Bejgħ Tip - "alternattiv": dak li hi, speċjalment l-sfumaturi ta 'l-operazzjoni u li għandha tingħata attenzjoni

Li wieħed jgħid li s-suq tal-proprjetà immobbli ma terminoloġija tagħha studjat it-tul u wisa, fi kwalunkwe każ huwa impossibbli: kwalunkwe qasam tal-ħajja umana jistgħu sorpriża għalina ma 'xi nases u irqaqat, li aħna qatt kien jaf eżista. Kultant nies li jixtiequ jagħmlu ftehim proprjetà immobbli, jiffaċċjaw kunċett familjari: "Tip Bejgħ - alternattiv". X'inhu u dak li jistennew minn tħabbir?

Definizzjoni u l-mekkaniżmu tat-transazzjoni

Allura x'inhi din it-tip ta 'bejgħ - "alternattiv"? Definizzjoni ta 'dan il-kunċett tinsab fil-kelma prinċipali tal-frażi. tranżazzjonijiet bħal dawn huma ftehimiet bilaterali, meta wieħed mill-parteċipanti, mhux biss tbiegħ proprjetà tiegħu, imma immedjatament jixtri xi ħadd ieħor. Tipikament, issir tali ftehim bejn tliet operaturi: konvenzjonalment dawn jistgħu jissejħu xerrej ta 'fuq, il-bejjiegħ u-nofs t'isfel.

Ta 'dawn l-oġġetti huwa ċar li din hija "medju" għandha rwol ewlieni, titrasferixxi l-flus akkumulati fil-quċċata ta' l-xerrej, il-bejjiegħ aktar baxxi. Sabiex jiġu evitati riskji bla bżonn fl-operazzjonijiet bħal dawn huwa dejjem realtor, li jagħmel il-proċedura sempliċi kemm possibbli għall-parteċipanti kollha.

ismijiet u forom oħra

X'inhu t-tip ta 'bejgħ "alternattivi" nies kienu jafu qabel. forma primittiva ta 'tali tranżazzjoni huwa l-iskambju:-xerrej gets bejjiegħ appartament u l-bejjiegħ għall-flus infuża fil-djar klijent. Ħafna drabi, l-iskambji iseħħu bi soprataxxa, huwa normalment dovut għall-kundizzjonijiet mhux ugwali ta 'l-operazzjoni. Rigward il-terminoloġija differenti, fil St Petersburg - belt magħrufa għall-lingwa speċjali tagħha - appartament alternattiva għall-bejgħ hija msejħa "ġejjin minn quddiem" jew "tpartit", sabiex ma jkun sorpriż jekk fl-edizzjoni St Petersburg inti hit din il-kombinazzjoni.

raġunijiet għall-għażla

Iżda għaliex xi nies jagħżlu din it-tip ta 'bejgħ (alternattivi)? X'inhu dan, huwa meħtieġ qabel kollox biex issir taf dawk li ddeċidew li jbiegħu l-appartament li fih ir-rappreżentanti reġistrati ta 'sezzjonijiet soċjalment żvantaġġati tal-popolazzjoni: persuni b'diżabilità, tfal u pensjonanti.

Barra minn hekk, dawk it-transazzjonijiet irrikorrew għall jekk il-proprjetarji tal-appartament m'hemm l-ebda proprjetà oħra, u l-bejgħ dan, huma attwalment fit-toroq. Sabiex jiġi evitat tali possibbiltà, u realtors huma involuti, li jimplika li t-tranżazzjoni kienet konformi mal-formalitajiet legali kollha.

bejgħ nett

X'inhu tip ta 'bejgħ "alternattiv", nifhmu. Jekk inti mibjugħa, u għall-istess flus biex jixtru - huwa alternattiva. Iżda dan jiġri reklami u Postscript oħra rigward l-istatus tal-appartament: "bejgħ nett". Hija tidher ukoll bħala "ħielsa." Sabiex wieħed jifhem aħjar xi jfisser li bejgħ mingħar tal-appartament, inti tista 'tagħmel bidu dwar id-definizzjoni ta' alternattivi: nies bl-aħħar wieħed verżjoni, kien żgumbrat mill-appartament wieħed, minnufih tidħol fis ieħor.

Fil-każ tal-bejgħ ħielsa mill-bejjiegħa diġà għandhom post ġdid ta 'residenza, sabiex inti mhux se ssib ruħek ghadu tal-poplu, il-familja kienet kicked out tad-dar tiegħu. Dan huwa, jekk inti l-ewwel mixtrija, u mbagħad mibjugħa l-proprjetà qodma - allura huwa bejgħ pur.

riskji bejgħ alternattivi

Bejgħ Tip "alternattiv" - x'inhu? Box, fejn il-medja joqtol żewġ għasafar ma wieħed tal-ġebel, jew torment għall-partijiet kollha għat-tranżazzjoni? Kultant hemm sitwazzjonijiet meta l-medja jaħtar xi prezz għall-dar tagħhom u diġà rċevew ħlas bil-quddiem, it-tfittxija bdiet għal appartament ġdid, huwa jifhem li sottovalutati-prezz jew li l-ħolma tiegħu huwa għadu ma jkollhomx fondi biżżejjed. Imbagħad huwa jista 'faċilment derail il-ftehim, għalhekk ġiegħel xi xerrej ma jridux tagħha li tistenna.

Huwa wkoll possibbli li l-fuq jew t'isfel f'xi punt jabbandunaw il-ftehim, filwaqt li jagħmlu ħsara lill-żewġ naħat l-oħra. Naturalment, il-preżenza Realtors inaqqas b'mod sinifikanti r-riskju ta 'dawn ir-riżultati, iżda fl-istess ħin jseħħu.

Paragun tal-alternattivi u n-nuqqas ta 'dan

Jagħżlu liema hija aħjar - l-alternattiva jew il-valur ta 'bejgħ nett li tikkunsidra l-vantaġġi u liżvantaġġi taż-żewġ għażliet. L-ewwelnett, meta l-ftehim suq ħieles ferm aktar sempliċi minn perspettiva legali: tista 'taffettwa numru iżgħar ta' partijiet, u inqas nies involuti. It-tieni nett, il-bejgħ alternattiva taffettwa numru kbir ta 'fatturi esterni u interni, li tikkomplika wkoll il-ftehim. Huwa ċar li l-bejgħ nett - għażla ideali, iżda fl-istess ħin, f'xi każijiet, alternattivi - l-unika għażla possibbli.

U jekk inti iqarrqu?

Dan jiġri, mill-mod, li xi bejjiegħa ma jixtiqux li jiġu rikonoxxuti fit-transazzjoni "alternattiv", ġustament jemmen li dawn jistgħu jitilfu l-perspettiva tax-xerrej, li jistgħu jagħżlu li jibqgħu barra ta 'proċedura pjuttost twila ta' reġistrazzjonijiet mill-ġdid u skambji tad-djar. Hekk dejjem, jekk inti tixtieq tixtri dar ġdida, staqsi dwar l-istatus tal-appartament. Naturalment, mhux il-fatt li l-bejjiegħ, jekk il-bejgħ għadu alternattiva, hekk darba inti jammettu li, iżda huwa tippruvahom.

Il-pass li jmiss ta 'esplorazzjoni - li jżuru l-appartament. Huwa improbabbli li l-xi ħadd djar ħielsa se jgħixu, b'tali mod li għandu allert inti. Inċidentalment, wieħed mill-prerekwiżiti tal-bejgħ nett huwa l-liberazzjoni sħiħa tal-appartament qabel l-iffirmar tal-kuntratt bejn il-partijiet, b'tali mod li għal darb'oħra check.

Biex tikseb lista ta 'nies reġistrati fl-appartament (u dawn fil-konklużjoni żbaljata tat-tranżazzjoni illum jew għada, jistgħu jiddikjaraw l-metru kwadru), żur iċ-ċentru bejjiegħ informazzjoni unifikata u l-ħlas, fejn inti ser tingħata l-ċertifikat xieraq (inti ma tistax anki nipprova nikseb hemm mingħajr is-sid - xorta mhux se taħdem).

Ukoll, il-pass finali huwa t-tul tat-terminu ta 'ftehim orali bejn il-bejgħ u l-konklużjoni immedjata tat-tranżazzjoni, ġimgħa jew ġimgħatejn jistgħu jkunu meħtieġa għar-reġistrazzjoni tad-dokumenti kollha meħtieġa, iżda mhux aktar; Jekk il-bejjiegħ inexplicably posposta l-iffirmar ta 'karti, huwa probabbli li jkun qed tiftix għal djar alternattivi.

Bħala konklużjoni

Allura, x'inhu preferibbli - bejgħ nett, jew bejgħ tip "alternattiv"? X'inhu dan, aħna diġà ttrattati. Wieħed għad qosor hawn fuq u jagħżlu l-aħjar. Ħafna mill-xerrejja xorta waqfiet transazzjoni opposti: huwa żmien aktar mgħaġġla, inqas ikkumplikata legalment, u ħafna inqas riskjużi. Fil-każ ta 'katina bejgħ alternattiva hija intatta biss jekk il rabtiet tagħha huma interkonnessi. Ir-rifjut ta 'mill-inqas wieħed minnhom biex jieħdu sehem fl-operazzjoni, kif ukoll forza maġġuri, bħall-mewt ta' wieħed mill-proprjetarji tal-proprjetà mibjugħa, jistgħu mhux biss jmajna, iżda ma jeqirdu l-ftehim kollu.

Madankollu, xi kultant in-nies ikollhom biex jinvolvu ruħhom fil-bejgħ ta alternattiv, li m'għandha ebda mod ieħor barra. F'dan il-każ, inti jeħtieġ li tkun ferm eqreb u aħjar li ma jiffranka l-flus fuq realtor li, anki jiksbu ċertu persentaġġ tal-ammont tat-transazzjoni se tkun tista 'tissorvelja l-osservanza tal-formalitajiet kollha u biex jitnaqqas ir-riskju ta' sorpriżi koroh fil-forma ta 'jfeġġ f'daqqa mhux misjub fil-bejgħ tal-kerrejja oħra, li jista' jitlob biex jaqsmu fiha. Irrispettivament ta 'liema metodu inti tagħżel, inti xorta tista' tikseb kabina tiegħek, li jistgħu tassew isiru saħħa tiegħek, u dan huwa l-aktar importanti.