Art. 252 Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa. Diviżjoni ta 'proprjetà f'sidien maqsuma

L-Artikolu 252 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa fih il-proċedura għad-diviżjoni tal-proprjetà fost id-detenturi tal-ekwità. Il-proċedura titwettaq bi ftehim bejn il-partijiet jew bir-regoli tal -proċedimenti. Ejja nħarsu aktar arti. 252 Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa b'kummentarji.

Informazzjoni ġenerali

L-Artikolu 252 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa jiddetermina li l-proprjetà li hija proprjetà ta 'ċittadini f'titjira maqsuma tista' tkun soġġetta għal diviżjoni taħt ftehim. Kull parteċipant għandu d-dritt li jitlob il-parti tiegħu. Fil-każ li l-partijiet jonqsu milli jilħqu ftehim dwar il-kondizzjonijiet u l-metodu ta 'diviżjoni, it-tilwima hija kkunsidrata u solvuta skont ir-regoli tal-proċedimenti. Fl-Art. 252 cl 3 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa jistabbilixxi li jekk l-allokazzjoni in natura mingħajr ħsara sproporzjonata lill-proprjetà tkun impossibbli jew projbita direttament mil-liġi, is-sid ta 'din il-parti jista' jitlob il-ħlas tal-valur tiegħu minn parteċipanti oħra.

Speċifiċità tal-kumpens

Il-punt 4 tal-Art. 252 tal-Kodiċi Ċivili (dwar il-kumpens) jiddetermina li l-isproporzjon ta 'proprjetà li hija allokata lill-parteċipant, is-sehem tiegħu jiġi eliminat permezz ta' ħlas fi flus jew b'xi mod ieħor. Ir-rimborż tal-valur minflok ma jagħtih parti mis-suġġett in natura jitħalla biss bil-kunsens tiegħu. Paragrafu 4 tal-Art. 252 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa jiddeskrivi każijiet meta l-proċedura titwettaq mingħajr il-permess tal-parteċipant. Dawn jinkludu sitwazzjonijiet fejn is-sehem tas-sid huwa insinifikanti u ma jistax jiġi identifikat b'mod realistiku. F'każijiet bħal dawn, l-awtorità li qed tikkunsidra d-disputa tobbliga lil parteċipanti oħra biex jirrimborsaw l-ispiża tal-parti tagħha. Bir-riċeviment ta 'kumpens, is-sid jitlef id-dritt għas-sehem tiegħu.

Spjegazzjonijiet

Skond id-dispożizzjonijiet ta 'l-Art. 252 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, fil-proċess tat-tqassim tal-proprjetà bejn diversi sidien, id-dritt tal-ekwità għall-oġġett jintemm. Jekk tintgħażel waħda jew diversi partijiet li jappartjenu għal suġġetti differenti, dawk li jibqgħu jibqgħu fil-pussess komuni ta 'mill-inqas żewġ persuni. Il-possibbiltà li tissodisfa t-talbiet ta 'l-attur se tiddependi fuq bosta ċirkostanzi. L-ewwelnett, jitqiesu l-karatteristiċi tal-propjetà stess. Teknikament, għandu jkun possibbli li titwettaq il-proċedura deskritta fl-Art. 252 Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa. Barra minn hekk, il-parteċipanti għandhom ikunu lesti li jħallsu jew jirċievu rifużjoni għall-valur tal-partijiet tagħhom.

Karatteristika Proċedura

Meta japplikaw id-dispożizzjonijiet ta 'l-Art. 252 Il-prattika tal-Kodiċi Ċivili turi li s-sezzjoni attwali hija permessa fil-każ li bħala riżultat ta 'dan se jkun hemm mill-inqas 2 oġġetti li huma indipendenti minn xulxin. Fl-istess ħin għandhom ikunu adattati għal tħaddim separat. Skont id-Digriet tal-Plenum tal-Kunsill Suprem tal-1981, is-segregazzjoni, fuq talba tal-azzjonist tal-parti tal-proprjetà li tappartjeni lilha, tista 'ssir biss meta tikkostitwixxi żona awtonoma (iżolata) f'dar b'entratura separata jew tista' tinbidel f'tali proprjetà billi tagħmel alterazzjonijiet. Jekk hemm possibbiltajiet tekniċi, iżda b'dimensjoni mid-daqs tal-ishma ta 'kull parteċipant, il-korp awtorizzat, filwaqt li jqis ċirkostanzi speċifiċi, għandu d-dritt li jnaqqas jew iżid id-daqs tal-partijiet provduti. Fl-istess ħin, il-kumpens monetarju għall-oqsma mehmuża huwa assenjat (klawsola 4, Artikolu 252 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa). Meta twettaq sezzjoni fis-soluzzjoni, parti iżolata speċifika għandha tiġi indikata, li hija allokata. Ir-riżoluzzjoni tippreskrivi wkoll il-valur tas-sehem li għalih tikkorrispondi.

Nuance

Ma tistax titqies li teskludi l-possibbiltà ta 'sezzjoni / taqsima tal-prospett ta' tqanqil ta 'xi waħda mill-faċilitajiet ġodda maħluqa minn servitù. Din ir-relazzjoni ta 'partijiet ma tfissirx fiha nfisha l-użu mhux iżolat tagħhom. Skond it-talbiet tal-qraba ta 'l-iżviluppatur, il-konjuġi li bnew id-dar flimkien, kif ukoll il-werrieta, il-qorti tista' tagħmel is-sezzjoni tal-bini mhux mitmuma bil-kostruzzjoni. Dan huwa permess jekk, meta jiġi vvalutat il-grad ta 'tħejjija ta' bini, ikun possibbli li jiġu stabbiliti partijiet separati li għandhom jiġu allokati, bil-possibilità teknika ulterjuri li dawn il-persuni jtemmu x-xogħlijiet. Jekk is- sezzjoni ta 'dar mhux mitmuma mill-kostruzzjoni ma tistax tiġi implimentata, il-qorti tista' tirrikonoxxi d-drittijiet ta 'ċerti suġġetti għal materjali tal-bini u elementi strutturali tal-istruttura.

Ħsara sproporzjonata

Skond id-dispożizzjonijiet ta 'l-Art. 252 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa, id-diviżjoni / id-diviżjoni ta 'l-oġġetti ma jistgħux jitwettqu jekk, jekk jiġu diżmembrati fiżikament, jinqerdu jew jitilfu l-proprjetajiet utli tagħhom. Taħt il-ħsara sproporzjonata għall-proċedura, għandu jkun mifhum li huwa impossibbli li tintuża l-proprjetà għal skop speċifiku, deterjorament sinifikanti fil-kundizzjoni teknika jew tnaqqis fil-valur artistiku / materjali (per eżempju, ġabra ta 'muniti, kotba, pitturi)

Mument Importanti

Jekk huwa impossibbli li tinqasam il-proprjetà jew li tiġi allokata parti minnha in natura, is-suġġett ma jitlifx id-dritt li jitlob id-definizzjoni tal-proċedura għall-użu tal-ħaġa jekk ma jiġix stabbilit bi ftehim bejn il-partijiet. Fl-istess ħin, il-qorti tikkunsidra s-sitwazzjoni fattwali stabbilita. L-ordni eżistenti tista 'ma tikkorrispondix eżattament ma' partijiet f'titjira komuni. Barra minn hekk, il-qorti tqis il-possibbiltà attwali ta 'sfruttament konġunt, il-ħtieġa għal kull suġġett fil-proprjetà.

Alternattiva Alternattiva

Fil-kapaċità tiegħu huwa l-ħatra ta 'kumpens għall-valur tal-proprjetà. Huwa attribwit f'każ ta 'impossibbiltà li fir-rigward tal-proprjetà titwettaq id-diviżjoni / diviżjoni in natura. Mal-wasla tal-ħlas, skont il-paragrafu 5 tal-Art. 252 Kodiċi Ċivili, is-sid huwa mċaħħad mid-drittijiet ta 'sehem. Għandu jiġi nnotat li d-deċiżjoni li timponi rimborż tal-valur hija awtorizzata mill-korp awtorizzat kontra r-rieda ta 'sidien li mhumiex qed ifittxu li jaqsmu. Madankollu, dan huwa permess bil-kunsens tal-parteċipant distint. Skond id-dispożizzjonijiet tad-deċiżjonijiet tal-Plenums BC No. 6 u WS Nru 8, dawn ir-regoli huma applikabbli fil-konsiderazzjoni ta 'tilwima dwar ħaġa li ma tistax tinqasam. Jista 'jkun, pereżempju, strument mużikali, karozza, eċċ. L-unika eċċezzjoni hija l-allokazzjoni ta 'sehem tal-proprjetà ta' rziezet peasant. F'ċerti ċirkostanzi, il-qorti hija intitolata li tittrasferixxi l-oġġett indiviżibbli għas-sjieda ta 'wieħed mill-parteċipanti tal-ekwità, jekk turi interess sinifikanti fl-użu, irrispettivament mid-daqs tal-partijiet tal-entitajiet li jifdal. Iċ-ċittadin li aċċetta l-ħaġa huwa obbligat, madankollu, li jirrimborża l-bqija tal-valur tiegħu.

Ammont ta 'ħlas

Fil-każ li s-sidien ma jilħqux ftehim dwar l-ammont ta 'kumpens, huwa stabbilit minn esperti li jwettqu attivitajiet ta' evalwazzjoni jew minn kummissjoni ffurmata fil-qafas tal-produzzjoni. Meta jiġi ddeterminat l-ammont tal-ħlas, il-prezzijiet lokali (bl-imnut) għal materjali tal-bini, tariffi tat-trasport, spejjeż tax-xogħol jiġu applikati bir-rati applikabbli fit-territorju partikolari. Barra minn hekk, il-livell tal-użu tal-faċilità, il-lokazzjoni tiegħu, id-disponibbiltà tal-kumditajiet u ċirkostanzi oħra huma kkunsidrati. Il-kalkolu jieħu l-ispejjeż li jridu jiġu implimentati għal tagħmir mill-ġdid tekniku, kif ukoll id-deterjorazzjoni probabbli tal-istat tal-proprjetà. Il-kumpens ma jistax jissostitwixxi d-diviżjoni / diviżjoni, iżda jakkumpanjahom jekk fil-fatt huma possibbli, iżda mingħajr ma jirrispetta l-prinċipji tal-proporzjonalità tal-partijiet li jirriżultaw għal ishma ideali.

Irkupru obbligatorju tal-ispejjeż

Art. 1 GK jiffissa l-prinċipju tal-invjolabbiltà tal-proprjetà. Minħabba n-natura assoluta tiegħu, skond ir-regola ġenerali, il-kompulsjoni biex tinkiseb kumpens ma tkunx permessa, minflok ma tiġi allokata parti mill-proprjetà in natura. Madankollu, hemm eċċezzjoni għal din id-dispożizzjoni. Huwa stabbilit mir-raba 'paragrafu ta' l-Art. 252 Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa. Skont id-dispożizzjoni, l-awtorità li qed tqis il-kwistjoni tista 'tobbliga lis-sidien tal-proprjetà li jifdal iħallsu l-valur tas-sehem allokat. Il-kumpens furzat huwa permess meta jintlaħaq is-sett ta 'kundizzjonijiet li ġejjin:

1. Id-daqs żgħir tas-sehem, li l-valur tiegħu huwa kkumpensat.
2. L-impossibbiltà li tisseparaha in natura.
3. In-nuqqas ta 'interess tas-sid, li jitlef id-dritt li jaqsam, fit-tħaddim ta' faċilità komuni.

It-tieni kundizzjoni biss tista 'tiġi oġġettifikata.

Karatteristiċi tal-kriterji

L-insinifikanti tas-sehem u d-diżinteress tas-sid fl-użu huma determinati f'kull każ separatament, b'kont meħud taċ-ċirkostanzi. Per eżempju, fi appartament żgħir, saħansitra parti 1/4 tista 'titqies bħala insinifikanti. Barra minn hekk, 1/64 ta 'Mansion b'ħafna sulari ma taqax taħt il-kriterju ta' insinifikanti. Fir-rigward tad-diżinteress tas-sid, fid-determinazzjoni tiegħu, huwa meħtieġ li jiġi stabbilit:

1. Possibbiltà li tiġi ffissata biċċa proprjetà għal suġġett.
2. Il-commensurability ta 'interess bl-inkonvenjenzi li huma kkawżati lil partijiet oħra għar-relazzjoni mill-parteċipazzjoni tiegħu.
3. Il-persuna għandha proprjetà simili. Pereżempju, għandu kamra oħra fejn jista 'jgħix.

Meta tiddeċiedi dwar l-eżistenza ta 'interess sinifikanti fl-użu tal-proprjetà, il-qorti teżamina l-evidenza kollha li ssostni l-operazzjoni tal-faċilità minħabba attività professjonali, stat ta' saħħa, età, dipendenti, eċċ.

Taqsima ta 'wirt

Il-karatteristiċi tiegħu huma arti fissa. 1168 GK. Skond in-norma, il- massa ereditarja, li hija proprjetà ta '2 persuni jew aktar, tista' tinqasam bi ftehim. Jekk tinkludi beni immobbli, il-ftehim, kif ukoll il-ftehim dwar l-allokazzjoni ta 'ishma, jistgħu jiġu konklużi wara li jkun irċevut iċ-ċertifikat notarili. Meta tinqasam il-massa ereditarja, jingħataw xi privileġġi. B'mod partikolari, huma definiti għas-sid, li fiż-żmien tal-ftuħ tal-każ kellu interess akbar fl-oġġetti mill-bqija. Pereżempju, entità li kienet proprjetà ta 'persuna mejta, li ma setgħetx tinqasam u li fiha sehem hija inkluża fil-wirt, għandha d-dritt ta' prelazzjoni li tirċevih minħabba l-parti tagħha fir-rigward ta 'suċċessuri li ma kinux is-sidien tagħha. Ma jimpurtax jekk l-oġġett intużax l-aħħar jew le. L-eredi, li kontinwament sfruttat il-ħaġa li hija parti mill-massa, għandha d-dritt ta 'prijorità li tirċevih fir-rigward ta' suċċessuri oħra li ma użawhiex u li ma kinux detenturi ta 'ekwità. Is-suġġett li għex fil-ħin tal-mewt tas-sid oriġinali tal-proprjetà flimkien miegħu, jista 'joqgħod fuq l-akkwist ta' oġġetti tad-dar.

Avvanzata

Proprjetà sproporzjonata, li rċevuta tagħha, skont id-dritt preminenti, hija mitluba mis-suċċessur skont in-normi tal-Art. 1168 jew l-art. 1169 GK, b'sehem jiġi eliminat billi jittrasferixxi oġġetti oħra jew jipprovdi kumpens. Il-leġislazzjoni tiddefinixxi ċerti karatteristiċi tar-reġistrazzjoni tal-proprjetà immobbli meta tiddividi proprjetà. Dan jitwettaq skont il-ftehim bejn is-suċċessuri u ċ-ċertifikat notarili maħruġ. Fir-rigward tal -pussess konġunt, id-diviżjoni tiegħu ssir wara li tiddetermina l-ishma fiha għal kull parteċipant (l-Artikolu 252, 254 tal-Kodiċi Ċivili tal-Federazzjoni Russa).