It-tipi ewlenin ta 'kirjiet. kiri ta 'proprjetà, bini, art

Il-ħtieġa li jagħtu l-użu temporanju ta 'oġġett partikolari, toġġezzjona proprjetà jew art hemm għal żmien twil. Għal approċċ aktar jew inqas raġonevoli u loġiku li din il-kwistjoni, it-tipi varji ta 'kirjiet ġew żviluppati. B'mod ġenerali essenza tagħhom tinsab fil-fatt li l-proprjetarju ta 'proprjetà ċerta volontarjament trasferimenti lil persuna oħra. F'dan il-każ, il-proprjetà xorta mhux se jisparixxu. Hemm xi responsabbiltajiet taż-żewġ partijiet fit-tranżazzjoni, li jistgħu jvarjaw konsiderevolment skond il- materja tas-suġġett tal-kuntratt u r-relazzjoni.

Sid u kerrej

Sabiex ikun hemm distinzjoni ċara bejn il-padrun dirett u l-persuna li se tkun fil ċerti suġġetti, l-ismijiet korrispondenti ġew ivvintati. Għalhekk, is-sid - huwa l-persuna (jew kumpanija), li tappartjeni għas-suġġett tal-kuntratt. Huwa lest u kapaċi li tittrasferih lil persuna oħra. Hawnhekk huwa msejjaħ il-kerrej. Wara t-trasferiment tas-suġġett taż-żewġ naħat impona ċerti obbligi, imma wkoll drittijiet speċjali mogħtija. Tipi differenti ta 'kiri tal-proprjetà u jimplikaw approċċi differenti għall-formulazzjoni ta' dawn l-elementi. Per eżempju, huwa impossibbli li japplikaw ir-rekwiżiti li jikkonċernaw il-kiri ta 'proprjetajiet għat-trasport jew software. L-oppost huwa veru.

Responsabbiltà u r-responsabbiltà

Kif imsemmi hawn fuq, it-tipi varji ta 'kirjiet jeħtieġu differenti minn xulxin approċċ ieħor għall-karatteristiċi partikolari tar-relazzjoni. Imma jekk inti tiġbor l-informazzjoni kollha tista 'tikseb punti ewlenin ftit. Għalhekk, is-sid huwa obbligat li jiffirma l-kuntratt fuq il-bażi ta 'oġġett speċifiku li jipprovdi għall-użu tal-kerrej. Għal dan jista 'jingħata qabel il-ħin stipulat. L-għan għandu jissodisfa l-ħtiġiet kollha ddikjarati. Min-naħa tagħhom, il-kerrej huwa obbligat li jużaw b'attenzjoni oġġett kuntratt, li jħallsu miżata għall-użu ta 'ftit fil-ħin għat-tkomplija tiegħu, ritorn lejn il-kerrej fl-sikur u san. Dan jista 'jidher daqsxejn ikkumplikata. Biex tifhem aħjar, ejja tagħti l-appartament aktar ordinarji. Għalhekk, is-sid għandu jagħti l-imfietaħ għal appartament, u hija obbligata li tħares eżattament kif kien deskritt qabel. -Kerrej jistgħu jgħixu fl-appartament, huwa konvenjenti għaliha, iżda għandu jżomm kważi l-istess forma bħal fil-mument tat-trasferiment. Inti ma tistax tagħmel tiswijiet maġġuri, aġġustament, l-ippjanar mill-ġdid, eċċ mingħajr il-permess tiegħek. Fl-istess ħin darba fix-xahar (jew perjodu ieħor), hu għandu jħallas għad-dritt li jgħixu fl-appartament. Ejja ngħidu li t-terminu kirja hija għal sena 1. Dan huwa eżattament 12-il xahar minn meta jiġi ffirmat il-kuntratt, il-kerrej għandu tiċċaqlaq barra, u jħalli kollox kif kien.

kiri

Kirjiet ta 'dan it-tip jinvolvu t-trasferiment ta' ftehim għal żmien qasir għall-użu tal-oġġett lill-kerrej. Ħafna drabi, dawn id-ditti huma involuti. Jiġifieri, it-tranżazzjoni se jiġi konkluż bejn persuna legali u naturali. Perjodu huwa stabbilit individwalment fuq il-bażi ta 'ftehim preliminari, iżda rarament jaqbeż il-1 sena. L-għan tista 'taġixxi biss bħala proprjetà mobbli. Barra minn hekk, il-kerrej ma jirċevix id-dritt li sullokazzjoni. Hemm possibbiltà li jtemmu l-kuntratt qabel ma jiskadi, iżda wara l-avviż ta 'sid il-kera (normalment 10 ijiem qabel id-data tat-terminazzjoni). Il-kuntratt għandu jkun bil-miktub. Jekk tiġi kkanċellata qabel it-tmiem tal-perjodu, li jħallas għall-differenza dahar. L-eżempji sempliċi ta 'din, li tqassmu qabel: il-kiri ta' kassetti vidjo, diski, skrataċ għal video game consoles u l-bqija.

Trasport u tal-Merkanzija

Dawn kirjiet għandhom x'jaqsmu ma 'kull tip ta' vetturi. Il-verżjoni standard hija trasmessa biss il-vettura (trattur, ħsad, eċċ). Jekk inti qed tuża sottospeċi, bħala l-merkanzija hija trasmessa fl-istess ħin flimkien mat-trasport u sewwieq għal dan. Iżda li jħallsu għal servizzi ta 'dan il-bniedem ma għandux bżonn li separatament. Kerrej iħallas biss ammont fiss lill-kerrej, u għandha l-awto-jikkalkula pagi tas-sewwieq. Eżempji ta 'dan it-tip ta' transazzjoni tista 'sservi dawk il-modi ta' trasport li huma wżati fil weddings. Dan huwa skadenza, per eżempju, se jkun 6 sigħat li matulhom il-sid għandu d-dritt li tgħid il-sewwieq fejn imorru (fil-raġuni). Għal dan, huwa, imbagħad, tkun diġà ħallset. Immedjatament wara t-tmiem tal-perjodu tal-kuntratt, is-sewwieq jista 'biss jdur u leave. Iktar iva milli le jipprovdu għall-possibbiltà li testendi l-ftehim f'xi żmien aktar. Innota li s-sewwieq - persuna li tgħix mal-bżonnijiet naturali tagħhom (ikel, tmur it-tojlit, irqad, jirrilassaw, u l-bqija).

proprjetà immobbli

Tipi differenti ta 'bini tal-kiri huma l-aktar popolari u komuni tip ta' ftehim konklużi bejn iż-żewġ naħat. Dan jinkludi d-dritt li tuża l-appartament u proprjetà immobbli mhux residenzjali, parti minnha u l-bqija. Per eżempju, xi il-kumpanija bniet dar kbira fl-ewwel sular li huwa ppjanat li jintuża biex jakkomoda varjetà ta 'ħwienet u kafetteriji. Din il-kumpanija ma tippjana li jbigħ proprjetà immobbli, iżda l-flus għaliha tixtieq tirċievi. Bħala konsegwenza, hija kirjiet appartament għall-kera għall-individwi, bħala parti mill-ewwel sular - kumpaniji li huma lesti li jqiegħdu hemm il-punt tal-bejgħ jew ta 'servizz taċ-ċittadini. Fattur karatteristiku huwa li l-art li hija taħt il-proprjetà immobbli tmur awtomatikament bħala kera, sid il-kera irid jew le.

kumpanija

Jitneħħew mhux biss l-ispazju vojt. Wkoll għall-kera jistgħu jiġu trasferiti għall-kumpless industrijali kollha bit-tagħmir, makkinarju u l-bqija. Tipi ta 'kirjiet art jinvolvu t-trasferiment biss tat-territorju, iżda mbagħad jinqaleb kollox. Fil-fatt, min qed jikri jsir is-sid tal-intrapriża sħiħa, għalkemm il-pussess dirett għadu ma sid il-kera. Termini u kundizzjonijiet jistgħu jvarjaw, li jvarjaw minn miżata fissa u jispiċċa ħlasijiet fuq il-bażi tal-attivitajiet tal-kumpanija. Dan għandu jiġi nnegozjat b'mod separat. Per eżempju, hemm kumpanija partikolari, li hija involuta fil-produzzjoni ta 'twieqi tal-plastik. Fil-sid attwali ebda ħin, ix-xewqa, l-esperjenza u l-għarfien sabiex jimmaniġġjaw sew dan kollu. Hu jiddeċiedi li ssib xi ħadd li kirjiet barra l-kumpless kollu kemm hi, u qed titlob għal huwa ta '10% tad-dħul nett. Huwa biżżejjed li jiġi kummerċ profittabbli, li ma teħtieġx l-padrun dirett ta 'kwalunkwe sforz biex profitt. Naturalment, hemm riskju li l-kumpanija se jkun ruined, iżda hawnhekk huwa kollu jiddependi fuq l-għażla korretta tal-kerrej.

kiri

Hemm numru kbir ta 'formoli li jistgħu jittieħdu għall-kera. tipi kera ta ' "kiri" tfisser li t-trasferimenti sid lil persuna oħra għal kull oġġett (normalment taġixxi bħala trasport jew tagħmir). Jidher li kollox huwa kif soltu, jekk inti ma tieħu in kunsiderazzjoni l-fatt li l-kerrej għandu d-dritt li jifdi s-suġġett tal-kuntratt. Per eżempju, ditta waħda "B" meħtieġa trattur. Kumpanija tiegħu tipproduċi l-"A". Il-kumpanija "B" jaqbel ma ' "A", li qed tieħu l-vetturi meħtieġa għall-kera fuq it-termini kiri. Dan ifisser li l-ħlas għall-użu se jinkludi mhux biss ammont fiss ta 'kera, iżda wkoll parti mill-ispiża tal-oġġett tal-kuntratt. Fl-aħħar tat-trattur hija trasferita kompletament lill-sjieda tal-kumpanija "B", jekk il-pagamenti huma magħmula fil-ħin. Huwa tip ta 'taħlita bejn is-self u kiri klassiku, li huwa komuni ħafna fil-kumpaniji kbar li ma jridux fi żmien biex tiġbed fuq somom kbar ta' fatturat, iżda fil-bżonn ta 'teknoloġija partikolari. Dan jista 'jidher li mhuwiex profitabbli ħafna, iżda fil-fatt, jekk inti tikkalkula l-profitt li jista' jinkiseb bl-użu kost-tagħmir għall-perjodu sħiħ ta 'applikazzjoni tagħha, jirriżulta li l-benefiċċju għadha hemm, u huwa sinifikanti ħafna. Per eżempju, l-istess trattur li jiswew 1 miljun rublu. Jekk il-kumpanija sempliċiment iħallsu l-ammont, allura fil-futur mhux se tkun kapaċi jaqilgħu dħul ta '$ 10 miljun. A kiri trattur se tiswa 2 miljuni matul l-istess perjodu. Naraw li l-benefiċċju dirett tal 8 miljun.

art

Kull tip ta ' kera l-art fuq il-sħiħ identiċi għal dawk konklużi għad-dritt għall-użu tal-proprjetà immobbli. Madankollu, hemm xi differenzi li jista 'jkollhom rwol sinifikanti f'ċerti ċirkostanzi. Għalhekk, jekk il-plott huwa fuq il-konfini bl-ilma, li jirrigwarda oġġett komuni, il jintrabat kerrej ma tillimitax ebda aċċess għall-ilma liċ-ċittadini. Per eżempju, hemm biċċa tal-bajja, li hija mikrija. Is-sid jirċievi ammont fiss. Il-kerrej ma jkunx intitolat li b'xi mod jiċħad kwalunkwe persuna aċċess għall-bajja, iżda jista 'joħloq l-infrastruttura li jpoġġi l-sodod, ħanut mgħammra u l-bqija. Jiġifieri, id-dħul mill-bajja mhux se tirċievi direttament u indirettament, fil-proċess li jitwettaq xiri viżitaturi bajja. Hemm fatturi oħra li huma direttament relatati ma 'xulxin - l-terminu tal-kiri u l-iskop tagħha. Tipi ta ' kera l-art sabiex tiġi rranġata qasam suburbani ma jimplikax il-possibbiltà ta' twaqqif fuqhom żbokk. L-istess huwa veru fir-reverse. Dan mhuwiex it-territorju, li hu maħsub għall-ċentru tax-xiri, biex jibnu l-djar jew moħriet li jipproduċu ħsad. Hija tiddependi fuq dan il-perjodu li, bħala prinċipju, mingħajr ħafna sforz tista 'tiġi estiża fl-aħħar.

sullokazzjoni

Ħafna kirjiet ma jimplikawx il-possibbiltà li l-kerrej se jippermettu l-użu tal-oġġett lil partijiet terzi. Madankollu, hemm varjetajiet li għalihom huwa perfettament aċċettabbli. Tali azzjonijiet huma msejħa sullokazzjoni. Essenza tiegħu tinsab fil-fatt li t-trasferimenti kerrej diġà mikrija oġġett lil partijiet terzi. Jiġifieri, isir sid il-kera. Iżda l-titolarità attwali tibqa 'l-istess għas-sid. Per eżempju, hemm kamra kbira ħafna. Is-sid ma jixtieqx tfittex b'mod indipendenti għall-kerrejja potenzjali. Huwa tikri l-propjetà kollha kompletament lil persuna oħra, u dan, billi jħallsu l-ammont miftiehem, tfittex għall-kerrejja, li f'dan il-każ se jiġi imsemmija subtenants.

assi intanġibbli

F'ħafna każijiet, l-kirjiet relatati ma 'bini, tagħmir, makkinarju, it-trasport u l-bqija. Iżda din hija biss parti mill-proċess sħiħ li jistgħu jiġu trasferiti għal użu temporanju. Għalhekk, per eżempju, kondizzjonijiet simili japplikaw, u fuq softwer, trademarks, u elementi simili li ma jeżistux f'termini materjali.

riżultat

It-tipi kollha ta 'hawn fuq ta' kirjiet. Din mhix lista eżawrjenti, iżda għal fehim komuni tas-suġġett huwa biżżejjed. Grazzi għall-possibbiltajiet offruti għall-kera, iżid b'mod sinifikanti l-attività ekonomika tal-popolazzjoni. Per eżempju, persuna għandha l-apparat għall-produzzjoni, iżda kellu l-ebda flus biex jixtru jew kostruzzjoni ta 'faċilitajiet industrijali. Minflok biss stennija, tkun qed tfittex li tneħħi l-erja mixtieqa għall-kera. Persuna oħra li minnha dik il-proprjetà hi, ma jifhimx li dan jista 'jsir, iżda jixtieq li jagħmlu profitti. Wara t-taħditiet, iż-żewġ naħat jaslu għal suits ftehim magħhom. Persuna waħda gets sabiex tintuża proprjetà, tespandi produzzjoni u jibda jagħmel qligħ. It-tieni xejn hija għaddejja, u sempliċiment kontenut ma 'ħlas fiss. Kulħadd huwa kuntenti, u l-ekonomija mtejba.