-passaport, l-indirizz tax-xerrej u l-bejjiegħ.

Fl-aħħar paragrafu jindika l-ammont li għandu jiġi inkluż. forma obbligatorja ta 'xerrej rekord kkunsidrati ħsieb "Narrated minn: firma, l-isem isem sħiħ", anki fir-rigward tal-bejjiegħ ( "I rċeviet: Isem firma").

Dak li inti għandek tagħti attenzjoni speċjali lill-

Biex tiġi żgurata implimentazzjoni ġusta tal-impenji kollha fit-tħejjija ta 'ftehim bil-miktub li jittrasferixxu d-depożitu għandha tindika li jeżisti f'żewġ kopji, kif ukoll lista id-dokumenti li jintitolaw lill-bejjiegħ li jagħmlu ftehim.

L-istess japplika għad-data dwar l-oġġett tal-ftehim, il-karatteristiċi ewlenin tagħha u post.

Ta 'importanza konsiderevoli hija l-enfasi fuq il-fatt li l-ammont trasferit se jkunu inklużi fl-ispiża tal-oġġett mixtri. Ukoll, ma ninsewx dwar il-klawżola dwar il-bidla tal-prezzijiet: il-prezz tal-proprjetà tista 'tinbidel biss wara diskussjoni u ftehim tal-partijiet interessati kollha.

Għaliex żżomm għajnejk miftuħa

Bħala regola, l-użu ta 'sistema li tinkludi ħlas bil-quddiem jew depożitu użati fit-twettiq ta ' tranżazzjonijiet kbar. Dan huwa minnu għall-operazzjonijiet ma 'proprjetà immobbli, vetturi, kif ukoll ix-xiri ta' lott ta 'kwalunkwe merkanzija. Spiss jassoċja l-proċess kbar trasferiment tal-flus huma varjetà ta 'transazzjonijiet frodulenti.

M'għandhomx ikunu bil-bwiet vojta u reputazzjoni ħażina, inti għandek tkun konxju ta 'l-aktar tipi komuni ta' frodi, il-metodi għall-iskoperta tagħhom u evażjoni.

Dak li toqgħod attent għal meta jsir depożitu

L-aktar tipi komuni ta 'skemi ta' frodi jinkludu:

• Ripetut wasla ta 'fondi mill-bejjiegħ għal oġġett wieħed. Tipikament, ix-xerrej isib, billi jsir depożitu li l-istess effett sar mhux biss għalihom.
• Il-preżenza tal-partijiet interessati, mingħajr il-kunsens ta 'dik it-transazzjoni ma jistax jiġi kompletat (werrieta, tfal, pensjonanti, ko-proprjetarji).
• Wegħdiet intermedjarji assoċjati mal-aċċelerazzjoni u s-simplifikazzjoni tad-dokumentazzjoni meħtieġa. Tgħaddi l-oriġinali u l-ammont tad-depożitu, il-bejjiegħ huwa mingħajr garanzija ta 'kull xorta.
• Irċevuta tad-depożitu għal appartament, li m'għandha l-ebda purità legali, jiġifieri, hemm xi kwistjonijiet kontroversjali dwar id-drittijiet tal-Bejjiegħ li jiddisponi mill-oġġett.

Il-kumplessità ta 'dawn is-sitwazzjonijiet hija li r-riżoluzzjoni tagħhom teħtieġ ħafna ta' spejjeż ħin marbuta mat-tul tal-proċeduri. Spiss, ix-xerrej jippreferi li jirrinunzjaw kull pretensjonijiet għall-bejjiegħ, anki saru telf ta 'flus u l-ebda tama ta' ritorn tad-depożitu.

Liġi u Ordni

F'ħafna modi, il-preservazzjoni tal-ekwità u tan-nervituri ċelluli tiddependi fuq il-prudenza u t-tbassir tal-bniedem. Hemm xi tips universali li jsegwu li jistgħu jipproteġu kontra t-tipi ewlenin ta 'frodi:

1. Kooperazzjoni ma 'aġenziji ewlenin. kapaċitajiet tagħhom u r-reputazzjoni jippermettu lill-ħaddiema li jwettqu verifika bir-reqqa u weed klijenti mnikkta.
2. studju indipendenti ta 'ċerti aspetti ta' l-ambitu, li għandhom x'jaqsmu ma 'ftehim futur.
3. It-tfassil ta 'dokument uffiċjali: id-depożitu kuntratt (kampjun u imla sabiex jikkonverġu aħjar mal-nutar).
4. Dispożizzjoni fil-kuntratt jew irċevuta biss l-ammont reali tad-depożitu mħallas.
5. Verifika bejjiegħ ta 'dokumenti, kif ukoll il-preżenza fil-iffirmar tal-ftehim ta' kuntratt tal-partijiet interessati kollha (sidien, gwardjani, konjuġi).
6. Iċċekkja kapaċità bejjiegħ fil-korpi rilevanti.
7. Żieda kawtela meta jwettqu tranżazzjonijiet finanzjarji bi prokura. Huwa meħtieġ li jivverifika mhux biss l-identità tas-sid tal-oġġett, iżda wkoll l-uffiċċju li tkun ħarġitha. Huwa utli li jistudja wkoll il-leġiżlazzjoni dwar ir-regoli ta 'proċedura tal-ħruġ u t-terminazzjoni tas-setgħat ta' avukat.

Informazzjoni dwar it-transazzjonijiet kollha ta 'qabel li kienu saru ma' proprjetà immobbli, huma disponibbli fuq talba fil-BTI, u l-istatus kurrenti tal-bejjiegħ - fil-ispizerija mentali jew tad-droga.

X'inhu jiswew iffrankar

Jiġu aċċettati għall-istudju tal-liġi u r-regoli tar-reġistrazzjoni ta 'transazzjonijiet ta' bejgħ, ix-xerrejja u bejjiegħa huma konxji li ħafna aktar faċli li tikseb l-appoġġ tal-professjonisti. Dan l-approċċ jista 'jnaqqas b'mod sinifikanti l-ammont ta' xogħol li għandu jitwettaq direttament parti mill-ftehim, peress li ħafna tad-dazji jinkorri medjatur.

Madankollu, fl-insegwiment ta 'ffrankar ta' flus jew ħin riżorsi ma jitilfux viġilanza u juru kredulità eċċessiv. Kura u s-sens komuni elementari tgħin sabiex jiġi evitat problemi ħafna.