Liġi Federali № 214-FZ: l-essenza tal-liġi dwar il-parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni konġunta, il-verżjoni attwali

Riċentement sar fenomenu estremament topiku ta 'akkwist ta' beni immobbli mill-konklużjoni tal-kuntratt ekwità. Leġiżlazzjoni jirregola l-proċess ta 'kostruzzjoni parteċipattiva № 214-FZ. L-essenza tal-liġi se jiġu analizzati fid-dettall f'dan l-artikolu.

Dwar is-suġġett ta 'regolamentazzjoni tal-Liġi Federali

Ippreżentata mill-liġi federali kien maħluq biex jirregola r-relazzjonijiet, assoċjati mill-qrib mal-attrazzjoni tar-riżorsi finanzjarji taċ-ċittadini għall-kostruzzjoni ta 'bini ta' appartamenti. Attrazzjoni ta 'investiment finanzjarju iseħħ fuq bażi pro rata: fil-fatt, kull applikant għall-akkomodazzjoni "knocks sehem" biex tinbena dar.

Share bini - jidher sempliċi ħafna, iżda fl-istess ħin proċess ambigwi ħafna. Fi snin reċenti, każijiet ta 'qerq-ċittadini saru aktar frekwenti, huma rreġistrati bħala azzjonisti. Sabiex jiġu evitati tali frodi kienet żviluppata 214-FZ. L-essenza tal-liġi hija sempliċi: regoli stretti li jorbtu li jippermettu l-kwalità biex iwettqu l-proċessi tal-kostruzzjoni tal-natura ekwità.

Dwar iżviluppaturi u d-djar

Artikolu 2 tar-Regolament li qed jiġi kkunsidrat huma ffissati żewġ kunċetti ewlenin li huma użati fid-dispożizzjonijiet kollha sussegwenti tal-liġi. L-ewwel mandat huwa l- "iżviluppatur". Skond il-liġi, l-iżviluppaturi jirreferu għal persuni ġuridiċi li l-art li fuqha jinbnew faċilità residenzjali stess. L-iżviluppatur jirċievi permess speċjali mogħti, wara li jibda l-proċess ta 'ġbir finanzi.

L-għan tal-kostruzzjoni kondiviża huwa dejjem kamra residenzjali jew tip mhux residenzjali, li hija suġġetta għal trasferiment għas-parteċipanti tal-kostruzzjoni fuq bażi pro rata. Ta 'min jinnota li dawn l-oġġetti ma jistgħux ikunu negozji li jkollhom il-karattru industrijali.

L-essenza tal-Liġi 214-FZ, għalhekk, tinsab fil-konsolidazzjoni tar-regoli li għandhom x'jaqsmu mal jaqsmu kostruzzjoni.

Dwar id-dritt biex jattiraw finanzi

Issa, diġà ġie nnutat li l-proċess ta 'ġbir ta' fondi ma tistax tistartja mingħajr permess speċjali. X'inhi r-raġuni? Huwa xieraq li jiġi mfakkar l-essenza tal-Liġi 214-FZ. Huwa dwar timminimizza l-każijiet ta 'frodi u l-frodi finanzjarja. Dan huwa għaliex l-Artikolu 3 tar-Regolament li qed jiġi kkunsidrat huma normi fissi, skond liema l-iżviluppatur huwa kapaċi jattiraw fondi biss wara r-reġistrazzjoni tad-dikjarazzjoni dwar il-kostruzzjoni, u wara r-reġistrazzjoni u n-numru ta 'avvenimenti zemelnoustroitelnyh. L-iżviluppatur huwa obbligat li twieġeb għall-preżentazzjoni tad-dikjarazzjoni tal-proġett u r-rekwiżiti tagħha. Biss f'dan il-każ se jkun possibbli li jibdew il-proċess ta 'ġbir azzjonisti fondi.

Inhi wkoll r-rekwiżiti li ġejjin għall-iżviluppaturi:

• aġġustament kapitali għandhom jitħallsu kollha;
• l-iżviluppatur ma għandhomx ikunu soġġetti għal-likwidazzjoni bħala entità legali;
• għandu jkun hemm ebda deċiżjoni tal-qorti ta 'arbitraġġ li jissospendi l-attivitajiet tal-bennej;
• l-iżviluppatur m'għandhomx ikunu fil-reġistru ta 'żviluppaturi bla skrupli;
• il-bennej M'hemm l-ebda arretrati tat-taxxa, djun jew drittijiet.

Sussegwentement, huwa meħtieġ li wieħed jitkellem dwar il-kuntratt speċjali, li jkun sar bejn l-iżviluppaturi u l-investituri tal-proprjetà immobbli.

Ftehim dwar il-parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni

Artikolu 4 tar-Regolament li qed jiġi kkunsidrat fih xi dispożizzjonijiet pjuttost dettaljati dwar il-konklużjoni tal-kuntratt. Għandu jiġi nnutat li l-essenza tal-Liġi 214-FZ huwa fissazzjoni stretta ta 'proċessi legali possibbli kollha relatati mal-kostruzzjoni fuq bażi pro rata.

Skond il-liġi, parti waħda huwa obbligat li kuntratt fi żmien speċifiku biex tinbena faċilità residenzjali u n-naħa l-oħra - il-ħlas fil-ħin tal-prezz tal-kuntratt. Liema elementi għandu jkun fih kuntratt?

• L-ewwelnett, id-definizzjoni ta 'proġett ta' kostruzzjoni partikolari, kif ukoll l-informazzjoni kollha dwar dan.
• It-tieni nett, il-kostruzzjoni tat-termini u l-prezz tal-kuntratt.
• post importanti ieħor huwa okkupat fil-garanziji kuntrattwali u modi biex jiżguraw l-iżviluppatur tal-obbligi tagħhom.

Dwar iż-żmien u Garanziji

Li jaqbad l-essenza ta 'FZ-214? L-att in kwistjoni hija mfassla biex jaqbdu l-ammont massimu ta 'regoli li permezz tagħhom il-proċess ta' kostruzzjoni parteċipattiva kienu jseħħu mod effiċjenti possibbli. Artikolu 6 tal-liġi tgħid dwar il-ħin. Għalhekk, ir-responsabbiltà tal-iżviluppatur tinkludi trasferiment f'waqtu ta 'l-investituri kostruzzjoni tal-proprjetà immobbli. Fil-każ ta 'ksur tal-obbligi kuntrattwali l-iżviluppatur huwa obbligat li jħallas il-partijiet milquta tal-ammont tat-transazzjoni bir-rata ta' 300 tar-rata ta 'rifinanzjament, li hija stabbilita mill-Bank Ċentrali. L-iżviluppatur għandu d-dritt li ma jħallsu multi biss fil-każ jekk il-parti l-oħra rrifjuta li jiffirma ċ-ċertifikat trasferiment.

L-iżviluppatur huwa obbligat li twissi azzjonisti dwar problemi possibbli. Għalhekk, jekk ma jkunx hemm opportunità biex jitlesta kostruzzjoni tal-faċilità sal-iskadenza, mhux aktar tard minn xahrejn qabel id-data preskritta fil-kuntratt għandu jkun magħruf lill-partijiet kollha fil-kuntratt.

Dwar ir-rekwiżiti tal-kuntratt

Ta 'prestazzjoni fqira jew nuqqas komplet biex iwettqu dmirijiethom f'direzzjoni waħda jew kuntratt ieħor ser jinżammu responsabbli. Skond il-numru Liġi Federali 214, li huma diskussi f'dan l-artikolu, l-awturi ser ikollhom iħallsu multi, penali jew danni likwidati.

Artikolu 11 jirreferi għall-assenjazzjoni ta 'drittijiet taħt il-kuntratt. Huwa possibbli biss wara li l-parteċipant maqsuma kostruzzjoni se tħallas il-prezz tal-kuntratt jew jittrasferixxi l-dejn fuq il-kostruzzjoni ta 'membru ġdid.

Meta l-obbligi kuntrattwali jistgħu jiġu kkunsidrati sodisfatti? Skont l-Artikolu 12 tal-Liġi Federali qed jiġi kkunsidrat, biss wara l-ħlas sħiħ tal-ammont preskritt, u jiffirma d-dokument trasferiment.

Dwar id-dikjarazzjoni proġett

Fil-proċess ta 'kostruzzjoni maqsuma jilgħab dokument sinifikanti rwol importanti. Fl-artikolu 19, huwa rrefera għad-dikjarazzjoni proġett. Dan id-dokument jinkludi l-informazzjoni kollha dwar is-sit bennej u l-kostruzzjoni. Xi dispożizzjonijiet tal-kuntratt kopji dikjarazzjoni proġett ta 'parteċipanti kostruzzjoni komuni, iżda biss l-aktar importanti. Bażikament dikjarazzjoni jkun fiha dejta purament teknika. Kollha dawn għandhom ikunu ċċertifikati mill-awtorità eżekuttiva rilevanti tar-reġjun anki qabel l-iżviluppatur se tidħol fi ftehim mal-ewwel parteċipant sehem.

Għandu jiġi nnutat ukoll li kwalunkwe konsegwenzi legali għall-iżviluppatur tal-uniku possibbli wara l-identifikazzjoni tal-fatti tad-dikjarazzjoni proġett. Il-forma tad-dokument in kwistjoni huwa stabbilit mill-korpi eżekuttivi ta 'suġġetti tal-Federazzjoni Russa.

L-essenza tal-214-FZ "Fuq Parteċipazzjoni fil-kostruzzjoni konġunta" (verżjoni kurrenti mill-2013) tinsab fil-fatt dak l-iskop rasskryt tad-dokumentazzjoni rilevanti kollha.

Fuq ir-Regolament mill-Istat

kontroll statali huwa partikolarment importanti f'tali żona kbira bħala x-xiri ta 'proprjetà immobbli. Fir-Russja, tali kontroll huwa muri bħala sett ta 'funzjonijiet individwali. Dan huwa indikat mill-Artikolu 23:

• id-dritt li jitolbu mill-iżviluppaturi ta 'dokumentazzjoni meħtieġa kollha u l-informazzjoni dwar il-progress tal-ħidma;
• ħolqien u l-pubblikazzjoni tal-atti legali relatati biex jaqsmu kostruzzjoni;
• iżvilupp ta 'dokumenti ta' gwida separati u rakkomandazzjonijiet dwar kwistjonijiet ta 'kontroll mill-Istat fil-qasam tal-kostruzzjoni bħal ekwità u l-bqija. d.

Allura dak fiha l-Liġi Federali 214-FZ? L-essenza tal-liġi hija sempliċi: l-iffissar tan-normi, skond liema l-okkorrenza ta 'diffikultajiet fil-qasam tal-kostruzzjoni parteċipattiva ikun prattikament impossibbli.