Kodiċi Ċivili: garantit bi proprjetà

L-iżvilupp mgħaġġel ta 'relazzjonijiet tas-suq fir-Russja jitħallew gradwalment jespandu l-ambitu ta' tali operazzjoni, bħala rahan ta 'proprjetà immobbli. X'inhu dan il-metodu? Kif japplikaw sewwa? Tweġibiet għal dawn u kwistjonijiet oħra se jiġu pprovduti minn hawn.

ipoteki: il-kunċett

Fit-territorju tal-Federazzjoni Russa, wieħed wara l-oħra li jwettqu riformi ekonomiċi. Is-suq isir instabbli, u għalhekk debituri aktar u aktar ma jkunux jistgħu jissodisfaw l-obbligi tagħhom. F'dan ix-xenarju, kull min isellef se tikseb kemm jista 'garanziji possibbli. Bħala riżultat, hemm kwistjoni loġiku li jista 'jkun għall-garanzija. Kif ħruġ tagħhom u tiffissa? L-għażliet hawn huma attwalment ħafna. Wieħed minnhom għandu tgħid daqsxejn aktar dettall: huwa garantit bi proprjetà.

Rahan ta 'proprjetà immobbli - hija l-proċedura l-aktar importanti fl-isfera suq. Hija tgħin biex kwalitattiv tintensifika l-attivitajiet ta 'investiment min-naħat kollha tan-negozju. Barra minn hekk, effettivament jipproteġi l-interessi tal-kreditur. F'dan il-każ, ipoteki - huwa biss għodda biex jgħinu sabiex jintlaħqu l-ħtiġijiet bażiċi tal-sellief.

Kważi d-dinja ċivilizzata kollha huwa żmien twil, u l-prattika bi ftehim ta 'self garantit bi proprjetà. Russja mhux għadu lura, minkejja l-fatt li hemm kumplessità għolja u t-tul tal-proċedura ta 'reġistrazzjoni. F'dan il-każ, il-kredituri garantit bi proprjetà profittabbli ħafna. Hawn huma xi raġunijiet:

• żidiet fil-prezzijiet Proprjetà maż-żmien;
• il-prezz ta 'proprjetà immobbli huwa għoli ħafna u hemm riskju ta' telf;
• proprjetà immobbli mhux probabbli li jisparixxu x'imkien jew mitlufa.

Il-kunċett ta 'ipoteka

Jekk qed nitkellmu dwar l-isfera ekonomika, is-self garantit bi proprjetà jissejjaħ ipoteka. Hemm żewġ kunċetti ewlenin ta 'l-ipoteka:

• relazzjoni ta 'ipoteki. Dan huwa l-garanzija ta 'proprjetà immobbli (art, djar, appartamenti u l-bqija. D.), Li għan huwa li tieħu self minn sellief (self).
• Ipoteki bħala sigurtà. F'dan il-każ qed nitkellmu dwar ipoteka speċjali - fuq l-istrumenti tad-dejn biex jilħqu drittijiet tal-kreditur għall-proprjetà taħt rahan.

Bħalissa fir-Russja topera żewġ kontijiet li jirregolaw azzjoni ma 'proprjetà immobbli ipotekati. L-ewwel liġi - huwa l-Liġi Federali "Fuq ipoteka ta 'proprjetà immobbli", it-tieni - -liġi "Fuq ipoteka". Fiż-żewġ dokumenti jitkellmu dwar il-ħtieġa li josservaw numru ta 'pjanti, preskritti fil-kuntratt għal self jew kirja. Dawn l-installazzjonijiet jinkludu kera, l-inammissibbiltà ta 'ħsara proprjetà, il-proċedura ta' xiri u bejgħ u oħrajn. Inkludi u l-elementi ewlenin li jistgħu jkunu involuti fil-kuntratt ta 'ipoteka. Dan jinkludi kull xorta ta 'intrapriżi, art, appartamenti jew djar, garaxxijiet, kif ukoll vapuri (baħar jew bl-ajru).

Għandna wkoll jitkellmu dwar il-karatteristiċi ewlenin u r-relazzjonijiet ta 'ipoteki. Kodiċi Ċivili, il-Liġi Federali "Fuq ipoteka ta 'proprjetà immobbli", kif ukoll il-liġijiet fuq l-ipoteka huma l-punti li ġejjin hawn:

• Rikonoxxuti ipoteka (bħala l-legali relazzjoni) proprjetà rahan.
• Kreditu fuq is-sistema ipoteka jinħareġ għal perjodu ta 'żmien definit - normalment 15 sa 35 sena.
• Garantit bi proprjetà tad-debitur għandu jkun terminu ta 'ipoteki sħiħa.
• Kollha proċess sjieda kollaterali għandhom isiru biss fuq il-bażi tal-liġi garanziji (Kodiċi Ċivili).
• Il-proċedura kollha kemm hi ssir mill-banek ta 'ipoteki speċjali li jispeċjalizzaw fil-ipoteki.

Il-kuntratt tal-kollateral proprjetà immobbli

X'għandu jiġi inkluż fil-ftehim tas-self mal-rahan ta 'proprjetà immobbli? It-tweġiba għal din il-mistoqsija tista 'tipprovdi, għal darb'oħra, biss il-Kodiċi Ċivili tar-Russja.

sellief ta 'ipoteki se jaqblu ma' ċittadin tas-self. Ipoteki mfassla id-dokumentazzjoni kollha neċessarja, inkluż id-dokument l-aktar importanti - il-kuntratt ta 'rahan ta' proprjetà. L-ewwel ħaġa li wieħed jinnota hija s-suġġett tad-dokument. Is-suġġett jista 'jkun kull proprjetà immobbli, u reġistrazzjoni legali mill-partiti korrispondenti kollha tal-Kodiċi Ċivili tar-Russja. Garantit bi proprjetà immobbli, fost affarijiet oħra, dan jinvolvi xi proċeduri speċjali ta 'evalwazzjoni. Hawnhekk qed nitkellmu dwar l-oġġetti elenkati fil-kuntratt, li għandu jkollu evalwazzjoni finanzjarja speċjali. Biss minħabba dan oġġetti se jkun likwidu. Aħħar, huwa tajjeb li jissemma hawn - hija l-ħtieġa għas-superviżjoni ekonomika kostanti ta 'min jissellef.

Ladarba l-ftehim ikun konkluż u jidħol fis-seħħ, huwa impossibbli li jiġi emendat dan. Din ir-regola tistabbilixxi l- "Liġi fuq self bankarju ta 'proprjetà immobbli", kif ukoll kumitat ta' kreditu speċjali. Fil-perjodu ta 'reġistrazzjoni tad-dokument tista' xorta tkun daqsxejn modifikata. Biex tagħmel dan, inti għandek bżonn tagħmel ftehim speċjali (ipprovdi dettalji tal-kumitat ta 'kreditu innifisha).

Il-kuntratt għandu jitfassal f'erba 'kopji: il-bank, il-nutar, il-mortgagor u awtoritajiet oħra jirreġistraw. Fl-aħħarnett, il-kontenut tad-dokument għandha teżamina bħal dan:

• informazzjoni dwar din il-proprjetà, li hija b'rahan;
• Stima tal-kwistjoni proprjetà suġġett;
• dati, il-prezzijiet u daqsijiet ta 'l-eżekuttiv;
• informazzjoni dwar id-debitur u l-kreditur;
• Informazzjoni dwar l-użu ulterjuri tal-oġġett mirhun.

Ladarba r-reġistrazzjoni tal-kuntratt tkun tlestiet, se jidħlu fis-relazzjoni seħħ ipoteki.

Il-liġi dwar il-kollateral fil-forma ta 'proprjetà immobbli

Il-leġiżlazzjoni Russa attwali tiddefinixxi l-dispożizzjonijiet, politiki u r-regolamenti li għandhom x'jaqsmu mas-sistema kollaterali meħtieġa. L-sfumaturi regolati fil-Kodiċi Ċivili, u fil-liġijiet u r-regolamenti federali varji. Skond il-Parti 4 tal-Artikolu 15 tal-Kostituzzjoni, fil-każ ta 'kontradizzjonijiet possibbli tal-leġiżlazzjoni Russa mal-ftehimiet internazzjonali fis-prijorità li se jkun ftehim internazzjonali.

Il-liġi għandu jkun fiha indikazzjoni tal-bidu ta 'azzjoni ta' obbligu. Barra minn hekk, għandu jiġi elenkat b'mod ċar l-proprjetà prinċipali li hija ipotekati. Fil-każ ta 'self b'ipoteka, bħala regola, kull xorta ta' proprjetà, li jista 'jintrema skont il-liġi applikabbli. Il-proprjetà fil-grupp proprjetà (komuni) jistgħu jiġu trasferiti biex isalvaw biss bil-kunsens tas-sidien kollha.

Kodiċi Ċivili jistipula l-possibbiltà li jkunu sodisfatti l-kredituri biss b'ordni tal-qorti, u l-ħlas lura sħiħ tal-valur kollu tal-kollateral. Għandu jiġi osservat ukoll li l-azzjoni rahan sehem kontra d-debitur tista 'tiġi eżerċitata biss mill-qrati. Dan jinkludi każijiet fejn il-lokazzjoni tad-debitur ma jkunx ġie stabbilit: f'dan il-każ, dak li jislef jibgħat avviż lill-qorti, u l-awtoritajiet xierqa jibdew operazzjonijiet ta 'tiftix.

L-aħħar ħaġa li wieħed isemmi hija l-possibbiltà ta 'litigazzjoni għaż-żewġ partijiet. Ir-raġunijiet hawn jistgħu jkunu differenti ħafna: per eżempju, jekk il-kollaterali proprjetà immobbli skada, hemm problemi bil-dokumentazzjoni, u l-bqija ..

rekwiżiti kollaterali

kuntratt konklużjoni tal-kollateral proprjetà immobbli bejn individwi - huwa dejjem każ speċjali tal-kuntratt ta 'ipoteka. Dokument bħal dan huwa li jiġi żgurat li l-obbligi ta 'kull transazzjoni. Ħafna drabi huwa l-ftehim tas-self. X'inhu din l-iskema kollha kemm hi? Ħafna drabi, dan il-mod:

• Żewġ ċittadini jidħlu fi ftehim ta 'self wara li tirċievi wieħed minnhom somma ta' flus.
• Id-debitur għandu jagħmel wegħda lil min isellef fil-forma ta 'proprjetà immobbli.
• Fl-aħħar, id-dejn huwa jew lura jew jislef iħallas biex teskludi l-proprjetà ipotekati.

Jekk niġu għall-entitajiet legali, huwa meħtieġ li nimxu lil hinn mill-ipoteki "frames". Jista 'jkun hemm sors ta' xi tip ta 'tranżazzjoni finanzjarja, ċertu tip ta' proprjetà, u l-bqija. D. Immedjatament min jinnota li l-kuntratt tal-kollateral proprjetà immobbli bejn entitajiet dejjem tvarja biss l-ispiża tar-reġistrazzjoni istat. Għalhekk, fl-2017 individwu jagħtu 2 elf. Rubles. Iżda reġistrazzjoni entità legali ta 'kollateral (taxxa statali) tal-proprjetà immobbli se jqum madwar 23 elf. Rubles.

Rekwiżiti għall-proprjetà mirhuna li l fiżiku, li huwa kważi dejjem l-istess għal persuni ġuridiċi. Hemm huma l-punti li ġejjin:

• , Il-proprjetà, li hija b'rahan tagħti l-sellief dritt li jirċievu rifużjoni ta 'dejn mill-rikavat b'mod f'waqtu, li huma ffurmati mill-bejgħ tal-kollaterali.
• Bail tista 'tingħata u l-parti terza, ma jkunx involut direttament fil-kuntratt. Madankollu, din il-persuna għandha tiżgura twettiq tal-obbligi tagħhom bħala jissellef.
• Pussess u użu tal-proprjetà ipotekati jipprovdi biss min jissellef.

Teskludi l-proprjetà ipotekati

Informazzjoni dwar is-sigurtà ta 'proprjetà immobbli, hawn fuq, indikaw il-possibbiltà tal-mortgagor biex teskludi fuq il-proprjetà taħt rahan. Issa inhi biex juru s-sitwazzjoni ftit aktar dettall.

L-ewwel ħaġa min isemmi huwa dritt tal-kreditur li jirkupra bl-għajnuna ta 'kemm il-mod ġudizzjali kif ukoll mhux ġudizzjali. Fi kwalunkwe każ, ir-raġunijiet għall-piena fiż-żewġ każijiet huma l-istess. Dawn jinkludu s-sitwazzjonijiet li ġejjin:

• Nuqqas mid-debitur (debitur ipotekarju) l-obbligi tiegħu fil-ħin jew twettiq mhux kompluta ta 'l-obbligi tagħhom.
• Jekk id-debitur ma jkunx ta notifika tal-pussess tas-suġġett tar-rahan ta 'partijiet terzi (dan huwa, per eżempju, kera, jew l-użu wiret tul il-ħajja, servitù, eċċ D.). Fil-prinċipju, jekk id-debitur ma jolqot biex jinfurmaw dwar xi ħaġa sellief importanti hid f'xi punt, ir-rahan għandu d-dritt li jibdew il-proċess ta 'azzjoni legali.
• Jekk id-debitur ikun kiser regola ta 'użu ta' proprjetà, huwa ma jkunx ħa l-miżuri meħtieġa għall-preservazzjoni tagħha; jekk kien hemm riskju ta 'telf tal-oġġett ta' relazzjonijiet ta 'ipoteki - huwa tort tal-jirhan.

Kif diġà msemmi, ir-rahan jista 'jibda piena u mezzi extra ġudizzjarji. Madankollu, f'dan il-każ qed nitkellmu dwar kuntratt kollaterali proprjetà immobbli bejn entitajiet legali. Persuna fiżika għandha tapplika wkoll għall-qrati (bħala regola, il-qorti distrettwali ta 'post tal-proprjetà immobbli tal-). Biss f'dan il-każ se tkun osservata kwalitattivament l-prinċipju tal-ġurisdizzjoni esklużiva li jinsab fil-Kodiċi ta 'Proċedura Ċivili tal-Federazzjoni Russa.

proċess ta 'esklużjoni ġudizzjarju

Qorti Distrettwali, filwaqt d-dokumentazzjoni meħtieġa, jagħmel deċiżjoni xierqa dwar l-irkupru tal-proprjetà ipotekati. F'din id-deċiżjoni, il-punti li ġejjin għandhom ikunu riflessi b'mod ċar:

• L-ammont li d-debitur għandu jħallas lill mortgagee tiegħu.
• Identifikazzjoni sħiħa tal-proprjetà immobbli, tagħti pleġġ, li esklużi (-indirizz, numru katastali, żona, ir-reġistrazzjoni istat ta 'ftehim kollaterali proprjetà immobbli, eċċ. D.).
• Il-proċedura għall-implimentazzjoni tal-proprjetà ipotekati.
• L-irkupru prezz minimu inizjali.
• Il-lista ta 'tekniki u miżuri huma meħtieġa biex jippreservaw l-proprjetà immobbli jew li twettaq effettivament snajja.

Jista 'l-qorti li tagħti reprieve lid-debitur? It-tweġiba hija iva. Estensjoni tista 'tkun massimu ta' sena. F'dan il-każ, il-wegħda m'għandux ikun xi ħaġa li tagħmel ma 'l-attivitajiet tan-negozju tad-debitur. Matul id-dewmien tal-mortgagor tista 'tissodisfa l-obbligi kollha tiegħu bħala debitur: lura s-self, interessi u multi (li, inċidentalment, għall-perjodu ta' dewmien se biss jakkumulaw). Estensjoni tista 'tingħata jekk il-sellief huwa fi stress finanzjarju jew fil-każ meta waħda mill-partijiet kontraenti ddikjarat lilha nnifisha falluta.

javżak Worth u r-raġunijiet ewlenin li għalihom il-qorti tista 'tirrifjuta li jirkupraw ir-rahan. Dan jinkludi l-każijiet li ġejjin:

• L-ammont monetarju tal-obbligi li suppost saru huwa inqas minn ħames fil-mija tal-valur totali tal-proprjetà, tagħti pleġġ.
• It-tul tad-dewmien huwa inqas minn tliet xhur.

U li huwa proċess mhux ġudizzjarji ta 'esklużjoni? L-użu tiegħu huwa possibbli biss fil-każijiet li ġejjin:

• Il-partijiet kienu kkonkludew kuntratt notarili tal-kollateral proprjetà immobbli.
• L-esklużjoni tal-proprjetà ipotekati jipprovdi nutara minflok qrati.

Mhux permess proċess ta 'esklużjoni mhux ġudizzjarji fil-każijiet li ġejjin:

• -sid tal-proprjetà ipotekati ikun persuna fiżika;
• id-debitur ma tistax issib waħda;
• xi kuntratti ipotekarji esegwiti;
• proprjetà stabbiliti għall kredituri ipotekarji multipli;
• -kollateral huwa art agrikola;
• -kollateral --wirt kulturali.

plott depożitu

Russu liġi tgħid li assolutament kull proprjetà - kemm jekk tkun dar, bini jew bini - għandhom jingħataw pleġġ biss flimkien ma 'l-art. Huwa meħtieġ, ovvjament, għal sjieda sħiħa ta 'min jislef art jekk il-proprjetà għadu "fluss bogħod" mid-debitur. F'dan il-każ, ikun hemm dritt ta 'l-hekk imsejħa "użu limitat" ta' min jirhan tal-art li tkun ingħatat lis-servizz mortgagee (min jislef). Iżda għal dan debitur għandu jikkonvinċi lil min jislef biex jinkludi fil-ftehim biss ftit plottijiet ta 'art.

F'sitwazzjoni bħal din ma jkollhom għalfejn tinkwieta u kerrejja: huma se jkollhom l-ambitu sħiħ tad-drittijiet tal-proprjetà wara t-trasferiment komplut tal-proprjetà ipotekati lil min jislef.

Ipoteki ta 'art

Irridu finalment ddur lejn l-Liġi Federali № 102 "Fuq ipoteka", jiġifieri disa 'Kapitolu tiegħu. L-informazzjoni li tinsab fil dan l-abbozz se jgħinu biex joħolqu stampa aktar koerenti u sħiħa tar-relazzjoni kollaterali.

Artikolu 62 jirrakkonta l-istorja ta 'numru ta' żoni territorjali, li jaġixxi bħala ipoteka legali tas-suġġett. Allura, aħna qed nitkellmu b'mod partikolari dwar is-siti proprjetà tal-awtoritajiet tal-gvern muniċipali jew federali. Dawn l-oqsma huma kkunsidrati oġġetti ta ipotekar relazzjonijiet legali biss bil-permess tal-awtoritajiet lokali.

U meta jagħtu s-self garantit bi proprjetà ma jkunx possibbli? Artikolu 63 jagħti l-eżempju ta 'għadd ta' plottijiet ta 'art li mhumiex relazzjonijiet ipoteki suġġetti. Huwa kwalunkwe stat jew muniċipali territorju (bl-eċċezzjoni mogħtija fl-Artikolu 62). Barra minn hekk, l-oġġetti ta 'relazzjonijiet ta' ipoteki ma jistax iservi oqsma, li ż-żona tkun inqas mill-minimu statutorju.

Artikolu 65 jirregola l-opportunità li jibnu l-mortgagor kull xorta ta 'bini, strutturi jew bini fuq art li jinsabu fil-rahan. Għalhekk, id-debitur għandu d-dritt li tagħmel fuq iż-żona mħawla li trid, imma biss jekk tali mhijiex projbita mill-ftehim kuntrattwali. Iżda hemm żieda oħra importanti. Għalhekk, jekk il-mortgagor se jibni fuq il-plott prevista minn xi ħaġa li se jinterferixxu b'mod sinifikanti ma 'min jislef, dan tal-aħħar se jkun intitolat li jitlob bidliet fil-kuntratt ta' ipoteka.

Getting Passive Income

Aħna diġà indikaw l-punti ewlenin meta jużaw iċ-ċittadini ipotekati proprjetajiet huma kapaċi li jiġġeneraw dħul passiva. Issa inhi biex juru sitwazzjoni bħal din ftit aktar.

Il-verżjoni aktar popolari ta 'l-profitt minn kanċellament - huwa li l-kera. Iżda hawnhekk huwa estremament importanti li jiġi żgurat li l-kera riċevut tista 'tkopri kompletament l-ipoteki, taxxi u spejjeż ta' manutenzjoni. Tinsiex li fl-aħħar għandhom jibqgħu xorta u l-profitti. Kif jikbru f'kundizzjonijiet bħal dawn? Still, is-sitwazzjoni hija estremament diffiċli. L-aħjar għażla hawnhekk huwa d-disinn ta 'ipoteki. Din it-teknika tippermetti li tiżdied b'mod konsiderevoli l-għadd ta 'investimenti; F'dan il-każ, madankollu, jikbru u l-profitt. Jekk il-valur taż-żidiet ta 'investiment - li jissellef flus għal ipoteki, proprjetà addizzjonali tkun akkwistata. Fil-futur, tista 'tiżdied u d-daqs tal-kontribuzzjonijiet tagħhom stess. Il-problema hawnhekk jista 'jkun biss wieħed - ". Wisq" l-abbiltà li tikseb ttrasportati u Allura, inti għandek bżonn biex jingħaddu korrett l-għażliet u r-riskji. Still, l-opportunità li jmorru investiment kissru fi proprjetà immobbli f'sitwazzjonijiet bħal dawn hija kbira ħafna. Speċjalment ħżiena huma affarijiet bi jaqgħu ispiża ta 'investimenti ta' ipoteki. F'dan il-każ, id-djun jibdew jikbru b'mod sinifikanti, u huwa espost għall-periklu li jinqabeż l-ipoteki valur assenjat.

Liema konklużjoni tista 'jsir hawn? Ix-xogħol fuq il-produzzjoni ta 'dħul passiv mal kanċellament huma oerhört kumplessi u voluminużi. Inqabbdu f'tali jista 'jkun biss verament entużjasti, ħafna dixxiplinati u pazjent nies.