Obbligi tal-partijiet ikkonkludew il-kuntratt ta 'użu mhux ikkumpensati bini mhux residenzjali

tan-negozju modern huwa konklużjoni pjuttost komuni tal-kuntratt dwar l-użu gratwita ta 'proprjetà. L-essenza ta 'dan il-ftehim huwa li parti waħda tħallas għall-użu mingħajr talbiet għal rimunerazzjoni naħa l-oħra għal perjodu speċifikat mill-kuntratt, il-bażiku, li jappartjenu għaliha, ifisser, per eżempju, bini mhux residenzjali, mingħajr ma titlob għal premju. Dan it-tip ta 'kuntratt huwa kkunsidrat li jkun ta' kuntratt ta 'self, u l-firmatarji tad-dokument, rispettivament, min isellef u min jissellef.

Permezz ta 'kuntratt gratuwitu tal-fond kirja mhux residenzjali materjalment termini differenti, peress li d-dokument ma tispeċifikax il-prezz minħabba assenza tagħha. Kawza dan it-tip ta 'relazzjonijiet tista' kemm bejn il-kumpaniji u bejn l-individwi. Limitazzjoni f'dan il-każ li t-trasferiment ta 'bini għall-użu ħielsa ma jkunx possibbli jekk il-sellief huwa impriża kummerċjali, u r-riċevitur tas-self - impjegat tal-kumpanija. Skond il-liġi attwali, it-trasferiment ta 'proprjetà użu gratuwitu jista' jitwettaq fi kwalunkwe ħin miftiehem mill-partijiet.

Il-kuntratt ta 'użu mhux ikkumpensati bini mhux residenzjali mhux se jkunu kkunsidrati konklużi u jekk l-oġġett transazzjoni ma tkunx identifikata mis-trattat. Dan huwa, jekk mhux l-post eżatt ta 'bini mhux residenzjali, li, skont id-definizzjoni tal-liġi ċivili, parti mill-istruttura, li huwa użat għall-iskopijiet ta' produzzjoni jew kummerċ, u mhumiex elenkati żona totali tagħha.

Termini tal-kuntratt tas-self miftiehem mill-partijiet, u kif indikat fit-test, li ppermetta l-konklużjoni tal-kuntratt kif speċifikat, u t-terminu mingħajr ma jispeċifika d-data tat-tmiem, biss l-istess bħall-limitu ta 'żmien għall -kiri ta' bini mhux residenzjali. Spiss il-kunċett ta 'kera u l-użu gratwita tal-parteċipanti ta' alternattivi legali, li ma jista 'jsir fi kwalunkwe każ, minħabba li l-essenzjali, li jfisser li l-punt prinċipali fil-kirja huwa l-ħlas għall-proprjetà ttrasferiti minn sid.

F'dak il-każ, jekk il-perjodu tal-kuntratt tal-proprjetà trasferita kien bil-ħsara mill-benefiċjarju tas-self, dmir tiegħu huwa li tiswija tad-dannu kkawżat lil min jislef. Il-firxa tad-dannu hija ddeterminata mill-evalwazzjoni valur oġġett mal-valur tal-xedd fiżika.

Minbarra l-trasferiment ta 'bini mhux residenzjali tal-kuntratt ta' użu mhux ikkumpensati bini mhux residenzjali ma tneħħi d-dritt għall-naħa trasmissjoni tas-sid, imma dak li jislef jirċievi ipoteka. Wara perjodu ta 'tali kuntratt sid ma jistgħux jagħmlu d-dritt ta' tranżizzjoni, jiġifieri, jbiegħu, jagħtu, u biex jużaw dan mhux residenzjali bini bħala kollaterali.

Tinsiex li, minkejja n-nuqqas ta 'spiża fil-ftehim tas-self, min jissellef għandu jkun regolari fil-ħin li jgħaddi r-rapport lill-awtoritajiet fiskali, minħabba li l-bini mhux residenzjali jinvolvi kwalunkwe attività li ġġib profitt.

Tħassib ta 'ħafna li jixtiequ li jiksbu proprjetà immobbli għad-dispożizzjoni tagħha, u fejn isibu sellief, u għaliex huwa kuntratt ta' benefiċċju użu gratuwitu bini mhux residenzjali?

Ħafna drabi, il-parti li tkun bagħtitha f'dan il-każ huwa l-amministrazzjoni tal-muniċipalitajiet varji u l- suġġett tal-kuntratt huma l-istabbilimenti u l-bini ta 'istituzzjonijiet edukattivi u qabel l-iskola. Hija l-nuqqas ta 'fondi, kif ukoll il-fatt li l-kostruzzjoni tal-kapital ta' skejjel u kindergartens huma fuq il-bilanċ tal-belt, u huwa minħabba din il-forma ta 'kuntratt.

Barra minn hekk, ħafna entitajiet ma jkunux użati il-proprjetà proġetti ta 'kostruzzjoni ta' kapital li mhumiex tal-interessi finanzjarji.

Jekk inti tiddeċiedi li tidħol fi ftehim bħal dan, ma jimpurtax liema naħa inti se tkun, qabel l-iffirmar għandhom jingħataw parir legali kompetenti biex jipproteġu lilhom infushom mir-riskju bla bżonn fil-futur.