F'liema sena ġiet iffurmata is-suq Russu proprjetà immobbli? Struttura u funzjoni tas-suq tal-proprjetà immobbli

Is-suq tal-proprjetà fir-Russja hija waħda mill-akbar segmenti ta 'l-ekonomija nazzjonali. Madankollu, l-iżvilupp tagħha jiddependi fuq l-istat tal-affarijiet f'setturi ewlenin oħra tal-ekonomija. Russu suq tal-proprjetà hija suxxettibbli għall-kriżijiet, għas-sitwazzjoni makroekonomika. Kif ma din ir-relazzjoni jistgħu jiġu rintraċċati għall-istadji differenti tal-iżvilupp tagħha? X'inhuma l-perjodi ewlenin tal-formazzjoni u t-tkabbir tas-suq Russu proprjetà immobbli?

Is-suq tal-proprjetà tar-Russja: l-istruttura

Meta wieħed iqis l-istadji bażiċi ta 'żvilupp tas-suq u l-istabbiliment ta' proprjetà immobbli fir-Russja, se jkun utli li teżamina mill-perspettiva tal-funzjonament ta 'żewġ segmenti distinti - Tranżazzjonijiet bil-faċilitajiet residenzjali u r-relazzjonijiet, s-suġġett tagħhom - ix-xiri u l-bejgħ u proprjetà kummerċjali għall-kera.

Jista 'jiġi nnutat li kemm l-ambitu tal-mmarkata numru ta' funzjonijiet importanti għall-ekonomija nazzjonali tal-Federazzjoni Russa:

- jistimulaw id-domanda fis-suq tal-kreditu;

- l-inkoraġġiment suġġerimenti fis-suq tal-kostruzzjoni;

- jistimulaw il-kobor tal-provvista tal-flus fil-lott ta 'segmenti oħra tan-negozju - fil-qasam tal-konsultazzjoni beni immobbli, materjali tal-bini, żebgħa, lacquers, finituri, wallpaper;

- is-soluzzjoni ta 'problemi soċjali urġenti relatati mal-provvista ta' akkomodazzjoni għaċ-ċittadini;

Għalhekk, is-suq tal-proprjetà immobbli - wieħed mill-muturi ewlenin tat-tkabbir tal-ekonomija b'mod ġenerali. Ejjew issa tikkunsidra kif iffurmata u żviluppati l-aktar partijiet importanti.

Residenzjali suq tal-proprjetà tar-Russja: l-ewwel snin ta 'żvilupp

F'liema proprjetà sena ffurmaw il-suq Russu fl-isfera ta 'tranżazzjonijiet ma' faċilitajiet residenzjali? Fuq dan il-punt hemm diversi punti di vista.

Skond ħafna riċerkaturi, is-suq proprjetà immobbli residenzjali fis-segment rispettiv bdiet tieħu forma fl-1990 - fuq il-fatt tal-pubblikazzjoni tal-Liġi "Fuq proprjetà", li approva l-istituzzjoni ta 'proprjetà privata fl-USSR - l-ewwel darba fi żmien twil. Qabel dan, fl-Unjoni Sovjetika jew xi proprjetà oħra, inklużi appartamenti, hija fil-pussess personali taċ-ċittadini. Iżda mhux fil-proprjetà privata - kien assoċjat primarjament mas-sistema kapitalista, li huwa ideologically opposta għall-prinċipji soċjalisti tal-istituzzjoni rilevanti fl-USSR.

Hekk kif il-Liġi "Fuq proprjetà" ġie adottat għad-dispożizzjoni taċ-ċittadini Sovjetika kienu djar u appartamenti, li mill-ħin li huma akkwistati fl-ordni ta 'formati ta' self eżistenti. Għandi ngħid, dan is-self huma pjuttost bogħod mill-lum abitant tas-soltu ta 'programmi ta' ipoteki, iżda sa ċertu punt simili għalihom. Is-sidien kienu wkoll kapaċi li jbigħu l-proprjetà tagħhom fis-suq.

fattur privatizzazzjoni

Min-naħa tagħhom, fl-1992 nediet privatizzazzjoni fuq skala kbira ta 'appartamenti, li waslet għand il-ħin ta' l-istat. Dan predeterminat l-formazzjoni tas-suq ta 'volumi kbar ta' proposti, u minħabba l-fatt li l-konsenja ħielsa ta 'akkomodazzjoni mill-istat tkun ġiet imnaqqsa għal minimu (ħlief fil-qafas ta' programmi soċjali differenti), kien hemm ukoll domanda għall-beni immobbli.

Jekk nitkellmu dwar meta kien hemm Russu suq tal-proprjetà immobbli, allura inti tista 'tiffoka fuq biss l-istess matul il-bidu tal-privatizzazzjoni ta' akkomodazzjoni pubblika. Jiġifieri, huwa 1992. Madankollu, xi esperti jemmnu li s-suq Russu proprjetà immobbli ġiet iffurmata fl-1991, eżatt wara l-liġi "Fuq Proprjetà" qala bis-sħiħ u l-ewwel tranżazzjoni kummerċjali ta 'bejgħ u xiri ta' djar saret. Iżda minħabba l-ammont pjuttost żgħir ta 'provvista u domanda huma l-mekkaniżmi li kkaratterizzaw-suq qabel, dawn ma jistgħux jitqiesu bħala suq kompletament. Biss bil-bidu tal-privatizzazzjoni ta 'dawk bdew jiffurmaw.

Għalhekk, l-istadji tal-formazzjoni tas-suq Russu proprjetà immobbli, meta niġu għall-segment residenzjali, l-għadd legali mill-1992. Ħaġa oħra hija li l-isferi rispettivi ta 'relazzjonijiet kummerċjali jimplikaw l-eżistenza ta' mhux biss l-istituzzjoni ta 'proprjetà privata, iżda wkoll numru kbir ta' mekkaniżmi legali u finanzjarji li permezz tagħhom it-transazzjonijiet fuq xiri u bejgħ ta 'appartamenti jistgħu jiġu mwettqa. Ikkunsidra dan l-aspett f'aktar dettall.

Meta aħna iffurmaw il-mekkaniżmi legali Russu suq tal-proprjetà?

Allura, dak li sena ġiet iffurmata is-suq Russu proprjetà immobbli, meta niġu għall-segment residenzjali tagħha, aħna issa jkunu jafu - fl-1992. Madankollu, huwa fil-forma oriġinali tiegħu li jiffunzjonaw fil-qafas ta 'skaduti, misjuqa sew minn perjodu soċjalista ieħor ta' mekkaniżmi legali. M'hemmx għalfejn ngħidu - anke l-Kostituzzjoni ta 'l-istat f'dak iż-żmien ma kienx preżenti. Iżda deher fl-1993. aktar tard din kienet adottata u biex titwettaq il-liġijiet tar-reġistrazzjoni istat ta 'drittijiet għall-proprjetà immobbli - fl-1997, fuq l-ipoteka - fl-1998.

istituzzjonijiet legali u finanzjarji: l-impatt fuq l-iżvilupp tas-suq

Għalhekk, minkejja l-fatt li s-suq Russu proprjetà immobbli ġiet iffurmata fl-1992, hija ħadet żmien għall-akkwist tal-mekkaniżmi rilevanti tat leġittimazzjoni tat-transazzjonijiet fuq xiri u bejgħ kif ukoll self.

Attwalment, il-fatt li fil-livell leġiżlattiv ġew approvati programmi ta 'ipoteki, bidu predestined tal-formazzjoni ta' stadju ġdid ta 'żvilupp tas-suq tad-djar fir-Russja huwa kkaratterizzat minn tkabbir stabbli fid-domanda, u bħala riżultat, prezzijiet tal-proprjetà. Dwar periodization - li tikkorrispondi mad 2000 sena qabel il- 2008-2009 kriżi sena.

Ikkunsidra dettalji speċifiċi tagħha.

Residenzjali suq tal-proprjetà tar-Russja: mill-bidu tas-snin 2000 għall-kriżi 2008-2009

Il-fatturi ewlenin ta 'żvilupp tas-suq Russu proprjetà immobbli matul il-perijodu rilevanti beda, sabiex il-programmi ta' ipoteki (domanda partikolarment intensa għalihom kien f'nofs is-snin 2000), is-salarji ta 'ċittadini, kif ukoll id-domanda konsistentement għolja għall-akkomodazzjoni tiżdied. Bħala riżultat, il-prezzijiet għall-appartamenti fil-2000ijiet, kiber malajr. Fattur qed jonqsu tagħhom jista 'jsir kriżi fl-ekonomija, li jkunu ddeterminaw-tnaqqis suq ipotekarju u tnaqqis fid-domanda tad-djar minħabba t-tkabbir fil-pagi jonqos.

kundizzjonijiet simili qamet fil-waqgħa tal-2008, meta minħabba indikaturi tas-suq finanzjarju globali negattivi jkollhom problemi fl-ekonomija Russa. Dħul ta 'ċittadini Russi fil-perjodu sa madwar 2010 waqaf jikber, għall-inqas dawn ir-rati li kienu osservati qabel il-kriżi tal-ħarifa 2008. Banek saru aktar stretti jivvaluta l-affidabbiltà ta 'min jissellef b'ipoteka, u għalhekk ir-rata ta' self tad-djar naqas.

Bħala riżultat, matul il-kriżi ta '2008-2009, prezzijiet tal-proprjetà fir-Russja naqas b'mod sinifikanti. Iżda bħala l-istabbilizzazzjoni tas-sitwazzjoni makroekonomika fir-Russja mill-ġdid bdiet tieħu forma t-tkabbir tad-dħul ta 'ċittadini, il-banek mill-ġdid energize fil-parti ta' self tad-djar, u Russu suq tal-proprjetà immobbli, l-istabbiliment tagħhom diġà saru, ma tkun daħlet stadju ġdid ta 'żvilupp. Explore karatteristiċi tiegħu.

Residenzjali suq tal-proprjetà tar-Russja: 2010-2014 kriżi

Fl-isfond ta 'żieda sinifikanti fir-rata tas-self b'ipoteka, id-domanda għolja kontinwa matul dan il-perjodu fil-Federazzjoni Russa għal darb'oħra beda jikber malajr fil-prezzijiet tal-proprjetà. Madankollu, din it-tendenza, analisti jgħidu, ma kienx karatteristika għar-reġjuni kollha Russi. B'mod partikolari, fil-akbar bliet tar-Russja, speċjalment f'Moska, St Petersburg, it-tkabbir fil-prezzijiet dar ma kienx daqshekk aċċentwat f'termini relattivi. Dan analisti attribwit prinċipalment għall saturazzjoni tas-suq. Minkejja l-fatt li l-akbar bliet tal-Federazzjoni Russa jibqgħu attraenti għall-moviment, l-iżvilupp tas-suq tal-kostruzzjoni tad-djar f'Moska u San Pietruburgu, sa ċertu punt ikkumpensati-domanda għolja għall-beni immobbli.

A kriżi ġdida u s-suq tal-proprjetà immobbli

Xorta waħda, f'ħafna bliet oħra tal-Federazzjoni Russa f'konnessjoni maċ-nuqqas ta 'provvista fil-prezzijiet tal-proprjetà immobbli żdied b'mod stabbli. Fattur fil kajman tagħhom, għal darb'oħra, jista 'jkun kriżi fl-ekonomija. Dawk dovuti għall-kumplikazzjoni tal-qagħda barranija, tnaqqis fl-ispiża ta 'żejt u wħud mill-problemi strutturali fl-ekonomija nazzjonali tal-Federazzjoni Russa ħarġu fl-2014.

Dħul tal-popolazzjoni jikbru mill-ġdid kibru. Speċjalment kriżi ġdida negattiv affettwat is-settur bankarju - il-Bank Ċentrali kienet sfurzata biex tiżdied ir-rata ta 'rifinanzjament, u istituzzjonijiet ta' self kummerċjali, imbagħad, ssikkati kundizzjonijiet ta 'self. Ir-riżultat huwa li s-suq ipotekarju naqas b'mod konsiderevoli. Dawn il-fatturi determinati r-riċessjoni ġdida fis-suq tad-djar fil-Federazzjoni Russa.

X'inhuma l-prospetti qed jistennew għal dan il-qasam ta 'relazzjonijiet ta' proprjetà legali b'konnessjoni mas-sitwazzjoni ekonomika attwali?

Residenzjali suq tal-proprjetà tar-Russja: Prospetti

Aħna eżaminajna l-istadji ta 'żvilupp tas-suq Russu proprjetà immobbli tindika li l-kriżi hija xi ħaġa ġdida għall-segment rispettiv. Matul il-reċessjoni 2008-2009 kien osservat tnaqqis fil-prezzijiet tad-djar, bħal fil-kriżi tal-2014, tnaqqis dinamika ta 'self b'ipoteka. Iżda hekk kif is-sitwazzjoni fl-ekonomija qed billi jittejbu - Kien aġġustati fl-istess ħin is-sitwazzjoni fis-segment proprjetà immobbli residenzjali - minħabba d-domanda persistentement għolja għall-akkomodazzjoni.

B'antiċipazzjoni tal-azzjonijiet tal-gvern

Toħroġ mill-kriżi 2008-2009, l-ekonomija Russa hija megħjuna mill-prezzijiet għoljin taż-żejt, li jibda fl-2011, fl-ordni ta '$ 100 kull barmil. Huwa ser jerġa lilhom fi żmien meta "deheb iswed" min bosta drabi orħos - kwistjoni kbira. Jekk dan huwa hekk, huwa probabbli li x-xogħol kien diġà ladarba l-sewwieq attwali tal-ekonomija Russa. Jekk le - inti probabilment se jkollhom jistennew sakemm il-funzjoni bidu meħuda mill-Gvern tal-Federazzjoni Russa biex tistabilizza s-sitwazzjoni fl-ekonomija nazzjonali tal-programm li jassigura s-sostituzzjoni ta 'dħul miż-żejt.

Konsegwentement, is-sitwazzjoni fis-suq tal-proprjetà immobbli residenzjali se jiddependi fuq kif suċċess se jkun l-politika statali fil-qasam tal-adattament tal-ekonomija Russa għall-kundizzjonijiet ġodda prevalenti fis-suq dinji.

Kummerċjali immobbiljari suq fir-Russja: il-formazzjoni u l-iżvilupp

Allura aħna dehret dak sena ġiet iffurmata is-suq Russu proprjetà immobbli u kif jiżviluppaw - fil-segment residenzjali. Ejjew issa qed jeżaminaw l-ispeċifiċitajiet tal-isferi oħra, jiġifieri, il-proprjetà immobbli kummerċjali. It-tranżazzjoni ta 'bejgħ u xiri u kiri jitwettqu rigward ta' dawn faċilitajiet bħal bini ta 'uffiċini, ċentri kummerċjali, lukandi, imħażen, garaxxijiet, faċilitajiet industrijali, grawnds.

Ridt ssib privatizzazzjoni sinifikanti fin-negozju?

Fil-bidu ta 'dan id-dokument, aħna determinati li ġiet iffurmata fl-1992 fis-segment residenzjali tas-suq Russu proprjetà immobbli - meta privatizzazzjoni beda. Fir-proprjetà kummerċjali, allura dawn il-fenomeni tas-suq fil-qasam rilevanti meta ma kienx osservat il-proprjetà statali mingħajr ħlas mgħoddi lis-sidien privati, fuq skala kbira. Għalhekk, il-privatizzazzjoni ta 'privati għall-profitt faċilitajiet, għalkemm seħħet fil-Federazzjoni Russa, ma jistax ikun daqshekk qawwi mutur ta' tkabbir għall-segment, kif inhu l-każ ma 'proprjetà immobbli residenzjali.

Għalhekk, nistgħu nikkonkludu li fis-segment kummerċjali tas-suq Russu proprjetà immobbli kienet iffurmata fis-sena bħala ħin huwa 1991, wara l-liġi "Fuq proprjetà privata" bdiet biex jaġixxi. Aktar muturi tat-tkabbir tagħha kienet, għal darb'oħra, l-iżvilupp ta 'programmi ta' self, iżda adattata għall-isfera kummerċjali, kif ukoll l-iżvilupp intensiv ta 'l-ekonomija Russa, speċjalment fl-2000ijiet kmieni.

Il-fattur ekonomiku huwa universali għas-segmenti kollha

Kif inhu l-każ bil-segment residenzjali, is-suq kummerċjali tal-proprjetà immobbli kien sensittiv għall-kriżi ta '2008-2009. Kif affettwat ħażin l-riċessjoni tal-2014 u l-2015. Għalhekk, il-prospetti għall-iżvilupp ulterjuri ta 'dan is-settur ta' l-ekonomija nazzjonali hija wkoll dipendenti fuq it-tendenzi makroekonomiċi.

Madankollu, kuntrarjament għall-ċittadini li huma l-xerrejja ewlenin u bejjiegħa fis-suq tal-proprjetà immobbli, l-atturi rilevanti fis-segment kummerċjali - kumpaniji jista 'jkollhom fuq il-proċessi ekonomiċi fil-pajjiż impatt aktar sinifikanti. Għalhekk, l-implimentazzjoni ta 'programmi tal-gvern mmirati lejn il-modernizzazzjoni tal-ekonomija, jiddependi ħafna fuq l-intensità tal-attività kummerċjali ta' intrapriżi privati.

Għalhekk, il-poter li jagħmlu ħafna ta 'negozju li jiżguraw li s-sitwazzjoni fl-ekonomija nazzjonali tal-Federazzjoni Russa sar xejra aktar pożittiva. Bħala konsegwenza - tistimula l-iżvilupp ulterjuri tas-suq kummerċjali tal-proprjetà immobbli.

sommarju

Allura, aħna determinati li, liema proprjetà sena ffurmaw il-suq Russu fis-segmenti residenzjali u kummerċjali, identifika l-istadji prinċipali tal-iżvilupp tagħha. Il-fatturi ewlenin li jinfluwenzaw is-sitwazzjoni fil-qasam rilevanti tal-ekonomija nazzjonali huma primarjament karattru makroekonomika. Jekk is-sitwazzjoni ekonomika tal-pajjiż huwa kkaratterizzat minn predominanza ta 'tendenzi pożittivi - is-suq tal-proprjetà immobbli fiż-żewġ segmenti qed jiżviluppaw b'mod attiv.

Fir-rigward tal-karatteristiċi tal-iżvilupp tagħha fil-qasam tal-kummerċjali residenzjali u - inti tista ewwel nett għandu jiġi nnutat li s-suq Russu proprjetà immobbli ġiet iffurmata taħt kondizzjonijiet speċjali ta 'tranżizzjoni minn ekonomija soċjalista għal mudell kapitalista. Meħtieġa għall-funzjonament normali tagħha tal-istituzzjonijiet legali u finanzjarji mhux se jidhru immedjatament.

Madankollu, fil-moderna forma ta 'suq tal- proprjetà immobbli Russu huwa żviluppat fuq l-istess prinċipji li huma komuni għal ħafna pajjiżi kapitalisti. Formazzjoni ta 'prezzijiet fuqha huwa dovut għall-għan ta' provvista u domanda. Dan jispjega d-dipendenza tal-iżvilupp tagħha fuq is-sitwazzjoni ta 'l-ekonomija kollha kemm hi. Jekk ikun hemm domanda effettiva, allura l-dinamika tas-suq se jkun pożittiv.