Rikostruzzjoni u iżvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali: kunċett, tipi. Proċedura għar-rikostruzzjoni u żvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali. Dikjarazzjoni dwar ir-rikostruzzjoni u l-iżvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali

Żvilupp ta 'disinn proġetti disinn ta' appartamenti moderni qed isir aktar popolari. L-implimentazzjoni ta 'ideat tagħhom stess fuq arranġament ta' spazju għall-għajxien jibda bil irfinar faċilitajiet, meta stabbiliet il-karatteristiċi bażiċi ta 'l-interjuri futur. Iżda titjib estern mhuwiex biżżejjed, li jirriżulta f'ħafna sidien jiddeċiedi dwar bidla radikali ta 'l-appartament. Biex tagħmel dan, isir rikostruzzjoni u żvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali b'enfasi fuq it-tħaddim tat-talbiet faċilità.

Fl-istess approċċi għall-implimentazzjoni ta 'dawn il-borom jistgħu jkunu differenti. Xi ħadd tipproduċi illegalment operazzjonijiet ta 'tiswija u ta' assemblaġġ sempliċi anki mingħajr il-parteċipazzjoni ta 'speċjalisti u sidien aktar responsabbli jaqblu fuq il-proġett ta' rikostruzzjoni ta 'abitazzjoni fil-korpi rilevanti. Jusqu'à présent, skond il-kondizzjonijiet u l-iskop li jintlaħqu avvenimenti bħal dawn jistgħu jkunu validi żewġ approċċi. Biex tifhem l-sfumaturi legali ta 'tali azzjonijiet għandhom jikkunsidraw aktar il--aspett legali tal-kwistjoni.

Kunċett u t-tipi ta 'żvilupp mill-ġdid u r-rikostruzzjoni

L-aktar tip popolari ta 'miżuri mmirati lejn jinbidlu l-parametri tal-kamra fl-appartamenti, huwa meqjus iżvilupp mill-ġdid. Dan attivitajiet ta 'xogħol, li rriżultaw fit-tibdil tal-konfigurazzjoni tal-kamra. -Riżultati tal-operazzjonijiet ta 'tiswija għandhom jiġu rreġistrati fil -karta tad-data tal-proprjetà. Barra minn hekk, għandu jiġi osservat li l-rikostruzzjoni, żvilupp mill-ġdid, bini traduzzjoni - żewġ avvenimenti differenti. Riorganizzazzjoni, b'differenza tmiss iżvilupp mill-ġdid biss l-inġinerija u tagħmir ta 'kostruzzjoni. B'mod partikolari, dan jista 'jkun network ta' komunikazzjoni, l-unitajiet sanitarji u unitajiet li għalihom id-data hija rrekordjata wkoll fiċ-ċatt karta tad-data.

Ħafna drabi jidhru f'ordni separat it-trasferiment ta 'bini residenzjali, għalkemm, fil-fatt, id-data avveniment tinkludi l-kunċett ta' rikostruzzjoni u żvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali ta' l-appartament. Per eżempju, it-trasferiment tal-kamra tas-sodda għall-kċina jew kamra tal-banju għall-living room inevitabbilment se jeħtieġu riorganizzazzjoni tal-bini. Mhux dejjem f'każijiet bħal dawn, li jinbidlu l-konfigurazzjoni ta 'ħitan u diviżorji, iżda komunikazzjonijiet aġġornament tas-softwer isir obbligatorju.

Kif irregolat permezz ta 'ppjanar avveniment?

Ta 'min jinnota li l-prattika ta' modi differenti biex isaħħu d-dritt legali li jimplimentaw bidliet fil-appartamenti. Jiddependi fuq ir-reġjun jistabbilixxu standards tagħha stess tal-proċedura, il-prestazzjoni riżoluzzjoni ta 'attivitajiet ta' tiswija u installazzjoni ta 'dan it-tip. Per eżempju, ir-rikostruzzjoni u l-iżvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali f'Moska iffukat fuq digriet tal-gvern lokali taħt in-numru 508. Dan id-dokument jispeċifika r-regoli marbuta mal-organizzazzjoni ta' attivitajiet immirati li jagħmlu bidliet lill-apparat huwa mhux biss abitati, iżda wkoll tipiku ta 'fond kummerċjali li jappartjenu għall-bini ta' appartamenti.

Iżda dan ma jfissirx li r-reġjuni l-oħra jista 'jkun diskrepanzi sinifikanti mar-regolamenti fis-seħħ fil-kapital. Id-differenzi għandhom tendenza li jkunu biss karatteristiċi formali u ma teżerċita influwenza serju fuq il-passaġġ tal-proċedura stabbilita. U f'dan ir-rigward għandha tirreferi għad-dokumenti Kodiċi tad-Djar. Iżvilupp mill-ġdid u r-rikostruzzjoni ta 'bini residenzjali huwa rregolat mill-Artikoli 25-29 LCD. B'mod partikolari, huma jiddeskrivu r-regoli tal-proċedura tan-negozjati, ir-raġunijiet għar-rifjut ta 'permess biex remake l-appartament, il-konsegwenzi ta' prestazzjoni mhux awtorizzat ta 'tali azzjonijiet, u l-bqija. D.

Liema attivitajiet ma jeħtiġux armonizzazzjoni?

Lesti li terġa 'tikkunsidra l-arranġament ta' djarhom mhux dejjem obbligat li japplika lill-awtoritajiet speċjali għall-kisba permess. Xi xogħol fuq remodeling jista 'jsir u mingħajr burokrazija żejda. B'mod partikolari, ir-rikostruzzjoni u l-iżvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali ma mingħajr dokumenti, jekk tiswija huwa ppjanat, ma jassumu l-korrezzjoni ħitan, artijiet u strutturi oħra ta' sostenn. Ferm irqaq fil-wiċċ ta 'operazzjonijiet ma' tagħmir inġinerija, iżda f'dan il-qasam hemm qasam wiesa 'għall-awto-rikostruzzjoni. Għalhekk, l-awtorizzazzjoni mhix meħtieġa meta l-installazzjoni l-fuklar bl-elettriku fil-kċina, installazzjoni ta 'antenna tat-televiżjoni, arja kondizzjonata u netwerks esterni. Barra minn hekk, f'xi każi anke permutation ta 'tagħmir għat-tisħin u l-gass permess, iżda ma' restrizzjonijiet severi.

U jipprovdi opportunità għall-eżerċizzju indipendenti ta 'ċerti attivitajiet ma notifika sussegwenti tax-xogħol magħmul. Dan ir-riorganizzazzjoni u żvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali mingħajr proġett u l-permess. Dawn l-operazzjonijiet jinkludu dan li ġej:

• Siġillar ftuħ fil-ħitan li ma jaħdmux bħala strutturi ta 'tgħabija.
• Installazzjoni tal-ħitan diviżorji, mingħajr ma tkun involuta żieda fl-element art tat-tagħbija.
• Rranġati mill-ġdid l-plumbing fil-kamra tal-banju, tat-twaletta jew tal-kċina mingħajr ma jinbidel l-qisien tal-kamra.
• għeluq Gallarija skond id-deċiżjoni standard ta 'disinn.
• Żarmar jew għamla airlock korrezzjoni mingħajr ma jimmodifikaw l-parametri ta 'daqs tagħha.
• Ħolqien ftuħ fil-ħitan li mhumiex għat-tgħabija.

Liema tip ta 'xogħol li għandhom jiġu miftiehma?

Konsiderazzjoni ta 'tiswija, installazzjoni, l-operazzjonijiet li jeħtieġu permess, huwa impossibbli mingħajr ma ssemmi l-proġett. F'din is-soluzzjoni teknika speċifikat attivitajiet li qed tippjana li twettaq l-proprjetarju tal-proprjetà immobbli. Kważi kull tip ta 'rikostruzzjoni u żvilupp mill-ġdid ta' bini residenzjali, li jissuġġerixxi aġġustamenti għad-disinn ta 'ħitan ta' appoġġ, jeħtieġu l-disinn tal-proġett oriġinali. Sussegwentement, id-dokument lest hija miftiehma mal-Kummissjoni. Ukoll, l-iżvilupp tal-proġett huwa meħtieġ fil-każ ta 'riorganizzazzjoni tas-sessi, bidliet fid-dehra arkitettoniku tal-faċċata, kif ukoll it-trasferiment ta kmamar tal-banju tax-xogħol. Fir-rigward tal-utilitajiet, huwa meħtieġ li ftehim għal kważi kulħadd transazzjonijiet relatati ma 'provvista tal-gass.

Fl-istess ħin, skond in-natura tal-proġett propost tistax tiġi approvata alterazzjonijiet fil-każijiet differenti. Aġġornament tal-istess tagħmir tal-gass, f'xi każijiet, teħtieġ permess mid-Dipartiment tan-Nar. Ukoll, ir-rappreżentanti tal-awtoritajiet superviżorji jistgħu jagħtu parir fuq is-soluzzjoni teknika. Per eżempju, jekk il-proġett huwa rikostruzzjoni u (jew)-ippjanar mill-ġdid tal-bini tinvolvi l-post tal-kolonna tal-gass fiha, l-aktar probabbli l-tagħmir offrut biex jimxu lejn il-kċina.

Liema xogħlijiet ippjanar ma jistgħux jiġu solvuti?

Inti issa tista 'tmur għar-regolamenti aktar stretti li huma kompletament projbittiva fil-kuntest ta' opportunitajiet żvilupp mill-ġdid. Ma jimpurtax jekk il-proġett jew le - fi kwalunkwe każ hu mhux se tiġi approvata.

• Allura, ma jippermettux bidliet li jwasslu għad-deterjorament tal-kundizzjonijiet ta 'għajxien. U dan japplika wkoll għall-padrun dirett ta 'appartament, u l-ġirien tiegħu.
• Lanqas għandu l-implimentazzjoni ta 'miżuri, li jistgħu jirriżultaw fil-qerda jew it-tnaqqis ta' proprjetajiet saħħa ta 'strutturi li jkollhom.
• pressjonijiet dejjem jiżdiedu fuq dawn il-ħitan huwa wkoll mhux permess.
• Mhux se jkollu suċċess u l-koordinazzjoni ta 'rikostruzzjoni u (jew) ri-ippjanar tal-bini bl-proġett għall-implimentazzjoni ta' strumenti regolatorji fis-servizzi ġenerali tal-inġinerija.
• Trasferiment ta 'unitajiet ta' tisħin inklużi fl-infrastruttura ġenerali tad-dar u li jinsabu fuq il-gallarija, huwa wkoll ipprojbit.
• Prattika u approċċ differenzjat għall-formazzjoni ta 'listi permissibbli u attivitajiet ipprojbiti żvilupp mill-ġdid f'termini ta' bini tal-istat kollha kemm hi. Għalhekk, jekk fil-djar ġodda, xi tipi ta 'xogħol huwa possibbli li jiġu implimentati anki mingħajr il-proġett, il-faċilitajiet ta' emerġenza u ma jkun soġġett għal tali bidliet.

Il-proċedura biex tinkiseb l-awtorizzazzjoni

Biex jibdew, il-kumpanija għandha twettaq spezzjoni tal-bini minn speċjalisti li jkomplu jiżviluppaw il-soluzzjoni tad-disinn. Ukoll, l-ebda ħsara se jkunu marbuta ma 'dan il-grupp u r-rappreżentanti tal-organizzazzjoni operattiva tad-dar. Ibbażat fuq dawn ir-riżultati, abbozz, li se jkollhom japprovaw. Għal darb'oħra, skond it-tip taż-żona tax-xogħol jista 'jkun meħtieġ lill-korpi regolatorji multipli. proġetti kumplessi ta 'spiss teħtieġ u kiseb l-opinjoni tal-Miżuri Sanitarji u l-Epidemjoloġija Sorveljanza. Meta niġu għall-appartament fil-bini monument, rikostruzzjoni tar-regolament u (jew)-ippjanar mill-ġdid ta 'bini, u jistgħu jeħtieġu viża speċjali mill KGIOP. Bħala regola, għall-konvenjenza u l-ħin iffrankar sidien ta 'appartamenti tafda tali approvazzjoni ta' organizzazzjonijiet tad-disinn, li huma involuti fl-iżvilupp ta 'pjan speċifiku għal żvilupp mill-ġdid.

L-istadju prinċipali tal-proċedura għall-ksib ta 'permess għall-proġett hija l-passaġġ tal-kummissjoni, li hija bbażata fuq l-informazzjoni dwar il-proġett se jiddeċiedi dwar id-destin tiegħu. Ħafna drabi, il-konverżjoni ordni u żvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali jipprovdi għall-formazzjoni tal-kummissjoni fuq il-bażi ta' spezzjoni belt djar. Fil-bliet iżgħar, kwistjonijiet bħal dawn jistgħu jkunu involuti u l-amministrazzjoni lokali. Ma għandniex nemmnu li s-soluzzjoni tiddependi kompletament fuq in-natura tal-attivitajiet ippjanati. Jżidu l-opportunitajiet ta 'konklużjoni pożittiva tal-kummissjoni se jippermetti d-dokumentazzjoni inizjalment korrett bil-miktub.

Il-pakkett ta 'dokumenti għall-approvazzjoni

Biex titqabbel il-tiswija u installazzjoni ta 'miżuri għall-iżvilupp mill-ġdid għandu jagħmel dikjarazzjoni, biex jiġbru d-dokumenti fuq il-proprjetà, data sheet tekniku li jiddeskrivi l-kamra, kif ukoll biex tipprepara l-proġett imsemmi. Uħud mill-dokumenti jistgħu jinkisbu fl-uffiċċju ICE lokali. Mill-mod, jekk il-kamra għandha d-dritt għar-reġistrazzjoni xierqa fil Rosreestra, huwa possibbli li jitwarrbu l-provvista ta 'dokumenti legali għall-appartament in ġenerali. F'xi każijiet, mhux neċessarjament l-ċertifikat ta 'reġistrazzjoni preżenza u - l-kummissjoni tista' tikseb fil-forma elettronika billi jibgħat talba lill-uffiċċju tad-djar. Għalhekk, il-pakkett minimu ta 'dokumenti għandhom jinkludu dikjarazzjoni dwar ir-rikostruzzjoni u l-iżvilupp mill-ġdid ta' djar u d-disinn. Iżda hemm influwenzata ieħor assoċjat ma 'jinkiseb permess mill-ġirien. Dan huwa l-każ meta l-rikostruzzjoni hija ppjanata għall-bini okkupat fuq il-bażi tal-kuntratt soċjali ta 'impjieg. Id-dikjarazzjoni hija kap tal-familja responsabbli, wara li d-dokument huwa ċċertifikat minn kollha li jgħixu fiha miċ-ċittadini.

Hemm influwenzata ieħor li, fil-fatt, għandu jiġi kkunsidrat meta jkunu jagħmlu xi attivita 'manutenzjoni. Il-fatt li l-ġirien fuq u taħt wara t-tlestija tal-rikostruzzjoni jistgħu jressqu lment kontra l-effetti negattivi huma diġà evidenti fid-djar tagħhom. Jekk iseħħu avvenimenti bħal dawn fil-fatt seħħew - xejn jista 'jsir u se jkollhom biex jikkumpensaw l-ħsara. Madankollu, hemm każijiet fejn pre-eżistenti difetti huma ppreżentati bħala riżultat ta 'tiswijiet li jsiru fil-ġirien. Jipproteġu lilhom infushom minn dawn il-pretensjonijiet se jgħinu avvanzati konverżjoni ordni u żvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali, li se jinkludu l-ispezzjoni inizjali ta' bini ġirien. Mhux se jkun superfluwu jekk il-parteċipanti tal-avveniment se torganizza xi ritratti tal soqfa, ħitan, komunikazzjonijiet u jagħmlu l-att xieraq.

Kif għandu jkun dikjarazzjoni bil-miktub?

Sidien li jixtiequ jimplimentaw iżvilupp mill-ġdid għandha tkun iggwidata mill meta tikteb l-formola ta 'applikazzjoni, approvata mill-Gvern taħt in-numru №266 mis-sena 2005. Hija indirizzi, normalment fil-gvern lokali jew awtorità tad-djar muniċipali. Fil-kolonna "Minn" għandha tkun speċifikata-sid, l-oġġett kerrej jew persuna oħra awtorizzata li twettaq tiswija u installazzjoni xogħlijiet fil-kamra. Għandek tispeċifika wkoll l-indirizz sħiħ tal-post appartament. Fit-test tad-dikjarazzjoni lill-korp ta 'rappreżentanti, li se jkollhom biex japprova d-dritt li twettaq iżvilupp mill-ġdid, għandu jiġi nnutat dan li ġej:

• Is-sid jaqbel li twettaq ix-xogħol skond l-abbozz mehmuż.
• Jaqbel li persuni awtorizzati għas-sit fejn iżvilupp mill-ġdid titwettaq.
• Jimpenja ruħu li jikkonkludi arranġamenti ta 'ħidma fil-ħin.

Tlestija tal-iżvilupp mill-ġdid u r-rikostruzzjoni

Skond ir-regoli, deċiżjoni dwar il-possibbiltà ta 'rikostruzzjoni għandhom isiru wara 45 jum mid-data tal-applikazzjoni. Iżda huwa importanti li tieħu in kunsiderazzjoni li xi kultant ikun hemm dewmien. Is-sidien spiss huma miċħud minn permess fuq il-bażi li kien ingħata sett mhux komplut ta 'dokumenti. Jew jekk il-proġett kien imħejji organizzazzjoni li ma jkollhom id-dritt li jwettqu tali xogħol. Għalhekk huwa rakkomandat li tikkuntattja l-kumpaniji involuti fil-SRO lokali. Speċjalisti dawn id-ditti spiss jipprovdu assistenza u appoġġ ulterjuri tal-proġett. Huwa wkoll evidenti li l-ħsara tista 'tiġi relatata mal-inammissibbiltà ta' l-implimentazzjoni teknika tal-azzjonijiet ippjanati. Iżda mbagħad, organizzazzjonijiet professjonali impenjaw ruħhom li jiżviluppaw il-proġett, u mhux probabbli li jħallu lilhom infushom żbalji bħal dawn.

Jekk il-proġett kien aċċettat mill-Kummissjoni u kisbet permess għall-inkarnazzjoni tiegħu, huwa possibbli li tibda taħdem minnufih. Madankollu, tlestija tal-rikostruzzjoni u żvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali ma jfissirx li l-proċess ta' rinnovazzjoni proprjetà tlestiet fis-sens legali. Sussegwentement, għandek bżonn tagħbija oġġett tal-kumitat aċċettazzjoni, li l-membri se tikkonferma li s-sid induna li kien il-pjan li kien konsistenti qabel.

X'se jiġri fil-każ ta ' mhux awtorizzat l-ippjanar mill-ġdid?

Huwa jinnota li l-kodiċi tad-djar ma tipprovdix għal projbizzjoni diretta għall-proġett diġà tlestew. Iżda dan ma jfissirx li l-rikostruzzjoni mhux awtorizzat u se jiġi approvat. Fil-prattika, il-proċeduri bil sitwazzjonijiet bħal dawn spiss twassal għall-fatt li s-sidien jeħtieġu li jirritornaw il-post għall-istat oriġinali tagħhom. Barra minn hekk, il-konverżjoni mhux awtorizzat u żvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali għandha tiġi imposta multa sa 2500 bir-rublu.

alterazzjoni mhux irregolat jista 'jagħti, u proprjetajiet oħra ħafna tal-problemi. Allura, jixtru ċatt bil-bejgħ rikostruzzjoni mingħajr karti xierqa huwa pjuttost aċċettabbli, anki jekk id-data sheet għandha tfakkar dwar aġġornament. Aktar tard, madankollu, għad għandhom biex jittrattaw din il-kwistjoni, iżda mingħajr il-parteċipazzjoni tal-proprjetarji preċedenti. U jekk il-rikostruzzjoni u żvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali ma jissodisfax l-istandards, li x'aktarx se jkollu wkoll biex jirritorna l-oġġett għall-istat oriġinali tiegħu. Il-problema ewlenija hija li anki r-rikostruzzjoni teknikament permissibbli li ma jistgħux jiġu aċċettati mill-awtorità tad-djar. Jekk il-proġett jissodisfa kodiċi ta 'bini, allura l-aħjar soluzzjoni hija li appell lill-qorti biex tilleġittima-xogħol magħmul.

konklużjoni

Fit-triq lejn l-ideat għeżież dwar l-implimentazzjoni ta 'djar bi proprjetajiet mtejba mhux meħtieġ li tinbidel il-ċatt. Huwa mod legali kompletament possibbli għar-rinnovament din il-proprjetà. Kif turi l-prattika, l-implimentazzjoni tal-proċedura ta 'kwittanza hija irħas f'kull sens. Huwa biżżejjed li tikteb stqarrija dwar ir-rikostruzzjoni u l-iżvilupp mill-ġdid ta 'bini residenzjali, biex jiġbru dokumenti għall-appartament u biex tiżviluppa proġett xierqa. Mill-mod, l-aħħar punt huwa l-ħin jikkunsmaw aktar, iżda mingħajr fi kwalunkwe każ ma tistax tagħmel. Anki jekk qed nitkellmu dwar bidliet żgħar, l-esperti jirrakkomandaw li inizjalment ipprepara soluzzjoni teknika lil organizzazzjoni professjonali. Hija aktar u jgħinu jgħaddu l-passi meħtieġa għall-approvazzjoni jipproġettaw, biex ma nsemmux it-tmiem tal-implimentazzjoni tagħha fil-prattika.