L-ispiża stmata hija liema?

Għal kull stadju ta 'xogħol ta' kostruzzjoni, jiġi kkalkulat proġett ta 'investiment. Jiddeskrivi l-materjali kollha meħtieġa għat-twaqqif tal-bini, ix-xogħlijiet u t-tariffi tagħhom. Dan il-kalkolu dettaljat għandu ismu - l-ispiża stmata tal-kostruzzjoni.

Definizzjoni

L-ispiża stmata hija l-ammont ta 'fondi meħtieġa għall-bini ta' bini. Tinkludi l-ispejjeż tal-finanzjament ta 'kostruzzjoni, ħlas ta' xogħol b'kuntratt, l-ispiża ta 'tagħmir għax-xiri, il-konsenja u l-istallazzjoni tiegħu. Fuq il-bażi tad-dokumentazzjoni tal-istima, ir-rappurtar u l-evalwazzjoni tal-attivitajiet tal-organizzazzjonijiet tal-kostruzzjoni u tal-istallazzjoni huma ffurmati.

L-ispiża stmata hija l-bażi għall-kalkolu tal- valur kontabbli ta 'l-oġġetti li bdew jitħaddmu. Huwa kkalkulat fuq il-bażi ta ':

1. Dokumentazzjoni tax-xogħol, tpinġijiet, lista ta 'xogħlijiet ta' kostruzzjoni, l-ordni ta 'kostruzzjoni, nota spjegattiva għall-materjali.
2. Standards attwali, prezzijiet tal-bejgħ għal tagħmir u inventarju.
3. Deċiżjonijiet ta 'korpi statali dwar il-kostruzzjoni xierqa.

Metodi ta 'kalkolu

Id-determinazzjoni tal-ispiża stmata titwettaq permezz tal-metodu tal-indiċi tar-riżorsi, indiċi jew bażi. Fl-ewwel każ, titwettaq il-korrelazzjoni tal-prezzijiet attwali tar-riżorsi man-normi tal-infiq tagħhom. Fl-istess ħin, il- metodu tal - indiċi jipprovdi kalkolu kombinat. Ir-riżorsi li għalihom il-prezzijiet tas-suq huma disponibbli huma aċċettati b'tariffi medji peżati. Għall-materjali l-oħra kollha, l-indiċi stmat tal-kost tal-kuntrattur huwa stabbilit. Jekk m'hemm xejn, allura jintużaw il-koeffiċjenti approvati mill-korpi statali. L-indiċijiet biex terġa 'tiġi stabbilita l-ispiża stmata jiġu aġġornati kull tliet xhur. Il-metodu bażiku jipprovdi ġustifikazzjoni ekonomika għall-indiċijiet ikkalkulati għall-elementi tal-ispejjeż.

Struttura

L-ispiża stmata tal-kostruzzjoni hija ffurmata mill-ispiża ta ':

• Twaqqif tal-bini;
• Akkwist u stallazzjoni ta 'tagħmir;
• Spejjeż oħra.

Ejja nqisu kull wieħed mill-elementi f'aktar dettall. Xogħlijiet ta 'kostruzzjoni jinkludu xogħlijiet ġenerali ta' kostruzzjoni (ġebel, art, ġibs) għall-bini ta 'bini u l-installazzjoni ta' strutturi. Dan jinkludi inġinerija interna u esterna (provvista ta 'l-ilma, ventilazzjoni, drenaġġ, eċċ.).

It-tieni grupp jinkludi installazzjoni ta 'tagħmir, konnessjoni ta' wajers teknoloġiċi, provvista ta 'enerġija. L-ispiża stmata ta 'xogħlijiet ta' kostruzzjoni u installazzjoni tinkludi l-ispejjeż ta 'xiri u trasport ta' materjali, mark-ups tad-dipartiment tal-provvista, ikkalkulati bi prezzijiet bażiċi. Il-grupp ta 'spejjeż oħra jinkludi l-ispejjeż tad-disinn, taħriġ, manutenzjoni tat-tim tal-kostruzzjoni, organizzazzjoni u tmexxija ta' offerti, eċċ.

Tipi ta 'estimi

L-ispiża totali tax-xogħlijiet hija ffurmata minn estimi lokali, l-ispejjeż ta 'oġġetti, xogħlijiet separati, kalkoli sommarji. L-estimi lokali huma d-dokument primarju li huwa kkompilat għal xogħol ta 'sit ġenerali bbażat fuq il-volumi preskritti fid-disinji. Dan jinkludi spejjeż diretti, overhead u ppjanati.

Il-kalkolu tal-oġġetti huwa bbażat fuq il-livell lokali. Fiha indikaturi bħall-ammont ta 'pagi, l-ispiża tal-operazzjoni tal-makkinarju, l-ispiża tal-istrutturi u t-tagħmir, spejjeż tat-trasport, spejjeż ġenerali. Jekk isir tip ta 'xogħol wieħed biss, allura m'hemmx bżonn ta' tali stima ta 'l-ispiża dettaljata.

L-istimi tal-oġġetti jinkludu rapporti sommarji dwar il-preparazzjoni tas-sit tal-kostruzzjoni, persunal, faċilitajiet bażiċi, bini awżiljarju, faċilitajiet ta 'servizz, faċilitajiet tal-enerġija; Kostruzzjonijiet ta 'provvista ta' ilma, sħana u gass, drenaġġ; Landscaping tat-territorju; Sorveljanza teknika tal-faċilità; Xogħlijiet oħra. Linja separata turi l-ammont ta 'spejjeż mhux previsti. Il-kalkolu tal-ispiża stmata jitwettaq abbażi tal-kalkoli kollha ta 'hawn fuq.

Indikaturi finanzjarji

Il-bidla fl-ispiża stmata tista 'tkun dovuta kemm għal spejjeż mhux previsti kif ukoll għal bidliet fil-prezzijiet tar-riżorsi. Għalhekk, fl-istadju tad-disinn, id-domanda totali għall-investimenti hija kkalkulata: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

F'din il-formula, Cpp huwa l-kalkolu ta 'xogħlijiet ta' disinn u stħarriġ, Ssmr - il-prezz għal xogħlijiet ta ' kostruzzjoni u installazzjoni , il-Proprjetà għal installazzjoni ta' tagħmir, Cpp - l-ammont ta 'spejjeż oħra. Dan jiddetermina l-ispiża tat-twaqqif tal-bini.

Il-parteċipazzjoni ta 'organizzazzjonijiet tal-kostruzzjoni tirrifletti l-koeffiċjent ta' Sq. Hija bbażata fuq il-formula tal-prezz ġenerali: Ссмр = Spiża ta 'xogħlijiet + Profitt = Materjali + Salarju + Deprezzament ta' tagħmir + Qligħ

Tipi ta 'prezzijiet

L-ispiża stmata hija l-prezz tal-ispejjeż ippjanat. Huwa kkalkulat fuq il-bażi ta 'indiċi, skond il-kategoriji jew billi jixtri l-prezzijiet tal-manifatturi. Il-prezzijiet għall-prodotti huma ffurmati skond il-post tal-merkanzija fil-ħin tal-kunsinna lill-konsumatur:

• Fornitur tal-maħżen;
• Vettura (FCS);
• Stazzjon tat-tluq;
• Stazzjon tad-destinazzjoni (VSN);
• Maħżen fuq il-post;
• Bini tas-sit.

Kull wieħed mit-tipi elenkati jinkludi l-ispejjeż tat-tip ta 'qabel, kif ukoll element ta' spejjeż addizzjonali. Il-prezz tal-maħżen tal-fornitur jinkludi l-ispejjeż tal-manifattura u l-ħażna tal-materjali. L-FCS iqis l-ispejjeż tat-tagħbija tal-materjal f'tagħmir, BSS - kunsinna tal-karozza, VSN - kunsinna ta 'materjal lejn il-baċir. L-aħħar żewġ tipi ta 'prezzijiet jimplikaw l-ispejjeż tat-trasport tal-materja prima għall-maħżen jew is-sit tal-kostruzzjoni fuq il-post.

Kalkolu tal-prezz

Il-prezz huwa ffissat għal kull unità ta 'materja prima. Huwa kkalkulat bil-formula: TScm = OP + T + SB + TM + TP + C. Hawn OP huwa l-prezz bl-ingrossa għal materjali, T hija l-ispiża tal-ippakkjar, SB hija l-marġini tal-kummerċjalizzazzjoni, TM hija dazji doganali, TR hija spejjeż ta ' - Spejjeż tal-maħżen.

Prezzijiet bl-ingrossa ta 'materja prima u kontenituri jittieħdu minn kollezzjonijiet jew listi ta' prezzijiet tal-manifatturi. Il-marġni tal-bejgħ huma rreġistrati bħala persentaġġ tal-prezzijiet. L-ispejjeż tat-trasport huma meħuda in konsiderazzjoni tal-piż gross. In-normi tal-ispejjeż tal-maħżen huma dawn li ġejjin: għal materjali tal-kostruzzjoni - 2%, għal strutturi tal-metall - 0.75%, għal tagħmir - 1.2%.

Prezzijiet stmati għat-trasport tal-merkanzija huma ppreżentati fil-ġbir tal-istess isem. Din tikkonsisti f'żewġ partijiet: trasport bil-ferrovija, bit-triq u bil-baħar. Kull wieħed minnhom, min-naħa tiegħu, fih tariffi għat-tagħbija u l-ħatt tal-merkanzija, skont l-imballaġġ u l-mod tat-trasport. Il-kalkolu mill-ġdid tal-ispiża stmata għal parti mill-ispejjeż tat-trasport (għal kull tunnellata) jitwettaq skont l-algoritmu li ġej:

1. Jiddetermina t-tip ta 'prezz tal-bejgħ għall-ġbir.
2. Speċifika t-tip ta 'trasport.
3. Jekk dan huwa trasport ferrovjarju, allura t-tip ta 'vjeġġ huwa determinat, it-tariffa, ir-rata tat-tagħbija hija indikata.
4. Is-somma kkalkulata hija multiplikata bil-fattur ta 'konverżjoni mill-piż nett għall-massa grossa.
5. Għat-trasport bit-triq it-tariffa, il-klassi tal-merkanzija u l-ħlasijiet żejda huma indikati.
6. Ikkalkula l-fattur ta 'korrezzjoni għat-tagħbija u l-ħatt.
7. L-ispejjeż għat-trasport huma determinati.
8. L-ispiża totali ta '1 ton hija kkalkulata.

Materjali huma maqsuma f'importazzjoni (siment, metall, pajpijiet, ħġieġ, eċċ.) U lokali (briks, strutturi tal-konkrit rinfurzat, mortars, żrar, eċċ.). L-ispiża tal-kunsinna tal-ewwel grupp ta 'prodotti hija ogħla mit-tieni.

Spejjeż tax-xogħol

L-ispiża stmata hija l-kalkolu mhux biss tal-ispejjeż tal-materjali, iżda wkoll tax-xogħol. Is-salarju huwa ddeterminat abbażi tal-gwida tal-kwalifika tat-tariffa. Fir-rati huma sottomessi. Allowances għal xogħol f'kondizzjonijiet tqal u ta 'ħsara ivarjaw minn 12% għal 24%. L-algoritmu għall-kalkolu tal-ispejjeż tax-xogħol huwa kif ġej:

1. Metodu tar-riżorsi: Salarju = (Actual w / w med.) / (Numru medju ta 'sigħat tax-xogħol).
2. Fil-valur stmat: 3payplat = (C + M) ∙ I. Hawnhekk, C u M - l-ammont ta 'spejjeż għall-oġġett li jħallas ħaddiema ta' ħaddiema tal-kostruzzjoni u operaturi tal-magni, u - l-indiċi tal-livell tan-nefqa.
3. Distribuzzjoni tal-ispejjeż: Salarju = T * ((С1 * К * Кд * Кр * Кп + П) / Numru ta 'sigħat ta' xogħol). F'din il-formula, T hija d-dħul tax-xogħol għall-kompitu speċifiku, C1 hija r-rata tat-tariffa għall-ħaddiem tal-ewwel kategorija, K hija l-koeffiċjent tat-tariffa, Kd huwa l-koeffiċjent żejjed, Kp huwa l-koeffiċjent distrettwali, Kp huwa l-koeffiċjent primjum, P huma l-pagamenti l-oħra magħmula għad- Salarju.

F'sekwenza bħal din, l-ispejjeż tax-xogħol huma determinati.